コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。
[スレ作成日時]2020-03-27 01:34:55
閑話休題。ブランチ経済圏、そしてインバウンド効果で発展して来た福岡。大企業寄生や観光頼みでは自立の軸足はいつまでも不安定。新たな成長の方向性・基幹を確立出来れば衰退を回避出来るだろう。農林水産業を軸に産業構造を強化するのが望ましい。
マイカー通勤ほんと楽だな
コロナ電車やコロナバスには乗りたくないわ
わたしはいつも思っているのですが、（コロナ問題以前から）
なぜ、会社等の事務所が都心部に集中するのか、
安い郊外の土地を購入して移転すれば社員の通勤も
駐車場の確保もできて贅沢だと思います。
>>158 怠け者の独り言さん
会社としては、都心部の方がやはり仕事上便利な部分が多いでしょうし、色んなところから通勤しやすいというところもメリットなのでは。
七社会の本社が都心部にあるのと、春日にあるのとじゃ、結局都心部の方が住居選びや通勤もしやすい人も多い気がします。
でも、事務所が都心部以外にあるとこも結構あるし、どこもかしこも本当にそうある必要があるかというと確かに疑問もありますよね。会社の状況にもよるんでしょうね。
都心（市内）のが将来的に安心ということでOK？
>>166 買い替え検討中さん
失業者が全国的に増えますから、
家賃が安くて働き口が沢山ある博多か天神は強いと思う。
天神ビッグバンを機にビジネス容積が増えるわけですから、東京の本社機能の一部を福岡に移せると思うし、やっぱり博多駅と天神に近いに越した事は無いと思う。
あと、不況と老後への不安で未婚一人暮らしかDINKSは増えると思う。
福岡市の郊外を選んでいる人は、都心マンションが資金的に厳しいか、戸建ての人が多いでしょう。
そりゃ郊外の方が好きな人もいるでしょうけど、中心部(空港線沿線)に住めるなら住みたい人が大半でしょう。
>>168
私は戸建派なので、空港線沿線より車のアクセスが良く自然も豊かな春日-筑紫野あたりが好きですね。
あの辺だと九州全体動き回りやすいです。
テレワークが主流になると必ずしも空港線でなくても良いような気がしてます。
春日あたりの戸建ても人気ですがなかなか良い土地が出ないですよね。中心部のマンションの方が買いやすいくらいになってます。
20～30年前は「西鉄」を使って天神に買い物に来るのが当たり前だったが、今は地方でも近くにイオンあるし、Amazonが持ってきてくれる。西鉄に乗って天神で買い物する若者は減っているのかもな。実際には観光客の割合が増えているのであろう。
そもそもヒトが集まっているのならば「ビッグバン」なんてしない。ビッグバンしてもあの頃の熱量には戻らないよな。住む場所はそれぞれ好きな場所で良いと思うが、アフターコロナでは天神での買い物回数は確実に減るよね。
不動産的にはこの先の中央区には美味さはないかもね。
人が一か所に集まらないようなシステムが構築されるでしょう。
天神や博多に多くの人が集まるのはなぜでしょうか。
これらが、よくないとのコロナショックが示したのです。
働き方改革もようやく本格化する。それが手つかずの企業は求人応募も新卒採用も難しくなる。離職率が高まるのみ。商談等も必要な案件だけリアル面談が残るだろう。
>>177 照葉民
そうですよ、
死にたくなければ知恵を出さざるを得ないでしょう。
だから困っているのです。
コルナショックが一段落してもべつの感染症事件が今後も起こるのです。
人から人への感染ですから人と人との接触を避ける方法を経営者は考えざるを得ないでしょう。
その一つがリモートワークです。
例えばマンションのフロント（管理人もしくはコンシェルジェ等）はAIでできるでしょうし、清掃は人間がせざるを得ないですが。
そうなんですよね。
同じ会社でも在宅でもできる仕事と会社の方がやはりはかどる仕事があるし、在宅でもうまくできる人とだらけてしまう人がいる。
結局できる人がいる、というだけでは会社としてはテレワークを勧めていくことはできないので、今後の対策としてたまにテレワークの日を作る、という程度になって、それもそのうち形骸化していくところが増えるでしょう。
結局都市部の職場に通勤するという構図は大きく変わらない。便利なところに住みたいという構造も大きく変わらない。
管理人とコンシェルジュがAIになるわけないでしょう。そもそもAIを履き違えてるようですが。
天神もすぐ元に戻って人が集まり始めますよ。
きっとほとんど変わらないと思います。
>>186 匿名さん
現時点ではAIに夢見過ぎ。願望が入っている。
マンション管理人業務は物理業務がほとんど。
その為、せめてロボットホテルが「当たり前」になるぐらいの時代でないとマンション「管理業務にAI」は説得力に欠ける。きっと10年、20年後。
コロナ後、天神も元に戻ると思うが、その後右肩上がりかは疑問。
コロナが本当に何年か単位の問題になって、感染を意識した新しい過ごし方も年単位で要請されるようなら、大企業を中心としてテレワークもすすめざるをえないでしょうね。
今まで通りの過ごし方でいいけど今後の感染症対策に備えてテレワークをすすめて、だと元通りでしょう。
テレワークができない企業は淘汰されます。
>>178
IT業界以外はフェイストゥフェイスに戻ると思いますよ。客先の中小企業なんて未だにメールも使えないおじさんが担当でFAX強要されるところも多いですよ。官公庁もFAX大好きですし、書類も取りに来いと言われます。
コロナ早く終息しないかな
>>200 匿名さん
コロナショックは一つのチャンスなんです。
例えば、私たちが住んでいるマンションの管理組合の理事会などはPS１台あればお互いのアドレスで連絡を取り合う癖をつけているので簡単なことは意見の出し合いをして一つの案件の可否をとることぐらいはできます。このシステムをより高度化したものでしょうからやる気のある商店主はできると思います。
商売方法がコロナショックで大きく様変わりするのでこの変化に対応できない証人はいったん整理して次のチャンスを狙ったほうが賢明でしょう。
今現在、大企業ではテレワークをかなりしてますけど、世間の状況やBCP上、仕事に制限がついているからできているところも多いと思いますよ。
平時の通常の業務でテレワークで続けられるかというのはまた別の話です。
今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。
>208
新規分譲マンションの不動産価格の下落は無いですね‥
売れなくてどうしようもなく、陰で本気で買う気があるお客さんから値引く事はあるとは思いますが
ある程度、価格は値引き後にインパクトが出る価格設定は用意すると思います。
あと、職人さんの人件費はさらに高くなりそう・工賃・材料自体が手に入らなくなり、値上がりしそうなので、新規分譲マンションのリリースは減る可能性があり、利益を取ろうと思ったら、その少ない販売マンションの中から利益を取る必要があるのが要因です。
>>208 マンション検討中さん
その中ならレジデンス百道に一票。
209さんも言ってるけど、売れ残り以外新築は下がらないし、いい場所の供給も激減。
ただそんな新築も中古になった瞬間に値下げしまくらないと売れない環境についになってしまった。 コロナのせいで。
だから新築のパークハウスは割高すぎる。仕様もしょぼい。 ライオンズは不便。
レジデンスは中古でても、すぐには売れなくて何ヶ月かしたら値段下がるでないか予想。
東京と違って福岡は6000万超えのゾーンはそもそも出来高少ないから売る時とても売りにくい。
駅3分以上の6000万超えは論外。
高価格帯ではないけどアーバンパレス藤崎駅前とかはそんなにいいと思わないしひょろ長マンションだけどけど駅2分で、ここ数年出たらすぐ売れるし、オープンハウスしても活況。
近隣のマンションの相場観を養い、狙った中古が出たら多分最初はふっかけ値段なので、様子みて値段2回くらい下がったところで買い相談して、さらにそこから300万くらい下げてもらうのが今はいいのでは？
中古は完全に買手市場よ。
値段気にしないのであれは徒歩1分のグランドメゾン百道も も検討してみては。敷地計画はヒョロ長マンションでイマイチだし戸数も少ないから割高だろうけど、徒歩1分は強いと思う。
総じて、購入者側の予定単価が10-20％は下降する事を踏まえて、狭くて安い物件の供給が増えます。首都圏では2-3年前から顕著です。福岡も取得用地が徐々に狭くなってきてますから、狭い土地に狭い住戸を規制一杯に建てるデベが増える。平均70平米で30-40戸とか。EVは１基、駐車場は機械式。それで、40戸程度だと維持費が高くつきます。
>>209 デベにお勤めさん
パークハウスも、レジデンスもあんまり中身は変わらない割には高いとは思っていました。
そんなにあせって買うわけではないので中古を見定めたいと思います。
>>210 匿名さん
グランドメゾンは、ちょっと高すぎて...
レジデンスは駅から近くていいなぁとは思っています！！
こんなに長く書いていただいて、本当に
参考になります！
ありがとうございます！！
結局コロナの影響なんて無かったな、また上がりそう。
>>217 マンション検討中さん
あなた短絡というか粗忽者？ 若しくは売り手？ 無知？
失業者急増・求人減・ボーナス減額・ベア無し・企業業績悪化・インバウンド激減。
上がろうが、仮に下がっても買い手側の懐が寂しい。
住替え予定も保留や見送り。
>>218
公務員は影響ないからね、皆完成済を値引きで買えるチャンスと探し回っとるよ。
七社会も特に影響ないからね、結局今出てる物件が捌かれたら、新規案件が減って結局価格は高止まりよ。
資産バブルも起こりそう、
今在庫を値引きで買うのが好立地を安く買える最後のチャンスかな。
>>219 マンション検討中さん
公務員も会社員も若者は不安でしょう。いずれ定年は延長され、企業は賃金カーブを以前のようになだらかに引き直す。実質的に生涯賃金が減るから、購入意欲が減退する。
日本はどんどん貧しくなっとる。
結局、買い手の懐に合わせてマンションがどんどん狭くなって価格が下がるだけやと思うわ。
もう昔みたいに建設費下げられんからな。
変な期待を持って買い時逃すんやなくて、必要なタイミングで思い切って買うべきやわ。人生は短いからな。
既に首都圏では、取得土地の不足・狭小化を背景に一部デベが狭くて低価格の物件供給を推進中。
福岡でも、60㎡・２LDK・3000万未満・200戸の中規模マンションなんかが現れてる。
廊下・収納・バス・洗面所の面積を削って部屋を配置してる間取りなんかは、無味乾燥って感じ。
空間の価値観やライフスタイルは人それぞれだが、さすがに?LDKなら75㎡は欲しいなぁ。
実際?LDK・80㎡UP・角部屋を必須条件に、毎回各地に転居していますので。
プランやスタイルに照らし、自己資金を有効に使うなら注文住宅がベストチョイスかも。
所有権という危うい価値では無く、土地という不動産が自己資産として手に入り長期に残ります。
リモートワークを採用できる職場に勤務されている社員であれば、
この際郊外のゆとりある一戸建てか広い部屋の（仕事用部屋設置）
マンションを考慮されたらどうでしょうか。
コロナ禍が終わった訳ではありません。いまは第一波の山を越えて小安状態になっただけです。現在でも、飲食業や観光業、交通産業の一部などでは何とか持ちこたえている状態。
この状態が今後数ヶ月続けばかなりの影響が出てきます。そして秋冬になり再び感染が拡大し始めると、国にも余力がなく、東京都だって余力がないと言い出している(オリンピックの簡素化が言われ出しています)。秋冬以降に予想される第二波にどう対応出来るのか、定かではありません。ひょっとすると、大戦中のインパール作戦みたいに、弾薬も食料も支給できないが撤退は許さん！各自奮闘努力せよ！てな鼓舞だけで、具体的支援策があまり打てない可能性もありそう。
そういうとすぐにワクチンを持ち出すけれど、これがそう簡単ではなさそう。副作用が少なく効き目が持続するワクチンを開発出来るのか不明(インフルエンザは毎年接種が必要し、多くのRNAウイルスでは有効なワクチンが開発出来てない)だし、どこの国がそのワクチンを開発するかも極めて重要な問題。中国だったら、世界中を喝上げすることになるでしょうね。中国に貢ぎ物をせよ、さすればワクチンを与えてやるぞ。さもなければ、痛めつけてやろうじゃないか！ また、仮にワクチンが出来たとして、我が国に優先配付されるとは限らず、製造にも時間がかかるので、コロナ禍がすぐに終わる訳でもない。
いまは序章に過ぎません。これから本番が来る。そんな気がしています。
現在株価がそれなりの水準なのも、各国が金をじゃぶじゃぶつぎ込んでいるからのように思えてならず。やがてふくれあがった資金が儲けを求めて流動し始めます。こうなると弱小国は飲み込まれ、経済が破綻しかねません(アジア通貨危機などその好例)。
労働者不足とコロナ禍で建設作業員が十分に確保出来ない中で、無理してコスト高のマンションを建てたところで、果たして売れるか？ 建設業界も将来への不安を感じていることでしょう(けど、絶対に強気の姿勢を打ち出すはず。自ら需要をしぼませたらアウトですからね)。
と言うことで、もう少し様子を見てみる方が良さそうに思うのはおいらだけか？
>>226 匿名さん
リモート率が増えたとしてもゼロになるわけではないので、都心駅近人気は当分続きますよ、一生住むつもりならともかく郊外に戸建てやマンションを買うと出口戦略でつまずく可能性がありますよ。大きい買い物ですし、リスクは少ないほうがいいと思います。
>>227 匿名さん
アベノミクスでマンション価格が高騰してる中で多くの人が長い期間「様子見」してきたわけで、その間多くの人が無駄な賃料を支払ってきました。大事なのはいつ買うかであって、マイナス材料ばかり探してたら結局買えず仕舞いでおわります。
個人的にはコロナ渦におけるマンション価格の下落幅はかなり限定的かと思います。生活に困窮した世帯や中小企業の投げ売りが少しあるくらいでしょう。予想されてるような事態にはならないと思います。仮に中小企業や個人事業主がコロナで焼かれても、そもそもマンション購買層とは異なる属性の方々なので、この先、日本経済に大きく影響及ぼすようなこともないと思います。
>>227 匿名さん
それは1ヶ月くらい前にみんな考えてました。
ネガティブな要素はみんな考え尽くされて既に相場に織り込まれてますよ。
新しいネガティブな材料がなければもう大きく下げることはないです。
買えない人は、あれこれと買わない理由を探し見つけては、それを理由に賃貸他に暮らし続けるもの。
それでもいつか購入した後は、何ら意識もせずに隣戸に迷惑をかけながら日々暮らします。
一方、仕事が出来る人は、僅かな可能性を見つけ出し、機会を得てトライし大きな成果を上げます。
高額物件はコロナの影響でリスクオフ/収入源の影響ですでに売買の動きが遅く、売り残りが増えてます。それにより今後の新築では値下がり/部屋の狭小化に伴うコストダウンは必死です。日経は上がっていますが、実体経済は明らかに不景気突入です。最近までの福岡のマンションはバブル相場だったということを気づいたほうがよいですよ。コロナはきっかけにであり、バブルは必ず下がります（スピードの程度はありますが）。
以前から、首都圏で一部のデベは狭小物件（低単価）を提供していたが、
福岡＆周辺エリアで、2ＬＤＫ 60㎡ ではとても辛い。
在宅時間が増加する中では、ストレスフルな住空間。息が詰まる。
>>238 購入経験者さん
コロナの期間で外出自粛してる時に取引数が減るのは当たり前で、この時期は窮困した売主の投げ売りもあるでしょうね。
一次情報でないサイトは書き手がどういう意図で記事を作っているかよく考えた方がいいですよ。
一次情報のレインズでは2020年4月の福岡県中古マンション価格は前年比マイナス2.6%ですね。これは暴落とは言わないです。
>>241 マンション検討中さん
かなり下落と曖昧な表現をしてますが下落してませんよ。日経がコロナ前水準になってる中でマンション価格がで日経のコロナ最安値を追っていくと思いますか？メディアの記事に右往左往してる人が多いですが、もう少し自分の考えを持ったほうがいい。
>>241 マンション検討中さん
福岡県の中古マンションの平米単価は前年比でマイナス2.6%ですよ。前月比ではマイナス2.5%です。レインズのレポートで誰でも見れます。
メディアの記事はショッキングな内容の方が売れるので煽り記事が多いです。
必ず一次情報を自分で確認した方がいいと思います。
>>244 マンション検討中さん
私自身が記憶してたデータと投稿内容がちょっと違う気がして、公表データを見直しましたよ。
やっぱり！自分の記憶違いでは無く、貴殿のデータの読み方、明らかに違っているみたいだよ。
最初、記憶違いをする程に自身がボケたのかなあと心配になったが、安心した（笑）
■出典：『指定流通機構の物件動向（令和２年４月）』
■対象：福岡県の既存マンション〈平米単価〉 金額単位：万円、前年比：％
2019/04月：26.81 ・ 2020/03月：27.22 ・ 2020/04月：26.16（万円）
■結論：2020年04月の 前年比 は 97.6％ (=▲2.4％)、前月比 は 96.1％ (=▲3.9％)
誰かが投稿してたように、メディアの報道と同じで、全体値としてのデータにも右往左往したり、振り回されたくないですね。何故なら、データ分布・格差は在りますし、全体の傾向とは無関係の個体は必ずあるわけです。
株の様に掘り起こして投資すれば良い。同じデータを拠り所にしても強気で臨む人も居れば、震え上がって腰が引けてしまう弱気の人が居ます。私は行ったり来たりですが、基本は前者です。
参照用にパッチワーク状になってますが提示します。
『指定流通機構の物件動向（令和２年４月）』
給料上がらないのにマンション価格は上がる、これは2019年が最後でしょう。福岡市中心の80m2/6000万は一般リーマンには高すぎ・家族持ちでは狭すぎでもったいないです。2014年頃は100m2/6000万前後でした。いい時代でしたね。今売ったら8000万。ここまで戻るのは難しいでしょうが、80m2/5000万ぐらいになってほしいですね。
>>243 マンション検討中さん
福岡の中古マンションやザラというなんとも曖昧な表現をしていますが、1割2割の値引きをしてまで売り急いでいる業者や生活困窮家庭はザラではなくマレですよ。
あと半年まてば、ザラに割り引く業者が出るでしょう。冬にはインフルエンザ＋コロナでまた自粛になるでしょうからね。
