ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>1549 匿名さん
水栓はおろか、この物件にベランダはありません。ベランダのように見える場所はすべてサービスバルコニーで住人は出れません。
（物理的に出ようと思えば出れるがドアがない＆規約違反）

>>1550 坪単価比較中さん
>>1551 匿名さん

ありがとうございます。
サービスバルコニーで外に出れないんですね。
外観図をみたら立派なベランダに見えました。
皆様はあまり気にならないのでしょうか？

サービスバルコニー
洗濯物干し、喫煙、プール等のバルコニー問題が無くすっきりしますね。

あとは夜中に爆音流して騒いだりする＊＊パリピ系、足音物音が煩い大人、マットひいたからいいでしょと言わんばかりに子供をバタバタ走らせてしまう＊＊親が少ないことを祈るばかり。

>>1552 匿名さん
私はあまりベランダを重要視してないですが、モデルルームだとなかなか広い面積で勿体無いなーとは思いました。こっそり使っちゃおう、とも思わせないほど膝上までガラスでブロックされて、ほんとに外に出す気ないんだなと感じます。

>>1555 匿名さん

ですね。広いのに勿体ないと思いつつ、子供の危険が少ないので良いか、となりました。一応掃除の時などに限り出られるようです。

>>1551 匿名さん
ベランダ入れないと火災時はどうやって避難するんでしょうか？
内廊下だし。

>>1552
バルコニーなしは究極のコストカットだね。削ったバルコニー分の面積を占有部にあてて1戸あたり数百万の利益積み増し。全熱だ天カセだの騒ぎじゃないね。住友の得意技。十分なバルコニーの奥行きがないと南や西の住戸は日差しが直接入って灼熱地獄。ダメだこりゃ。

>>1558 匿名さん
ここ住友じゃないですよね？

あと、特に西向きが暑いのは分かりますけど、それ言い出すとDWの角住戸はどこのマンションも全部だめってことになるし、今どきLow-Eくらい入れてるんじゃないんですかね。
ま、感じ方は人それぞれなので否定はしないですけど。

>>1559 周辺住民さん
住友のパクリってことでしょう？
市街地の住友マンションはテナントビルみたいなガラスの建物。バルコニーなんて無用の長物的なマンションばかりだものね。
Low-Eくらいでなんとかなるならエアコンなんていらないね。

>>1558 匿名さん
バルコニーの奥行きは十分有ります。只、物を落としたりすると危ないので、室外機置きや、窓掃除以外使ってはいけないだけ。眺望を確保するためベランダの外壁は透明なガラスになっています。DWが有るのは角部屋だけです。

>>1561 口コミ知りたいさん
住友みたいなDWがある部屋は角部屋だけで全戸数の2-3割です。大部分の中住戸は十分な奥行きのバルコニーに面しています。

営業が必死のフォローだね。

すみません、上級じゃないので未だにお声がかかりません。プラン図お持ちの方、窓の高さとバルコニーの奥行きは何cmでしょうか？

バルコニーで外気に触れたり眺望を満喫出来ないのは残念ですね。

>>1565 匿名さん
20cmくらいのガラスの仕切りを跨げば普通にベランダに出られますよ。ベランダに出るのは自由化かと思いますよ。ただ、バルコニーのガラスの壁には洗濯掛けのようなバーがついていて頭をベランダの外に出せないようになっています。

>>1566 坪単価比較中さん
営業からは基本ベランダに出るのはNGと言われましたよ。線路が近いから云々の理由とかで。
まぁ、基本じゃない理由作って守らない人はでるでしょうが、物を置くのは完全NGでしょうね。

>>1563 匿名さん
事実を教えてるだけでしょ。
事実と違うことが書かれてるからそれを正してくれて、結果的にそれがフォローになってるだけ。本当にありがたい。

>>1568 検討者さん

すみません。事実を知りたいのです。バルコニーの奥行きは何cmですか？まさか1メートルとかではないですよね？サッシの高さも正確に教えて下さい。

奥行きは1800・2175って書いてますね。ぐるっと同じデザインだからどの部屋も同じかな。

ベランダの奥行きは東、西側は、1800。南側は2175。北側は1900。40m3以下の狭い部屋は1510のものもあります。サッシの高さは図面には有りません。モデルルーム見た時には低い感じはしませんでしたが、よく覚えていません。グレードはまあまあだったと思いました。

内覧会の通知はすでにきているのでしょうか？

>>1572 購入経験者さん
まだ建物たってすらないですよ笑

内廊下物件なので、ベランダは火災などの時はお隣との境を蹴破って避難通路にはなるんでしょうね。
ちなみにベランダに避難ハッチは有るんですか？タワマンだと無い場合もありますが。

>>1571 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

80?90平米で検討していますが、管理費積立金駐車場で月12万、固定資産税が年70万となっておりそこでどうするか迷っています

マンション自体の価格が高い分には構いませんが、資産として残らないものに毎年二百数十万払うのは抵抗があるのですが、こういった規模の物件になるとその程度の相場なのでしょうか

>>1576
高すぎですね、12万円の内訳を教えていただけますか？10万円以下が相場だと思いますよ。

>>1576 マンション検討中さん
管理費修繕積立金で6万、駐車場6万位ならあり得ますね。90m3で固定資産税70万は高いですね。タワーマンションの固定資産税は、建物部分の割合が大きく建物部分は5年間半額になると思いますので実際に払う固定資産税は35?40万くらいになるのでは？

>>1578
月6万円の駐車場って、民間と変わらないか割高なマンションの駐車場ってアホじゃね？

庶民には関係ないみたいだけどプレミア用のソープ横から出てくる平置きは9万ときいたよw
普通の機械式も5万からだった気がする

>>1579 匿名さん

考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。

>>1576 マンション検討中さん

下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです！お金にゆとりがないと持てません(;_;)　みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。

固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。

1576です
管理費5.5、積立金1強（経時的に上昇、別途入居時に一時金として100）、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(･･;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました

>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか？　
頑張って買えることを祈ってます。

あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…？！知ってる方います？

要望書はどんな感じですか？

>>1583 マンション検討中さん

一次取得か、買い替えか（現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか（共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。

>>1587 匿名さん

買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。

>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか？
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。

魅力がないな

>>1590 ご近所さん

それなのに、しょっちゅうここに来てますね。定期的嫌がらせが日課ですか？

>>1589 匿名さん

それについては自分も同意見です。

長期修繕計画を均等にしても、実際は計画の見直しやインフレ等で、途中の値上げは必至です。まして、最初に低めにした計画だと、多額の一時金が必要になります。
標準管理規約では、均等方式になってるし、国も推奨してるのに、なかなか改まりませんな。修繕に掛かるものは掛かるんだから、数年で転売する人が得するようなやり方は良くない。

>>1593
でもそういう設定じゃないと売れないのも事実。

>>1593 匿名さん
で、管理会社を変えて安く引き受ける管理会社にしましょう
って意見が出たりするのがよくある話。

管理費は管理の内容が変わらなければ、基本、物価スライドベースで、修繕費は、5年か10年ごとに増額して最終的に（管理費を除く修繕費の部分を）3倍くらいにするのが標準的らしいです。ここも漸増タイプみたいな話を聞きました。不足分を一時徴収するやり方より良いですね。ちなみに今住んでいるマンションでは引渡し前後くらいに計画表をもらいましたね。たしかに5年くらいで売却する人が得するともいえるけど、値上がりしてないと、住替え費用や売却手数料も馬鹿にならないからね。

利回りどれくらいになりそうですか？

>>1597 匿名さん

一番有利な部屋で表面3.6%ぐらいですかね。
もしかして1Rとかが割安で出てくれば別ですが、期待薄。

>>1598 マンション比較中さん
維持費も高いですし、投資家が大挙するような物件では無さそうですね。

>>1599 匿名さん

実需だけでも十分人気出るでしょうが、北仲みたいなお祭りにはならないでしょう。
平均2～3倍かな。

>>1600 マンション検討中さん

北仲が平均2.9、パークタワー勝どきが2.8とかだったのでそれだと同レベルのお祭りになっちゃいますよ。

>>1601 匿名さん
その二つも売り出し戸数が全然違うから単純比較は無理だね
北仲は720戸、勝どきは237戸だったはず

売り出し戸数を50戸くらいに絞れば同じくらいの倍率になるかもね

>>1602 匿名さん
実際、売出し戸数は小出しになりそうですね。

ホントにバルコニーでれないんですか？
ショック

>>1604 検討板ユーザーさん

これはマジです。

>>1604 検討板ユーザーさん

物は置けないだろうと思ってましたがせっかく横浜駅最高層なのに残念ですね。

>>1606 匿名さん

窓の外は騒音と排気ガスですからわざわざ出る必要もないかと。

基本、室外機以外は何も置かず、オーナーはベランダ内側を適宜、掃除する担当ということです。スロップシンクなし。買えたら、お互いがんばりましょう。

こっそりタバコ吸う人や、お子さんがチョロチョロ走り回ったりするのがないだけ、精神衛生上ベターかな。

>1571
出れもしないのに無駄に広いベランダですね。
本当なら洗濯物干すには絶好の広さですね。

今の時代にタバコ吸うような人は出てはいけないベランダでも平気で吸う人いると思うな。部屋の中だと家族に嫌がられるからとかの理由で。

>1611
確かに絶好の喫煙所になりますね。

5階に喫煙室ありますよ？毎回面倒かな？

ベランダに植物を置くのもダメなんですかね。

ここの商業施設はどのようなテナントをメインに入れる予定なの？
あとは、ビジネスホテルのブランドを知りたい

マンションマニアさんのスムログ、
>投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。

だそうで、一般販売の前にもうすぐ優先販売が始まるんですか？

>>1615 周辺住民さん
まだ決まってないそうです。

>>1616 匿名さん
1月に高層階の販売が終了するのでその後でしょうね。
上層で平均坪620だと低層もかなりの値段になりそうですね。

高層階完売すると思いますか？
担当の言う大盛況をどの程度信じたら良いか分からず。
要望書もどうだそうか検討中。

アンダーで優先販売する物件て割高のものが多いよね。

モモレジさんの記事も来ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8374.html

>>1621
あらら、下がり天井すごいですね。2300、2250ですか。せっかくの2700天井高が台無し、相当閉塞感ありますね、こりゃダメだ。

なぜ、モモレジが招待されてるんだろう？投資家枠？評論家枠？アンダーの情報を公開していいのかな？SNS、HPへの投稿はご遠慮くださいとか言われてないの？
数々の疑問があり謎は深まるばかり。。。

レアな立地もあるから、大規模の湾岸よりも更に、絶対に買わないのにモデルルーム見にくる家族連れとかいそうだし、スタートとしては当然だと思う。価格表とか出さないで欲しいね。何年も晒されっぱなしで部屋番号でモロバレになるし。マンション評論のプロなら、購入者の立場は色々わかるでしょ。言っていいタイミングとかも当然ありますよ。少なくとも2回目はホームページ公開後にして欲しいです。

5階経由しないと外に出れないし2階デッキからも地下まで降りないと改札まで行けない、バルコニー出れない、維持費高い、線路、首都高、飲み屋街、風俗近い周辺環境がかなりデメリットに感じて住みかえるのは迷います。
希少な駅直結だからそれでも売れるんでしょうけど。

>>1625 匿名さん

横浜駅の改札って地下でしょ？

>>1624
インフルエンサーのご招待なんて情報リーク込みで販売戦略、メディア戦略なんだから仕方ないでしょ。

>>1626 マンション比較中さん
地下だから部屋から改札まで計3回エレベーター乗ることになりますよね。

>>1628 匿名さん

そうですね、地下からはきた西口改札のエレベーターで2階へ、住居入り口まで行き5階へ、そこから住居用エレベーターです。ただしきた西口改札からはエスカレーターで2階まで行けます。

からの4重セキュリティ。

85㎡3LDKの間取り雑感

天井高2700は評価できるが、梁多いデコボコ天井か。
ダウンライト多めはよい。
サービスバルコニー？外でれんの？
バルコニー手摺が二重？眺望に影響あるのか？
ビューバス作れよ
とりあえずこの部屋はいらん

>>1628 匿名さん
部屋からだとなんだかんだ10分前後かかるね。

>>1632 匿名さん

そうですね、10分は見ておいた方がよさそうです。
あと高層階と中層階のエレベーターが各3機ずつなのですが、高層階が100戸強なのに対し中層階は約350戸と差がついています。中層階EVの待ち時間は如何ほどか、懸念点ではあります。

>>1630 通りがかりさん

4重セキュリティは他のタワマンでも似たような感じなので、居住者は安心だなくらいであまり気にしなくてよいと思います。ただし配達の方は大変かもです。

>>1634
ご丁寧にどうも。存じ上げております。
駅直結と謳っているが、距離があり、セキュリティも厳重だから更に遠いよね、と言う文脈で補記いたしました。

各階宅配ボックスがあるようですが、セキュリティ、エレベーター等面倒くさがられてメールボックスに配置される宅配ボックスに入れられてしまう場合もありそうだなと言う感触持っています。

>>1633 マンション買いたいさん
朝夕の出入りの多いときは4、5分ですかね。
そうすると改札までは15分みておく必要ありそうですね。駅直結笑ってしまいます。

低層角部屋で坪536なら中住戸だと坪500程度もあり得る？
だとしたら意外と安いのでは。

西向きだとあるかもしれませんね。大きな駐車場があるので再開発リスクはありますけど。
でも13階でも他マンションの19階の高さなので、十分高層な割に安いかも。

ファミリー用は需要がない。
ただ、それだけ。

>>1638 マンション比較中さん
鶴屋町というか横浜西口の再開発なんて何十年もないから大丈夫でしょ

クローズで129戸も販売するんですね。

全体で最安値の部屋っていくらですか？

>>1642 口コミ知りたいさん

自己居住用ということでは40㎡の1LDKが最小ですが、13階なら6000万円台後半ぐらいからあるんじゃないでしょうか、２期以降なのでまだ値段は出てませんが。2LDKだと最安8000万円台後半ぐらいからでしょうかね。
いずれにしても第1期は全て1億円超えですし(しかも55㎡台の2LDKは3戸だけで他は全て1億2500万円以上)、祭りがあるとしても2期以降でしょう。

23平米の1Rもあるのでは？
40平米の部屋、ローン控除対象ですか？

>>1643-1644　ありがとうございます！
急いでお金貯めて買います！

>>1643 マンション比較中さん

「クローズで」というこの第１期というのは、選ばれた人たちだけの為のもので
一般人は申し込めないのでしょうか？

割高でも確実に買ってくれる人にグロス高い部屋を第一期で売り捌いて、第二期から大衆や一般投資家でも買えるよう安くするっていう珍しいパターンみたい

そうなんですか。
クローズでグロス高い部屋を優先客に売るのは、札幌の某タワーでもやってるみたいですね。

軽く買える価格なのに、案内ないから買えない。。。まあ、これからの都心買うわ。これからだと、三田の社会保険庁跡地かな。

2LDKは3LDKに比べるとだいぶ割高ですね。