ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

あなたもね笑笑

所で1馬力年収2000万で買える今回販売の部屋って55平米、73平米、角部屋85平米代低層の部屋しかないと思うけど。親の援助や多額の貯蓄なしの想定で。管理修繕駐車場固定資産税含めてそれ以上の部屋を払い続けられると思えん。
例え2馬力でも2000万程度だと何千万を分けるのと違って累進課税もあまりかわらんし。
今回2000万有れば上客とは言い難いと思うなー！
売る側が早く捌きたいのは1億5千万以上の部屋だろうし。

>>1742
余計ねお世話だよ、自分の心配だけしてたら？

ホント、他人のことなんて気にするなよ。余計なお世話。無駄。お前が買えばいいだろう。それだけ。

上の方は買える買えないの話しではなくて、上客かそうでないかを言ってるだけだよね。これなら払い続けられるかなって心配しないといけない人はそうじゃないんじゃないって仮定の話しと受け取ったよ。

今の時点で案内してもらってる人、上客と表現されてる人はは横浜に根付いてる人が多いんじゃないかな。お金持ってるだけじゃなく。
もちろんそうでない人もいるけど。モデルルームであった方々を見た印象でね。

そんなに熱くならないでよ。
他人の心配してるように見えたのなら申し訳ないけど、今回販売の価格帯や諸経費の高さを考えると、横浜と言ってもサラリーマンの2000万で上客つまり優先販売客として扱うのは販売戦略上難しい、呼び込み人数的にも無理があると言うのを言いたかっただけよ。

1745さま、入れ違いになりましたがフォローありがとうございます、その通りです。

金持ちとかコネというより横浜で長く住むかを基準にしてるに同意。
晴海フラッグみたいに投資家殺到したケースもあるし、売り方について横浜市からなんか言われたのかもなぁ

検証のしようもないことは、どーでもいいです。

サラリーマンは少ないのでは？
医者か中小企業のオーナー社長だと思うよ。
サラリーマンなら外資系金融とかじゃないと狭い部屋以外は無理だね。

>>1742　その通りですね。７０平米前半の部屋で6年目以降、管理修繕・固定資産税だけで100万くらいになる。ほんとに何もしないで持ってるだけで。これからどういう情勢になるかわからないのに、ギリギリローン組むような人に、売るのも罪だよね。昔、市ヶ谷の高級マンションで周りにある大企業の役員にDMが来たなんて話があった。今回はそれとは違うだろうが、販売としてはプレミア含め誰でもいらっしゃいなんて逆に混乱を招くからごく妥当な路線(企業努力）だと思う。

年収1000万で40平米大丈夫ですか？

3,40代で頭金500くらいあれば、大丈夫でしょ。東向きと西向きですよね。大規模物件の狭小部屋という維持費を抑えられるパターンでもあり、住んでも貸しても重た過ぎず、おまけにかなり快適な環境ですから狙う人が多そうです。激戦かな。いずれにしても2期からの部屋なので、正確な価格がわかるのが2月あたりですかね。

1753訂正　　7000万以上だとして、シングルでローンを組む場合は、頭金もうちょい（1500から2000万）いるかな。

>>1754 口コミ知りたいさん
低層でも坪580とか行きますかね。
仕様落ちるのに角部屋より単価高いのは。。

第1期の価格表を見ても、角と中住戸で単価がかなり違いますし、階の高低でそれなりの価格差もついています。それを考えるともう少し安くなりそうですね。単に運良く招かれただけで1期を見送ろうか迷ってる中途半端な者なので、このぐらいのことしかわからなくて、すいません。

小型犬飼えますか？

いよいよ西口の再開発も始動しそう。
資産価値も安泰ですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC256UI0V21C21A1000000/

ジャパンクラブ富士の価値も向上しそうですね！

>>1759　周りが開発されて、突然日光を浴びたモグラみたいになりませんか？　落ち着かなくて客が減るんじゃないか心配。

>>1759 匿名さん
移転できるわけでもなし、かといって建て替えできるわけでもなし、ラッキーとばかりに居座り続けるんでしょうね。

>>1758 匿名さん
>いよいよ西口の再開発も始動しそう。

「ここ」も含まれているわけでしょう。
だから既に始動済みです。

誰か教えていただきたいです
バルコニーには出れないみたいですが、外からの空気は一切入れられないですか？
風を感じることはできない感じでしょうか？
出れなくても上部などあくところはあるのでしょうか？

見せてもらったモデルルームは窓は開くし出てはいけないと言われてるだけで、出られない訳ではないです。
他もそうじゃないかな。

>>1763 マンション検討中さん
Ｆｉｘ窓でも必ず空気孔はあります

>>1759 匿名さん

普通の経営センスがあれば、ここの完成時期を目処に高値売却するか、商業ビルへの建て替えを図るでしょう。もう裏では話が着いているのかも知れんし。
意固地で頭の固いオーナーの意向とか、権利関係の複雑さがあるとかの事情は知らん。

>>1766 マンション検討中さん
こういう場所の小さい会社の自社ビルで権利関係が複雑になってない所はかなり稀だと思う。
業種的にはや〇ざの親分の鶴の一声で決まるのかもしれないけど。

最近モデルルーム見学しました。
抽選当たれば1月半ばまでに手付金ですね。
新築マンションの購入初めてなので手付金も1000万超えるとなると
金策もそうですが、階層、仕様など色々考えること多くてテンパります

最近モデルルーム行かれてる方ってその場で要望書(12月中旬締め)出されるのですか？
出さないまま1月に登録しに行くパターンもあり得ると言う事でしょうか？

要望書提出済みですが、要望書自体にどの程度の正確性がありそうかも検討つかず。

>>1769 通りがかりさん
要望書は2週間後が締め切りと言われました。

要望書締め切り期限は記載の通り大凡わかっているのですが、最近や今後モデルルーム行った、行く人の中で、要望書を締切や検討の関係で提出できなかった人は、要望出さないまま登録会に進むことがあるのかが気になっております。

要望書も出さないのに登録会に参加できるんですかね。

>>1772 口コミ知りたいさん
全然問題ないです。要望書出しても、それと別なところ申し込んでもいいし。部屋に拘りなければ、登録会の最後に行って、申し込み状況みて決めればいいです。どうしても1つの部屋に拘るなら、登録会の最初に行って、申し込めば多少は後続の牽制になります。

全部屋申込入りそうとのこと。
2期は値上げかもしれませんね。

餅つき名人さんのマンション評価はいろいろ参考になる

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

文字数の多くをキャバクラのレビューに割いてるな。そういう街と言いたいのか…

>>1776 検討板ユーザーさん

名人のキャラに馴染みがなく、書いてあることを額面通りに受けとる人は、レビューは読まない方がいいよ。キャラを踏まえて文章を楽しみ、そこからエッセンスを抽出して参考にできる人向け。

>>1766 マンション検討中さん
商業ビルの建て替えならリッチモンドホテルの時に売却するでしょ
普通は区画全てを一帯開発するために安田倉庫は声はかけただろうし、それを断ったんだと思う
だから当分建て替えはないんじゃない？
そんなに大きな土地でもないし

>>1758 匿名さん
相鉄所有となると南幸の5番街とかアスビーとかのところかな
西口の1番人通りが多いところだから魅力的な施設にして欲しいけど、相鉄も東京に向いてるからそこまで力入れなさそう

横浜駅のしょぼさはこれからも継続中ｗ

>>1780 周辺住民さん

こんにちは

縁あってMR見学させて頂いて購入検討しております。
素晴らしい物件になることを期待しています。
横浜これからももっと良い場所になるといいですね！

ベイシェラトンホテルに行ったら入口に「完全予約制」とでかく書かれていて草

マンションマニアさん他諸々絶賛の嵐の当マンションですが、具体的にどこがそんなにすごいのでしょう。
横浜駅直結という唯一無二の肩書きはわかりますが。。

通勤可能範囲内あるいは自営であれば、凄い金持ちとまではいかなくも、ここのバカ高い維持費が払えるくらいの人々にとっては、いいでしょうね。タダで住んでいいと言われたと仮定して考えてみてください。自分なら六本木ヒルズレジデンスや恵比寿ガーデンプレイス（古いけど）には住みたくないけど、ここなら住んでもいいいかなって思いますね。でもってやり繰り出来る人は、いくらでもいるわけだから、買うわけです。ベタな表現だけど、現地見て、みなとみらいで遊んで、中華街で食べて帰ればここの良さがわかりますよ。

>>1785 口コミ知りたいさん

同意です！好きなところ住んでいいよと言われたら、都心よりここを選びます。横浜に縁のある人は共感できるのではないでしょうか？　昔はこの辺クセ強すぎ地帯でしたが。
横浜人にとってナンバーワンは番町でも広尾でも青山でもなく、横濱なんで！逆にピンと来ない都内の人はスルーしちゃうと思いますので、キャピタルゲイン狙いの投資は厳しいかもです。

>>1784 マンション掲示板さん

コストカットのためにスペックを落としたと見える部分が皆無

都内には良いマンションが山ほどあってNo.1を決めるのは難しいけど、神奈川で言えば、現実問題ここがトップだとシンプルに答えが出せる意味で格別なことは間違いないですね。

鶴屋町に住んでるけど、結局、駅から近いことが一番満足度に寄与する

>>1789 匿名さん
同じく横浜駅近に住んでて便利なんだけど電車の音がうるさいです。
T3サッシだけど、鉄橋を通過する電車の音が強力。

スペックの良さ、を言うなら
大きな駅の線路近くはT4でなきゃね

今日要望書を提出しました。登録後は非公開の抽選になると聞いたのですが…これは出来レースなのでしょうか？

>>1792 マンション掲示板さん

公開と聞きましたよ。

>>1793 マンション掲示板さん
そうなのですね、コロナ禍だから人は呼びません…と言っていました。営業の方に何点か不審点があるのでもう一度確認してみます。招かれざる客なのかな…

>>1794 マンション掲示板さん

そもそもMRですら招待制だし、抽選といいつつ上客優先か落選時に別部屋案内とかはあるかもしれませんね。

落選した人の救済は、登録期間を半日とか極端に短くして、募集広告も直前に打って、倍率がつかないようにするのが、常套手段。

抽選、胃が痛い。

MRに招待されず抽選にエントリーすら出来ない私はどうすれば良いのでしょう。

>>1798 マンション検討中さん

第二期以降でがんばりましょ！！

マンマニさん大絶賛ですね。横濱人は買っておいた方がいいですね。
大絶賛の角部屋気になるな。

マンマニだけでなく、辛口批評で有名な餅つき名人まで大絶賛の神奈川NO.1マンション。

手付金は何パーか、ご存知の方いますか？

10％です。（諸事情による例外はあるかもしれんが）

>>1803 匿名さん
有難う御座います。ほかのの2年先物件は最初から5%だったりしますが、ここは10%ですか？

>>1804 マンション検討中さん

はい、10%です！なんなら都内は20%からの物件まで。。人気物件では顕著な傾向です。恐ろしい時代になって参りました。ちょっと前まで億越えなら1000万円で良いと聞いていたのですが((( ；ﾟДﾟ)))

横浜駅に住んでいる。といっても過言ではない距離だからなぁ。
お金があれば買いたい。シンプルに羨ましい

再開発組合のプレスリリースでは、以下スケジュールとなっています。入居は、2024年でしょうか？（工事完了と事業完了のタイムラグが気になりました。)

工事着工 ： 2019 年 10 月
工事完了 ： 2024 年 3 月予定
事業完了 ： 2026 年 3 月予定

事業完了って再開発組合に参加している人の入居や代替地が決まって一件落着みたいなところの終わりの話でしょ。一般ボンクラが気にすることじゃないよ。

>>1791 匿名さん
そのうえ高架の首都高のジャンクションまでもが併設です。

>>1808 匿名さん

私はボンクラではないので気にします。

>>1810
この掲示板にもSRGいたよwww

>>1810
ボンクラじゃなければ普通わかるでしょ（笑）

1811、1812のボンクラさん、如何にもボンクラっぽい文面、ありがとうございます。

ドレッセタワー新綱島の掲示場でここがディスられてますね。

近くのセブンイレブンが閉店になってた、、、悲しい。。。

>>1814　日大を検討してる人が、東大とは言わないが、早稲田の政経あたりを論じているんだから、そっとしておきゃなきゃダメだろ。

1816の訂正　おきゃなきゃ　→　おかなきゃ　　
ディスってないからね。比較対象自体が、ずれてると思うんだよね。

>>1815 匿名さん

隈研吾ビルの1階、先週閉店してましたね。

>>1801 匿名さん

餅つき名人さん、どの部屋を買うかよりどの部屋なら買えるかが重要みたいに言ってるけどそんな争奪戦な感じなんでしょうか？

>>1819 匿名さん

ぶっちゃけそこまでです。
外野が勝手に盛り上がっている。

>>1821 口コミ知りたいさん
資産価値は当然高いですが値段も倍近く高いですので下げ相場になった時のリスクも高いですよね。

>>1822　　下がってもいい。長期に住むなら、維持費を合わせて売出価格の1.5倍くらい払っていける人が買うんでしょ。高額納税もして皆様の目印（駅前ランドマーク）を維持してくださる矜持のある方々が買うんだよ。

>>1818　北側からの歩行者、飲み屋街の客、どちらからも視覚的に気付きにくい場所だったから。横浜フロントの開発が終わって人流ができてから、逆のタイミングだったら良かったかもしれませんね。

>>1820 名無しさん

お祭りにさせないために招待客絞ってんだから、そりゃそう。
ただ、招待客の中で検討を止めた人がほとんどいない。

検討中の部屋8倍だと。

>>1826 マンション検討中さん

あの部屋ですね。

>>1827 マンション掲示板さん

あの部屋ですな。

なるほど　そりゃそうだ
あそこならね

あのプレミアムと非分譲にはさまれた階層の、日本人が大好きな方角の角部屋ですか？オールオアナッシング、他はいらねえ　みたいな。

違う気が。

横浜フロントタワーははっきりいうとナビューレの数段下ですね。住環境が悪い最悪の欠点を駅直結でごまかしているとしか思えない。バルコニーにもでれない災害には弱いトレンドタワーで実がないと。

だがしかし、ナビューレを買うことはない！残念！！

高層階一歩手前の角部屋では？

横浜駅から近くてビューも求めるならナビューレ。
綺麗に区画された街に住みたいならみなとみらい地区、北仲。
とにかく横浜駅直結という称号を欲しいならここ。
各々の目的に沿って棲み分けできて素晴らしいじゃないですか。

1832ぼっちゃま。
ドレッセタワー新綱島の書き込みコピペして何が楽しいか感想教えてくれるかな？(^^)
皆ナビューレの事良くも悪くも意識してないよ( ^ω^ )

10年以内に駅直結になる、パークタワーが最高だよ

ナビューレも北仲もお邪魔したことあるけど、どちらも最高でしたよー！既存の良いマンションたちと横浜エリアの価値を高めあっていきたいですね。来月まで気を抜けませんが、住民なれたら皆様よろしくおねがいします！

ナビューレや北中より数段下でも欲しい。一ヶ月後どうなってるか‥。

ここが横浜駅直結なら、ナビューレは横浜そごう直結みたいなものだから。
そごうブランド品フロアから、ベイクォーターの連絡橋で行くルートは
なかなか他には無い。