物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
>>1541 工作員、わいてるな。このように工作に失敗してるんだから、おまえの雇い主の遥か川上にいる本当のご主人様が冷酷で恐ろしいということを調べた方がいいな。そろそろ事業撤収の時期が迫っていて、末端の工作員はみな保険がかかってるらしい。
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1543
匿名さん
変なのいるから、閑散としちゃったよ。先行案内されてる方からの上昇情報お待ちしてますね。
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1544
匿名さん
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1545
マンション検討中さん
しっかしほんと情報公開されないなー
超高値の上層階を広宣費最小で売り捌いてある程度利益確保した後に、低層階を控えめ価格で短期間で売り切る作戦?
だといいな。
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1546
匿名さん
>>1539
引き渡しまでに相場が2割程度あがるだろうから、キャンセルは殆どでないだろうね。
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1547
職人さん
市民のほとんどはまだここがマンションになる事も知らないし知った所で買える相場でも無いから、必要とする層に静かに買ってもらって残りの一部を市場に出して完売させる。
これからこういう売り方も増えてくるかも知れないね。
しかしスレを下まで読むといつも目に入る「ハロー!こちら~クリスティーヌ」がイラッと来るからブロックしたった。
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1548
匿名さん
>>1546 匿名さん
坪600から2割は上がりすぎでは?
都心でもないのに。
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1549
匿名
モデルルームをご覧になられた方にお聞きしたいのですが
ベランダに水栓はありますか?
小さな鉢植えは置けますか?
よろしくお願いいたします。
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1550
坪単価比較中さん
>>1549 匿名さん
ベランダはエアコン室外機のみ置けるようで、そもそも人も出るように作られていません。窓も床までは開かず、跨いで出るようになっています。当然ベランダ水栓もありません。
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1551
匿名
>>1549 匿名さん
水栓はおろか、この物件にベランダはありません。ベランダのように見える場所はすべてサービスバルコニーで住人は出れません。
(物理的に出ようと思えば出れるがドアがない&規約違反)
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1552
匿名
>>1550 坪単価比較中さん
>>1551 匿名さん
ありがとうございます。
サービスバルコニーで外に出れないんですね。
外観図をみたら立派なベランダに見えました。
皆様はあまり気にならないのでしょうか?
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1553
匿名
サービスバルコニー
洗濯物干し、喫煙、プール等のバルコニー問題が無くすっきりしますね。
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1554
検討板ユーザーさん
あとは夜中に爆音流して騒いだりする**パリピ系、足音物音が煩い大人、マットひいたからいいでしょと言わんばかりに子供をバタバタ走らせてしまう**親が少ないことを祈るばかり。
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1555
匿名
>>1552 匿名さん
私はあまりベランダを重要視してないですが、モデルルームだとなかなか広い面積で勿体無いなーとは思いました。こっそり使っちゃおう、とも思わせないほど膝上までガラスでブロックされて、ほんとに外に出す気ないんだなと感じます。
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1556
検討板ユーザーさん
>>1555 匿名さん
ですね。広いのに勿体ないと思いつつ、子供の危険が少ないので良いか、となりました。一応掃除の時などに限り出られるようです。
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1557
匿名さん
>>1551 匿名さん
ベランダ入れないと火災時はどうやって避難するんでしょうか?
内廊下だし。
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1558
匿名さん
>>1552
バルコニーなしは究極のコストカットだね。削ったバルコニー分の面積を占有部にあてて1戸あたり数百万の利益積み増し。全熱だ天カセだの騒ぎじゃないね。住友の得意技。十分なバルコニーの奥行きがないと南や西の住戸は日差しが直接入って灼熱地獄。ダメだこりゃ。
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1559
周辺住民さん
>>1558 匿名さん
ここ住友じゃないですよね?
あと、特に西向きが暑いのは分かりますけど、それ言い出すとDWの角住戸はどこのマンションも全部だめってことになるし、今どきLow-Eくらい入れてるんじゃないんですかね。
ま、感じ方は人それぞれなので否定はしないですけど。
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1560
匿名さん
>>1559 周辺住民さん
住友のパクリってことでしょう?
市街地の住友マンションはテナントビルみたいなガラスの建物。バルコニーなんて無用の長物的なマンションばかりだものね。
Low-Eくらいでなんとかなるならエアコンなんていらないね。
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1561
口コミ知りたいさん
>>1558 匿名さん
バルコニーの奥行きは十分有ります。只、物を落としたりすると危ないので、室外機置きや、窓掃除以外使ってはいけないだけ。眺望を確保するためベランダの外壁は透明なガラスになっています。DWが有るのは角部屋だけです。
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1562
口コミ知りたいさん
>>1561 口コミ知りたいさん
住友みたいなDWがある部屋は角部屋だけで全戸数の2-3割です。大部分の中住戸は十分な奥行きのバルコニーに面しています。
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1563
匿名
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1564
住民板ユーザーさん6
すみません、上級じゃないので未だにお声がかかりません。プラン図お持ちの方、窓の高さとバルコニーの奥行きは何cmでしょうか?
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1565
匿名さん
バルコニーで外気に触れたり眺望を満喫出来ないのは残念ですね。
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1566
坪単価比較中さん
>>1565 匿名さん
20cmくらいのガラスの仕切りを跨げば普通にベランダに出られますよ。ベランダに出るのは自由化かと思いますよ。ただ、バルコニーのガラスの壁には洗濯掛けのようなバーがついていて頭をベランダの外に出せないようになっています。
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1567
匿名
>>1566 坪単価比較中さん
営業からは基本ベランダに出るのはNGと言われましたよ。線路が近いから云々の理由とかで。
まぁ、基本じゃない理由作って守らない人はでるでしょうが、物を置くのは完全NGでしょうね。
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1568
検討者さん
>>1563 匿名さん
事実を教えてるだけでしょ。
事実と違うことが書かれてるからそれを正してくれて、結果的にそれがフォローになってるだけ。本当にありがたい。
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1569
住民板ユーザーさん6
>>1568 検討者さん
すみません。事実を知りたいのです。バルコニーの奥行きは何cmですか?まさか1メートルとかではないですよね?サッシの高さも正確に教えて下さい。
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1570
匿名
奥行きは1800・2175って書いてますね。ぐるっと同じデザインだからどの部屋も同じかな。
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1571
口コミ知りたいさん
ベランダの奥行きは東、西側は、1800。南側は2175。北側は1900。40m3以下の狭い部屋は1510のものもあります。サッシの高さは図面には有りません。モデルルーム見た時には低い感じはしませんでしたが、よく覚えていません。グレードはまあまあだったと思いました。
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1572
購入経験者さん
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1573
匿名
>>1572 購入経験者さん
まだ建物たってすらないですよ笑
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1574
匿名さん
内廊下物件なので、ベランダは火災などの時はお隣との境を蹴破って避難通路にはなるんでしょうね。
ちなみにベランダに避難ハッチは有るんですか?タワマンだと無い場合もありますが。
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1575
住民板ユーザーさん6
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1576
マンション検討中さん
80?90平米で検討していますが、管理費積立金駐車場で月12万、固定資産税が年70万となっておりそこでどうするか迷っています
マンション自体の価格が高い分には構いませんが、資産として残らないものに毎年二百数十万払うのは抵抗があるのですが、こういった規模の物件になるとその程度の相場なのでしょうか
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1577
匿名さん
>>1576
高すぎですね、12万円の内訳を教えていただけますか?10万円以下が相場だと思いますよ。
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1578
口コミ知りたいさん
>>1576 マンション検討中さん
管理費修繕積立金で6万、駐車場6万位ならあり得ますね。90m3で固定資産税70万は高いですね。タワーマンションの固定資産税は、建物部分の割合が大きく建物部分は5年間半額になると思いますので実際に払う固定資産税は35?40万くらいになるのでは?
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1579
匿名さん
>>1578
月6万円の駐車場って、民間と変わらないか割高なマンションの駐車場ってアホじゃね?
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1580
マンション検討中さん
庶民には関係ないみたいだけどプレミア用のソープ横から出てくる平置きは9万ときいたよw
普通の機械式も5万からだった気がする
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1581
匿名さん
>>1579 匿名さん
考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。
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1582
検討板ユーザーさん
>>1576 マンション検討中さん
下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです!お金にゆとりがないと持てません(;_;) みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。
固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。
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1583
マンション検討中さん
1576です
管理費5.5、積立金1強(経時的に上昇、別途入居時に一時金として100)、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(・・;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました
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1584
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか?
頑張って買えることを祈ってます。
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1585
eマンションさん
あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…?!知ってる方います?
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1586
買い替え検討中さん
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1587
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
一次取得か、買い替えか(現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか(共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。
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1589
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか?
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。
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1590
ご近所さん
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