ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

北仲後続もスミフは停滞してるし、東急はまだまだ先だし。
北仲も素晴らしいが、ここを欲しいと思うニーズとはまた違ってはきますよね。
やっぱりここの代わりはないんだよなあ。

>>2060 匿名さん

北仲も良いのですがここは唯一無二なので、他の横浜物件にはいかないつもりです。目黒マーク、浜松町直結、千代田区のいくつかを選択肢に上げていますが、個人的には価格を含めた総合力で当物件がダントツなので本当に住みたいです、当たりますように！！

>>2061 マンション検討中さん

そう、代わりはない立地。間取りは、多少、妥協しても買った方がよい。

気持ち悪る

>>2064 匿名さん
自分のこと？

>>2062 マンコミュファンさん

広域でお探しなんですね。今はどちらにお住まいなんですか？一次取得じゃないですよね。
実需の方に当たるといいですね！

>>2066 匿名さん

おもいっきり一時取得です！仕事は自由がきくので広域で探しています。今は都内ですがずっと賃貸を転々としていて、いよいよ買おうと決めたところです。初めての購入なので超ドキドキです！

妥協できるレベルの間取りならね…
角部屋が手に入らないなら急に都内の物件が視野に入るんだよなぁ…

>>2068 匿名さん

間取りは中住居も綺麗ですけどね。

お金ないから74の中住居で希望出したんですが、落ちた場合71か撤退かで迷ってます。
同じような人いますか？

>>2067 マンコミュファンさん
初めての購入でも第一期販売に招待されたのですか？

>>2070 マンション検討中さん

収納スペースが許せるなら、間取りは71でも大差ないので妥協できるのでは？

>>2071
2067さんではないですが自分も一戸も持ってませんが一期招待されました。北仲モデルルームに行ったことはありますのでそこでの属性チェックでひっかけて頂いたのだと。

>>2072 匿名さん
間取りは問題ないんですが、仰る通り収納で悩んでいます。小さい子供2人なんでこれから物がどんどん増えそうで。
あとは2期の坪単価にもよりますが。値上がりでしょうし。まずは抽選を祈るばかりです。

>>2065 匿名さん
お前の事だよ。

>>2073 マンコミュファンさん
差し支えなければ、どのような属性なのでしょうか？

>>2073 マンコミュファンさん

2067ですが、自分もそんな感じでした！しばらく横浜に住んでいたのもあったのかな？
属性は共働き労働者です◎恒久的テレワーク導入で生き方に大きな変化が。勿論地主や資産家ではありませんが、地縁がある&買えると判断されたのだと思います。

2073ですがサラリーマンではないですとだけ。横浜歴はかなり長いです。同じく地縁有りと判断されたと思ってます。

>>2075 匿名さん

ああ、あなたのことね。

普通に考えて、北仲とここでは次元が違う。絶対に欲しい！

えっもう間取りとか、公表されてるんですか？ガセネタですか

>>2081 マンション掲示板さん
とっくに出てますよ。
招待制ですが、今日から第1期登録会ですよ。

正確には今日からではありません、年内から始まってます。

>>2081 マンション掲示板さんさん
あなたもお呼びじゃない組です。このマンションはデベロッパーが販売対象を選別しているので、招待のない人は残戸のみ申し込みさせていただけるようです。

二期の価格がどのくらいになるのか？？？
二期を待つべきか悩んでいますが、取り敢えず高層の東向きを数戸申し込みました。
当選すればいいのですが、11日が楽しみです。

>>2085 匿名さん
大丈夫、複数戸申し込んだのなら2つ３つ当たりますよ。

そういえば、他のマンションにいた。沢山申し込んで、買えない戸数当選したら辞退、うまい具合に買える戸数だけ当選したら契約するとかいう人。人として、どうかとは思うけど。

>>2085 匿名さん
2期は値上がりしないよ。一般オープンしてないのに値上げしたらコンプラ的にも大問題。

>>2087 匿名さん
そんなの販売側が許さないでしょ。当選したら全部買うか、違約金払うでしょ。
1,000万以上の違約金を確率増やす必要経費としてならまぁ可能でしょうけど、そこまで転売益見込める物件じゃないぞ…

>>2088
と願いたいんですね。
コンプラ言うならこの販売方法は既にかなりのコンプラ違反ww

マンションの売買にコンプラもクソもないですよ。
そもそもこういった類のものに平等なんて元々あってないようなものでしょ。

二期で一期と同じタイプの部屋は無いので、値上がりしたか値下がりしたかは判定不可能です。
ただ、一期は33階以上と32階以下の南東南西の角部屋でしたが、それより条件は悪くなるにもかかわらず「単価はおそらく同じぐらいでしょう」と販売員の方が言っていたので実質値上げなんでしょうね。
まあ、招待客だけの一期でも半分は落選の憂き目にあうという人気振りでは仕方のないことかと。販売者としても予想以上に脱落者が少なかったようです。

>>2089 住民さん1さん

？契約してないんだから、違約もなにもないですよ。

複数住居申込みしていざとなったら買えませんなんて言うような客には販売側も当選させないですよ。あっちだって馬鹿じゃないんだから。
そしてこの掲示板は担当者も見ています。
買えない戸数あたったらキャンセルし兼ねないような書き方してると、ご縁は遠ざかりそうですね。

モラルについては論じてないです。間違ったことを言ってる人がいるから、事実関係を訂正してるだけ。
当選辞退に違約金が掛かるとか言ってる人がいたので、売買契約前なのだから、契約自体が存在しないので、違約金は発生しません。当選辞退の住戸は、倍率ついていれば、次点の人に回ります。

他のマンションの事例を紹介して、しかも人としては問題と言ってるのに、まるで自分が買えもしない戸数を申し込んでるような言われ方をされている件。その程度の読解力しかないあなたも、売ってもらえないんじゃないかなー。

>>2095 匿名さん
仰ってることは正しい。
ただモラル云々の前にキャンセルをしかねない顧客にマンション当選させてくれるかな？？

>>2096 匿名さん

読解力云々の前に
この書き込み自体が読みにくいことに気づいて欲しい。
まぁ関係ない話に逸れそうだしやめよ。

>>2097 評判気になるさん

知りません。ただ、抽選を操作しないと、誰々には当選させないなんて出来ない。したがって、そう言ってる人は、売主は抽選で不正をはたらいていると言ってるに等しいことは自覚すべき。

「ザ・ヨコハマフロントタワー」で検索して、公式サイトがでないと本当ダサい。
売り方も印象悪すぎ。

>>2100 匿名さん

近々できるんじゃない？？

他も検討してるから、そろそろ一般公開して欲しい。マンマニさん情報見ると思ってたより安そうだから買いたい。この価格なら、かなり予算が余りそう。

抽選言えば過去に川崎の物件で、こことは関係ない違うデベ会社の新築の抽選会で
安いお土産を貰って抽選立会人をやった事があるけど
ガラポンの玉を落としたり、素人っぽい抽選してたなあ、しかも私は外れ。

抽選会終わったら公式サイト公開と聞きましたよ。今週だと思います。

先ずは、来場予約をとってスタートラインに立たないと。三井の勝どきみたいに、来場予約がとれない状況は嫌だ。

>>2104 販売関係者さん

抽選終わってからなんだかんだ重説や本契約等があったりなので2月以降な気がします。

そうなんですか?担当の営業の方に直接伺ったのですが‥。
間違った情報でしたら申し訳ないです。自分も外れたら2期チャレンジするつもりで、チェックしないとと張り切っていたのですが。

>>2097 評判気になるさんさん
営業さんからは、できるだけ倍率つけたいので最終的に1部屋以上買っていただけるのなら複数申し込みも問題ないとか。

え？！？！それ本当ですか？！？！
わざわざ倍率低い、坪単価の高い部屋に移った身としては聞き捨てならないのですが！！
当たった1戸だけ買ってあとは全部キャンセルしてもokと言うことですか？！
当選住戸は取り上げられないのですか？！

そんな話は私も聞かなかったです。複数申し込みの自由だけれど、複数当たった場合全て買ってもらうと。
実際問題キャンセルできるかどうかは別として、そんなこと良いとするならば、全員が全員複数の住戸申込みしますよね。

>>2108 匿名さん

それは流石に不公平ですね。

横浜の田舎の高値物件
そんな魅力的ですかね
よくわからん

>>2112 匿名さん

そうやって斜に構えてうそぶくのって、こどもっぽくて、かっこわるいですよ。

>>2108 匿名さん
疑うわけではないのですが、それは本当に営業から言われたのでしょうか？
私も倍率を気にして部屋を変えた上、複数戸の同時当選は全戸購入が絶対と言われました。正直、迷ってた2戸目も買ってしまおうかと相談したところ、そこはどうせ抽選になるととりあってもらえませんでした。
もし、後からキャンセルを前提に複数戸申し込みを営業側が許容するような話し方があったのであれば、あまりに対応が異なり看過できません。

>>2112 匿名さん

本当にそう思ってる人ってわざわざここにきて書き込みチェックしたり、書き込んだりしないですよね。
こういうこと言う人って大抵自分を納得させるためですよね。
心理学的には合理化なんて言いますが、わざわざ文章にして他者に発信してるあたり、他者からの承認、同意も求めてるんでしょうから根深いですね。

>>2114 匿名さん

私もあなたとほぼ同様の説明をされました。
複数戸の検討もあまり良い顔はされませんでした。
言い方が悪くなりますが、恐らく虚言もしくはどこかで勘違いが生じてると思います。

複数入れても良いけど全部買ってもらうこと前提と説明受けました。
ここなら満足して住めると思ったので、予算あげてプレミアムに移って、倍率下げて申し込みいれました。それでも抽選になりそうですが・・・

>>2114 匿名さん
それは上客じゃないからでは？

公平、不公平とか、コンプラがどうこうとか騒ぐのは勝手ですが、ここはまだ事前のご指名、ご招待による相対販売のステータスですからどんな販売方法されても仕方ないでしょう。利益供与、便宜供与や贈収賄にあたるような事案でなければ問題になりませんよ。千代田区長の件だってどうみたって利益供与としか思えないのに裁けていない。

事前招待なら情報管理はしてほしいですねー。ブロガー使って非招待の見込み客の期待値釣り上げてから一般公開ってやり方はどうも。。。申し込まれた方々が希望の住戸を購入できることを祈ります。

2LDKで行灯部屋なしのワイドスパンの間取りはありますか？

担当さんから連絡がきて、プレミアムで無抽選で通りました。プレミアムでも、けっこう倍率ついているとのことでした。
39階以下はほとんど2倍以上で、10倍になっているところもあるそう。招待制なので、販売側としても予想しない展開とのことでした。
少し頑張って予算上げましたが、長年住むことの満足感を考えたら、純粋に嬉しく思います。

>>2122 マンション検討中さん

おめでとうございます！
残念ながら私は抽選に進んでしまいましたが、きっと当たると信じております！

午後3時で7倍だった。
明日は長い一日になりそう。

一般公開からの参戦ですが、既に相当の倍率ついてるということは、次期以降もかなりの倍率になりそうですね。

>>2110 マンション検討中さん
申し込んだ部屋が髙倍率だったのもあり、担当の方に別の部屋も希望入れておきましょうか？と言われそのようにしました。当然私の予算も知っていらっしゃるので1戸しか買えないことはご存じのはずです。

人気のマンションですね、
こちらセカンドでは、贅沢でしょうか？

>>2123 評判気になるさん

ありがとうございます。
ご抽選とのこと、当選されること祈念してます。

営業さんの話では、日本人の方が多いとのことでした。抽選になるなら、日本人の実需を優先してほしいように思いますが・・・

50平米の部屋は倍率どれくらいですか？

>>2126
担当者は三井ではなくリバブル相鉄など、三井以外経由ですか…？

>>2129 匿名さん

今回の申込者なのですが、ここまでの状況から想像するに、１L、２Lは全ての部屋で４～5倍を下回ることはないような感じがします。
単価は高いですがグロスは1憶以内に収まり手ごろなので、利便性を求める単身者とかディンクスは絶対欲しいと思います。全て億越えの、しかも招待客を絞った今回でもほぼ倍率が付いてしまった状況なのですから。
2期は宝くじを当てるような感じになってしまうでしょうね。北仲のような割安なお宝物件ということではなく、多くの人が実需で欲しがるという意味で。それにさらに転売益狙いの人が加わるのですから。
厳しいなあ。

>>2126 評判気になるさん
それだけで販売方法のいかがわしさ満載ですね。
結局二重、三重の申込みを許容している裏付けですね。非公開の販売だから抽選だってはたして公正でしょうか。
金持ってるだけの頭悪いやつを選んでいいように持ち上げてなんて・・・バカバカしい。

>>2126 評判気になるさん

これは本当の話でしょうか？もし事実であれば担当者によって話が違ってます。明日は12時から抽選会ですので、その前にそのような不平等な対応があったのかを確認しなければなりません。

>>2133 周辺住民さん

なわけないでしょ。いまどきスミフでもそんなことやらないし。
だいたいここまでの人気物件でなんでそんな危ない橋を渡る必要があるの？

愉快犯に踊らされないように。

↑失礼、「販売関係者」ではないです(笑)

>>2133 周辺住民さん

このような忖度はないと思いますよ。抽選で不正のしようがないし。

販売側には何のメリットもないですし。忖度するなら千代田区をこりて、公開前に事業協力者住戸とかにしてるくらいじゃない？

>>2131 販売関係者さん

まさに単身で1Lか2L狙ってますが、厳しそうですね。
安かった北仲は納得ですが横浜でここまでの単価で仲介手数料や諸費用考えると角部屋以外は大した転売益出るとは思えないのですが。。

>>2130 マンション検討中さん

東急リバブルの方でした

>>2127　購入できて維持費払えれば全然オッケーでしょ。このタイプのマンションはとりあえず買ってから使い方を決める、しばらく放っておく、またはセカンド使用という方が結構いらっしゃるはずです。要するに購入者にはキャッシュがダブついてる人が多いと思われます。日本の相続税制度はひどいですから。

>>2133　いやいや。自分も５回ぐらい抽選で買ってきたけど、この横浜のケースは買わせていただくという態度を見せないとダメなパターン。厳正な抽選であるのはもちろん大前提ですが。どうしても買いたいなら、２期以降にうまく交通整理（希望住戸の中で倍率の低めのところを教えてもらったり）してもらえるよう心象を良くして、ひたすらお願いしないとダメでしょ？まあ最終的にはクジ運なんだから、しかたないけど。

>>2127 匿名さん

先行販売分はセカンドと投資だらけです！実需の方が少ないです。

>>2137 匿名さん

「大した転売益」とはどれくらいなのか次第でしょうが、シンボル性の高い地域一番のマンションの場合、必ず完成した瞬間に「すぐ住みたい」と欲が湧いてきて抑えられないお金持ちが居ます。なので良い部屋であれば２割高ぐらいであればまず売れるものなんですよ。２億円なら２億４千万円ぐらいで。
法人であれば税率20％で済みますので右から左で3200万円の利益ということです。
個人の顔をした法人も多いので見分けはなかなか難しいです。

>>2142 マンション検討中さん
法人の実効税率が20%とはどういう計算ですか？

>>2142 マンション検討中さん

1000万以上の利益をイメージしていましたが、良い部屋が上がるというのはわかります。実際角部屋等は現時点で周辺中古と大差ないので、転売益が出る可能性は高いと予想しています。
ただ条件の良い部屋は一期で出し尽くしてしまい、1L等は仕様も落ちて富裕層向けではないため、一期から予想される似たような坪単価なら大した転売益は得られないのではないかと思いました。

一期申し込みはいつまででしょうか？

>>2145 匿名さん

昨日までで今日抽選です。

抽選会は12:00から、当選連絡は18:00までですね。
ドキドキです。

中国の方が大半なんだろーな、ここを買うのは

>>2148 購入経験者さん

申し込み時点ではほぼ日本人だそうです。

どなたか連絡ありましたか？落ちた場合って連絡はないのでしょうか。

>>2150 匿名さん

当選者に連絡した後に落選者の連絡になると思います。

2151さん　教えてくださってどうもありがとうございます。

どなたか当選連絡来ましたら書き込んでください！！！

まだ　連絡来ません　倍率も知らない。

昨日担当の方とお話しした時には、当選しても連絡は15時から16時頃になると思うと言われました。
が、さっきからずっと携帯持って歩いています。笑

当選連絡きました。

2155さん　そうですか。　それ聞いて少し心が軽くなりました。ありがとうございます。

>>2157 匿名さん
連絡きましたか？

>>2156　お目出度うございます。人ごとながら、ステルス転売ヤー組がハズレて、無理のない資金計画の実需組の方々が当たるよいうお祈りしてます。

2157です。まだ来ません