ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

モモレジさんの記事も来ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8374.html

>>1621
あらら、下がり天井すごいですね。2300、2250ですか。せっかくの2700天井高が台無し、相当閉塞感ありますね、こりゃダメだ。

なぜ、モモレジが招待されてるんだろう？投資家枠？評論家枠？アンダーの情報を公開していいのかな？SNS、HPへの投稿はご遠慮くださいとか言われてないの？
数々の疑問があり謎は深まるばかり。。。

レアな立地もあるから、大規模の湾岸よりも更に、絶対に買わないのにモデルルーム見にくる家族連れとかいそうだし、スタートとしては当然だと思う。価格表とか出さないで欲しいね。何年も晒されっぱなしで部屋番号でモロバレになるし。マンション評論のプロなら、購入者の立場は色々わかるでしょ。言っていいタイミングとかも当然ありますよ。少なくとも2回目はホームページ公開後にして欲しいです。

5階経由しないと外に出れないし2階デッキからも地下まで降りないと改札まで行けない、バルコニー出れない、維持費高い、線路、首都高、飲み屋街、風俗近い周辺環境がかなりデメリットに感じて住みかえるのは迷います。
希少な駅直結だからそれでも売れるんでしょうけど。

>>1625 匿名さん

横浜駅の改札って地下でしょ？

>>1624
インフルエンサーのご招待なんて情報リーク込みで販売戦略、メディア戦略なんだから仕方ないでしょ。

>>1626 マンション比較中さん
地下だから部屋から改札まで計3回エレベーター乗ることになりますよね。

>>1628 匿名さん

そうですね、地下からはきた西口改札のエレベーターで2階へ、住居入り口まで行き5階へ、そこから住居用エレベーターです。ただしきた西口改札からはエスカレーターで2階まで行けます。

からの4重セキュリティ。

85㎡3LDKの間取り雑感

天井高2700は評価できるが、梁多いデコボコ天井か。
ダウンライト多めはよい。
サービスバルコニー？外でれんの？
バルコニー手摺が二重？眺望に影響あるのか？
ビューバス作れよ
とりあえずこの部屋はいらん

>>1628 匿名さん
部屋からだとなんだかんだ10分前後かかるね。

>>1632 匿名さん

そうですね、10分は見ておいた方がよさそうです。
あと高層階と中層階のエレベーターが各3機ずつなのですが、高層階が100戸強なのに対し中層階は約350戸と差がついています。中層階EVの待ち時間は如何ほどか、懸念点ではあります。

>>1630 通りがかりさん

4重セキュリティは他のタワマンでも似たような感じなので、居住者は安心だなくらいであまり気にしなくてよいと思います。ただし配達の方は大変かもです。

>>1634
ご丁寧にどうも。存じ上げております。
駅直結と謳っているが、距離があり、セキュリティも厳重だから更に遠いよね、と言う文脈で補記いたしました。

各階宅配ボックスがあるようですが、セキュリティ、エレベーター等面倒くさがられてメールボックスに配置される宅配ボックスに入れられてしまう場合もありそうだなと言う感触持っています。

>>1633 マンション買いたいさん
朝夕の出入りの多いときは4、5分ですかね。
そうすると改札までは15分みておく必要ありそうですね。駅直結笑ってしまいます。

低層角部屋で坪536なら中住戸だと坪500程度もあり得る？
だとしたら意外と安いのでは。

西向きだとあるかもしれませんね。大きな駐車場があるので再開発リスクはありますけど。
でも13階でも他マンションの19階の高さなので、十分高層な割に安いかも。

ファミリー用は需要がない。
ただ、それだけ。

>>1638 マンション比較中さん
鶴屋町というか横浜西口の再開発なんて何十年もないから大丈夫でしょ

クローズで129戸も販売するんですね。

全体で最安値の部屋っていくらですか？

>>1642 口コミ知りたいさん

自己居住用ということでは40㎡の1LDKが最小ですが、13階なら6000万円台後半ぐらいからあるんじゃないでしょうか、２期以降なのでまだ値段は出てませんが。2LDKだと最安8000万円台後半ぐらいからでしょうかね。
いずれにしても第1期は全て1億円超えですし(しかも55㎡台の2LDKは3戸だけで他は全て1億2500万円以上)、祭りがあるとしても2期以降でしょう。

23平米の1Rもあるのでは？
40平米の部屋、ローン控除対象ですか？

>>1643-1644　ありがとうございます！
急いでお金貯めて買います！

>>1643 マンション比較中さん

「クローズで」というこの第１期というのは、選ばれた人たちだけの為のもので
一般人は申し込めないのでしょうか？

割高でも確実に買ってくれる人にグロス高い部屋を第一期で売り捌いて、第二期から大衆や一般投資家でも買えるよう安くするっていう珍しいパターンみたい

そうなんですか。
クローズでグロス高い部屋を優先客に売るのは、札幌の某タワーでもやってるみたいですね。

軽く買える価格なのに、案内ないから買えない。。。まあ、これからの都心買うわ。これからだと、三田の社会保険庁跡地かな。

2LDKは3LDKに比べるとだいぶ割高ですね。

>>1647 匿名さん

元々は、@400後半台で売るつもりで準備を進めていたマンションですからね。
昨今の市況変化を受けて、急遽色々と練り直したみたいです。仕様を含め。

隠れてコソコソ販売して、
「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、その旨を何でアナウンスしないんだよ。
他業種じゃありえないですよね。

プロジェクトの趣旨からして買ったら長く住んでもらいたいんでしょ。
「転売ヤーの食い物にはさせないぞ！」っていう意気が感じられる(笑)。マンコミ常連、モモレジやマンマニを含め。
マンションブロガーが自分目線で文句を付けるような売り方(自身は参戦できない)は、たぶん正しい。
でも参加自由の2期は高倍率にならざるを得ない。さすがにHALUMIのようなバカな売り方(資金さえあれば何口でも申し込める)はないでしょうけれど。

>>1653 マンション検討中さん

モモレジさんもマンマニさんも情報持ってるから当然招待されてますよね？
マンションカウンターでも割安部屋仕込むのでは。

>>1654 匿名さん

記事内容を見る限り、少なくともモモレジは招待されてませんね。マンマニも伝聞では？
金持ち優遇招待ではないです。地域住民優先。
何かつてを使ったかどうかは知りませんが。

>>1655
都内住みで招待されてる人、北仲住みで招待されてない人、招待されている人もいるので、地域住民優先と言うよりかは、主軸はやはり富裕層優遇と思います。勿論地域住民優遇もあるとも思いますが。
だって、プレミア入れて平均2億程度の部屋を普通の地域住民に案内する意味はないと思うんですよね。

ただ、マンマニの書き方は伝聞というのは同意です。
招待されたお客や知り合いからいくらでも聞くつてはあると思います。ただ、私はモデルルーム行ったので思いますが、情報の濃度から招待されてない可能性の方が高いと感じています。
招待されてなくてもマンマニを運営してる以上、招待されてる風を匂わさないとカッコ悪いですからね。

マンマニさんは横浜愛が欠けた湾岸・城東派、どうやら私鉄デベは嫌い派だから呼んだってメリットないと判断したのではと思う。

>>1657 eマンションさん
マンマニさんは横浜は住んだことがなさそうだし埼玉、千葉推しな印象。

マンマニは「投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。」と言ってる時点で営業と接触していないこと明らかですよ。「常連客」はともかく、売主が「投資家」を嫌っていることは明らかなので。
「実需だろうが投資だろうが買える奴が客。1部屋しか申し込めない実需組は黙ってろ感がヒシヒシと伝わってくる」などど言ってますが逆でしょう。転売ヤーに売る部屋はないというだけです。

俺、転売ヤーだけどMRに招待されたよ。
ブルーの紐の長い袋に資料一杯もらったよ。
だけど、買わない。
利回り最低だし、キャピタルも望み薄。

顔に書いてあるわけじゃないからね

維持管理（東急・相鉄）で長く付き合うことを考えても、落ち着いて住んでくれる、責任を持って賃貸管理できる相手を良しとすることは至極まともなことではありますよね。年明けの何時ごろかはわからないけど一般公開するわけだし。ぎりぎりローンの借り替えで繋いでいくような状態のところに１億数千万とかの案内が来てもしょうがないわけだし。自分たちの買えないレベルのところには地元や地権者などが一定数住んで、高めの管理修繕費を払ってくれるんだから、後から買う人にも、そんなに悪い状況じゃないかな。後続の予算内の住戸（ここの場合は低層とか）に倍率がつくのは、どこのマンションでも同じなわけだし。中国人ウエルカムなんかよりはいいかな。

売れればなんでもいいやのやり方よりずっと好感もてる。ちなみにブロガーはツテで情報貰ってるだけで案内は行ってない。

そう。そしてブロガーさんに買ってほしくないというわけでもない。

今朝も書いたけど、ここと同様な売り方を
札幌の某タワマンでやってますよ。
一般の客は案内しないで、特別な客だけを非公開のMRに招待している。
高層階の高額部屋は大半が既に売れたとかって話で。

売り方は売主の勝手だろう、の時代が到来ですか。

>>1667 匿名さん

「売主の勝手だろう」ということよりも、中長期的に望ましい住人候補、本当に住みたい人が購入機会を奪われることを防ぐためでもあるわけで。
ゴクレやスミフみたいな強欲デベばかりではないのです。電鉄系は特にそう。

「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、
そのことを隠すのはズルいよな。
さっさとｗｅｂサイト公開しなよ。

>>1669 口コミ知りたいさん
その理由がないじゃん

>>1669
で、あなたはどの部屋なら買えるの？1億とか言わないでよね。

>>1668 マンション検討中さん
「望ましい住人候補、本当に住みたい人」って具体的にどう言う人のことですか？

>>1673 検討者さん

マンションを金儲けの手段と考えていないことはマスト。
資産維持の視点を持って購入することと短かいスパンでの売却を前提に一儲けを狙うこととは全く意味が違う。

>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、って事ですね。それは私もすごく同意です。

ただ、いま案内されてるのって投資家とか過去に不動産を多く購入してる、投資目線の人ばかりのよう(事実かは不明ですが)なのですが、それについてはどう思われますか？

そこは確かに気になる。
来てる人、家族連れ多い（隣部屋から父と娘の声が聞こえたりモデルルームでバッタリ会ったり）けど、若い投資家“風”な人もいた。まぁ、それが実需か投資かなんて外見しか情報ないから分からんが。
ある程度は地元に長く住みそうな人をうまく呼べてそうな勝手な感想。どうやってインビ送ったのか今度聞いてみるか。

>>1675 検討者さん

投資家、資産家の方もおられるでしょうが、MRの感じでは自分も含めて地元の実需層が多い印象でした。

>>1676 匿名さん

北仲、ナビューレ、その他みなとみらいあたりの目ぼしいタワーマンション所有者の登記簿謄本は全件チェックしてるんじゃないですか。そうすると残債額とどこから借りてるか分かりますし、買えそうか、買い替えできそうか等見当つくと思いますよ。
あとはリバブルとリハウスの顧客名簿ですかね。

>>1670-1672 もし下手な販売事例で紹介されたら住んでて恥ずかしいよ。
#クソ物件オブザイヤー2021

>>1679 口コミ知りたいさん
捻り出してそれしかないのかww

デベを称賛する書き込みが多くて気持ちわりい。横浜くんだりのマンションを坪500だ600だで売ってボロ儲けしないって？チャンチャラおかしい。マンションを金儲けの手段と考えないのがマストって、どの口が言うんだろ。

Twitterにパンフの写真あげてる人いますね。
某有名ブロガーに同行してもらったとのこと。
そして有名ブロガーが欲しいマンションの一位にヨコハマフロントタワーをリストアップということは？

公式より先に情報だされるって販売主は恥ずかしくないのか

>THE YOKOHAMA FRONT TOWER（ザ・ヨコハマフロントタワー）　モデルルーム見学後のファーストインプレッション

ただの同行者なのにとことんマナー悪いね。
いい加減、出禁にしないと。

>>1684 マンション検討中さん
紹介枠ってことは彼も買うってことでしょう。買う奴が客。新築ディベロッパーなんてそんなもんだよ。

>>1685 評判気になるさん
購入できるのは招待状をもらった本人だけと聞いたけど？

>>1686 マンション掲示板さん
知人へ紹介したら申し込めるのか聞いたら同行ならいいって言ってたね。新規見学は難しいらしい。だから一緒に連れてこいと。

>>1687 匿名さん
同行なら大丈夫なのですね。ありがとうございました。

晴海の予約が取れなくて困っていた友人を、自分の枠で同行して申し込み出来るようにしてあげたら、別の部屋ですが友人は抽選を突破し私は外れました(笑)
心から祝福しました。宝くじみたいなものだったので。

マンマニさんも10年後に値段アップ予想してるし角部屋は比較的割安で投資家も参戦してくるのでは。

>>1685 評判気になるさん
彼ももし買えるのなら
>基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、
ってのは、ポジさんの単なる感想ですか？

マンマニさんには、ラーメンマリモのネギラーメン食べて貰いたかったな

>>1683 口コミ知りたいさん
マンマニさん、2024年にPTK？の引き渡しもあったような。こちらは投資用ローンで購入を検討してるのかな

>>1693 匿名さん

購入するかどうかはわからないけど、法人持ってるんだからなんとでもなるのでは。

要望書をわりと最初の方で出してしまいまして状況が掴めていないのですが、提出状況をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>1695 eマンションさん
大きさはどのくらいですか？

>>1697 eマンションさん
確か91.101はほとんど要望書が出ていた気がしました。特に下層は2倍以上が数件あったような、、広い部屋を求める人が多いみたいですね、、

>>1699
ありがとうございます。1倍で買えたらラッキーな状況なのですね。広い部屋自体が少ないので集まりやすいのでしょうね。
一つ質問ですが、下層と言うのは、13-32Fの85の事を仰ってますか？それとも91、101の中での下層でしょうか？

>>1700 eマンションさん
分かりにくくてすみません。91.101の中での下層です。85は聞いてないので分かりません。締め切りまでまだ期間があるのでどこまで増えるか心配です、、

>>1701 さん
とんでもございません、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
まだまだ締め切りまで時間ありますからね…、それまでお互い希望の部屋の倍率が高くならない事を祈るしかないですね。。

これは殆ど下り天井で2250ですね。。
これが6000万？？

>>1703 匿名さん
マンションは立地です。

マンマニさんの記事に間取りと価格が載ってたけど、思ってたより安かった。これは期待が持てる。

投資なら二期。
13階450万台が出そうですね。
祭り確実？

>>1706 匿名さん

たぶんそれはない。最安で@500一桁台かと。
それでも祭りかな？

>>1706 匿名さん

それだと数十倍行きそうですね。

手付けは1割？

>>1709 匿名さん

です。

>>1703 匿名さん

こんな部屋なら坪300でも高いですね。事実上天井高は2250ですよ。

>>1703 匿名さん
某芝浦のプラウドに比べりゃだいぶマシ。収納も間取りも立地も。

>>1711 検討板ユーザーさん

これ投資用の部屋でしょ。自分で買って住む人いるの？

天井2250(笑)

５階メールコーナーの各戸郵便受けを開けるのは、昔ながらのダイヤル式ではなくて非接触型ですか？

ネットからモデルルーム予約がはじまっている？この人達も先行販売に参加する、であってますか？
1組何人受け付けるんだろう。

×1組何人
○1日何組

>>1716　物件公式サイトが出来てないんだから誰もネット予約はできない。来年早めといわれてるので、正月は、まあ餅つけ。自分は狭い部屋がいいので２期目以降にする。抽選次第となるけど。

とりあえず中住戸がくそなことは分かった

2022年1月第１期販売開始
14階　 85㎡　13,800万円
36階 　53㎡　10,000万円
36階　 73㎡　12,600万円
36階　 80㎡　14,400万円
40階　116㎡　32,000万円