物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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1041
マンション検討中さん
ざっくりいえば、今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、横浜では最高値ということです。プレミアムを除いては@580から@830程度。ただ、勘違い価格でチャレンジしている北仲の売れない中古よりは見た目は安いですね。駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
もうあまりブレないでしょうから、そのレンジで検討できる方が真剣に検討すればよろしいかと。もう予想当て期間は過ぎましたので。
ちなみにマンマニさんの希望的予想よりは@100上振れしてます。
個人的には、同じ単価だったら日常生活の利便性の高いこちらにするかな。通勤は都内ですが。
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1042
匿名さん
50平米台を例に取ると、子供が高校生なんて頃にはとてもじゃないが親子3人じゃ住めない広さだが、それが最低で(@580として)9000万台前半(諸経費込みで9500万以上)ってことですよね。まあ中央値の経済力では届かないな。
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1043
匿名さん
>>1034 マンション検討中さん
結構キツイすね フル在宅は。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
>>1041は概ね今回販売対象の33~39階を念頭に置いてますので、例えば13階の中部屋であれば55㎡で8000半ばとかもあるはずですよ。
販売は年明けになってしまうとは思いますが。
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1045
匿名さん
55平米で9000万前後とは、、、
去年同程度の広さでナビューレが6200、ステーションプレミアが5500で出てたので完全に買いでしたね。
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1046
10045
広い部屋は少ないのですね。子育て世代としては候補から外れそう、、
第一期ではまだ出ていないだけでしょうか?
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1047
匿名さん
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1048
マンション検討中さん
>>1046 さん
80平方メートル以上を広い部屋と定義するなら91戸。その内100㎡以上なら23戸。1期で出ますよ。
値段は・・・
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1049
マンション掲示板さん
>>1048 マンション検討中さん
3億スタートではなく2億後半から出てくれるのを祈ります。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 マンション掲示板さん
残念ながらプレミアムは3億スタートです。@880~なので。
標準タイプの85㎡低層階なら1.4億スタートです。興味ないかもしれませんが。
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1051
マンション掲示板さん
>>1050 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。33階から39階の東南角101平米はプレミアではないと思っていたのですが。プレミアになるのでしょうか?
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1052
匿名さん
2023年以降、金利は確実に上がる。
暴落はないだろうが、お祭り価格は終焉するのでは?
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1053
マンション検討中さん
>>1051 マンション掲示板さん
そこはプレミアムではないですね。
2億半ばちょいからです。
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1054
マンション掲示板さん
>>1053 マンション検討中さん
度々のご返信ありがとうございます。40.41階は少し高額だと思ったので、またリセールも考えるとこの辺が現実的だと思っていたので。貴重な情報ありがとうございました。
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1055
マンション検討中さん
すみません、「プレミアム」って何を意味してるんですか?
高層階の部屋の呼称が「プレミアム」ってだけですか。
階に関係なく、部屋の仕様がハイグレードになってるんですか?
先行優待だけが買えて、一般販売されないとかですか?
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1056
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
売主はそういう言い方してませんが、40.41階が広さや仕様、単価も全く違うので、ここではそう言って区別しているだけです。
おそらく個別商談での販売で、一般の人に公開して抽選にするようなことはしないのではないかと。
今の段階では想像ですけどね。
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1057
マンション掲示板さん
>>1056 マンション検討中さん
そういえばプレミアムの上の42-43階グローバルスカイコモンズの話が全く出てきませんが、ここの住民になると何か利用上のメリットや動線の違いってあったりしますか?
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1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション掲示板さん
そこは住民とは関係ないはずです。
ビジネスに関する国際交流の場と言ってますよね。
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1059
マンション掲示板さん
>>1058 マンション検討中さん
そうですか。最近mixed use towerにありがちなマンション住民専用のエレベーターとかも特にない感じなんですかね。ホテルも特にそういうのないのであれば、本当にここは純粋に同居ってだけなんですね。
メリットなくてもどうせ第三者管理方式になるのでしょうし修繕とか管理にも特にこれといったデメリットなければ、まぁいいのかな。。
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1060
匿名さん
住人なのにスカイコモンズへは入れないのも何だかな。
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1061
マンション検討中さん
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
いや少なくとも展望機能はあるはず?なので、一般の方と同様の動線、時間帯、利用方法、負担(もしあれば)で入って使えるはず。
何も違いがなくても、近いとこに日常利用できる展望施設ができたってことで便利だなーって思うべしってとこじゃないですか?
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1063
匿名さん
>>1062 情報ありがとうございます。一部でも北仲ノットみたいになればいいですね。
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1064
匿名さん
建物の一部に公共性がある方が長期の維持管理も客観的になれていいですよね。
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1065
匿名さん
>>1052 匿名さん
言いたいことはわかる
だが予想はあてにならない
確実に当たるならば大金持ちになる
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1066
匿名さん
>>1052 確実って誰と誰が言ってるんですか。日銀のカラクリも、もうネットのアチコチに出てますよ。マネタリーベースも異次元に上げ続けてインフレひとつ起こせない私的機関。騙される人が大半だから、向こうも平気で増税するんだよ。
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1067
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、
「街」の単位で言えば、白金、高輪、目黒、の街は
羽田への飛行機ルートの下ですよ。
コロナ禍の今は、飛行機便数が少ないですが、コロナ問題が終われば便数が増えるのでは。
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1068
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
港南に駅近タワーなんてないはず。
駅直結Vタワーでさえ、徒歩6分ですから。
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1069
匿名さん
>>1052 匿名さん
あなたの予想の通りにポジションとるなら
ここは対象外ですか?
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
もう直上で、先行案内か何かの方が、ほぼほぼの坪単価出してくれてるので、
まあ、分かりやすくいうと、転売益の出にくい物件であることが確定しております。
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1073
匿名さん
ドレッセタワー新綱島の管理修繕費の情報見ると、ここの管理修繕費もかなり高くなりそう。
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1074
マンション掲示板さん
>>1073 匿名さん
ここを買いたい方々であれば、管理修繕費も高くても特に問題ないのでは?
平米単価100円高くても、ライフタイム70年でせいぜい分譲価格の5%くらいのインパクトしかないですし、市況、金利と比べたら誤差範囲かと。
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1075
匿名さん
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1076
マンション検討中さん
転売ヤーが来ないよう、倍率が付かないよう、もっと上げてもらいたいです。
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1077
匿名さん
>>1075 買うなんて決めてませんよ。わざわざ他所から引越や維持管理(賃貸など)で人生の膨大な時間を割いて買いにくる物件じゃないよね。見当違いのオーナーが混じれば組合も本人もいい事ないよね。っていうあくまで検討者としての客観的な見解。
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1078
匿名さん
まあ、ここは完売確定だから、次のステップへの地ならしをしてくれたってとこかな。
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1079
匿名さん
白金、麻布、青山あたりよりも高くなってきましたね。赤坂、虎ノ門、六本木よりは安いですけど
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1080
匿名さん
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1081
マンション検討中さん
皆さん、(一応)海側、富士山側、どちらがお好みで?
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日嫌いなので海見えなくても東ですね。
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日より朝日のがいいので東です
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1084
マンション検討中さん
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1085
匿名さん
>>1084 三井のリパークのところですか?
分譲部屋は13階以上だから、近くのTSプラザビルディング 16階建と同じくらいのものが建つとしても、それ程、被ってこないのでは?
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1086
匿名さん
東は電車の音が煩そう。
コロナ禍続くなら窓開けたい時もあるだろうし。
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1087
マンション検討中さん
ターミナル駅だけあって通過電車は湘南ライナーや京急wing号くらいで列車のスピードは緩やかと思うので、そこまでは煩くはなさそう。
ただ、二重サッシでは無さそうなので不安ですがね。。
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1088
匿名さん
二重サッシではないのですか?
駅の近くだと、ブレーキ音や駅のアナウンスがうるさいのではないかと思うのですが。
それと、駅前で行われることの多い選挙演説のスピーカーは
かなりうるさいですよ。
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1089
匿名さん
近くに住んでますが、川の鉄橋が近いので、そこを通過する音が煩いですね。
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1090
マンション検討中さん
>>1088
あー、選挙演説は煩そうですね…それは盲点でした…。
電車の鉄橋の音はじめブレーキ音もうるさそうですがこちらは頻繁に毎日聞こえるが故日常生活に溶け込む余地もありそうですが、、選挙演説はいただけないな…
最悪リフォームで自分で二重サッシ取り付けるしかないですね…
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