ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1900 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、これ以上顰蹙買うようなことするかな。
大手デベや電鉄系が入ってるから、信用も大切でしょ。

顰蹙買うやり方するデベなので、これから良い物件あっても買いません！！なんて思う人、ビジネスインパクト出る程はいないと思うのよ。
だから、自分はやりかねないと思う派。

しかもそもそも値上げって言っても、2期販売分は誰も価格帯知らんし。精々上層階と比べ、同単価だった時にはじめて、部屋の低スペック鑑みたら値上げですかねーと言った比較しかできん。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1903 名無しさん

角部屋は出るかもしれませんね。

>>1903　値上がりしても、維持費高いし、ローン金利上昇すればキャピタルゲインを享受できない可能性大。残念ながら短期では、誰もが納得する『儲からない物件』となっております。

これは真ん中の下り天井2090が厳しい。。
これは6500万位ですかね？

>>1906 匿名さん
あらら

坪単価を下げてくれるだろうし、シングル・ディンクスさんが狙う部屋かな。北方向以外で一番狭くて極端なところを出してきてくれたのね。プランを見て空間も想像してみましょう。東西を貫く太い下がり天井が丁度、人の通路の横幅になってるから、空間の整合性はとれてる。下がってるんじゃなくて、リビング天井が吹き抜けみたいに高くなってるとイメージして、ボックス席のように空間に沿った家具の配置すると意外に落ち着いた贅沢な雰囲気にまとまる。暮らす人は常にこの下を往来するけど、その先の囲まれていて落ち着く上に、21cm上がって開放感のあるリビングで食事したり寛いだりして、更に上を見上げると天井は綺麗な矩形で抜けていて高級感が出る。20階以下なのでパノラマのビューはないが、窓辺は、朝は光溢れ、夜は都会のシャンデリアに彩られて、何の問題もない。以上。

スレチだけど、
ラーメン吉村家の隣に作ってるマンション、賃貸のみか～

>プライムメゾン横浜West
>4～13階、共同住宅！
>神奈川県横浜市西区南幸2-11
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/644/1327/

>>1906 匿名さん
ちょっと前、山手線城南駅ごく近で購入した新築マンションとおんなじ感じです。価格は半分ですが。6500ってどひゃらー価格ですね！

ど真ん中の極端な下がり天井に、真正面がこれまた素晴らしい大黒柱窓は狭い上にアンダーカットで閉塞感極まりない間取りの代わりに買いやすさを強調したいのだろうが、これで6500って割高感超満載。ポートサイドの物件所有者はさぞや大喜びだろうね。

一人住まいだったら快適そうだね。高いけど。

子供が横浜の大学通うから金持ちの親が買ってあげましたーって言うのが理想。慶應は日吉通いが途中で終わるから無理かなぁ、

>>1906 匿名さん
その間取りって、結局これですよね↓

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758

>>1914 匿名さん

全然違うのでは？ギロチンにはなってない。どちらかというと、折り上げ天井チック。

>>1906 匿名さん
トイレと洗面所分かれてないし、風呂サイズも1216ですね。
これだと、東口のタワマンかブランズ横浜の1LDKの方が全然良いですね。。

マンションは、間取りは二の次、立地が一番だから、上記選択はないかな。

>>1914　大柄や長身の人は、そもそも、こういうところは選ばないし広々とした部屋を買えばいいんですよ。特にこの部屋は、下がり部分を意図的に柱の幅と合わせて、廊下幅ともほぼ同じにして、行きは右肩だけ帰りは左肩だけに被るというようなストレスフルな状態を回避して、逆に歩行方向の誘導ラインを作ってあげているのです。天井高209cmというのは大手デベでも良くあるマンションの廊下部分210cmとほぼ同じ。田の字プランの往来方向に直角になるギロチンと違います。もちろん理想的なことではないけれど、再販する時なども、そこをうまくコーディネートして見せれば売りやすいでしょう。

建築基準法では居室の天井高は2100mm以上。確かに天井に高低がある場合は平均とされるんだけど、現実にハイグレードマンションで2100mm未満の天井部分が通路全体にわたって、またリビングルームの一部にあるのは見たことない。

上層階の広い間取りが良ければ、作る側としては後はどうでも良いんじゃない？

そろそろ祭り始まる？

>>1906 匿名さん

この間取り、無理矢理1LDKにしてる感。洋室をもう少し広くして1DKにした方が良かったんじゃね。トイレも独立型でないし、バルコニーでれないし、ど真ん中に巨大柱なのに、何で6500万もするのでしょうか？生活の便利さをわざと無くしたような不思議物件ちゃんです。

>>1906
4畳の主寝室(笑)

https://manmani.net/?p=40796
マンマニさん情報によると、一般公開は来年となっていますが、いつ頃かご存じの方いれば教えてください。マンマニさん情報に間取りと価格があり、希望条件に合った部屋があり、待ちきれません。年明けすぐならうれしいです。

>>1924 匿名さん
ホームページの一般公開は1月中旬の予定と言ってましたよ。

>>1925 マンション検討中さん
ありがとうございました！

>>1906 匿名さん
国家戦略住宅整備事業に恥じない外観。恥じない共用スペース。
国家戦略住宅整備事業の名の元で、犠牲になった、バルコニーに出れない。洗濯物が干せない。国際基準を大幅に下回る狭すぎるキッチン。鉄道や繁華街の騒音対策が足らない。室内廊下が狭い。地盤がいいとはいえない立地。
これでは日本の住宅が生活無視の穴蔵と世界中から笑われてしまう。
本当にこれでいいんだろうか？

ここ、直基礎ですよね？（違ったらごめんなさい。招待されていないので…）それなら、地盤はいいのではないでしょうか？また、海外の方は、短期でしょうから、6階～12階のホテル・サービスアパートメントに住まわれるものと思います。

>>1927 マンション検討中さん

この線路と首都高と近さでT3サッシだと経験上かなり騒音感じると思います。
しかも1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプだからそこからも音漏れしますし。

高層階でもt3だと五月蝿いですか？煩いからリフォームで二重サッシ考えようかな。

>>1930 マンション検討中さん

20階越えてくると気にならないですよー！　T3で経験済みですが、電車の音はほぼ○　どちらかと言うと明け方や深夜の構内放送音の方が聞こえました笑　窓を閉めた寝室で内容がわかるレベルでした(o^-')b !

大変参考になるコメントありがとうございます！
まさかの構内放送の方が聞こえるとは！
電車の重低音と違って構内放送なら、人によるでしょうが私は許せそう…かも。笑

今日から申し込みなのですか！？

>>1928 匿名さん
東京で湾岸の、港南や勝どき等にだって直基礎タワマンならありますが？

>>1934 匿名さん

それで？だから？なに？意味不明。
1927がここは「地盤はいいとはいえない」と書いてるから、直基礎だから、そんなことはないと言ってるだけだけど。

直基礎かどうかと地盤のいい悪いは関係無し
そのくらい理解しなさい

>>1936 匿名さん

思い切り関係あるでしょ？
地盤が良いところでないと直接基礎は採用できませんよ。

>>1936 匿名さん

はい、意味不明。

https://j-mansion.com/archives/kiso/

地盤が良ければ直接基礎
杭基礎とは、地面の深い位置まで杭を打ち込んで、マンション全体を支える基礎です。マンションの立つ地盤が軟弱でも、地下深くの固い地盤まで杭をのばして建物を支えるわけです。

直接基礎とは、マンションの建物全体を、直接地面で支える基礎です。マンションの建つ地盤が硬ければ、こうした直接基礎が使えます。直接基礎にもいくつか種類がありますが、マンションの直接基礎はおもに「ベタ基礎」と呼ばれる工法を使います。

逆にいうと、直接基礎のマンションは、地盤のよい立地だということです。

>>1936 匿名さん

地盤の良し悪しは、マンション検討上、大変重要です。
ここが、地盤がよくないなら、是非とも、どうよくないのか、その根拠とともに、具体的な説明をお願いします。

工事完了(竣工)は2024/3のようですが、入居予定はいつ頃かわかれば教えてください。(内覧会が3,4ヶ月で2024/7頃でしょうか。)

一期の手続きでもらった書類では、引渡しも2024/3予定になっています。あくまで予定ということですが。

>>1941 匿名さん
入居は2024/3/29以降で可能と伺いました

横浜駅には普通のマンションが似合いますよ

？？これ普通のマンションじゃなくて何？特別なマンションとでも？？？？わけわからん

横浜駅直結のマンションってその時点で普通のマンションでも特別なマンションに昇華すると思いますが。
何をもって「普通」と言ってるのか定義が不明なのでわかりませんけど。
ただMRにも招待されず、元々買うことのできる属性でもない方が僻みで仰られてるのならどうぞお引き取りください。

マンションの質的には（主に仕様、間取り、共用部）都内のパークコート等を軽く上回っていて、なんか落ち込みました。。もう都心だと立派なマンションに手が届かないんですよね、ヨコハマフロントも非常に高価だけどまだ横浜だから手が届くわけで。

>>1942 匿名さん
>>1943 評判気になるさん

回答、ありがとうございました！

ニュースで施工の大林組の業績が悪いと聞きました。内装工事が手抜き（または雑）になったりする心配は無いのでしょうか？建材の仕様が変わったりしたら嫌です。
https://toyokeizai.net/articles/-/479288

どのマンションスレにも、検討上のメリット、デメリットというより、単なる質のわるい悪口を書くことを趣味にしている人が見受けられる。
私はここは、候補の一つなので、来年の一般販売が待ち遠しい。モデルルームに行けたら、前向きな情報交換をしたいです。