ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2420 名無しさん
そう思うなら、他力本願ではなく、まず、あなたが率先して頑張ってください。

>>2420 名無しさん

なら住まなくていいよ。誰も頼んでないし。
馬車道のホームレスの件もそうだけど、自分達が望んで勝手に住んだくせに、その後から元からあるものに対して牙を剥く様な発言やめて欲しいな。
良いもの悪いものは別として、そういう排他的な思考はソープが無くなれば、次は自分に取って気に入らない住民、気に入らないもの全てに向き始めるでしょ。こういう多くの他人と住む住戸には色んな人がいて、ある程度はお互い我慢する必要がある。

>>2420 名無しさん
確かにー。後から来てなに偉そうに言ってるのって感じ。気に入らないならお前が動け。誰もお前にここに住めなんて強要してないぞ。

こういう人、いるんだよ。事前にわかってることなのになね。ある場所では、ずっと前からある牧場の匂いにクレームつけてたやついたな。それぞれ、生活があるのに、後から来て生活の糧を奪うのはどうなの。中国でもあるまいし、強制はできないよね。

もちろん時代の流れで淘汰されていくものはあってここのソープもその一つかもしれない。
ただそれは色々な環境の変化に伴ってなされることであり、ここの住民がただただ気に入らないからという理由だけではだめ。
マンション含め一帯の雰囲気が変わり、客足も遠のけば自然となくなるでしょう。
ヨコハマフロントの住民が声を大にして、なくせ、なくせと大合唱を始めないことを祈ります。

>>2392 職人さん
横浜駅は住みやすいのではなく
便利なだけって印象
住む環境としては治安も悪いしね

>>2426 デベにお勤めさん

治安も悪いとは何に基づいて仰られているのでしょうか。
何か明確なデータがあれば御教授頂きたいです。
まさかイメージ、雰囲気なんて言わないですよね？
私が拝見した神奈川県警の令和3年度の犯罪発生件数では、当物件のある神奈川区では760件、みなとみらいや北仲のある西区では883件、中区は1344件と3区の中でも最少でした。
凶悪事件も同順列となっています。
私もこの手のプロではないのでこれ以上の何か根拠があるなら教えてください。

いろいろ治安など住環境など言ってますが、買えない人がケチつけてるだけだから、気にしない方が良いですよ。こういう人達は相手すると炎上するので。

こちらは1期でほどほどの部屋が買えましたが、年配者が多くて、実際に住む人が多そうな印象受けました。

>>2427 通りがかりさん

神奈川区は人口一番多いから、1人あたり犯罪件数にすると、もっと顕著な差がでますね。西区は繁華街が多いからか。

>>2422 名無しさん
そうですね。
ただこの掲示板の情報を参考に購入を検討する方も多いと思い、また勝手なイメージの独り歩きで当物件のイメージまで下がるのに黙っておられず、、
実際私も子連れですので、周辺環境も気にはなって色々と調べていたので、つい、、
実際悪い面でも確かな情報があれば教えて頂きたいのは本心です。

>>2430 通りがかりさん

>>2428
の誤りです。

>>2420 名無しさん
進出企業従業員誘致っていっても殆どが普通の分譲マンションなんだからただの駅近タワマンといって差し支えないでしょ
実際外人なんて住まないんだし

生活していて特に影響がないわけだから、金持ち喧嘩せずでしょう。転売組のために本業で忙しい実需組が動く必要もないし。話は変わるが、駅前マンションは政治家家族や芸能人などが入りにくいところもいいよね。

>>2433　補足
風俗店の件です。あの石鹸屋さんがなかったら、こんなもんじゃない瞬間蒸発していたし、もうちょっとだけ高額にしたと思う。石鹸屋様様ですよ。

あくまで買い物するには便利な街という印象しかない
あと、電車でいろいろな街に行けるという
本当にそれだけの街

このスレ、今首都圏で一番賑わってますね！

>>2435 周辺住民さん
「それだけ」がどれほど稀有な価値かって話ですよ。
そのために、みんな大金はたくのさ。

>>2435 周辺住民さん

それだけってのがどれくらい価値あるのかわからないお馬鹿さんかな？

>>2435 周辺住民さん

プロ野球選手って野球がうまいけど、それだけだよね。
って言ってるようなもん。

まぁ横浜にはそれ以外の魅力もたくさんあるからこうして話題になるし、住みたいと思う人も多いと思うんだけどね。
あなたにとって「それだけ」の街なんでしょうから無理して来たり、わざわざ掲示板覗かなくていいよー。
ばいばーい

2434さん　前向きな考え方共感いたします。　お陰で買えたと思えば確かに感謝です。^ ^

ディスリではないですし、土地の価値は永劫なんでしょうけど、逆に、庶民からすると六本木とか麻布の自宅って、資産保全以外に何がいいんだろうなってのはありますよね。例えば自分は毎晩飲みに行くわけでもないし。マスコミとか政治関連の仕事してれば便利なのかな。

横浜駅命の人って怖いな

>>2442 販売関係者さん
そんな人いるの？

スルーできないのかよ？坊ちゃん。

ここの住人はシェラトンからデリバリー受けれるんです、いいよねぇ

港区は財政状態が横浜よりかなり良いと思います。富裕層が多く貧困層が少ないので、福祉サービスが全く違います。子供の医療費も中3まで入院含めて無料でしたが、横浜在住時は1歳から所得制限で医療費負担していました。住んでみないとわからないことも多いかと思います。
ただ、このマンションは老後、雨にぬれずにかなり楽しめそうですし、東京にはそういうマンションはないので希少物件だと思います。ものすごく欲しいです！

>>2446 匿名さん

横浜市は自称コロナ専門家に馬鹿な市民が投票しまくりましたからね。
IRなくして敬老パス無料化とか、湯水のように沸く財源でもあると勘違いしてるのかって感じです。
まぁいずれIRでもやらんと財政破綻するだろうと気づいてまた誘致すると思ってます。

>>2446　2441です。それは大きいですね。財政がね。

>>2445 匿名さん
それっていいよねぇですか？シェラトンのデリバリーとくに羨ましくない。

>>2449 口コミ知りたいさん
横浜は都内のようにホテルが多くないので嬉しいです。

>>2450 買い替え検討中さん

シェラトンのデリバリーってなんですか？
シェフとか？

単価が高くて儲かる部屋は売り切ってしまったのに今更宣伝凄いですね。

ソープに文句言うならパチンコ会館にも文句言うべきだよな。どっちも違法だし。
あとそれ心配するなら夜の隈研吾ビル周辺は出待ちしてる黒塗りの車と輩ばっかだよ。違法性としてはこちらの方がガチなので個人的には怖い。

>>2453 eマンションさん

周辺の黒塗り車に関しては間違いないですね。
あそこら辺夜中歩いてると明らかに違法なマンションワンルーム型の風俗のキャッチに声かけられたりします。
ソープが合法とは言いませんが、こっちの方がよっぽど問題ですよね。
ただマンションが建って下に商業施設ができて明るくなれば自然に消えると思います。

>>2452 匿名さん

販売戸数自体は二期の方がずっと多いですからね。集客は必要でしょう。
資金計画的にもやや弱い人が増えるのであればなおさら。

>>2454 匿名さん
富士と浜虎は20年以上の古参なので、隣に住まわせて頂くというくらいの謙虚さがあって欲しいですね(笑)あと下ばかり気にしてるけど北側はラブホ街が視線の先に見えるし山に面しているので抜けが良くない事には要注意。でも便利さは最高だと思います。

>>2455 マンション検討中さん

そうは言っても高いですよね。
北仲みたいにお祭りにはならないかな。

>>2457 通りがかりさん

そうであって欲しいけど、販売代理会社から聞こえてくる情報では、そうはならなさそうです。

>>2450 買い替え検討中さん
半径1km適度のエリアにシェラトンがあって、カハラにインターコンチ、ウェスティン、ヒルトンにフォーシーズンズなんてところ都内にだってありゃしないけどな。

>>2457 通りがかりさん

北仲の祭りは安さ度合の偏りでかなり倍率が違ってましたけど、ここは高くても欲しいという人が多いようですので万遍なく倍率が付きそうですね。お得な低層階も無いですし。強いて言えば北向きの小さい部屋ですかね。

>>2459 匿名さん

丸の内、、、。
アマン、フォーシーズンズ、パレス、シャングリラ、ペニンシュラ、etc。

東京駅と比較され得る事自体が異常ですが。

>>2460 マンション検討中さん

なかなか厳しい現実が待ってそうですね。
辛い。

二期は意外と苦戦すると思います　値段次第では余ると思います　株価も雲行き怪しい

>>2463 匿名さん

買えるなら嬉しい

たしかにビックターミナル駅直結は素晴らしい利点
ですが小さい子供がいるファミリーには横浜駅はあまりにも人が多過ぎるのがデメリットになります　やはり治安面の不安はどうしてもありますよね
なので二期の一般ファミリー向けの3LDKはどうでしょうね
2LDKのが人気出そうですよね　DINKSなら。

これだけの超超超超少子高齢化社会では3LDKの需要は確実に減ると思っています　これから加速度的にどんどん一人暮らし　二人暮らしだらけになっていきますから3LDKはリセール考えると厳しいから安くして欲しい　我が家は子供がいるので3LDKしかだめですけど一人暮らし　二人暮らしなら2LDKのがいいと思うな

>>2465 匿名さん
>>2466 マンコミュファンさん

私は独身で何回か住み替えてますが寝室、書斎、荷物置き場が必要なのでずっと70㎡以上の３LDKです。これまでの売却時の購入希望者はお金に余裕がある小家族が多く、単価の高いマンションではありましたがサクッと売れていましたね。本当に買いたい人が一組居れば済む話なので。
このマンションも、購入可能な人の数は限られるのかもしれないけれどもどちらかというと1億２千万の2LDKより1億6千万の3LDKの方がメイン層のニーズにフィットしているような気がします。大規模マンションの一般的傾向とは少し違うような。そういうこともあって第1期の売り方が少し特殊だったのかとも思います。

>>2467 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な使い方がそうなだけで一般的にどうかが重要なのです。あとこれまでではなくこれからはどうかとゆう話です
今までよりこれからの方が3LDKの需要が増えるとでも思ってますか？

いままであなたの家を買ってくれてたその小家族はとんでもない速度でどんどん減っていくって話です　

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

【人口減少でも不動産が安くならない理由】
「日本は人口減少期に入ったので供給過多で不動産が安くなる」という風説が巷で流れています。ところが、このロジックは個人資産の推移の前提が間違っています。この風説では今の個人資産がそのまま維持されて人口だけが減るという前提でロジックが組み立てられているのです。
しかし、現実は絶対的にも相対的にも極めて一部の人間に資産が偏っていきます。日本国としての資産額は減っていくでしょうが、それでも金融資産１億円以上の富裕層の割合は増えていきます。
このデータは野村総合研究所のレポートで確認できますが、私の仕事での現場感覚でも合致しています。「この金持ちたちは今までいったいどこにいたのだろう？」という素朴な疑問が仕事をしていて湧いてきます。
一方で残酷なことに、人口が減少するのに富裕層が増えるということは残りの人たちは今よりも貧しくなるということでもあります。人口減少で不動産価格が下がるという風説は残りの今よりも貧しくなる人たちの単なる願望でしかありません。富裕層は富裕層だけが住む世界をこれまで以上に確立していくのです。
・・・

>>2470 匿名さん
なるほどありがとうございます
大変参考になりました

2767さんの言う通りだと思います。

マクロとミクロ、一般論と個別論、平均的マンションと億ションを区別せずにごっちゃにして論じている人がいますが、的外れかと思います。
私のマンションも、広い高額の部屋から売れていき、最後まで残っているのは、1LDK,2LDKの狭い部屋です。賃貸も同じです。富裕層ターゲットの高額マンションとは、そういうものです。
今後とも、いくら人口減少しようが元々、全体からみれば小さな富裕層マーケットには影響ないでしょう。
このマンションも、将来、3LDKが苦戦するとは思いません。間取りが2LDKがよければ変更できますが、部屋の広さは変更できませんから。
ここも第一期で広い部屋を売り切って、第二期は狭い部屋しかないですね。

>>2465 　>>2466
2467さんに便乗するような内容ですが、71.44平米なんて、一人で暮らしていても寂しくもなんともない、むしろ一人で丁度良いくらいの面積ですよ。
メニュープランで２LDKにできれば、小さい部屋の方をウォークインクローゼット（物置）に、主寝室はダブルベットでゆったり寝れる。３LDKのままなら、もう1部屋を書斎（リモートワーク用）などにすればいい。71.44m２でリセールできないなんてありえません。むしろ、この物件では70平米台以上の方が稀少価値が出るので売りやすいです。
５５平米くらいに三人暮らしとかの方が窮屈そうで心配です。お子さんがお一人なら、なんとかなるかもしれない。グロスの金額に関しては、もう異次元緩和で大量の円を野に放っちゃってるわけだから。あるところにはあるんでしょう。

>>2463　苦戦どころか全部屋に3倍以上は付くのではないでしょうか。売主にとっても、予想外ではないけれど、想定以上の状況になっているようですよ。

>>2472　そうそう。その通りですね。充分快適に住めるのに、バス便だから、相続人が手放したい等で、どんどん安くなる不動産も出てくるしね。2470さんが引用してくれてるように、誰もが欲しいようなものは安くはならないでしょう。

第一期1番供給が多かった85タイプの部屋が結局最高倍率出して、平均でも3倍超えてましたもんね。角部屋ってのもあるけど。
横浜でさえこの始末だから結局金持ってるとこは持ってるんだと再実感。

80㎡を超えるか否かでリセール評価結構変わると思うな、この物件の場合。

ナビューレも条件良い広い部屋は坪500-600だけど50平米の1Rや1LDKは坪300台で動いています。
そのナビューレの1LDKとヨコハマフロントの2LDKは同程度の広さです。

>>2476 マンション検討中さん

最高倍率どの部屋で何倍でしたか？

>>2469 マンコミュファンさん

ゼロにはならんだろ。誰もが欲しがるようなマンション戸数だけいれば売れます。

>>2479 匿名さん

85平米13階南西12倍だったと思います。

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

そう、二極化。二極化を平均値で語るから間違う。

100平米のnot premiere角部屋、3億ですけどこれ以上上がると思います？

>>2484 マンション検討中さん

高層階の角部屋は中層と比べてかなり単価乗ってるので、さすがに、と思います。

その辺りの部屋やプレミアムは買えないとお怒りになる方々がいて、むしろ値段を高めに設定する必要があったのではないでしょうか。

>>2484 マンション検討中さん

個人的にはその部屋はコスパ悪いと思ってましたが、なんだかんだ上がっても手を出す方はいるんじゃないかと思います

>>2481 匿名さん
そうなのですね、どうしてそこが人気が出たのでしょうか？坪単価の低さ、南よりも線路が離れているから…でしょうか。

>>2487 マンション掲示板さん

それなりに評価を得てそうな角部屋で最も安い部屋というとこではないでしょうか。

>>2487 マンション掲示板さん

気持ち線路から離れる+眺望的に西の方が開けているため、東に比べて階数による差もあまりなかったです。ただ他の高倍率部屋を見ると1億～1.4億台に集中していましたので、ギリギリ手の届く層と投資家が多いのでは、と思ったりします。

>>2489 >>2488
そうなのですね！教えてくださってありがとうございます。

1億3千万円台の角部屋はそこだけでしたからね

一般公開されたとはいえ、まだまだ情報少ないですね。
早くMR行きたい！！

>>2484　横浜駅直結で、横浜港・ベイブリッジを一望できるんですよ。（同じ100平米/角でも条件によりかなり値幅があります）持ち主が手放す(手放さないでしょうが）その度に必ず受皿があり、今後日本経済がどんなに落ち込んだとしても、上がりこそすれ、下がることはないでしょう。

>>2493 匿名さん
下がらないは言い過ぎですけど、下がっても住宅コストとして割り切れる程度でしょう。多額の金融資産を持ってる人は、現金で相続するよりいいですし、多少下がっても買う価値ありだと思います。

>>2487　グロス価格ですね。第一期の角部屋の中で最も安いからです。それでも1億3千万円台（ローンなし諸経費込みで１億４千万円弱）ですが。

自分が金持ってたら絶対買う。困っても絶対売れることが約束されてるマンションだから、買わない方がおかしいでしょ。これからあがる要素しかない。
このマンションは、負債ではなく資産になります。
買えた人はラッキーです。

40・41階とその下は、お金の考え方と物件の流通は違うと思います。
いつの時代も一定のアッパー層がいて、どうしても欲しい人が金額気にせず、あって欲しいと思えば買う世界です。値札みずに買い物してる人たちの価値観は、庶民には想像できないのと同じですね。

自宅マンションの売り買いは繰り返していても、一時所得以外の確定申告はしたこともない人が多いんだから、話が食い違いまくる。

>>2497　そう。見てないようでいて、許容範囲はきちんと把握しているわけでね。

結局第一期で買えた人が羨ましくて羨ましくてもはや憎い。
第二期で希望の部屋なんてもう宝くじじゃん。

>>2496 周辺住民さん

この単価でさらに上がるなら、つられて横浜駅周辺の中古相場も更に上がりますかね？

>>2501 匿名さん

そうとも言えないのが二極化の二極化たる所以

>>2501 匿名さん
あがると思いますよ。横浜マスタープランの対象地域である横浜駅周辺、東神奈川はもちろんのこと、間に挟まれていて、かつフラワー緑道沿いにある反町駅は、住宅地として上昇していくでしょうね。この２年間でベレーナ、パークホームズ、プラウド、プレミスト、リビオなどの中～大規模マンションが立て続けに建設されています。

>>2502 マンション検討中さん

そうは言っても駅周辺のつまるところポートサイドとかは価値としてはもちろんあるので上がると思います。今も上がってますけどね。

>>2504 マンション検討中さん

最近みなとみらいにソニーやＬＧ、村田製作所、いすゞなどのオフィスが増えましたし、2026年まで開発が続いて横浜駅周辺の就業人口は増えるので近くに住みたい人は増えるはず。
マンマニさんのブログによると、今は下記相場のようですが、ヨコハマフロントが現時点で620程度で今後出る部屋は中層とはいえ狭い部屋が相対的に単価高めになるとすると、平均600弱でしょうか。そこからさらに上がると、抽選で外れた実需層で割安な中古を選ぶ人もいると思うので上がってもおかしくはない気がしますね。
・パークタワー横浜ステーションプレミア　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円
・ナビューレ横浜タワーレジデンス　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円
・パークタワー横濱ポートサイド　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

JR横浜タワーは眺望の妨げになりますか？

>>2506 匿名さん

南西角からは目障りですが正対するわけではないのでまあ

>>2507 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
カーテン閉めない生活したいので気になりました。

>>2504 >>2505　ジワジワ影響はあるでしょうけど、2期の申込でも1期同様、このマンションだから買いたいというケースがけっこうな割合でしょうから、抽選終了直後から一気に溢れてきて、わざわざ横浜駅周辺の中古を買いに出直して来るということはないと思います。もともと、駅周辺やみなとみらいに住居が欲しい層をマインド的に刺激してくれるでしょうが、そこは一次取得者が多いので高い中古は買えないんですよね。

シティハウス横浜　価格発表はまだですが、高くなりそうで怖ーい。でも馬鹿高い中古買うぐらいなら、こっちって人は多そう。

>>2509　中古は築年数が増す程、新築に比べてローンが組みにくくなるからね。組めないわけじゃないんだけど。そのほかにも、いろんな優遇制度やオマケが使えなかったり枠が小さくなったりするよね。

>>2505 周辺住民さん

ここを買い損なった人が両パークタワーに流れますかね？外廊下ですよ。見学したら落胆するのでは。パークタワーだったらまだブランズの方が仕様的には良いですね。
ナビューレはアリとは思いますが。

>>2512 マンション検討中さん

パークタワーって外廊下なんですね。
普通に考えて周辺ならナビューレを私なら買います。
あくまでここを買い損なったらだけど。

>>2512 マンション検討中さん

ここと都内物件を比較してる層は買わないですね。
横浜で探しててMR行ったけど高くて断念する層は中古検討するかも。
ブランズは築浅で仕様の割には東口のタワマンと比べるとあまり伸びないですね。

凄い宣伝広告始まりましたね　横浜駅いったらあちらこちらに宣伝してました　北仲の時はほとんど宣伝など無かったけどとんでもない大混乱ぶりでしたね
ようはそこまで宣伝しないと売れない価格で出すんだろうなと。だからそんなに興奮しなくても買えると思うよ
宣伝されるとうーん、ってなるんだよなあ

>>2515 匿名さん

ぜひ見送ってください

>>2513　ナビューレは西向きはダイヤビルとお見合いだから。まともな部屋が広告に出てるのは見たことがない。南西のどピンクの中華風内装のやつが一時出てたな。東向きは非公開とかで決まってしまうのかな。グーグル3Dで見てみなよ。まともなところは出ないんだよ。

>>2515　北仲の時は、駅のサイネージ広告がなかったんじゃないの。相鉄グループとして、代理店や地元横浜でのお付き合いってのもあるしね。広告っていっても、派手なものは第二期の登録ぐらいまでですよ。

実質この第2期からが一般公開なわけですが、せいぜい２次程度の短期で完売させるための集中広告なんでしょうね。なるべく地元需要が中心になるよう転売ヤーの比率を少しでも減らすために。
横浜愛が強く長く住んでくれる人を大事にしたいのでしょう。利益確定してさっさと東京に戻るような人達ではなく。
色々知恵を絞って試行錯誤なんだと思います。

>>2519 マンション検討中さん

考えすぎ。