ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1821 口コミ知りたいさん
資産価値は当然高いですが値段も倍近く高いですので下げ相場になった時のリスクも高いですよね。

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>>1822　　下がってもいい。長期に住むなら、維持費を合わせて売出価格の1.5倍くらい払っていける人が買うんでしょ。高額納税もして皆様の目印（駅前ランドマーク）を維持してくださる矜持のある方々が買うんだよ。

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>>1818　北側からの歩行者、飲み屋街の客、どちらからも視覚的に気付きにくい場所だったから。横浜フロントの開発が終わって人流ができてから、逆のタイミングだったら良かったかもしれませんね。

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>>1820 名無しさん

お祭りにさせないために招待客絞ってんだから、そりゃそう。
ただ、招待客の中で検討を止めた人がほとんどいない。

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検討中の部屋8倍だと。

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>>1826 マンション検討中さん

あの部屋ですね。

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>>1827 マンション掲示板さん

あの部屋ですな。

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なるほど　そりゃそうだ
あそこならね

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あのプレミアムと非分譲にはさまれた階層の、日本人が大好きな方角の角部屋ですか？オールオアナッシング、他はいらねえ　みたいな。

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違う気が。

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横浜フロントタワーははっきりいうとナビューレの数段下ですね。住環境が悪い最悪の欠点を駅直結でごまかしているとしか思えない。バルコニーにもでれない災害には弱いトレンドタワーで実がないと。

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だがしかし、ナビューレを買うことはない！残念！！

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高層階一歩手前の角部屋では？

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横浜駅から近くてビューも求めるならナビューレ。
綺麗に区画された街に住みたいならみなとみらい地区、北仲。
とにかく横浜駅直結という称号を欲しいならここ。
各々の目的に沿って棲み分けできて素晴らしいじゃないですか。

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1832ぼっちゃま。
ドレッセタワー新綱島の書き込みコピペして何が楽しいか感想教えてくれるかな？(^^)
皆ナビューレの事良くも悪くも意識してないよ( ^ω^ )

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10年以内に駅直結になる、パークタワーが最高だよ

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ナビューレも北仲もお邪魔したことあるけど、どちらも最高でしたよー！既存の良いマンションたちと横浜エリアの価値を高めあっていきたいですね。来月まで気を抜けませんが、住民なれたら皆様よろしくおねがいします！

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ナビューレや北中より数段下でも欲しい。一ヶ月後どうなってるか‥。

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ここが横浜駅直結なら、ナビューレは横浜そごう直結みたいなものだから。
そごうブランド品フロアから、ベイクォーターの連絡橋で行くルートは
なかなか他には無い。

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>>1838　エリア全体が名実ともに、住みたい & 訪れたい街になることが重要ですね。

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住環境を求めるならナビューレ、喧噪を求めるならここ。鉄オタにはここは最高！

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>>1837 匿名さん
そんな計画きいたことないわ
駅直結のマンションができるとしたら、郵便局跡地か横浜プラザホテル跡地くらい？

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ナビューレか。　大金がかかり、思い通りに仕上がるかどうかもわからないリスクのあるリフォームを前提としても魅力があるのは、東南角 中層以上のみ。それを狙ってる人は不動産屋に予約を入れてると思う。ここに書き込み続けると、只々嫌がられて、あそこは却下と強力に刷り込まれる効果はあるね。

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>>1838　　本当に最高なら、そっちを買いますよね。場を静めてくれてんのはわかるんだけどさ。あなたはここを買いたくてしょうがなくて、お知り合いもいるのに、そっちの購入は全く検討してないわけでしょ。それが答えですよ。築古で、設備も古く、キーも古い、中古でも全然安くもない。

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北仲は規模でかすぎて好きになれない。ここやナビューレは適度な規模。
横浜フロントは環境はいいといえないが利便性は最高。

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>>1845 匿名さん

まあ自分は1年以上前からここに狙いを定めていたので、脇目もふらずという感じです！でも、好みの問題も結構あると思うんです。今私はみなとみらいですが、本当に住み心地が良い。道路も空も広くて雑多なところがない。国際橋を渡ってアパホテルの方から北仲、市役所と立派な建物が次々できているので良く散歩しています。オーシャンビューでこういった雰囲気が好きな人は多いと思うので、人によってはそちらの選択肢を選ぶ方もいるのではないかと。

フロントに住んだら、きた西口からみなとみらい線に降りてMMや中華街へ遊びに行くのが楽しみです。相互に良い関係が築ければ幸いです！

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>>1837 匿名さん

ステーションプレミアが、東口の郵便局の再開発のステーションオアシスでみなみ東口と直結になる計画の事ですかね？

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>>1837　これが10年前の記事

>横浜駅東口、万里歩道橋が利用されない理由とは？
>https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=664

>―横浜駅まで繋がる予定とおっしゃっていましたが、いつ頃建設が進む予定ですか？
>計画では平成32年を目安としています、ただ万里歩道橋を含めたデッキ開発は、
>街の開発に合わせて行われるので、具体的にいつ完成するというのは現時点ではわかりません。

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桜木町までの遊歩道の件と、ここのアクセス（実現した場合）とは、直接は関係しないんですね。ここら辺のエリアは、あまり詳しくないので。

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繁華街のマンションだから大阪の北新地ビルみたいな火災が一番心配です。ましてや北新地でいわれているみたいに放火でもされたら。再開発後人が多くなりそうなのがこのマンションの欠点です。どんなもんなんでしょう？

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そんな事言い始めたら、どこにも出かけられないし住めないよ。
マンションの火災を心配するようだとここでなくても同じ心配は出てきますよ。
市が関わっているので防災などに関しては細かく指示がある中での開発らしいので、設備等もしっかりしている印象でしたよ。

繁華街のマンションだから放火されやすい訳でもないでしょう。だけどショッキングな事件なのでそんな風に考えてしまうのも分かります。

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>>1851　いちいち、この物件と結びつけなくていいんでは。全面ダイレクトウインドウのマンションだってあるんだから。

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火災と言えば大阪は先日も、大阪駅近くの繁華街で火災があったね。
ここは、ベランダに通常は出れないわけだけど、避難ハッチはあるんですか？

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煽りでなく普通に検討中の人にも見えるので、
そんな初めから喧嘩腰でなくても良いのでは？

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ドバイのトーチみたいな火災って日本でもあるかもしれないね。
タワマンで一番怖いのは地震時の同時火災。阪神で被災したのでその悲惨さはよく分かる。
消火栓が被災しスプリンクラーが効かなくなったときでもどうやって避難路を確保するのか。
本当に安全なマンションは郊外壁式コンクリートのエレベーター無し３階建ての地盤がいいとこの直接基礎。魅力は無いですけどね。

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倍率が下がって買いたい人にとっては、御の字ですな。
まあ、水害に火災に、世の中、何があるかわからなからないんですからね。

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関西の「雑居ビルの火事がどうこうとか、定期的につまんない輩が湧いてきてうんざりする。あと2年、めちゃくちゃネガ情報、てんこ盛りでいいよ。何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。

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早く、契約者サイトで有意義な情報交換したい。大規模マンションで避難施設および避難経路など、ガチガチに厳しく法律で決められていること（まず、その方向性を決めてから、設計に入ると言っても過言ではない）を知らない〈イコール〉一時取得者などが、ここを真剣に検討しているのか。無理やり買って、論理的な思考も苦手で、コツコツと続けなければならない維持費の支払いは大丈夫なのか。

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>>1860 匿名さん
決めつけは良くないですよ

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ですから、「○○なのかどうかって」心配してるんですけどね。買ってから、撤退する道があるにしても、家族などに相当な負担がかかる。ターゲット以外にも広く検討、情報収集することを否定してませんよ。地権者でもないし。

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>>1862 匿名さん
何言ってるかさっぱりわかりません。
あなたの方が論理的な思考が苦手なようです。

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>>1859 匿名さん

下記、どういう意味でしょうか？

何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。

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鶴屋町より中野の駅前再開発に期待してる。分譲単価はどちらが高い？もちろん中野だと思うが、横浜鶴屋町だという人はいますか？

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>>1864　来年の2月くらいにそれとなく、書き込んでやるよ。ブロガーさん達とか、みんな知ってるだろうけど敢えて強調してないから遠慮しておく。

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日本語のてにをはすら怪しい奴の書き込みに信頼性ないから、わざわざ2月にこなくていいよ笑

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いやー、今日行ったら9倍になってました。
当たったら幸運くらいに思うしかないですね…。
一人で複数申し込む人も多いとのことです。

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>>1867　わかった。来ない。覚えとかなくていいから楽で良かった。
それぞれの物件にそれぞれの良さがあるんだから、タイミングも悪い、縁もない人にとって、無理にこだわる程の物件ではないと個人的には思ってる。というか不動産でもなんでも何事も縁であって、無理しないのが一番。ここはオーションビューなんかはイマイチだしね。

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>>1868 戸建て検討中さん
え？同じ部屋にですか？そんなことできるんですか？

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>>1868 戸建て検討中さん

凄い！普通は、当選したら全部買うことが、複数申し込みの条件だと思いますが、それでいいですか？あと、戸建検証なのに、マンションも買うんですか？

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>>1865　中野と比べちゃいけない。水害リスクが低いし、なんといっても東京都や中野区が財政破綻することはない。駅前だけで比べると商業規模は横浜の方が上で、週末気軽に湘南や三浦半島に遊びに行けるよねっていう良さはあるけどね。

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>>1868　大分前のことですが、私がここのMR訪問した時にも、複数申し込む方がいらしゃったと聞きました。お金持ちはいっぱいいるんでしょう。富裕層でなくとも今の上昇相場の中で相続その他の不動産売却が2、3件重なれば、そうなりますよね。大量のキャッシュを持ってるのも不安だしね。かといってプレミアムはそれこそ本物の金持ちじゃないと持て余すし、この物件が気に入ったから、他を探すのもめんどくさいし二個買っとくかってとこかな。ちなみに自分が今住んでるマンションもそこそこ人気があるとこなんだけど60平米弱の建物全体からすると狭めの同じプランを縦に5部屋以上買った人がいました。

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>>1867 マンション掲示板さん
まあまあ
分かるような書く気がないか、頭に浮かんだことを脈絡なく書く癖のある人なのでしょう。
どちらにしろ、このようなサイトの書き込みは玉石混交、真偽も含めて見極めが必要ですね。

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>>1868 戸建て検討中さん

ちなみにどこのお部屋かお伺いしてもよいですか？

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ハルミラッグのスレを読んだら、会社をいくつも新たに作って
いくつも複数申込した例が書き込んでありましたよ。一般人には無理でしょうけど。

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フラッグね。ちなみに私は駅遠に興味ないのであちらは申し込みませんでした。

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ここも資金力があれば複数部屋申し込みOKですし、投資家さんも招待されています。さて今日どうなるか。事情がない限り申し込み部屋以外への登録は出来ないので、大勢が決まるのでは。

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>>1879 マンコミュファンさん
申込部屋以外の部屋に登録できないのは珍しいですね

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申し込み部屋以外登録できないとは寝耳に水ですね。
そんなことは担当者から一言も聞いてないです。

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>>1881 マンション検討中さん

それは確認した方が良いかと。あくまで原則ダメですよという体です。倍率がついたあとに避けて別の部屋に移すのは、やむを得ない事情として出来ると思います。投資目的などで申し込み部屋以外も追加、というのは出来ません。

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年明け登録会と思ったら年内もやるのね。

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>>1882 マンコミュファンさん

そうなのですね。
私は変えるつもりは元々なかったのでそういう説明がなされなかったのかもしれないです。
丁寧にありがとうございます。

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先日営業さんから連絡があり、クリスマスに登録しに行きます。
楽しみですが、長年横浜市に納税していく面でも頑張らなくては（笑）。

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>>1874 匿名さん
そういうことを営業が言う時点で販売に苦労しているのが透けて見える。

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苦労してたらプレミア含めて全部要望書入らないよー、、

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えっ、459戸が即完ですか！それは凄い。

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>>1868 戸建て検討中さん
素人疑問で、もしご存知でしたら教えてください。
私の要望書を出した部屋は3倍なのですが、
この倍率は第一希望だけを集計してるのでしょうか？
それとも第三希望まで集計しての倍率でしょうか？

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>>1889 購入検討中さん

第一希望だけに決まってんだろ

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>>1885 匿名さん
無駄な抵抗はやめとけば時間が勿体ないよ。

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>>1890 検討板ユーザーさん
ご丁寧に返信有難う御座いました！
もやもやが晴れました！

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>>1888　　ちゃうちゃう。　たぶん、第１期の129戸のことでしょ。
それが本当なら、非分譲と合わせて、145戸、全体の３分の１弱の目処が立ったわけですね。今はみんなネットとか見てるから、そこまで必要ないと思うんだけど、第２期以降は広告も打つそうですから、来年早めに完売できそうですね。

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>>1892　3倍だから、可能性ありますね。GOOD LUCK!!
万が一外れても、2期以降の部屋に繋げてもらう計画なら、何パターンか、希望部屋を絞っておくと良いですよ。（お節介ですが自分の経験から）

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>>1893 匿名さん

その人、いろんなスレで、狂ったように全戸完売というデマ書き込んでます。

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でもこれほどの人気だと2期は確実に値上げですよね。

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>>1896 匿名さん
一期は全部屋一億以上なのにさらに値上げとは恐ろしいですね、

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>>1896 匿名さん
２期値上げはないと思うけど。
1期クローズドで２期オープンにして値上げしたら大ヒンシュクでしょ。

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確かになあ、グロス高い部屋、単価高い部屋が1番多くある一期販売が1番重要だったはずだが、広告かけずクローズで簡単に売り切れそうなら、下層階は強気の値段で出してくる可能性の方が高いかもね。知らんけど。一期であぶれた人たちもバッファで使えるし。

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顰蹙買っても売れればいいんだよ。笑
現時点で既に顰蹙な売り方やってるんだから今更

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>>1900 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、これ以上顰蹙買うようなことするかな。
大手デベや電鉄系が入ってるから、信用も大切でしょ。

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顰蹙買うやり方するデベなので、これから良い物件あっても買いません！！なんて思う人、ビジネスインパクト出る程はいないと思うのよ。
だから、自分はやりかねないと思う派。

しかもそもそも値上げって言っても、2期販売分は誰も価格帯知らんし。精々上層階と比べ、同単価だった時にはじめて、部屋の低スペック鑑みたら値上げですかねーと言った比較しかできん。

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こちらのマンションはキャピタルゲイン出ますか？

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>>1903 名無しさん

角部屋は出るかもしれませんね。

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>>1903　値上がりしても、維持費高いし、ローン金利上昇すればキャピタルゲインを享受できない可能性大。残念ながら短期では、誰もが納得する『儲からない物件』となっております。

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これは真ん中の下り天井2090が厳しい。。
これは6500万位ですかね？

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>>1906 匿名さん
あらら

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坪単価を下げてくれるだろうし、シングル・ディンクスさんが狙う部屋かな。北方向以外で一番狭くて極端なところを出してきてくれたのね。プランを見て空間も想像してみましょう。東西を貫く太い下がり天井が丁度、人の通路の横幅になってるから、空間の整合性はとれてる。下がってるんじゃなくて、リビング天井が吹き抜けみたいに高くなってるとイメージして、ボックス席のように空間に沿った家具の配置すると意外に落ち着いた贅沢な雰囲気にまとまる。暮らす人は常にこの下を往来するけど、その先の囲まれていて落ち着く上に、21cm上がって開放感のあるリビングで食事したり寛いだりして、更に上を見上げると天井は綺麗な矩形で抜けていて高級感が出る。20階以下なのでパノラマのビューはないが、窓辺は、朝は光溢れ、夜は都会のシャンデリアに彩られて、何の問題もない。以上。

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スレチだけど、
ラーメン吉村家の隣に作ってるマンション、賃貸のみか～

>プライムメゾン横浜West
>4～13階、共同住宅！
>神奈川県横浜市西区南幸2-11
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/644/1327/

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>>1906 匿名さん
ちょっと前、山手線城南駅ごく近で購入した新築マンションとおんなじ感じです。価格は半分ですが。6500ってどひゃらー価格ですね！

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ど真ん中の極端な下がり天井に、真正面がこれまた素晴らしい大黒柱窓は狭い上にアンダーカットで閉塞感極まりない間取りの代わりに買いやすさを強調したいのだろうが、これで6500って割高感超満載。ポートサイドの物件所有者はさぞや大喜びだろうね。

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一人住まいだったら快適そうだね。高いけど。

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子供が横浜の大学通うから金持ちの親が買ってあげましたーって言うのが理想。慶應は日吉通いが途中で終わるから無理かなぁ、

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>>1906 匿名さん
その間取りって、結局これですよね↓

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758

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>>1914 匿名さん

全然違うのでは？ギロチンにはなってない。どちらかというと、折り上げ天井チック。

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>>1906 匿名さん
トイレと洗面所分かれてないし、風呂サイズも1216ですね。
これだと、東口のタワマンかブランズ横浜の1LDKの方が全然良いですね。。

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マンションは、間取りは二の次、立地が一番だから、上記選択はないかな。

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>>1914　大柄や長身の人は、そもそも、こういうところは選ばないし広々とした部屋を買えばいいんですよ。特にこの部屋は、下がり部分を意図的に柱の幅と合わせて、廊下幅ともほぼ同じにして、行きは右肩だけ帰りは左肩だけに被るというようなストレスフルな状態を回避して、逆に歩行方向の誘導ラインを作ってあげているのです。天井高209cmというのは大手デベでも良くあるマンションの廊下部分210cmとほぼ同じ。田の字プランの往来方向に直角になるギロチンと違います。もちろん理想的なことではないけれど、再販する時なども、そこをうまくコーディネートして見せれば売りやすいでしょう。

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建築基準法では居室の天井高は2100mm以上。確かに天井に高低がある場合は平均とされるんだけど、現実にハイグレードマンションで2100mm未満の天井部分が通路全体にわたって、またリビングルームの一部にあるのは見たことない。

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上層階の広い間取りが良ければ、作る側としては後はどうでも良いんじゃない？

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