ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2459 匿名さん

丸の内、、、。
アマン、フォーシーズンズ、パレス、シャングリラ、ペニンシュラ、etc。

東京駅と比較され得る事自体が異常ですが。

>>2460 マンション検討中さん

なかなか厳しい現実が待ってそうですね。
辛い。

二期は意外と苦戦すると思います　値段次第では余ると思います　株価も雲行き怪しい

>>2463 匿名さん

買えるなら嬉しい

たしかにビックターミナル駅直結は素晴らしい利点
ですが小さい子供がいるファミリーには横浜駅はあまりにも人が多過ぎるのがデメリットになります　やはり治安面の不安はどうしてもありますよね
なので二期の一般ファミリー向けの3LDKはどうでしょうね
2LDKのが人気出そうですよね　DINKSなら。

これだけの超超超超少子高齢化社会では3LDKの需要は確実に減ると思っています　これから加速度的にどんどん一人暮らし　二人暮らしだらけになっていきますから3LDKはリセール考えると厳しいから安くして欲しい　我が家は子供がいるので3LDKしかだめですけど一人暮らし　二人暮らしなら2LDKのがいいと思うな

>>2465 匿名さん
>>2466 マンコミュファンさん

私は独身で何回か住み替えてますが寝室、書斎、荷物置き場が必要なのでずっと70㎡以上の３LDKです。これまでの売却時の購入希望者はお金に余裕がある小家族が多く、単価の高いマンションではありましたがサクッと売れていましたね。本当に買いたい人が一組居れば済む話なので。
このマンションも、購入可能な人の数は限られるのかもしれないけれどもどちらかというと1億２千万の2LDKより1億6千万の3LDKの方がメイン層のニーズにフィットしているような気がします。大規模マンションの一般的傾向とは少し違うような。そういうこともあって第1期の売り方が少し特殊だったのかとも思います。

>>2467 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な使い方がそうなだけで一般的にどうかが重要なのです。あとこれまでではなくこれからはどうかとゆう話です
今までよりこれからの方が3LDKの需要が増えるとでも思ってますか？

いままであなたの家を買ってくれてたその小家族はとんでもない速度でどんどん減っていくって話です　

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

【人口減少でも不動産が安くならない理由】
「日本は人口減少期に入ったので供給過多で不動産が安くなる」という風説が巷で流れています。ところが、このロジックは個人資産の推移の前提が間違っています。この風説では今の個人資産がそのまま維持されて人口だけが減るという前提でロジックが組み立てられているのです。
しかし、現実は絶対的にも相対的にも極めて一部の人間に資産が偏っていきます。日本国としての資産額は減っていくでしょうが、それでも金融資産１億円以上の富裕層の割合は増えていきます。
このデータは野村総合研究所のレポートで確認できますが、私の仕事での現場感覚でも合致しています。「この金持ちたちは今までいったいどこにいたのだろう？」という素朴な疑問が仕事をしていて湧いてきます。
一方で残酷なことに、人口が減少するのに富裕層が増えるということは残りの人たちは今よりも貧しくなるということでもあります。人口減少で不動産価格が下がるという風説は残りの今よりも貧しくなる人たちの単なる願望でしかありません。富裕層は富裕層だけが住む世界をこれまで以上に確立していくのです。
・・・

>>2470 匿名さん
なるほどありがとうございます
大変参考になりました

2767さんの言う通りだと思います。

マクロとミクロ、一般論と個別論、平均的マンションと億ションを区別せずにごっちゃにして論じている人がいますが、的外れかと思います。
私のマンションも、広い高額の部屋から売れていき、最後まで残っているのは、1LDK,2LDKの狭い部屋です。賃貸も同じです。富裕層ターゲットの高額マンションとは、そういうものです。
今後とも、いくら人口減少しようが元々、全体からみれば小さな富裕層マーケットには影響ないでしょう。
このマンションも、将来、3LDKが苦戦するとは思いません。間取りが2LDKがよければ変更できますが、部屋の広さは変更できませんから。
ここも第一期で広い部屋を売り切って、第二期は狭い部屋しかないですね。

>>2465 　>>2466
2467さんに便乗するような内容ですが、71.44平米なんて、一人で暮らしていても寂しくもなんともない、むしろ一人で丁度良いくらいの面積ですよ。
メニュープランで２LDKにできれば、小さい部屋の方をウォークインクローゼット（物置）に、主寝室はダブルベットでゆったり寝れる。３LDKのままなら、もう1部屋を書斎（リモートワーク用）などにすればいい。71.44m２でリセールできないなんてありえません。むしろ、この物件では70平米台以上の方が稀少価値が出るので売りやすいです。
５５平米くらいに三人暮らしとかの方が窮屈そうで心配です。お子さんがお一人なら、なんとかなるかもしれない。グロスの金額に関しては、もう異次元緩和で大量の円を野に放っちゃってるわけだから。あるところにはあるんでしょう。

>>2463　苦戦どころか全部屋に3倍以上は付くのではないでしょうか。売主にとっても、予想外ではないけれど、想定以上の状況になっているようですよ。

>>2472　そうそう。その通りですね。充分快適に住めるのに、バス便だから、相続人が手放したい等で、どんどん安くなる不動産も出てくるしね。2470さんが引用してくれてるように、誰もが欲しいようなものは安くはならないでしょう。

第一期1番供給が多かった85タイプの部屋が結局最高倍率出して、平均でも3倍超えてましたもんね。角部屋ってのもあるけど。
横浜でさえこの始末だから結局金持ってるとこは持ってるんだと再実感。

80㎡を超えるか否かでリセール評価結構変わると思うな、この物件の場合。

ナビューレも条件良い広い部屋は坪500-600だけど50平米の1Rや1LDKは坪300台で動いています。
そのナビューレの1LDKとヨコハマフロントの2LDKは同程度の広さです。

>>2476 マンション検討中さん

最高倍率どの部屋で何倍でしたか？

>>2469 マンコミュファンさん

ゼロにはならんだろ。誰もが欲しがるようなマンション戸数だけいれば売れます。

>>2479 匿名さん

85平米13階南西12倍だったと思います。

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

そう、二極化。二極化を平均値で語るから間違う。

100平米のnot premiere角部屋、3億ですけどこれ以上上がると思います？

>>2484 マンション検討中さん

高層階の角部屋は中層と比べてかなり単価乗ってるので、さすがに、と思います。

その辺りの部屋やプレミアムは買えないとお怒りになる方々がいて、むしろ値段を高めに設定する必要があったのではないでしょうか。

>>2484 マンション検討中さん

個人的にはその部屋はコスパ悪いと思ってましたが、なんだかんだ上がっても手を出す方はいるんじゃないかと思います

>>2481 匿名さん
そうなのですね、どうしてそこが人気が出たのでしょうか？坪単価の低さ、南よりも線路が離れているから…でしょうか。

>>2487 マンション掲示板さん

それなりに評価を得てそうな角部屋で最も安い部屋というとこではないでしょうか。

>>2487 マンション掲示板さん

気持ち線路から離れる+眺望的に西の方が開けているため、東に比べて階数による差もあまりなかったです。ただ他の高倍率部屋を見ると1億～1.4億台に集中していましたので、ギリギリ手の届く層と投資家が多いのでは、と思ったりします。

>>2489 >>2488
そうなのですね！教えてくださってありがとうございます。

1億3千万円台の角部屋はそこだけでしたからね

一般公開されたとはいえ、まだまだ情報少ないですね。
早くMR行きたい！！

>>2484　横浜駅直結で、横浜港・ベイブリッジを一望できるんですよ。（同じ100平米/角でも条件によりかなり値幅があります）持ち主が手放す(手放さないでしょうが）その度に必ず受皿があり、今後日本経済がどんなに落ち込んだとしても、上がりこそすれ、下がることはないでしょう。

>>2493 匿名さん
下がらないは言い過ぎですけど、下がっても住宅コストとして割り切れる程度でしょう。多額の金融資産を持ってる人は、現金で相続するよりいいですし、多少下がっても買う価値ありだと思います。

>>2487　グロス価格ですね。第一期の角部屋の中で最も安いからです。それでも1億3千万円台（ローンなし諸経費込みで１億４千万円弱）ですが。

自分が金持ってたら絶対買う。困っても絶対売れることが約束されてるマンションだから、買わない方がおかしいでしょ。これからあがる要素しかない。
このマンションは、負債ではなく資産になります。
買えた人はラッキーです。

40・41階とその下は、お金の考え方と物件の流通は違うと思います。
いつの時代も一定のアッパー層がいて、どうしても欲しい人が金額気にせず、あって欲しいと思えば買う世界です。値札みずに買い物してる人たちの価値観は、庶民には想像できないのと同じですね。

自宅マンションの売り買いは繰り返していても、一時所得以外の確定申告はしたこともない人が多いんだから、話が食い違いまくる。

>>2497　そう。見てないようでいて、許容範囲はきちんと把握しているわけでね。

結局第一期で買えた人が羨ましくて羨ましくてもはや憎い。
第二期で希望の部屋なんてもう宝くじじゃん。

>>2496 周辺住民さん

この単価でさらに上がるなら、つられて横浜駅周辺の中古相場も更に上がりますかね？

>>2501 匿名さん

そうとも言えないのが二極化の二極化たる所以

>>2501 匿名さん
あがると思いますよ。横浜マスタープランの対象地域である横浜駅周辺、東神奈川はもちろんのこと、間に挟まれていて、かつフラワー緑道沿いにある反町駅は、住宅地として上昇していくでしょうね。この２年間でベレーナ、パークホームズ、プラウド、プレミスト、リビオなどの中～大規模マンションが立て続けに建設されています。

>>2502 マンション検討中さん

そうは言っても駅周辺のつまるところポートサイドとかは価値としてはもちろんあるので上がると思います。今も上がってますけどね。

>>2504 マンション検討中さん

最近みなとみらいにソニーやＬＧ、村田製作所、いすゞなどのオフィスが増えましたし、2026年まで開発が続いて横浜駅周辺の就業人口は増えるので近くに住みたい人は増えるはず。
マンマニさんのブログによると、今は下記相場のようですが、ヨコハマフロントが現時点で620程度で今後出る部屋は中層とはいえ狭い部屋が相対的に単価高めになるとすると、平均600弱でしょうか。そこからさらに上がると、抽選で外れた実需層で割安な中古を選ぶ人もいると思うので上がってもおかしくはない気がしますね。
・パークタワー横浜ステーションプレミア　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円
・ナビューレ横浜タワーレジデンス　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円
・パークタワー横濱ポートサイド　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

JR横浜タワーは眺望の妨げになりますか？

>>2506 匿名さん

南西角からは目障りですが正対するわけではないのでまあ

>>2507 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
カーテン閉めない生活したいので気になりました。

>>2504 >>2505　ジワジワ影響はあるでしょうけど、2期の申込でも1期同様、このマンションだから買いたいというケースがけっこうな割合でしょうから、抽選終了直後から一気に溢れてきて、わざわざ横浜駅周辺の中古を買いに出直して来るということはないと思います。もともと、駅周辺やみなとみらいに住居が欲しい層をマインド的に刺激してくれるでしょうが、そこは一次取得者が多いので高い中古は買えないんですよね。

シティハウス横浜　価格発表はまだですが、高くなりそうで怖ーい。でも馬鹿高い中古買うぐらいなら、こっちって人は多そう。