ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1579 匿名さん

考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。

>>1576 マンション検討中さん

下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです！お金にゆとりがないと持てません(;_;)　みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。

固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。

1576です
管理費5.5、積立金1強（経時的に上昇、別途入居時に一時金として100）、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(･･;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました

>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか？　
頑張って買えることを祈ってます。

あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…？！知ってる方います？

要望書はどんな感じですか？

>>1583 マンション検討中さん

一次取得か、買い替えか（現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか（共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。

>>1587 匿名さん

買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。

>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか？
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。

魅力がないな

>>1590 ご近所さん

それなのに、しょっちゅうここに来てますね。定期的嫌がらせが日課ですか？

>>1589 匿名さん

それについては自分も同意見です。

長期修繕計画を均等にしても、実際は計画の見直しやインフレ等で、途中の値上げは必至です。まして、最初に低めにした計画だと、多額の一時金が必要になります。
標準管理規約では、均等方式になってるし、国も推奨してるのに、なかなか改まりませんな。修繕に掛かるものは掛かるんだから、数年で転売する人が得するようなやり方は良くない。

>>1593
でもそういう設定じゃないと売れないのも事実。

>>1593 匿名さん
で、管理会社を変えて安く引き受ける管理会社にしましょう
って意見が出たりするのがよくある話。

管理費は管理の内容が変わらなければ、基本、物価スライドベースで、修繕費は、5年か10年ごとに増額して最終的に（管理費を除く修繕費の部分を）3倍くらいにするのが標準的らしいです。ここも漸増タイプみたいな話を聞きました。不足分を一時徴収するやり方より良いですね。ちなみに今住んでいるマンションでは引渡し前後くらいに計画表をもらいましたね。たしかに5年くらいで売却する人が得するともいえるけど、値上がりしてないと、住替え費用や売却手数料も馬鹿にならないからね。

利回りどれくらいになりそうですか？

>>1597 匿名さん

一番有利な部屋で表面3.6%ぐらいですかね。
もしかして1Rとかが割安で出てくれば別ですが、期待薄。

>>1598 マンション比較中さん
維持費も高いですし、投資家が大挙するような物件では無さそうですね。

>>1599 匿名さん

実需だけでも十分人気出るでしょうが、北仲みたいなお祭りにはならないでしょう。
平均2～3倍かな。