ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

2LDKで行灯部屋なしのワイドスパンの間取りはありますか？

担当さんから連絡がきて、プレミアムで無抽選で通りました。プレミアムでも、けっこう倍率ついているとのことでした。
39階以下はほとんど2倍以上で、10倍になっているところもあるそう。招待制なので、販売側としても予想しない展開とのことでした。
少し頑張って予算上げましたが、長年住むことの満足感を考えたら、純粋に嬉しく思います。

>>2122 マンション検討中さん

おめでとうございます！
残念ながら私は抽選に進んでしまいましたが、きっと当たると信じております！

午後3時で7倍だった。
明日は長い一日になりそう。

一般公開からの参戦ですが、既に相当の倍率ついてるということは、次期以降もかなりの倍率になりそうですね。

>>2110 マンション検討中さん
申し込んだ部屋が髙倍率だったのもあり、担当の方に別の部屋も希望入れておきましょうか？と言われそのようにしました。当然私の予算も知っていらっしゃるので1戸しか買えないことはご存じのはずです。

人気のマンションですね、
こちらセカンドでは、贅沢でしょうか？

>>2123 評判気になるさん

ありがとうございます。
ご抽選とのこと、当選されること祈念してます。

営業さんの話では、日本人の方が多いとのことでした。抽選になるなら、日本人の実需を優先してほしいように思いますが・・・

50平米の部屋は倍率どれくらいですか？

>>2126
担当者は三井ではなくリバブル相鉄など、三井以外経由ですか…？

>>2129 匿名さん

今回の申込者なのですが、ここまでの状況から想像するに、１L、２Lは全ての部屋で４～5倍を下回ることはないような感じがします。
単価は高いですがグロスは1憶以内に収まり手ごろなので、利便性を求める単身者とかディンクスは絶対欲しいと思います。全て億越えの、しかも招待客を絞った今回でもほぼ倍率が付いてしまった状況なのですから。
2期は宝くじを当てるような感じになってしまうでしょうね。北仲のような割安なお宝物件ということではなく、多くの人が実需で欲しがるという意味で。それにさらに転売益狙いの人が加わるのですから。
厳しいなあ。

>>2126 評判気になるさん
それだけで販売方法のいかがわしさ満載ですね。
結局二重、三重の申込みを許容している裏付けですね。非公開の販売だから抽選だってはたして公正でしょうか。
金持ってるだけの頭悪いやつを選んでいいように持ち上げてなんて・・・バカバカしい。

>>2126 評判気になるさん

これは本当の話でしょうか？もし事実であれば担当者によって話が違ってます。明日は12時から抽選会ですので、その前にそのような不平等な対応があったのかを確認しなければなりません。

>>2133 周辺住民さん

なわけないでしょ。いまどきスミフでもそんなことやらないし。
だいたいここまでの人気物件でなんでそんな危ない橋を渡る必要があるの？

愉快犯に踊らされないように。

↑失礼、「販売関係者」ではないです(笑)

>>2133 周辺住民さん

このような忖度はないと思いますよ。抽選で不正のしようがないし。

販売側には何のメリットもないですし。忖度するなら千代田区をこりて、公開前に事業協力者住戸とかにしてるくらいじゃない？

>>2131 販売関係者さん

まさに単身で1Lか2L狙ってますが、厳しそうですね。
安かった北仲は納得ですが横浜でここまでの単価で仲介手数料や諸費用考えると角部屋以外は大した転売益出るとは思えないのですが。。

>>2130 マンション検討中さん

東急リバブルの方でした

>>2127　購入できて維持費払えれば全然オッケーでしょ。このタイプのマンションはとりあえず買ってから使い方を決める、しばらく放っておく、またはセカンド使用という方が結構いらっしゃるはずです。要するに購入者にはキャッシュがダブついてる人が多いと思われます。日本の相続税制度はひどいですから。

>>2133　いやいや。自分も５回ぐらい抽選で買ってきたけど、この横浜のケースは買わせていただくという態度を見せないとダメなパターン。厳正な抽選であるのはもちろん大前提ですが。どうしても買いたいなら、２期以降にうまく交通整理（希望住戸の中で倍率の低めのところを教えてもらったり）してもらえるよう心象を良くして、ひたすらお願いしないとダメでしょ？まあ最終的にはクジ運なんだから、しかたないけど。

>>2127 匿名さん

先行販売分はセカンドと投資だらけです！実需の方が少ないです。

>>2137 匿名さん

「大した転売益」とはどれくらいなのか次第でしょうが、シンボル性の高い地域一番のマンションの場合、必ず完成した瞬間に「すぐ住みたい」と欲が湧いてきて抑えられないお金持ちが居ます。なので良い部屋であれば２割高ぐらいであればまず売れるものなんですよ。２億円なら２億４千万円ぐらいで。
法人であれば税率20％で済みますので右から左で3200万円の利益ということです。
個人の顔をした法人も多いので見分けはなかなか難しいです。

>>2142 マンション検討中さん
法人の実効税率が20%とはどういう計算ですか？

>>2142 マンション検討中さん

1000万以上の利益をイメージしていましたが、良い部屋が上がるというのはわかります。実際角部屋等は現時点で周辺中古と大差ないので、転売益が出る可能性は高いと予想しています。
ただ条件の良い部屋は一期で出し尽くしてしまい、1L等は仕様も落ちて富裕層向けではないため、一期から予想される似たような坪単価なら大した転売益は得られないのではないかと思いました。

一期申し込みはいつまででしょうか？

>>2145 匿名さん

昨日までで今日抽選です。

抽選会は12:00から、当選連絡は18:00までですね。
ドキドキです。

中国の方が大半なんだろーな、ここを買うのは

>>2148 購入経験者さん

申し込み時点ではほぼ日本人だそうです。

どなたか連絡ありましたか？落ちた場合って連絡はないのでしょうか。

>>2150 匿名さん

当選者に連絡した後に落選者の連絡になると思います。

2151さん　教えてくださってどうもありがとうございます。

どなたか当選連絡来ましたら書き込んでください！！！

まだ　連絡来ません　倍率も知らない。

昨日担当の方とお話しした時には、当選しても連絡は15時から16時頃になると思うと言われました。
が、さっきからずっと携帯持って歩いています。笑

当選連絡きました。

2155さん　そうですか。　それ聞いて少し心が軽くなりました。ありがとうございます。

>>2157 匿名さん
連絡きましたか？

>>2156　お目出度うございます。人ごとながら、ステルス転売ヤー組がハズレて、無理のない資金計画の実需組の方々が当たるよいうお祈りしてます。

2157です。まだ来ません

2157です。連絡来ました　

時間的にもう落選と諦めたほうが良いですよね。2期以降も抽選で落ち続けたら気持ちが萎えていきそうです。

>>2162 匿名さん

そうですね。
同倍率同時抽選ですし、時間的に当選戸数分ぐらいの連絡はもう十分できているはずですからね。

かすかな期待が終わりました。申し込んだところは10倍だったそうです。

落ちた場合連絡ってくるんですか？

>>2165 マンション検討中さん

営業によるのでは？
北仲のときはこなかったです。
別な三井のマンションの営業は、落選でも必ず連絡すると言ってました。

営業の方が仰っていたとおり、抽選が終わったと同時に公式HPがアップされましたね。第1期で当選しておきたかった・・・。招待で10倍とか見ると、一般で当選する気がしません。

>>2167 匿名さん

第二期に残ってる部屋ははっきりいってめちゃくちゃ微妙でキャピタルも望めない部屋しかないのでお祭りにはならないと思いますよ。
はっきりいってめちゃくちゃ高いし。
第一期でうまいとこは全部食い尽くされました。。。

>>2168 マンコミュファンさん
もはやカスしか残ってないってことか。

>>2169 匿名さん

はっきりと言うとそういうことですね。
第一期からしたらだいぶ落ちる71平米の角部屋が微かに希望が持てるくらい。そうはいっても第一期の住戸からみたらかなり見劣りします。
第一期の評価で期待してると拍子抜けするかなと。

すごい資金を準備できていて物件を探してるような人が本当にいらっしゃるんですね。
逆に、予算抑え目（この物件の中で）、狭小住戸狙いの場合はこれから(二期目)じゃなきゃ買えないでしょ？

公式ホームページ　見当たらないのですが　載ってますか？

https://yokohama-direct.jp/
ザ・ヨコハマフロントタワー　　で検索しても ↓↓↓ 出てくるよ。
【新発表】ヨコハマダイレクト - THE YOKOHAMA FRONT・・・

2173さん　ありがとうございます。

エントリーしました。割り切って、66B、71Ａで手を打つか。。。パスしてかんぽ跡地の三田一丁目ＰＪを待つか。。。

>>2175 匿名さん

単価はずいぶん違いますが、比較対象になるんですね

マンコミュファンさん　やはりそうなのですね。私もかろうじて71㎡かな、と思って予定価格表見ていました。よく見たら1Rとかとても多いし、その割にきっと物凄く高いんでしょうね。また宜しければまた客観的な評価をお聞かせください。

公式ホームページみたらデカデカとのってるのは
みなとみらいと馬車道じゃねーか笑

>>2173 匿名さん

見てみましたが、エントリーしないと殆ど情報がなく予約もサイト限定ということで、これからもできる限り対象者を絞ってやっていこうという方針のようですね。
「冷やかしお断り」っていう感じでよろしいんじゃないでしょうか。

実需のヨコハマフロントガチ勢の方に当たって欲しかったです。
何度もタワマン買ってるテスラ株投資おじさん当たっててなんだかなと思いました。

>>2173 匿名さん
「ブルー・ライト・ヨコハマ」感あふれるページだが、エントリーしないと間取りどころかモデルルームの場所すら教えてもらえないのちゅらい。そして二期は最大で71m2か・・・

狭い部屋しかないから、住むのは諦め投資目線で、と思っても、横浜は賃料とれないからなー。

>>2176 マンション検討中さん

はい、お金はあります。ここは、そうそうお目にかかれる立地ではないので、期待してましたが、広い部屋がなくがっかりです。実はまだ広い部屋は残ってて、第３期以降に販売とかないですかね。来月、モデルルームで確認したいと思います。

広い部屋全部売り切れです。水を差すようで申し訳ないですが。

>「横浜」駅直結※1、複合再開発タワープロジェクト。
>※1 横浜駅きた西口エレベーターからペデストリアンデッキにて直結、レジデンスエントランスまで徒歩3分となります。

駅直結（笑）ｗ
きた西口でエスカレーターじゃ雨に濡れるから、駅直結にならない自覚があるんだねｗ

広い部屋は直前まで6億のところが空いてたようですが、それも埋まったとのこと。
85m2以上は全て売り切れですね。角もほとんど売り切ってますね。

>>2184 マンション検討中さん
昨日５億の部屋はまだ希望者いませんって言われたんですがもう埋まったのですね。

物件概要にすら情報が皆無ってｗ
マナーの悪い売り方だね

>>2183　広い部屋は残ってないですね。ワンフロアに対して、21-32Fは上層(33F-39F)より4部屋多く、13-20Fは更に2部屋(上層階より6部屋)多くとっています。

>>2186　プレミアム以外の、北西・北東の角部屋は2期以降だけどね。（追加販売してなければ）

HPがカッコ良いのは認めます

UI/UXは最低だけどね。
全部新ウィンドウとか

「物件エントリーはこちら　　→」、
この矢印の使い方とか初めて見たわｗ普通左側じゃん。

英語、中国語のページ用意してる風を装ってるけど、トップページだけとか

UI/UXは最低レベル

2期は北西・北東の角部屋３LDKが最大で、それでも71.4㎡しかないんですよね。
ものすごい倍率になるのは必至。
家族向けのゆとりある部屋というのは諦め、比較的数がある２LDKに戦略転換した方が良い気がします。

>>2192　すべて並列ウインドウになってしまいますね。ちょっとプログラム書き換えて改善できそうですか？？
まあ数ヶ月で『多数のお問合せをいただき、ありがとうございました。お陰様で当物件は・・・』となり、今の状態（中身見れない）に戻る日も近いでしょう。（苦笑）

>>2194　確かに戸数は多いですが、２LDKは２LDKで、単身者や2人世帯が殺到して高倍率になりそう。

営業から聞いた話だと、プレミアム購入者が追加購入で直下の39-38階を買い漁って、後半ですごい倍率ついたらしい。実需層はたまったもんじゃないな。

すみません、マンション購入は不慣れなのですが
公式ホームページからエントリーしたのに、何の返事メールも届かないのですけど、
そういうものなのですか？

>>2198 匿名さん
すぐ、パスワードの返信ありましたよ。アドレス間違ってるか、迷惑メール扱いされてるとか？

>>2199 匿名さん
ありがとうございます。
迷惑メールの方にも無いし、アドレスを間違ったのかなあ。

>>2197
もともとそういう買い方を意図した販売だから当然。1期はなんでもありだったってこと。
では2期はどうかというと胡散臭いよね。おそらく1期で落ちたセレブが最優先。

>>2187 口コミ知りたいさん
なんだ意外と不人気だったんですね。北仲は最上階とその下の8億と7.8億は7倍とかだったのにね。

>>2201 匿名さん

1期で落ちたセレブの方々はきっと2期の部屋には見向きもしない。
既に出払った素晴らしい部屋の持ち主様のためにバカ高い管理費を払うための養分。
マンションブロガーからは評価は得ているようだけれど、それは一部の高層階、角部屋。マンションブロガー達もセレブ様に連れて行って貰った手前、褒めることしかできず、第二期以降の悲惨な現実は目を瞑っているだけ。

>>2202 匿名さん
5?6億の部屋に準ずるような部屋がたくさんあったから分散したのでは？

日経
横浜市の推計人口、戦後初の減少。

一先ず、贅沢いわずに一戸確保しておく。

>>2205 匿名さん
横浜市は行政がクソすぎますからね

>>2203 マンション掲示板さん

マンマニさんは欲しい部屋は2期以降と仰っていましたがどの部屋でしょうね。

>>2208 匿名さん
マンマニと書いてマンパラと読む。

スタジオのような狭い部屋は、住民層やら用途やら問題多そうで、正直、歓迎しない。最低、40-50m2にして欲しかった。

質問です。間取りオプションがあると思いますが、既に変更を締め切られた階数はありますか？低層の狭い3LDKを2LDKにできるか、知りたいです。
販売時点で低層のオプションが締め切られているタワマンをよく見るので。

>>2178 匿名さん
だって、しょぼい横浜駅周辺を見てここを買いたいと思うｗｗ

>>2211 匿名さん

少なくとも現時点では第1期の部屋は何階であっても間取りオプション選択可です。おそらく申込会の時に選ぶのだと思います。
ただ、室内オプションの最初の締切日が低層階で4月17日であることからすると、第2期の場合は一切できない可能性はありますね。室内オプションより大掛かりで設計図面の変更に係るので。
そういったこともあって第2期は小さい部屋だけになったのだとも思えます。

>>2213 マンション検討中さん

ありがとうございます。
第二期の販売住戸は、低層はオプション選択は難しそうですね。

サイトオープンや横浜駅前で大々的な広告うったり、昨日を境に急に露出が増えましたね。でも既に1期終了という…
売りにくい部屋残ったから、こっから本気出すって感じなんすかね。

>>2215 匿名さん

本気出さないと残り部屋は売り切れないでしょうからね。
でも第一期の評価と勘違いして、買わせてください買わせてくださいって食い尽く層は一定数いるんでしょうね。

ここも管理修繕費は平米で違ってくるので、単純に、広いと得、狭いと損ということでも無いですよ。

>>2214　うまく4月アタマに契約会に持ち込めたら、ギリ間に合いますよね。

世界水準とか偉そうにいう割に殆どが70㎡未満。プレミアムでも天上高が2700で構造も制震とか。わけのわからない風揺れ対策の重りつきみたいな変な建物。なんか設備は完全にブランズタワーみなとみらいに負けてる割にお値段は倍。駅まで直結3分といっても実態は電車に乗るまで10分弱。こちらもブランズタワーみなとみらいの5分に劣る。何が良いのかさっぱりわからない。

パークコート渋谷みたいに富裕層向けの条件良い部屋は早々に売り切れたけど第7期6次とかまで延々と販売してるみたいな物件になりますかね？