ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1900 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、これ以上顰蹙買うようなことするかな。
大手デベや電鉄系が入ってるから、信用も大切でしょ。

顰蹙買うやり方するデベなので、これから良い物件あっても買いません！！なんて思う人、ビジネスインパクト出る程はいないと思うのよ。
だから、自分はやりかねないと思う派。

しかもそもそも値上げって言っても、2期販売分は誰も価格帯知らんし。精々上層階と比べ、同単価だった時にはじめて、部屋の低スペック鑑みたら値上げですかねーと言った比較しかできん。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1903 名無しさん

角部屋は出るかもしれませんね。

>>1903　値上がりしても、維持費高いし、ローン金利上昇すればキャピタルゲインを享受できない可能性大。残念ながら短期では、誰もが納得する『儲からない物件』となっております。

これは真ん中の下り天井2090が厳しい。。
これは6500万位ですかね？

>>1906 匿名さん
あらら

坪単価を下げてくれるだろうし、シングル・ディンクスさんが狙う部屋かな。北方向以外で一番狭くて極端なところを出してきてくれたのね。プランを見て空間も想像してみましょう。東西を貫く太い下がり天井が丁度、人の通路の横幅になってるから、空間の整合性はとれてる。下がってるんじゃなくて、リビング天井が吹き抜けみたいに高くなってるとイメージして、ボックス席のように空間に沿った家具の配置すると意外に落ち着いた贅沢な雰囲気にまとまる。暮らす人は常にこの下を往来するけど、その先の囲まれていて落ち着く上に、21cm上がって開放感のあるリビングで食事したり寛いだりして、更に上を見上げると天井は綺麗な矩形で抜けていて高級感が出る。20階以下なのでパノラマのビューはないが、窓辺は、朝は光溢れ、夜は都会のシャンデリアに彩られて、何の問題もない。以上。

スレチだけど、
ラーメン吉村家の隣に作ってるマンション、賃貸のみか～

>プライムメゾン横浜West
>4～13階、共同住宅！
>神奈川県横浜市西区南幸2-11
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/644/1327/

>>1906 匿名さん
ちょっと前、山手線城南駅ごく近で購入した新築マンションとおんなじ感じです。価格は半分ですが。6500ってどひゃらー価格ですね！

ど真ん中の極端な下がり天井に、真正面がこれまた素晴らしい大黒柱窓は狭い上にアンダーカットで閉塞感極まりない間取りの代わりに買いやすさを強調したいのだろうが、これで6500って割高感超満載。ポートサイドの物件所有者はさぞや大喜びだろうね。

一人住まいだったら快適そうだね。高いけど。

子供が横浜の大学通うから金持ちの親が買ってあげましたーって言うのが理想。慶應は日吉通いが途中で終わるから無理かなぁ、

>>1906 匿名さん
その間取りって、結局これですよね↓

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758

>>1914 匿名さん

全然違うのでは？ギロチンにはなってない。どちらかというと、折り上げ天井チック。

>>1906 匿名さん
トイレと洗面所分かれてないし、風呂サイズも1216ですね。
これだと、東口のタワマンかブランズ横浜の1LDKの方が全然良いですね。。

マンションは、間取りは二の次、立地が一番だから、上記選択はないかな。

>>1914　大柄や長身の人は、そもそも、こういうところは選ばないし広々とした部屋を買えばいいんですよ。特にこの部屋は、下がり部分を意図的に柱の幅と合わせて、廊下幅ともほぼ同じにして、行きは右肩だけ帰りは左肩だけに被るというようなストレスフルな状態を回避して、逆に歩行方向の誘導ラインを作ってあげているのです。天井高209cmというのは大手デベでも良くあるマンションの廊下部分210cmとほぼ同じ。田の字プランの往来方向に直角になるギロチンと違います。もちろん理想的なことではないけれど、再販する時なども、そこをうまくコーディネートして見せれば売りやすいでしょう。

建築基準法では居室の天井高は2100mm以上。確かに天井に高低がある場合は平均とされるんだけど、現実にハイグレードマンションで2100mm未満の天井部分が通路全体にわたって、またリビングルームの一部にあるのは見たことない。

上層階の広い間取りが良ければ、作る側としては後はどうでも良いんじゃない？

そろそろ祭り始まる？

>>1906 匿名さん

この間取り、無理矢理1LDKにしてる感。洋室をもう少し広くして1DKにした方が良かったんじゃね。トイレも独立型でないし、バルコニーでれないし、ど真ん中に巨大柱なのに、何で6500万もするのでしょうか？生活の便利さをわざと無くしたような不思議物件ちゃんです。

>>1906
4畳の主寝室(笑)

https://manmani.net/?p=40796
マンマニさん情報によると、一般公開は来年となっていますが、いつ頃かご存じの方いれば教えてください。マンマニさん情報に間取りと価格があり、希望条件に合った部屋があり、待ちきれません。年明けすぐならうれしいです。

>>1924 匿名さん
ホームページの一般公開は1月中旬の予定と言ってましたよ。

>>1925 マンション検討中さん
ありがとうございました！

>>1906 匿名さん
国家戦略住宅整備事業に恥じない外観。恥じない共用スペース。
国家戦略住宅整備事業の名の元で、犠牲になった、バルコニーに出れない。洗濯物が干せない。国際基準を大幅に下回る狭すぎるキッチン。鉄道や繁華街の騒音対策が足らない。室内廊下が狭い。地盤がいいとはいえない立地。
これでは日本の住宅が生活無視の穴蔵と世界中から笑われてしまう。
本当にこれでいいんだろうか？

ここ、直基礎ですよね？（違ったらごめんなさい。招待されていないので…）それなら、地盤はいいのではないでしょうか？また、海外の方は、短期でしょうから、6階～12階のホテル・サービスアパートメントに住まわれるものと思います。

>>1927 マンション検討中さん

この線路と首都高と近さでT3サッシだと経験上かなり騒音感じると思います。
しかも1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプだからそこからも音漏れしますし。

高層階でもt3だと五月蝿いですか？煩いからリフォームで二重サッシ考えようかな。

>>1930 マンション検討中さん

20階越えてくると気にならないですよー！　T3で経験済みですが、電車の音はほぼ○　どちらかと言うと明け方や深夜の構内放送音の方が聞こえました笑　窓を閉めた寝室で内容がわかるレベルでした(o^-')b !

大変参考になるコメントありがとうございます！
まさかの構内放送の方が聞こえるとは！
電車の重低音と違って構内放送なら、人によるでしょうが私は許せそう…かも。笑

今日から申し込みなのですか！？

>>1928 匿名さん
東京で湾岸の、港南や勝どき等にだって直基礎タワマンならありますが？

>>1934 匿名さん

それで？だから？なに？意味不明。
1927がここは「地盤はいいとはいえない」と書いてるから、直基礎だから、そんなことはないと言ってるだけだけど。

直基礎かどうかと地盤のいい悪いは関係無し
そのくらい理解しなさい

>>1936 匿名さん

思い切り関係あるでしょ？
地盤が良いところでないと直接基礎は採用できませんよ。

>>1936 匿名さん

はい、意味不明。

https://j-mansion.com/archives/kiso/

地盤が良ければ直接基礎
杭基礎とは、地面の深い位置まで杭を打ち込んで、マンション全体を支える基礎です。マンションの立つ地盤が軟弱でも、地下深くの固い地盤まで杭をのばして建物を支えるわけです。

直接基礎とは、マンションの建物全体を、直接地面で支える基礎です。マンションの建つ地盤が硬ければ、こうした直接基礎が使えます。直接基礎にもいくつか種類がありますが、マンションの直接基礎はおもに「ベタ基礎」と呼ばれる工法を使います。

逆にいうと、直接基礎のマンションは、地盤のよい立地だということです。

>>1936 匿名さん

地盤の良し悪しは、マンション検討上、大変重要です。
ここが、地盤がよくないなら、是非とも、どうよくないのか、その根拠とともに、具体的な説明をお願いします。

工事完了(竣工)は2024/3のようですが、入居予定はいつ頃かわかれば教えてください。(内覧会が3,4ヶ月で2024/7頃でしょうか。)

一期の手続きでもらった書類では、引渡しも2024/3予定になっています。あくまで予定ということですが。

>>1941 匿名さん
入居は2024/3/29以降で可能と伺いました

横浜駅には普通のマンションが似合いますよ

？？これ普通のマンションじゃなくて何？特別なマンションとでも？？？？わけわからん

横浜駅直結のマンションってその時点で普通のマンションでも特別なマンションに昇華すると思いますが。
何をもって「普通」と言ってるのか定義が不明なのでわかりませんけど。
ただMRにも招待されず、元々買うことのできる属性でもない方が僻みで仰られてるのならどうぞお引き取りください。

マンションの質的には（主に仕様、間取り、共用部）都内のパークコート等を軽く上回っていて、なんか落ち込みました。。もう都心だと立派なマンションに手が届かないんですよね、ヨコハマフロントも非常に高価だけどまだ横浜だから手が届くわけで。

>>1942 匿名さん
>>1943 評判気になるさん

回答、ありがとうございました！

ニュースで施工の大林組の業績が悪いと聞きました。内装工事が手抜き（または雑）になったりする心配は無いのでしょうか？建材の仕様が変わったりしたら嫌です。
https://toyokeizai.net/articles/-/479288

どのマンションスレにも、検討上のメリット、デメリットというより、単なる質のわるい悪口を書くことを趣味にしている人が見受けられる。
私はここは、候補の一つなので、来年の一般販売が待ち遠しい。モデルルームに行けたら、前向きな情報交換をしたいです。

>>1950 匿名さん

1949です。私は購入に向けて、登録票を出しています。
冷やかしではなく、購入する意思があるからこそ、施工を心配しています。大手ですので、手抜きは無いと信じたいですが、利益を出す為に何処かで無理をする可能性は0ではないと思います。

>>1951 口コミ知りたいさん
特にあなたのことではないです。その上のいろいろなことです。

>>1947 マンション買いたいさん

横浜も近い将来都心とまではいかなくても手の届かないマンションは増えていきそうですね。

>>1952 匿名さん
了解致しました。
私は横浜在住ですが、買えるチャンスがあるならば絶対買いたい案件です。
頑張っていきましょう！

>>1947 マンション買いたいさん
逆じゃありませんか？どれをとっても都内のハイグレードマンションのそれを下回っています。
天井にしても、ベランダにしてもこんなひどいハイグレードマンションはなかなか見られませんよ。

>>1955 名無しさん

詳しく聞きたいです

>>1955 名無しさん

1947ですが。ここ3年色んなマンションを検討し、モデルルームも結構な数行きました。超ハイグレードな所は検討外なので分かりませんが、自分の予算内である～2億までの部屋はゲンナリすることばかりでした、2億出してこれか、と。もう少し前だと相場も違ったのでしょうけれど。
天井ひどいですか？中住戸は詳しく見ていませんが、角のリビング250フラットで窓まではかなり良いと感じました。　バルコニーに関しては、超高層マンションの場合そもそもほとんど出ることはないので、個人的にはセーフです。そのスペースもったいないなとは思いますが。

マンションマニアさん
https://manmani.net/?p=40796

餅つき名人さん
https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

高層階と角部屋はハイグレード。間違いない。
だけどそれ以外はハイグレードじゃないと思う。
2期以降参戦の人からすると確かに1期のノリで来たらゲンナリするのかもねー

>>1959 マンション検討中さん
今までの情報からすると1LDK以下は間取りは酷いし全熱交換なかったり仕様落ちてるし割高なだけですね…

数件のタワーマンションしか住んだことないけど、住み心地は立地と間取り。正直、設備グレードは自己満足感の問題だけで、性能としての住み心地は変わらない。きっと、（住んだことないけど）長谷工板マンでも同じ。今は天井はオールフラット、全室天カセ、日ポリ化工タイル張り浴槽のパークコートタワーだけど、次は下がり天井、壁かけエアコン、むき出し浴槽でもいいと思っている。だから、ここの仕様は見てないのでわからないけど、気にしてない。自分にとって立地はいいので、あとは気に入った間取りがあればいいかな。

このマンションに住むと言うことは横浜の未来と共に生きるということだと思っています。
横浜駅西口の治安やら環境やらをごちゃごちゃ言う声もありますが、地元横浜民からしたら学生時代からまさしく青春時代を過ごした西口の雑多感はむしろ心地よい。
きっとこのマンションないし、イオンモールもできて再開発と共に雰囲気も変わってくるだろうから少し寂しさすら覚えます。
横浜市民にとって横浜駅は永久に特別であり、その横浜駅に直結しているこの特別なマンションに私は住みたいと思っています。

マンションの設備やら仕様を都内と比べてごちゃごちゃ言う人もいるが、それならどうぞ都内へ。
眺望もそうだがもちろんここより優れているマンションはたくさんあってそういうのを求めている人はどうぞポートサイド、みなとみらい、北仲へ。
まさしく横浜駅に住みたい人が検討すれば良いだけの話。

横浜駅には住みたくないな、それは新宿、渋谷駅もしかり。だって駅に住むってホームレスじゃん。

>>1963 マンション検討中さん

都内に住めないからここに来てるんです。でも、横浜は都心のどの駅にもない「全てが揃う」エリアだからむしろ横浜のほうが良いんじゃね？とポジティブにとらえてワクワクしています。1/11の抽選まで眠れない日が続きそうです汗

>>1957 マンコミュファンさん
3年も探されてるということは住み替えでしょうか。
一次取得でここ検討してる人は少ないですよね。

>>1964 匿名さん

一つ疑問なんだけど、もしかして面白いこと言ってると思ってる？

>>1966 匿名さん

ずっと賃貸の元ハマっ子です。自分自身の住宅購入歴はありませんで一次取得です。今は都心にいるのですが、高い家賃ももったいないしいい家があればと思いこの3年色々見ていました。近隣の新築はとても予算内におさまらず、北仲で二の足を踏んで後悔からの此処が出てきたので、家族で横浜に帰ることにしました。　鶴屋町の土地柄も重々承知ですが、昔よりずいぶん綺麗になりました。

>>1968 マンコミュファンさん
煽りではなく素朴な疑問ですが、都心(山手線内？)にお住まいなら横浜だと都落ち感がでないのですか？ここの値段なら都内を購入できるかと思ったので、、

>>1969 買い替え検討中さん

都心は勿論大変良いのですが、案外日常の利便性が高くないのです。スーパーが小さいorデパ地下で高いのが一番の不満です。衣料品店、雑貨屋、習い事、一ヶ所にまとまっていないので時間がないと辛いです。あと地味に駅徒歩+αにあたる地下鉄へ登り降りする労力も、思ったより疲れる一因だと思います。なので、徒歩圏内でなんでも揃う横浜が唯一無二ではないかとの考えに至りました。個人的には横浜だけは都落ち感がなく、むしろ好んで住む方が多そうな気がします。私も元横浜人だからかもしれませんが汗　あと都内は住む場所が無限に比較できてしまいますが、横浜は一択なのでそういうストレスはないかもしれません。

一方で、子育て支援に関しては明らか都内が優れています。うちは待機児童もほぼいないですし、18歳未満の医療費は無料です、所得制限もなしです。横浜はご存じの通りです。

>>1969 買い替え検討中さん

煽りではなく、都落ち感がでないか？という発想が出るのが不思議で理由を考えてました。

おそらく価値判断基準が地名とかブランドとか他者依存だから、都落ちというネガティブな感想が出るのかなと思いました。

本人が納得できれば、ニューヨークでも東京でもムンバイでも、どこでもよい。と思ってました。

しかし、よくよく考えるとそれは視野狭窄だと思い直しました。

みんなが都落ち感、という感覚を共有しているのであれば、リセールバリューに関わるので、やっぱりそういう見方があるのは参考になりました！ありがとうございます！

>>1970 マンコミュファンさん

たしかに横浜駅で完結できる事は多いと思うので便利ですね。普段当たり前のように利用していると有り難みを忘れてしまいますね^_^一方横浜市の行政サービスは、、、な事が多いので悩ましいですね、、、

>>1971 購入検討中さん
単純に都心に遊びに行くと美味しいお店も多いし、買い物も楽しいので都心はすげーと思っていたのと同時に都内に住む知り合いは都内を離れられないといつも言っていたので、単純な感想でした。横浜に住んでいる人は都内より横浜という人が多いと思うのでリセールは問題ないと思います。いい値段ですが購入できる資産家は横浜にも沢山いますので。

都落ちなんていうけれど、南麻布、高輪、松濤、南青山、代々木上原、番町、広尾あたりと競り合えるのは横浜だと思う。大森、田園調布、成城学園、下北沢あたりじゃ太刀打ちできない。横浜の良さは田園都市線や東横線もそうだけど空間的豊かさがあることで東京では極めて例外的。

正式価格は値上げされてました？

>>1974 マンション比較中さん

どことどこをどう比較してるのか、まったくわかんないです。まーどうでもいいですけど。マンション検討には、全然参考にならない情報なんで。

ここは住戸全てスプリンクラー付でしょうか？それとも一部はなしですか？
屋上ヘリポートは防火ヘリ着陸型でしょうか？それともホバリングのみですか？
ご存じのかたがいたら教えて下さい。

マンマニさん、一戸は抑えておくべきって、複数戸持ちが当たり前のような言い方ですね…

もし複数戸買えるほどの金持ちだったなら、都落ちせずに都心を一戸買いますよ。

>>1979 匿名さん

視野が狭いね
金持ちは?って言う人で正しい意見述べてる人を見たことがない。
金持ちの代弁者おつかれさまです。

マンマニさんの言いたいことは、「買えるなら、買うことを強く薦める、買って損のない物件、雑音に惑わされて判断を誤るな。」ということ。一戸持ちなら、ここのみとなるだけ。文章の一部を捉えて、複数持ち前提と解釈する必要はないでしょう。
本質的部分を押さえて咀嚼し、自分に当て嵌めて考え、参考にすればよい。

>>1981
マンマニやなんとか名人も、推奨や爆推しなんてしていない。買いたきゃ買えば、買うなとは言わないってレベルでしょ。そりや軒並み駅近のタワーが値上がりしてたら否定的なコメントはしないよね。そもそも自己否定だし。

追記すると東急不動産、住友不動産からみの物件は値上がりしない。それは割高だからに他ならない。
まあそこら辺も短期筋のブロガーが激押ししない理由だろうね。

>>1983 匿名さん
ここは東急不動産も住友不動産も絡んでませんよ。電鉄の方の東急は入ってますが。

>>1983 匿名さん

人のブログをどう受けとるかは、自由ですが、デベ騰落率は、客観的データなので正確に。
下は2021年のデータですが、2020年、2019年を見ても、東急不動産の値上がり率は悪くないですよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

リアルキーの有無ご存知の方いらっしゃいますか？
手ぶらでオートロック開くやつはついていないのかな。
電子錠は便利なようで不便な気もしてきた？

界隈性のある住宅・・・そこがみそ・・・界隈性≒猥雑性、界隈性≒繁華性、界隈性≒利便性、界隈性≒混在性、界隈性≒不調和性・・・人により界隈性のとらえ方は様々。ル・コルベジュの唱えた理想の街は、様々な要素が混在すること・・・その点、機能性と統一性だけに偏ってしまった武蔵小杉や湾岸のつまらなさに比べて、鶴屋町の界隈性≒猥雑性は本当に人が住む街だと思う。人が住むということはきれいごとではなく、様々な事件や事象が、いろいろな階層や風潮が、曲がりくねったり、凹凸があっても、落書きや、様々な落し物があっても許される、歌舞伎町に相通じる鶴屋町の歴史を知っている方たちは、喜んで、この国際住宅プロジェクトのコンセプト「界隈性」を受け入れるだろう。

痘痕も笑窪ってやつですね

>>1986 マンション検討中さん

確かある的なこと言ってました！

買うか　買えるか　わかんないですけど
横浜好きなんで頑張って欲しいなと応援してます

みなとみらいで花火があります。

>>1991 匿名さん
ここからは殆ど見えません、関係ないので他でやって下さい。

>>1992 匿名さん
南、東の高層階なら一応見えそうです。

北仲があまりに低スペックだったのでこちらに期待してます。
角部屋狙いです。

ここはあまりにも割高でもろもろの圧迫感が非常に強く、中層以下の住環境は最悪なので残念ですが北仲のB-1を待つことにしました。ここは永住、子育て、終の棲家には全く適しませんね。精神的に余裕のある暮らしがしたいものです。あくまでも中層以下は、ですけど。

>>1995 匿名さん
北仲A2でなくB1ですか？

>>1996 匿名さん
A-2は住友が計画見直しなのか停止しているようなので、狙うならB-1でしょうね。みなとみらい側、海側の景色が開けているのもよいでしょう。

>>1995 匿名さん

さようなら～

>>1996 匿名さん

ザタワがあまりに低スペだったんでね。

>>1999 検討板ユーザーさん

ホテル上、買えばいいんじゃないですか？
まだましですよ。眺望は圧巻だしね。