ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1600 マンション検討中さん

北仲が平均2.9、パークタワー勝どきが2.8とかだったのでそれだと同レベルのお祭りになっちゃいますよ。

>>1601 匿名さん
その二つも売り出し戸数が全然違うから単純比較は無理だね
北仲は720戸、勝どきは237戸だったはず

売り出し戸数を50戸くらいに絞れば同じくらいの倍率になるかもね

>>1602 匿名さん
実際、売出し戸数は小出しになりそうですね。

ホントにバルコニーでれないんですか？
ショック

>>1604 検討板ユーザーさん

これはマジです。

>>1604 検討板ユーザーさん

物は置けないだろうと思ってましたがせっかく横浜駅最高層なのに残念ですね。

>>1606 匿名さん

窓の外は騒音と排気ガスですからわざわざ出る必要もないかと。

基本、室外機以外は何も置かず、オーナーはベランダ内側を適宜、掃除する担当ということです。スロップシンクなし。買えたら、お互いがんばりましょう。

こっそりタバコ吸う人や、お子さんがチョロチョロ走り回ったりするのがないだけ、精神衛生上ベターかな。

>1571
出れもしないのに無駄に広いベランダですね。
本当なら洗濯物干すには絶好の広さですね。

今の時代にタバコ吸うような人は出てはいけないベランダでも平気で吸う人いると思うな。部屋の中だと家族に嫌がられるからとかの理由で。

>1611
確かに絶好の喫煙所になりますね。

5階に喫煙室ありますよ？毎回面倒かな？

ベランダに植物を置くのもダメなんですかね。

ここの商業施設はどのようなテナントをメインに入れる予定なの？
あとは、ビジネスホテルのブランドを知りたい

マンションマニアさんのスムログ、
>投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。

だそうで、一般販売の前にもうすぐ優先販売が始まるんですか？

>>1615 周辺住民さん
まだ決まってないそうです。

>>1616 匿名さん
1月に高層階の販売が終了するのでその後でしょうね。
上層で平均坪620だと低層もかなりの値段になりそうですね。

高層階完売すると思いますか？
担当の言う大盛況をどの程度信じたら良いか分からず。
要望書もどうだそうか検討中。

アンダーで優先販売する物件て割高のものが多いよね。

モモレジさんの記事も来ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8374.html

>>1621
あらら、下がり天井すごいですね。2300、2250ですか。せっかくの2700天井高が台無し、相当閉塞感ありますね、こりゃダメだ。

なぜ、モモレジが招待されてるんだろう？投資家枠？評論家枠？アンダーの情報を公開していいのかな？SNS、HPへの投稿はご遠慮くださいとか言われてないの？
数々の疑問があり謎は深まるばかり。。。

レアな立地もあるから、大規模の湾岸よりも更に、絶対に買わないのにモデルルーム見にくる家族連れとかいそうだし、スタートとしては当然だと思う。価格表とか出さないで欲しいね。何年も晒されっぱなしで部屋番号でモロバレになるし。マンション評論のプロなら、購入者の立場は色々わかるでしょ。言っていいタイミングとかも当然ありますよ。少なくとも2回目はホームページ公開後にして欲しいです。

5階経由しないと外に出れないし2階デッキからも地下まで降りないと改札まで行けない、バルコニー出れない、維持費高い、線路、首都高、飲み屋街、風俗近い周辺環境がかなりデメリットに感じて住みかえるのは迷います。
希少な駅直結だからそれでも売れるんでしょうけど。

>>1625 匿名さん

横浜駅の改札って地下でしょ？

>>1624
インフルエンサーのご招待なんて情報リーク込みで販売戦略、メディア戦略なんだから仕方ないでしょ。

>>1626 マンション比較中さん
地下だから部屋から改札まで計3回エレベーター乗ることになりますよね。

>>1628 匿名さん

そうですね、地下からはきた西口改札のエレベーターで2階へ、住居入り口まで行き5階へ、そこから住居用エレベーターです。ただしきた西口改札からはエスカレーターで2階まで行けます。

からの4重セキュリティ。

85㎡3LDKの間取り雑感

天井高2700は評価できるが、梁多いデコボコ天井か。
ダウンライト多めはよい。
サービスバルコニー？外でれんの？
バルコニー手摺が二重？眺望に影響あるのか？
ビューバス作れよ
とりあえずこの部屋はいらん

>>1628 匿名さん
部屋からだとなんだかんだ10分前後かかるね。

>>1632 匿名さん

そうですね、10分は見ておいた方がよさそうです。
あと高層階と中層階のエレベーターが各3機ずつなのですが、高層階が100戸強なのに対し中層階は約350戸と差がついています。中層階EVの待ち時間は如何ほどか、懸念点ではあります。

>>1630 通りがかりさん

4重セキュリティは他のタワマンでも似たような感じなので、居住者は安心だなくらいであまり気にしなくてよいと思います。ただし配達の方は大変かもです。

>>1634
ご丁寧にどうも。存じ上げております。
駅直結と謳っているが、距離があり、セキュリティも厳重だから更に遠いよね、と言う文脈で補記いたしました。

各階宅配ボックスがあるようですが、セキュリティ、エレベーター等面倒くさがられてメールボックスに配置される宅配ボックスに入れられてしまう場合もありそうだなと言う感触持っています。

>>1633 マンション買いたいさん
朝夕の出入りの多いときは4、5分ですかね。
そうすると改札までは15分みておく必要ありそうですね。駅直結笑ってしまいます。

低層角部屋で坪536なら中住戸だと坪500程度もあり得る？
だとしたら意外と安いのでは。

西向きだとあるかもしれませんね。大きな駐車場があるので再開発リスクはありますけど。
でも13階でも他マンションの19階の高さなので、十分高層な割に安いかも。

ファミリー用は需要がない。
ただ、それだけ。

>>1638 マンション比較中さん
鶴屋町というか横浜西口の再開発なんて何十年もないから大丈夫でしょ

クローズで129戸も販売するんですね。

全体で最安値の部屋っていくらですか？

>>1642 口コミ知りたいさん

自己居住用ということでは40㎡の1LDKが最小ですが、13階なら6000万円台後半ぐらいからあるんじゃないでしょうか、２期以降なのでまだ値段は出てませんが。2LDKだと最安8000万円台後半ぐらいからでしょうかね。
いずれにしても第1期は全て1億円超えですし(しかも55㎡台の2LDKは3戸だけで他は全て1億2500万円以上)、祭りがあるとしても2期以降でしょう。

23平米の1Rもあるのでは？
40平米の部屋、ローン控除対象ですか？

>>1643-1644　ありがとうございます！
急いでお金貯めて買います！

>>1643 マンション比較中さん

「クローズで」というこの第１期というのは、選ばれた人たちだけの為のもので
一般人は申し込めないのでしょうか？

割高でも確実に買ってくれる人にグロス高い部屋を第一期で売り捌いて、第二期から大衆や一般投資家でも買えるよう安くするっていう珍しいパターンみたい

そうなんですか。
クローズでグロス高い部屋を優先客に売るのは、札幌の某タワーでもやってるみたいですね。

軽く買える価格なのに、案内ないから買えない。。。まあ、これからの都心買うわ。これからだと、三田の社会保険庁跡地かな。

2LDKは3LDKに比べるとだいぶ割高ですね。