ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

高島屋・ジョイナスは暫く再開発はやらないって考えなんだと思う
やはり、時間かかるのがネックなんだろうな。
やったとしても、ニューマン・シャルみたいに大規模開発の割には盛り上がっていなければ意味がないし
まぁ、高島屋・ジョイナスから客が流れるから、売り上げ的には大丈夫なんだろうけど

>>161 ご近所さん
ニューマン盛り上がってないの？
一回行ったことあるけどそれなりに人いたけど。

6月販売開始だってのに情報少ないですね
値付けに迷ってるのでしょうか？

>>163 マンション比較中さん

6月販売開始なのも噂で本当かわからないですね。

「あくまで予定」とは言っていましたが、2月初旬段階で相鉄アーバンクリエイトに電話して聞いたので間違いないかと

>>165 マンション検討中さん
相鉄不動産に聞いたときはウチは知らないで終わってしまいました…

来月には告知サイトがオープンするとか

>>167 匿名さん
ＨＰでは電話問い合わせのみですね。

最近地震が多いから低層階が欲しいなぁ

先行紹介の案内来てる人いる？

>>170 匿名さん
そんなのあるんですか？？

案内来ましたね！

>>172 マンション検討中さん

投資家とかに案内されてる感じですかね？

>>172 マンション検討中さん
羨ましい…坪単価が気になるところ

横浜駅には興味わかないわｗｗ

>>172 マンション検討中さん
詳細教えて下さい！

>>175 ご近所さん
まあ周辺環境は悪いですよね。直結なら別に北仲でいい訳ですし。でも駅としての便利さはピカ１かと。

実需であれば、リセールは困らない印象かなあ。

>>178
いくら良い立地でも、法外な坪単価だったら、普通にダメじゃん。維持費もかかるし。
10年待てばデパートの建て直しもあるだろうしさ。このタイミングで欧米系とかが減って横浜圏のお金持ちと中国人とかですかね。上層階とかベイブリッジビューは数億円とか？いい部屋は先行客優先みたいだし、ちょっと冷静になってきた。

一般人にはいつ情報オープンになるのかな？

>>179 マンション比較中さん
４５０～５００なら買いたいけど、６００ならちょっと…て感じ

>>181
179です。全く情報なしで、予想してるだけでですが、459戸であるとして、一般庶民さんお断り?という価格帯ではさばき切れない、かといって資産インフレ真っ只中で、特別低い値付けはしないでしょうしね。たしかに、条件の悪い、狭め、西、北などが４５０～５００あたりで、真ん中が６００以上、プレミアム的な住戸は更に上ぐらいだったら頑張って買う人多いでしょうね。北仲の時は、アレッこんなもんて感覚があったからまだ良かったですけど、ここはどうなんでしょう？

業界では、さすがに最近の東京並みの「横浜バブル」は行き過ぎだという認識はあるみたいですよ。その辺りを相鉄や東急がどこまで見込むのか次第でしょうね。
年末にかけて市況が弱含みになりそうなので、あまり高く出しすぎると二期以降で苦しくなる可能性もあるし、相鉄の企業カラーも信用優先なので、平均は@500前後が上限ではないかと。
あと、倍率が高くなり過ぎないように申込資格に制限かけるかもしれませんね。

>>182 マンション比較中さん
坪550だとして80平米13500強、これがギリギリかなぁ…
30年ローンで頭金4000で月30返済。

そうそう、パワーカップルや買替えでも、良い目のお部屋がそのくらい が本当、限界ですよね。デベロッパー様には、ちょっと無理したけど買って良かった！という幸福連鎖価格にしていただきたいものです。

今よりもマンション価格が安かった数年前のブランズ横浜の値段を考えると、坪600は堅いと思うけどね

ブランズ横浜は200戸程度だしなかなか売り切れなかった。
最初から強気すぎるとブランズタワー芝浦のように失敗しかねないので、一期では比較的安めの部屋を混ぜて注目させて勢いつける気もしますね。

高島屋やジョイナスの建て替えなんかしばらくないと思う
あの住環境で住みたいとは思わないわ

>>188 デベにお勤めさん

マンションの詳細を待つまでもなく、最初から対象外じゃん。バイバイねー

>>188 デベにお勤めさん
駅直結、駅近にお住みになったことがないんですね。特にこう言った巨大ターミナルは通過列車が少ないので、静かな静かな青空が広がってるだけなんですよ。住環境としては。サイレンとかは上がってきますけどね。

横浜市民としてどうしても横浜駅直結を買いたくて鶴屋町きた西口再開発の話を聞いてから4000万貯めました
倍率上がらないように600超えて欲しい
線路沿い高速沿いを嫌がる嫁も説得しないといけない

>>190 マンション比較中さん
現地視察してますがお世辞にも静かとは言えません。
京急とJR複数路線でひっきりなしに電車通るし、特に川の鉄橋部分でガタンゴトンと煩いです。
首都高の騒音も大きいし、東と南側は窓開けた生活は厳しい印象。

まったく、環境が良いなんて思わないね。便利なのは間違いない。あと、静かではない。近くに住んでます。

>>191 マンション検討中さん

奥様が嫌がってるのに買うのはどうなんでしょう。。
それだけの予算あって横浜駅直結に拘るならナビューレ買ってリフォームした方が奥様の満足度も高い気がします。徒歩1、2分程度しか変わらないし環境、治安が段違いに良い。

>>190　
確かにそれはありますね。特に低層階は。上層階で二重サッシなら比較的影響が少ないかと。この場所、固有の要素として、高速道路の影響と、鉄橋の音の響き方が許容範囲内かどうかですね。

>>192 (190は間違い）↑↑↑↑↑↑↑↑
　　直上、訂正。失礼しました。

とまあワーワー言ってる間が一番楽しいんでしょうね。

ナビューレ、総理大臣が住んでるからいつも警察官立ってて安心感ある(*^_^*)

成約済北仲の転売ヤーを見るに、北仲の転売価格以上にはなってくるだろうから、上層フロアは坪700?800位なんじゃないの。
500?700はボリュームゾーン中層階。450?500は低層階。平均600程度で。
根拠なく勝手に予想。

西口も東口も庶民的なイメージ
山手のほうがアッパー向きって感じ

便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

中層500以下で頼みます。。

平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)

>>210 ごめん誤り。表記が1Rだけど、実際は1LDKっぽい。

>>206 マンション検討中さん
現地看板でしょ。

現地看板みてきたけど、平米数は載ってなかった。
動画に写ってる通り。

>>213 匿名さん

販売代理に三井がいるとかも看板には書いてないですね。

>>214 匿名さん
北仲購入者に優先して案内送ってるみたいだよ。たしかマンマニも北仲買ってる。

>>215 匿名さん

そうなんですね。
ただ北仲住んでる人がこちらに住み替えはあまり無い気がします。住環境悪化してしまう。。
投資で買い増しは有るかもですが。

北仲住民ですが、私にはそんな案内は来てません・・・

>>217 マンション比較中さん

当方北仲住み。一週間ほど前にダイレクトメールきましたよ。キャッシュで買ったから？

担当と人間関係がある方だからでしょ

ご共有

＞渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091
※シティータワー恵比寿
※住友不動産、西松建設

なんか受付開始が6月と聞いていたが、いろいろ遅れがあって秋以降になるそう

誰から聞いたの？？

担当と2回以上面会してる人っている？

今月告知サイトオープンって言ってた人いたけどどうなったんだろう。
とにかく早く情報欲しいなあ。
他の検討物件との比較もあるし。

延期だね

先行案内組、皆さんダンマリしてますねぇw

公表されたのに共有されないんだから、このスレ価値ないな。
それとも、先行案内に共有禁止の注意事項でもあるのか。

>>231 匿名さん
実際外国人は住まなさそうだしなんでここでマンション？って立地だし注目されないね

庶民派ターミナル駅に裕福層は住まないよ

総理大臣の最寄り駅なんだけどなｗ

総理は東口やな

叩き上げだからな。まさに庶民派
でも、総理としての成果は何１つ挙げていないけど(笑)

高層部は分譲マンションになるのですね。いずれまた、横浜に戻りたいと思っていたのでちょっとワクワクします。

>>238 さん
この物件の販売が成功（完売）したら、横浜のみなとみらい、駅周辺などに良い影響がありそうですね。ホテルは当面は充分かなと思いますが。まだまだこれからという感じがします。

みなとみらいが空地だらけの頃から見ています。しばらく横浜を離れているうちに様変わりしていてびっくりです。新しい情報ありましたら、よろしくお願いします。

横浜駅にホテルいらねー
みなとみらいにあれだけホテル進出あればいいだろ

特別案内状とかいうのが来ましたが何聞けるんでしょう

>>242 通りがかりさん
気になる物件なのでうらやましいです！

42階、41階のプレミア住戸は4億後半から12億の予定だそうです。

え、12億ってことは結局200とか250平米超えの部屋の需要がヒアリングにより見込まれた、ってこと？！金持ちすげえ。

価格は、どこからの情報ですか？？

Twitterに先行案内状載せてる人いますね。
予算8000万以下は相手にしてない感じか。

>247さん
東急リバブルさんからの情報です。

20-130平米だって
ワンルームから3LDKまである
坪600で収まるか分からないとのこと

>>250 マンション検討中さん

都心一等地が坪850だから、坪700なら妥当。750でも驚かない。600ならバーゲン。650くらいの部屋があれば狙いたい。

>>251 匿名さん
2,3年前に聞いた時はハマボウル横のブランズさんに近い感じで450的なこと言ってたんだけどね
まぁ倍率下がるならそのくらいでいいですね

>>252 マンション検討中さん

この二、三年で相場も更に上がってますからね。

実際に現地の雰囲気を見たら分かると思いますが、いくら横浜駅直結とはいえ、600も高いと思いますよ。
都心の一等地？都心の一等地の中に風俗街もありますか？このマンションは隣がソープランドです。絶対昔からの横浜の金持ちは買わないでしょうね。

そうやってブランズ横浜も言われておりましたが購入者は失敗には至っていないですね。

>>255 マンション検討中さん

ブランズ横浜は場所的に全然マシですよね。
マンションの前にでかいソープランドもないし。

駅直結からはあのマンションは程遠いですし、販売当時も治安悪いだの裏にホテルだか風俗があると非難されていた経緯は同じです。

>>257 マンション検討中さん

横浜の方？昔からの街の歴史は分かった上で述べてますか？現地は訪問済みですか？例えば、ブランズの前にこんなでかいソープランドあります？

はい。横浜駅ではないですが、昔からの地主ですよ。先代が途中で処分した土地も結構あるようですが。
そして先行案内組ですので、現地なんて当然です。すみませんね笑
そんなにソープが嫌なのであれば、そして割高と思うのであれば、掲示板に書き込む必要ありますか？買わなければいいですよね？ま、倍率下がるのでアンチしてくれてありがたいです笑笑

>>254 マンション検討中さん

現地、よく知ってるからご心配なく。横浜駅ほぼ直結で600でも高いとか、寝ぼけた相場感の人は退場してください。