ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

マンマニさんの言いたいことは、「買えるなら、買うことを強く薦める、買って損のない物件、雑音に惑わされて判断を誤るな。」ということ。一戸持ちなら、ここのみとなるだけ。文章の一部を捉えて、複数持ち前提と解釈する必要はないでしょう。
本質的部分を押さえて咀嚼し、自分に当て嵌めて考え、参考にすればよい。

>>1981
マンマニやなんとか名人も、推奨や爆推しなんてしていない。買いたきゃ買えば、買うなとは言わないってレベルでしょ。そりや軒並み駅近のタワーが値上がりしてたら否定的なコメントはしないよね。そもそも自己否定だし。

追記すると東急不動産、住友不動産からみの物件は値上がりしない。それは割高だからに他ならない。
まあそこら辺も短期筋のブロガーが激押ししない理由だろうね。

>>1983 匿名さん
ここは東急不動産も住友不動産も絡んでませんよ。電鉄の方の東急は入ってますが。

>>1983 匿名さん

人のブログをどう受けとるかは、自由ですが、デベ騰落率は、客観的データなので正確に。
下は2021年のデータですが、2020年、2019年を見ても、東急不動産の値上がり率は悪くないですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

リアルキーの有無ご存知の方いらっしゃいますか？
手ぶらでオートロック開くやつはついていないのかな。
電子錠は便利なようで不便な気もしてきた？

界隈性のある住宅・・・そこがみそ・・・界隈性≒猥雑性、界隈性≒繁華性、界隈性≒利便性、界隈性≒混在性、界隈性≒不調和性・・・人により界隈性のとらえ方は様々。ル・コルベジュの唱えた理想の街は、様々な要素が混在すること・・・その点、機能性と統一性だけに偏ってしまった武蔵小杉や湾岸のつまらなさに比べて、鶴屋町の界隈性≒猥雑性は本当に人が住む街だと思う。人が住むということはきれいごとではなく、様々な事件や事象が、いろいろな階層や風潮が、曲がりくねったり、凹凸があっても、落書きや、様々な落し物があっても許される、歌舞伎町に相通じる鶴屋町の歴史を知っている方たちは、喜んで、この国際住宅プロジェクトのコンセプト「界隈性」を受け入れるだろう。

痘痕も笑窪ってやつですね

>>1986 マンション検討中さん

確かある的なこと言ってました！

買うか　買えるか　わかんないですけど
横浜好きなんで頑張って欲しいなと応援してます

みなとみらいで花火があります。

>>1991 匿名さん
ここからは殆ど見えません、関係ないので他でやって下さい。

>>1992 匿名さん
南、東の高層階なら一応見えそうです。

北仲があまりに低スペックだったのでこちらに期待してます。
角部屋狙いです。

ここはあまりにも割高でもろもろの圧迫感が非常に強く、中層以下の住環境は最悪なので残念ですが北仲のB-1を待つことにしました。ここは永住、子育て、終の棲家には全く適しませんね。精神的に余裕のある暮らしがしたいものです。あくまでも中層以下は、ですけど。

>>1995 匿名さん
北仲A2でなくB1ですか？

>>1996 匿名さん
A-2は住友が計画見直しなのか停止しているようなので、狙うならB-1でしょうね。みなとみらい側、海側の景色が開けているのもよいでしょう。

>>1995 匿名さん

さようなら～

>>1996 匿名さん

ザタワがあまりに低スペだったんでね。

>>1999 検討板ユーザーさん

ホテル上、買えばいいんじゃないですか？
まだましですよ。眺望は圧巻だしね。

>>2000 通りがかりさん
買えないから憂さ晴らししているのです。
ぜんぶバーチャルだからね。
ところでここって同じ大林組さん建築の横浜ハイグレードって触れ込みだけど、パークコート山下公園に比べて見劣り大きいですね。

>>1994 検討板ユーザーさん
北仲という落ちてるお金を拾わないくらいお金持ちなのに北仲のプレミアムを買えないレベルなんですね

>>2000 通りがかりさん

ザタワ、2億3LDKだと住みたい部屋なかったですよ。
こちらの方が圧倒的に良さそうです、
待った甲斐がありました。

>>2003 検討板ユーザーさん
2億出せるなら圧倒的に北仲の北角に住みたいけど、その辺は好みだろうね

>>2003 検討板ユーザーさん
ほらほら見てきたように嘘を吐く。
エグゼクティブの西角の3LDKは2億ちょっとだったけどここのプレミアムなんか足元にも及ばない部屋でしたよ。
まさか2億を1円でも超えたら無理、とか言いませんよね？

>>2004 匿名さん

北角は2LDK、にしないと無理でした。
4人家族だとキツイですよ。
北西中住戸エグゼ検討しましたが、間取りが悪すぎてやめました。
ザタワでオーシャン以外はあり得なかったです。
利便性、スペック、希少性、全てにおいてフロントタワーを待ってよかったです！

>>2006 検討板ユーザーさん
そうかな？なんか偏ってますよ
当時の坪単価で買った方が圧倒的に良かったと思います
今買うと相当狭い部屋ですよね

マンマニさん、モモレジさん絶賛の角住戸。
91Aタイプに、かなり惹かれています。楽しみです。

>>2007 匿名さん

マンション、どこも上がってますよ。
住み替えの場合、売値もあがりますので、時期はあまり重要ではないです。
実需で住みたいマンションが久しぶりに出ました！
フロントタワー、待った甲斐がありました。

ここは角部屋か中住戸かでだいぶリセール変わりそう。なんでここまで優劣つけたのか…

角部屋いいですよね。
ちょっと狭いですが、85タイプも間取りがいいです。

>>2010 検討板ユーザーさん

中区住戸はもっと安くしないと割に合わないですね。

北仲住民は北仲が大好きなようで大変喜ばしいことですが、今後ご自慢の眺望も保たれず、既に中古の値落ちも始まってるマンションがわざわざ張り合いに来ないでください。

>>2001 匿名さん

パ、パークコート笑笑

>>2007 匿名さん

この人ちょっと前に北仲スレで低スペックだからフロントが良いって毒はいて叩かれた妄想住人の人です。
頭おかしいので相手にしないでください。

北仲の人が乱入して荒れてるの？
中住戸の3LDK間取りは、北仲はリビングインばかりだったから、ワイドスパンのこちらの方が圧倒的によい。北仲はリビングインを避け、角を申し込んだけど高倍率で撃沈した。
ここは、ノンリビングインの選択肢が多いから、多少妥協して高倍率避ければ買えるかな？買いたいよ～。

>>2013 検討板ユーザーさん

同感です

>>2016 匿名さん

すごいわかります。
長く住むには間取りは大事ですよね。

正月早々、工作員すごいですね。
張り付いて必死にポジ煽り連発してるけど、まあご苦労な事です。さっさと完売させて閉鎖したら良いのに。

>>2008 検討板ユーザーさん

だから誰も絶賛なんてしてないって、せいぜい買いたきゃ買えばレベル。優遇と引き換えに出るコメントがそれじゃあダメだろ。

>>2019 匿名さん
なら見に来なきゃいいのに

>>2020 匿名さん

客観的に見てかなり絶賛されてる記事だと思いましたが、人の感じ方は様々なもんですね。
最近やたらこのマンションをネガる書き込みが目立ちますが、良いものってそういう宿命だと思うしかないのか。

>>2021 マンション検討中さん、>>2022 マンション検討中さん
工作員さん、お疲れ様です。

>>2023 匿名さん

そういうのこそ、いらないから。

見た感想はやっぱり割高だなと思った
眺望は海側はやっぱり中途半端だなと思ったしザ・タワーやみなとみらいには勝てないなと思ったし東向き25階以下なら海側に向いていない方がいいなと思ったな
西向きは抜けてるし富士山見えるからまだいいかもしれないがそれならわざわざこれで無くても良いなと思えた
なによりも半分以上が60以下ほぼ50m2以下の物件なのに驚いた
そら坪単価も高くなるしなんかうまいこと考えられて販売するなと思った
売主的にもファミリーは狙っていないんだなと言うのが行ってよくわかったけど、わざわざその金額出して小さい部屋に住みたいかというと本当に限られていると思った
独身で結婚予定がない人やセカンドで買うかぐらいかな
投資にしては利回りが悪すぎるし利回り考えれば他のエリアで十分だし、キャピタル狙うなら東京で良いやろうしよっぽど横浜が大好きな人にしか向いていないと判断しました
今後どうなっていくのか非常に注目する物件なのは間違いないですね
間取りはザ・タワーよりも全然良かったなと思いました
高速が走っていることによってあの辺りはバルコニーが真っ黒になるし、バルコニーは使えないしJRはずっと走っているから音はするし、マンション出たらキャッチはいっぱいいるしなどが大丈夫な人ならいいのかなと思いました
買うなら80以上の上層階のみかなという印象でした

>>2025 マンション検討中さん
シングルで東口のタワマン1LDK住んでますが、こちらの1LDKは狭いし下り天井は酷いしロスナイ無かったり仕様は落ちてるしバルコニーは出れないし、直結とはいえ戸数あたりのエレベーター少ないし乗り換え必要だしでマイナス面が目立つ割に高すぎで住み替える価値無いと思いました。
買うとしたら2LDK以上ですが1億弱はお高い…

>>2026 匿名さん

シングルなら55平米タイプもありかと思います。

階数と方角による眺望シミュレーションは、モデルルームで見れますか？

>>2028
見れますよ。

抽選までドキドキです。そこまで人気ない部屋だから、通るといいなあ。

2007年　ナビューレ東向　50㎡　2000万円弱で購入　即賃貸　10年で償還　天井高2800㍉
2024年　フロントタワー　55㎡　11000万　償還には25年から30年か？
馬車道駅より横浜駅と思って北仲見送ったけど、とても手が出ない(涙)

>>2030 匿名さん

一次取得者でしょうか？過去を悔やんでも仕方ありませんが、待てば待つほど値上がりする相場で見送ったのは失敗でしたね。住み替え前提で買っておくべきでした。現時点でも同じことが言えるので、ここが無理でも、また買わないとの選択をせず、どこか別なところを買うことをお勧めします。将来、買い替えするにせよ、そのまま住み続けるにせよ、できるだけ若いうちに持ち家ポジションを確立しておくと、後の選択肢が増えて楽です。

>2031 匿名さん
2030です。アドバイスありがとうございます。
横浜大好きなので、すでに自宅は持っております。
北仲を見送った時に三井不動産販売のスタッフに『鶴屋町は高いですよ』と忠告されました。
相場感のない自分を責めています。
コロナが無ければこんなに値上がりしなかったでしょうか？

自宅も買替予算に入れるとして、ナビューレを賃借人入替の時に2年定借にしておけば、足りない分だけはローンを組むとして、次の大規模計画に間に合いますよね。あのボロボロの郵便局が次くるかもなどというネット上（だけ？）の噂がありますが。いずれにしても、みなとみらい含めて、このあたりは、ホテルと商業は既に充分な供給が見込まれていて、オフィスの将来需要は不透明な中、こちらの物件が早期に売却されれば、駅近マンションなら、とにかく売れるという実証になり、色々な放置案件に対するデベや地権者の動きも加速されるんじゃないかな。

>>2033 匿名さん

郵便局の場所はマンションは建てられないはずです。
駅近で可能性あるのはリッチモンドホテル前くらいじゃないでしょうか。

ナビューレは今見ても素晴らしいですけどね。
ここはも、天井2.7メートル、サッシ高2.55メートルはかなり頑張っていると思います。天井高は大事ですが、角部屋は特に素晴らしいです。

>>2016 匿名さん

寝室がリビングインだとやはりうるさいですよ。
長く住むには、大事なポイントです。

>>2036 匿名さん

リビングインでない部屋の選択肢が多いので、その中で妥協するという意味です。

角部屋は3次元構造も秀逸です。

やはり眺望、躯体はナビューレに劣りますね。値段だけは高いですが。

>>2039 マンション検討中さん
比較するのが無茶です。
ナビューレ、ステーションプレミア、ポートサイド中古相場がうなぎ上りですね。

駅周辺マンションでは、個人的には、タカシマヤに至近のここの立地が最高。駅ビルや地下街含め、商業施設はやっぱりこっち。絶対に欲しい。

>>2025 マンション検討中さん

>見た感想はやっぱり割高だなと思った

見た感想はやっぱり最高だなと思った
と書いてあるのかと勘違いしました。

ここと比べるなら北仲、みなとみらいとかじゃなく、ナビューレになると思うけど、客観的にみてナビューレを上回る要素はほとんどないと思う。新築とは言え、ナビューレ以上の価格設定にしたら売れ残るだろうな。

>>2043 買い替え検討中さん

誤植修正しておきますね。
(誤)客観的→(正)主観的

貴方、要望書も出してないしMRにも呼ばれてないのでは？
現在の販売状況知ってる人ならこんなズレた事言わないと思いますが。
呼ぶ人抑制した上で、プレミア含めた全部屋の要望書が入っており、尚且つ正式価格はナビューレなんて比じゃなかったですよ？？それでも倍率ついてるのが現状です。

別に買う気もない方々がわざわざここに来て必死に自分のマンションを褒め、フロントタワーをネガキャンして。
MRに招待すらされていないことに対する僻みからくるのか。はたまた手が届かないから必死に自分を納得させる為に語っているのか。
ナビューレはまだしも、北仲はかなり値が上がり止まってますよね？今出てる物件なんて見るたびに価格更新されても売れない状況が続いてますが。お隣に立つスミフと東急のせいで気が気じゃない気持ちも分かりますが、ここと北仲じゃ扱う対象層も違うと思うので安心して下さい。
他者を下げても自分の価値はあがりませんよ。
同じ地区に良いマンションがたくさん立つのは相対的にその土地の価値を上げて、相乗効果が期待できると思います。
ネガティブな意見で自分達の価値まで下がるのはやめましょうよ。
私はこのマンションはとても良いマンションだと思います。是非手に入れたい。

ここを検討する理由は人それぞれだと思います。
相続対策、マンンション収集家、買換え、不動産投資家、転売屋etc
それによって評価の物差しが違うのは仕方がないです。
プレミアムを買える人は正直羨ましいです。

>>2046 マンション検討中さん

別にネガキャンはしていないですよ、勘違いです
同じく興味があるからここに居るだけです

横浜を愛する気持ちは一緒です、ここは良さげなマンションですよね

おやさしい言い方をされる方がいらっしゃいますが、東や東南以外のナビューレ自宅をここの物件に買い替えようとしているなら、早くその妄想を解除してあげたほうが、嫌われるけど本当のやさしさですよね。同じ方かは分からないんですけど当初から異常なナビューレ推しの人がいらっしゃいます。

>>2049 匿名さん

妄想というのは買い替えたくても買えないという意味ですか？

>>2050　　ナビューレのオーナーであり、かつ残債がないような人が客観的判断が出来ないわけはない。他に書き込んでる人でそのような状況の方の文章はまともな内容。だから謎なんだけどね。人（家族のとか）のものを勝手に皮算用してるか、ローンがずっしり残っているのに新築に買い替えたいと思ってるのか、そのあたりで痛々しいんですよ。例えていうとネット情報やグーグルアースの確認はしないで携帯だけで書き込みしてるようなイメージがあるんだよな。自分はナビューレはダメとか、こちらが絶対いいとか駅前大規模なら間違いないとか、そういうようには考えていませんよ。残債がなくて90から40平米台に買い替えるんならありですけど、そんな雰囲気でもない。

なんだか、何言ってるんだか、訳分かんない投稿増えてるね。人の買い替えなんかどうでもいいじゃん。自分の検討になんら関係ない。

だから新築マンションサイトに来て、話題に出てない別の物件をひたすらアピールし続けることが異様なんだよ。

最初から読んでみりゃ分かるよ。仮にナビューレ担当の仲介営業者の書き込みだったら、検討者の情報交換を阻害する行為ですね。今後は完全にスルーで。

1期で角部屋狙いの人、抽選落ちたら2期で欲しい部屋無いですよね。

あーだこーだ言ってるとどこも買えないすよ

どこでもいいって言えるほど、安い買物ではないし。

>>2055 匿名さん

マジでないっス。来週は一世一代の大勝負になります。外れたら撤退です。

>>2057 匿名さん
どこでも良いなんて言ってない
あーだこーだと言ってる人は
ここに限らずどこのマンションも買わないよって意味
決断力ない人はどこも買えないんだよ

>>2058 マンション買いたいさん

撤退したらどちらに行かれるんですか？
北仲後続？

北仲後続もスミフは停滞してるし、東急はまだまだ先だし。
北仲も素晴らしいが、ここを欲しいと思うニーズとはまた違ってはきますよね。
やっぱりここの代わりはないんだよなあ。

>>2060 匿名さん

北仲も良いのですがここは唯一無二なので、他の横浜物件にはいかないつもりです。目黒マーク、浜松町直結、千代田区のいくつかを選択肢に上げていますが、個人的には価格を含めた総合力で当物件がダントツなので本当に住みたいです、当たりますように！！

>>2061 マンション検討中さん

そう、代わりはない立地。間取りは、多少、妥協しても買った方がよい。

気持ち悪る

>>2064 匿名さん
自分のこと？

>>2062 マンコミュファンさん

広域でお探しなんですね。今はどちらにお住まいなんですか？一次取得じゃないですよね。
実需の方に当たるといいですね！

>>2066 匿名さん

おもいっきり一時取得です！仕事は自由がきくので広域で探しています。今は都内ですがずっと賃貸を転々としていて、いよいよ買おうと決めたところです。初めての購入なので超ドキドキです！

妥協できるレベルの間取りならね…
角部屋が手に入らないなら急に都内の物件が視野に入るんだよなぁ…

>>2068 匿名さん

間取りは中住居も綺麗ですけどね。

お金ないから74の中住居で希望出したんですが、落ちた場合71か撤退かで迷ってます。
同じような人いますか？

>>2067 マンコミュファンさん
初めての購入でも第一期販売に招待されたのですか？

>>2070 マンション検討中さん

収納スペースが許せるなら、間取りは71でも大差ないので妥協できるのでは？

>>2071
2067さんではないですが自分も一戸も持ってませんが一期招待されました。北仲モデルルームに行ったことはありますのでそこでの属性チェックでひっかけて頂いたのだと。

>>2072 匿名さん
間取りは問題ないんですが、仰る通り収納で悩んでいます。小さい子供2人なんでこれから物がどんどん増えそうで。
あとは2期の坪単価にもよりますが。値上がりでしょうし。まずは抽選を祈るばかりです。

>>2065 匿名さん
お前の事だよ。

>>2073 マンコミュファンさん
差し支えなければ、どのような属性なのでしょうか？

>>2073 マンコミュファンさん

2067ですが、自分もそんな感じでした！しばらく横浜に住んでいたのもあったのかな？
属性は共働き労働者です◎恒久的テレワーク導入で生き方に大きな変化が。勿論地主や資産家ではありませんが、地縁がある&買えると判断されたのだと思います。

2073ですがサラリーマンではないですとだけ。横浜歴はかなり長いです。同じく地縁有りと判断されたと思ってます。

>>2075 匿名さん

ああ、あなたのことね。

普通に考えて、北仲とここでは次元が違う。絶対に欲しい！