ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

モモレジさんの記事も来ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8374.html

>>1621
あらら、下がり天井すごいですね。2300、2250ですか。せっかくの2700天井高が台無し、相当閉塞感ありますね、こりゃダメだ。

なぜ、モモレジが招待されてるんだろう？投資家枠？評論家枠？アンダーの情報を公開していいのかな？SNS、HPへの投稿はご遠慮くださいとか言われてないの？
数々の疑問があり謎は深まるばかり。。。

レアな立地もあるから、大規模の湾岸よりも更に、絶対に買わないのにモデルルーム見にくる家族連れとかいそうだし、スタートとしては当然だと思う。価格表とか出さないで欲しいね。何年も晒されっぱなしで部屋番号でモロバレになるし。マンション評論のプロなら、購入者の立場は色々わかるでしょ。言っていいタイミングとかも当然ありますよ。少なくとも2回目はホームページ公開後にして欲しいです。

5階経由しないと外に出れないし2階デッキからも地下まで降りないと改札まで行けない、バルコニー出れない、維持費高い、線路、首都高、飲み屋街、風俗近い周辺環境がかなりデメリットに感じて住みかえるのは迷います。
希少な駅直結だからそれでも売れるんでしょうけど。

>>1625 匿名さん

横浜駅の改札って地下でしょ？

>>1624
インフルエンサーのご招待なんて情報リーク込みで販売戦略、メディア戦略なんだから仕方ないでしょ。

>>1626 マンション比較中さん
地下だから部屋から改札まで計3回エレベーター乗ることになりますよね。

>>1628 匿名さん

そうですね、地下からはきた西口改札のエレベーターで2階へ、住居入り口まで行き5階へ、そこから住居用エレベーターです。ただしきた西口改札からはエスカレーターで2階まで行けます。

からの4重セキュリティ。

85㎡3LDKの間取り雑感

天井高2700は評価できるが、梁多いデコボコ天井か。
ダウンライト多めはよい。
サービスバルコニー？外でれんの？
バルコニー手摺が二重？眺望に影響あるのか？
ビューバス作れよ
とりあえずこの部屋はいらん

>>1628 匿名さん
部屋からだとなんだかんだ10分前後かかるね。

>>1632 匿名さん

そうですね、10分は見ておいた方がよさそうです。
あと高層階と中層階のエレベーターが各3機ずつなのですが、高層階が100戸強なのに対し中層階は約350戸と差がついています。中層階EVの待ち時間は如何ほどか、懸念点ではあります。

>>1630 通りがかりさん

4重セキュリティは他のタワマンでも似たような感じなので、居住者は安心だなくらいであまり気にしなくてよいと思います。ただし配達の方は大変かもです。

>>1634
ご丁寧にどうも。存じ上げております。
駅直結と謳っているが、距離があり、セキュリティも厳重だから更に遠いよね、と言う文脈で補記いたしました。

各階宅配ボックスがあるようですが、セキュリティ、エレベーター等面倒くさがられてメールボックスに配置される宅配ボックスに入れられてしまう場合もありそうだなと言う感触持っています。

>>1633 マンション買いたいさん
朝夕の出入りの多いときは4、5分ですかね。
そうすると改札までは15分みておく必要ありそうですね。駅直結笑ってしまいます。

低層角部屋で坪536なら中住戸だと坪500程度もあり得る？
だとしたら意外と安いのでは。

西向きだとあるかもしれませんね。大きな駐車場があるので再開発リスクはありますけど。
でも13階でも他マンションの19階の高さなので、十分高層な割に安いかも。

ファミリー用は需要がない。
ただ、それだけ。

>>1638 マンション比較中さん
鶴屋町というか横浜西口の再開発なんて何十年もないから大丈夫でしょ

クローズで129戸も販売するんですね。

全体で最安値の部屋っていくらですか？

>>1642 口コミ知りたいさん

自己居住用ということでは40㎡の1LDKが最小ですが、13階なら6000万円台後半ぐらいからあるんじゃないでしょうか、２期以降なのでまだ値段は出てませんが。2LDKだと最安8000万円台後半ぐらいからでしょうかね。
いずれにしても第1期は全て1億円超えですし(しかも55㎡台の2LDKは3戸だけで他は全て1億2500万円以上)、祭りがあるとしても2期以降でしょう。

23平米の1Rもあるのでは？
40平米の部屋、ローン控除対象ですか？

>>1643-1644　ありがとうございます！
急いでお金貯めて買います！

>>1643 マンション比較中さん

「クローズで」というこの第１期というのは、選ばれた人たちだけの為のもので
一般人は申し込めないのでしょうか？

割高でも確実に買ってくれる人にグロス高い部屋を第一期で売り捌いて、第二期から大衆や一般投資家でも買えるよう安くするっていう珍しいパターンみたい

そうなんですか。
クローズでグロス高い部屋を優先客に売るのは、札幌の某タワーでもやってるみたいですね。

軽く買える価格なのに、案内ないから買えない。。。まあ、これからの都心買うわ。これからだと、三田の社会保険庁跡地かな。

2LDKは3LDKに比べるとだいぶ割高ですね。

>>1647 匿名さん

元々は、@400後半台で売るつもりで準備を進めていたマンションですからね。
昨今の市況変化を受けて、急遽色々と練り直したみたいです。仕様を含め。

隠れてコソコソ販売して、
「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、その旨を何でアナウンスしないんだよ。
他業種じゃありえないですよね。

プロジェクトの趣旨からして買ったら長く住んでもらいたいんでしょ。
「転売ヤーの食い物にはさせないぞ！」っていう意気が感じられる(笑)。マンコミ常連、モモレジやマンマニを含め。
マンションブロガーが自分目線で文句を付けるような売り方(自身は参戦できない)は、たぶん正しい。
でも参加自由の2期は高倍率にならざるを得ない。さすがにHALUMIのようなバカな売り方(資金さえあれば何口でも申し込める)はないでしょうけれど。

>>1653 マンション検討中さん

モモレジさんもマンマニさんも情報持ってるから当然招待されてますよね？
マンションカウンターでも割安部屋仕込むのでは。

>>1654 匿名さん

記事内容を見る限り、少なくともモモレジは招待されてませんね。マンマニも伝聞では？
金持ち優遇招待ではないです。地域住民優先。
何かつてを使ったかどうかは知りませんが。

>>1655
都内住みで招待されてる人、北仲住みで招待されてない人、招待されている人もいるので、地域住民優先と言うよりかは、主軸はやはり富裕層優遇と思います。勿論地域住民優遇もあるとも思いますが。
だって、プレミア入れて平均2億程度の部屋を普通の地域住民に案内する意味はないと思うんですよね。

ただ、マンマニの書き方は伝聞というのは同意です。
招待されたお客や知り合いからいくらでも聞くつてはあると思います。ただ、私はモデルルーム行ったので思いますが、情報の濃度から招待されてない可能性の方が高いと感じています。
招待されてなくてもマンマニを運営してる以上、招待されてる風を匂わさないとカッコ悪いですからね。

マンマニさんは横浜愛が欠けた湾岸・城東派、どうやら私鉄デベは嫌い派だから呼んだってメリットないと判断したのではと思う。

>>1657 eマンションさん
マンマニさんは横浜は住んだことがなさそうだし埼玉、千葉推しな印象。

マンマニは「投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。」と言ってる時点で営業と接触していないこと明らかですよ。「常連客」はともかく、売主が「投資家」を嫌っていることは明らかなので。
「実需だろうが投資だろうが買える奴が客。1部屋しか申し込めない実需組は黙ってろ感がヒシヒシと伝わってくる」などど言ってますが逆でしょう。転売ヤーに売る部屋はないというだけです。

俺、転売ヤーだけどMRに招待されたよ。
ブルーの紐の長い袋に資料一杯もらったよ。
だけど、買わない。
利回り最低だし、キャピタルも望み薄。

顔に書いてあるわけじゃないからね

維持管理（東急・相鉄）で長く付き合うことを考えても、落ち着いて住んでくれる、責任を持って賃貸管理できる相手を良しとすることは至極まともなことではありますよね。年明けの何時ごろかはわからないけど一般公開するわけだし。ぎりぎりローンの借り替えで繋いでいくような状態のところに１億数千万とかの案内が来てもしょうがないわけだし。自分たちの買えないレベルのところには地元や地権者などが一定数住んで、高めの管理修繕費を払ってくれるんだから、後から買う人にも、そんなに悪い状況じゃないかな。後続の予算内の住戸（ここの場合は低層とか）に倍率がつくのは、どこのマンションでも同じなわけだし。中国人ウエルカムなんかよりはいいかな。

売れればなんでもいいやのやり方よりずっと好感もてる。ちなみにブロガーはツテで情報貰ってるだけで案内は行ってない。

そう。そしてブロガーさんに買ってほしくないというわけでもない。

今朝も書いたけど、ここと同様な売り方を
札幌の某タワマンでやってますよ。
一般の客は案内しないで、特別な客だけを非公開のMRに招待している。
高層階の高額部屋は大半が既に売れたとかって話で。

売り方は売主の勝手だろう、の時代が到来ですか。

>>1667 匿名さん

「売主の勝手だろう」ということよりも、中長期的に望ましい住人候補、本当に住みたい人が購入機会を奪われることを防ぐためでもあるわけで。
ゴクレやスミフみたいな強欲デベばかりではないのです。電鉄系は特にそう。

「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、
そのことを隠すのはズルいよな。
さっさとｗｅｂサイト公開しなよ。

>>1669 口コミ知りたいさん
その理由がないじゃん