ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

高島屋・ジョイナスは暫く再開発はやらないって考えなんだと思う
やはり、時間かかるのがネックなんだろうな。
やったとしても、ニューマン・シャルみたいに大規模開発の割には盛り上がっていなければ意味がないし
まぁ、高島屋・ジョイナスから客が流れるから、売り上げ的には大丈夫なんだろうけど

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>>161 ご近所さん
ニューマン盛り上がってないの？
一回行ったことあるけどそれなりに人いたけど。

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6月販売開始だってのに情報少ないですね
値付けに迷ってるのでしょうか？

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>>163 マンション比較中さん

6月販売開始なのも噂で本当かわからないですね。

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「あくまで予定」とは言っていましたが、2月初旬段階で相鉄アーバンクリエイトに電話して聞いたので間違いないかと

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>>165 マンション検討中さん
相鉄不動産に聞いたときはウチは知らないで終わってしまいました…

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来月には告知サイトがオープンするとか

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>>167 匿名さん
ＨＰでは電話問い合わせのみですね。

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最近地震が多いから低層階が欲しいなぁ

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先行紹介の案内来てる人いる？

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>>170 匿名さん
そんなのあるんですか？？

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案内来ましたね！

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>>172 マンション検討中さん

投資家とかに案内されてる感じですかね？

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>>172 マンション検討中さん
羨ましい…坪単価が気になるところ

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横浜駅には興味わかないわｗｗ

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>>172 マンション検討中さん
詳細教えて下さい！

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>>175 ご近所さん
まあ周辺環境は悪いですよね。直結なら別に北仲でいい訳ですし。でも駅としての便利さはピカ１かと。

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実需であれば、リセールは困らない印象かなあ。

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>>178
いくら良い立地でも、法外な坪単価だったら、普通にダメじゃん。維持費もかかるし。
10年待てばデパートの建て直しもあるだろうしさ。このタイミングで欧米系とかが減って横浜圏のお金持ちと中国人とかですかね。上層階とかベイブリッジビューは数億円とか？いい部屋は先行客優先みたいだし、ちょっと冷静になってきた。

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一般人にはいつ情報オープンになるのかな？

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>>179 マンション比較中さん
４５０～５００なら買いたいけど、６００ならちょっと…て感じ

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>>181
179です。全く情報なしで、予想してるだけでですが、459戸であるとして、一般庶民さんお断り?という価格帯ではさばき切れない、かといって資産インフレ真っ只中で、特別低い値付けはしないでしょうしね。たしかに、条件の悪い、狭め、西、北などが４５０～５００あたりで、真ん中が６００以上、プレミアム的な住戸は更に上ぐらいだったら頑張って買う人多いでしょうね。北仲の時は、アレッこんなもんて感覚があったからまだ良かったですけど、ここはどうなんでしょう？

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業界では、さすがに最近の東京並みの「横浜バブル」は行き過ぎだという認識はあるみたいですよ。その辺りを相鉄や東急がどこまで見込むのか次第でしょうね。
年末にかけて市況が弱含みになりそうなので、あまり高く出しすぎると二期以降で苦しくなる可能性もあるし、相鉄の企業カラーも信用優先なので、平均は@500前後が上限ではないかと。
あと、倍率が高くなり過ぎないように申込資格に制限かけるかもしれませんね。

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>>182 マンション比較中さん
坪550だとして80平米13500強、これがギリギリかなぁ…
30年ローンで頭金4000で月30返済。

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そうそう、パワーカップルや買替えでも、良い目のお部屋がそのくらい が本当、限界ですよね。デベロッパー様には、ちょっと無理したけど買って良かった！という幸福連鎖価格にしていただきたいものです。

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今よりもマンション価格が安かった数年前のブランズ横浜の値段を考えると、坪600は堅いと思うけどね

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ブランズ横浜は200戸程度だしなかなか売り切れなかった。
最初から強気すぎるとブランズタワー芝浦のように失敗しかねないので、一期では比較的安めの部屋を混ぜて注目させて勢いつける気もしますね。

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高島屋やジョイナスの建て替えなんかしばらくないと思う
あの住環境で住みたいとは思わないわ

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>>188 デベにお勤めさん

マンションの詳細を待つまでもなく、最初から対象外じゃん。バイバイねー

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>>188 デベにお勤めさん
駅直結、駅近にお住みになったことがないんですね。特にこう言った巨大ターミナルは通過列車が少ないので、静かな静かな青空が広がってるだけなんですよ。住環境としては。サイレンとかは上がってきますけどね。

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横浜市民としてどうしても横浜駅直結を買いたくて鶴屋町きた西口再開発の話を聞いてから4000万貯めました
倍率上がらないように600超えて欲しい
線路沿い高速沿いを嫌がる嫁も説得しないといけない

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>>190 マンション比較中さん
現地視察してますがお世辞にも静かとは言えません。
京急とJR複数路線でひっきりなしに電車通るし、特に川の鉄橋部分でガタンゴトンと煩いです。
首都高の騒音も大きいし、東と南側は窓開けた生活は厳しい印象。

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まったく、環境が良いなんて思わないね。便利なのは間違いない。あと、静かではない。近くに住んでます。

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>>191 マンション検討中さん

奥様が嫌がってるのに買うのはどうなんでしょう。。
それだけの予算あって横浜駅直結に拘るならナビューレ買ってリフォームした方が奥様の満足度も高い気がします。徒歩1、2分程度しか変わらないし環境、治安が段違いに良い。

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>>190　
確かにそれはありますね。特に低層階は。上層階で二重サッシなら比較的影響が少ないかと。この場所、固有の要素として、高速道路の影響と、鉄橋の音の響き方が許容範囲内かどうかですね。

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>>192 (190は間違い）↑↑↑↑↑↑↑↑
　　直上、訂正。失礼しました。

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とまあワーワー言ってる間が一番楽しいんでしょうね。

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ナビューレ、総理大臣が住んでるからいつも警察官立ってて安心感ある(*^_^*)

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成約済北仲の転売ヤーを見るに、北仲の転売価格以上にはなってくるだろうから、上層フロアは坪700?800位なんじゃないの。
500?700はボリュームゾーン中層階。450?500は低層階。平均600程度で。
根拠なく勝手に予想。

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西口も東口も庶民的なイメージ
山手のほうがアッパー向きって感じ

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便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

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マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

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>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

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＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

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中層500以下で頼みます。。

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平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

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ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

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(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

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>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

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ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)

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