ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1900 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、これ以上顰蹙買うようなことするかな。
大手デベや電鉄系が入ってるから、信用も大切でしょ。

顰蹙買うやり方するデベなので、これから良い物件あっても買いません！！なんて思う人、ビジネスインパクト出る程はいないと思うのよ。
だから、自分はやりかねないと思う派。

しかもそもそも値上げって言っても、2期販売分は誰も価格帯知らんし。精々上層階と比べ、同単価だった時にはじめて、部屋の低スペック鑑みたら値上げですかねーと言った比較しかできん。

こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1903 名無しさん

角部屋は出るかもしれませんね。

>>1903　値上がりしても、維持費高いし、ローン金利上昇すればキャピタルゲインを享受できない可能性大。残念ながら短期では、誰もが納得する『儲からない物件』となっております。

これは真ん中の下り天井2090が厳しい。。
これは6500万位ですかね？

>>1906 匿名さん
あらら

坪単価を下げてくれるだろうし、シングル・ディンクスさんが狙う部屋かな。北方向以外で一番狭くて極端なところを出してきてくれたのね。プランを見て空間も想像してみましょう。東西を貫く太い下がり天井が丁度、人の通路の横幅になってるから、空間の整合性はとれてる。下がってるんじゃなくて、リビング天井が吹き抜けみたいに高くなってるとイメージして、ボックス席のように空間に沿った家具の配置すると意外に落ち着いた贅沢な雰囲気にまとまる。暮らす人は常にこの下を往来するけど、その先の囲まれていて落ち着く上に、21cm上がって開放感のあるリビングで食事したり寛いだりして、更に上を見上げると天井は綺麗な矩形で抜けていて高級感が出る。20階以下なのでパノラマのビューはないが、窓辺は、朝は光溢れ、夜は都会のシャンデリアに彩られて、何の問題もない。以上。

スレチだけど、
ラーメン吉村家の隣に作ってるマンション、賃貸のみか～

>プライムメゾン横浜West
>4～13階、共同住宅！
>神奈川県横浜市西区南幸2-11
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/644/1327/

>>1906 匿名さん
ちょっと前、山手線城南駅ごく近で購入した新築マンションとおんなじ感じです。価格は半分ですが。6500ってどひゃらー価格ですね！

ど真ん中の極端な下がり天井に、真正面がこれまた素晴らしい大黒柱窓は狭い上にアンダーカットで閉塞感極まりない間取りの代わりに買いやすさを強調したいのだろうが、これで6500って割高感超満載。ポートサイドの物件所有者はさぞや大喜びだろうね。

一人住まいだったら快適そうだね。高いけど。

子供が横浜の大学通うから金持ちの親が買ってあげましたーって言うのが理想。慶應は日吉通いが途中で終わるから無理かなぁ、

>>1906 匿名さん
その間取りって、結局これですよね↓

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758

>>1914 匿名さん

全然違うのでは？ギロチンにはなってない。どちらかというと、折り上げ天井チック。

>>1906 匿名さん
トイレと洗面所分かれてないし、風呂サイズも1216ですね。
これだと、東口のタワマンかブランズ横浜の1LDKの方が全然良いですね。。

マンションは、間取りは二の次、立地が一番だから、上記選択はないかな。

>>1914　大柄や長身の人は、そもそも、こういうところは選ばないし広々とした部屋を買えばいいんですよ。特にこの部屋は、下がり部分を意図的に柱の幅と合わせて、廊下幅ともほぼ同じにして、行きは右肩だけ帰りは左肩だけに被るというようなストレスフルな状態を回避して、逆に歩行方向の誘導ラインを作ってあげているのです。天井高209cmというのは大手デベでも良くあるマンションの廊下部分210cmとほぼ同じ。田の字プランの往来方向に直角になるギロチンと違います。もちろん理想的なことではないけれど、再販する時なども、そこをうまくコーディネートして見せれば売りやすいでしょう。

建築基準法では居室の天井高は2100mm以上。確かに天井に高低がある場合は平均とされるんだけど、現実にハイグレードマンションで2100mm未満の天井部分が通路全体にわたって、またリビングルームの一部にあるのは見たことない。

上層階の広い間取りが良ければ、作る側としては後はどうでも良いんじゃない？