プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

>>119です。　
あとは金額ですかね。
これ以上梅田近づくと高すぎて買えないので。

>>118 名無しさん
駐車場の多さ、眺望（上の方の階が空いてたので）、設備、周辺環境とかですかね。個人的には今のところコンビニが近くにないこと以外のデメリットはないです

なんだか不自然に投稿増えましたね…

>>123 マンション検討中さん

場所がいいからじゃないですか？

立地はすごく良いと思います。
目の前の賃貸マンションに日当たりや眺望が邪魔されてしまう部屋を購入した方も、同様に満足されていますか？

>>125 マンコミュファンさん

確かにそこは気になります。
わたしは影響ないところで買ったので満足していますが。

あと4ヶ月ほどで完成ですかね?早く内覧会で自分のお部屋が見たいです

長期修繕計画を見て約5000円スタートで5年ごと500円アップとなっていましたが、この規模のマンションならこのくらいが妥当なんでしょうか？個人的にはもっと上がっていくものかと思っていました。

コンビニって意外と利用しないな。
スーパーが徒歩圏内にあれば充分。

>>128 匿名さん

ぼくもたらなくなると思います。
なので最初からもう少し貯めとくなど住人たちで話し合うと言っていました。

>>127 匿名さん

足場はいつくらいにはずれるんでしょうね。

>>130 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

>>116 匿名さん

確かに友渕の方が都島区は人気ですが都島駅まで遠いですし野江内代近いこちらの方がいいんじゃないと思います。
大阪中心６区は高いのではずすとすれば都島区はかなりありと思いますがそれでもこのマンション高くないですか？

>>133 匿名さん

5年前とかなら高いと思います。
かなりここ最近どこのマンションも高くなってるイメージはあります。
新築価格より中古価格が上回ってる築浅マンションもちらほら見掛けますし。
その影響かなと思いますが
どうなんでしょうか

中央区、北区辺りだと新築よりも中古の方が高かったりするよ。
中央区で新築のプレサンスより阪急阪神のジオ10年経過の中古の
方が高かった（広さはほぼ同じ）。

となりのプレサンスロジェ都島の中古も高いみたいですもんね。
大阪市内マンション高くなりすぎですね。
都島区だったら一軒家も買えそうなのにマンションにした理由はなぜですか？
差し支えなければ教えてもらいたいです。

コロナの時期でも関係なく不動産上がり続けてる
このクラスでも気付けば5000万円台が当たり前になってそう…

>>137 匿名さん

人件費があがり続けますからね。
東京を追いかけていってます。
東京に追い付くのは絶対ないですがそれなりの値段なってきてますよね。
庶民では新築マンション大阪で買えないです。

>>133 匿名さん
今も友渕って人気なんです？
タワーマンションの付近ならまだ駅も近いですし、周りの建物も綺麗で分かりますが

ベルファの裏手の方はこの先マンション建て替えぐらいまではずっと人気は下向気味だと感じ取れます。
周りを見渡せば築年数が経ったマンションが数多くある所に住みたい人は少なくなってきますよね。

あの周辺のマンション建て替えが始まれば
また友渕人気が凄いことになりそうですね。
その頃は生きてるか分かりませんが…

グランフロントであったオプション会行かれた人いましたら感想教えてください。おトクでいい物ありましたか？エアコンとか量販店よりおトクな感じですかね？コロナもやっぱり気になるので行くかどうか検討中ですー。

>>139 匿名さん

友渕は学校がなかなか人気みたいですよ。
確かに友渕かなりマンション建ってますが古くなってきましたね。

最近更新ないけど物件売れ行きどうかな?ここってそのうち入居者用スレとかできるんですかね？？

>>142 匿名さん
128戸あるのでできてもいいですよね。
早く完成してほしいです。

ネットでプレサンス評判悪いからプレサンスロジェでこんなにレスあるのめずらしい。
なんで結構売れてそうやな。

プレサンス評判が悪いのは営業のマナーでしょ。
安いから劣ると住んだこと無い人が勝手に思ってること。
住んでる人は満足してると思うよ。

>>145 匿名さん

プレサンスいい場所のマンション多いのにレス伸びないのばっかりなのは営業がよくないからですか？

>>146
プレサンスの営業とは何人もあったことあるけど、
嫌な思いはありませんね。
私の場合は買うにも、ある程度買う意思無いと合わないので
即決だったので営業側もやりやすかったかも。
こればっかりは個人の感じ方なので、どちらとも言えません。
2回買いましたが2つとも満足してます。
1つは買い換えなので売却しました。

>>147 匿名さん

営業ってたくさんいますもんね。
いい人もいればよくない人もいろいろいてますよね。

９月竣工予定ですが順調に工事は進んでるんでしょうか？
コロナとかもあるからどうなのか気になります。

引き渡しスケジュールの連絡ありましたが、10/31入居開始のようですね。月末退去の方も多いでしょうし引越しバタつきそう。エレベーター2機の腕の見せどころですね！

プレサンスの営業が悪いというのは押し売りとかそういうことでしょうか？一度行ったモデルからひたすら電話がかかってきたりとかでしたら、売り切り戦略のデベ物件なら普通にあると思うのですが、そりゃ積水、三井とかとは差があるかもしれませんけど、、、住販の人とも販売提携先の人とも話しましたがそんなに悪印象ではなかったなー

>>150 匿名さん

31日に一気に入居とか引っ越し業者で混みそうなんでできるんですかね？
もしかしたら引っ越しも抽選とかあるんですかね。

>>140 匿名さん
オプション会行ってきましたよ?。
結構人多くてビックリしました。
他のマンションの人も居ると思って確認したら
このマンションのみでした。
それだけではわかりませんが結構売れてる印象もありました。

オプション会は魅力的な商品は結構多いんですが
うちは予算がないので
ほとんど何もしなかったです泣

皆様これやっとけってオプションとかありますか？

マンション購入したものです、目の前にマンション立つみたいですね、、、最悪だ、、

>>153 マンション検討中さん

結構売れてそうならよかったです。
オプションいけてないんですが高そうなのでやめとこうと思っています。
ただネームプレートはやった方がいいのか気になります。
普通マンションでもネームプレートはつけるものなのですか？
またオプションとか以外でもネームプレート作ってくれるところはあるのですか？

>>154 名無しさん

最悪ですね。
営業もやっぱり知らなかったのでしょうか

広告見ても眺望の良さが特徴のひとつでしたもんね

>>153 マンション検討中さん
おーありがとうございます！私もオプションカタログ見たら魅力的なものが多くて説明会行くか悩んでます。見るだけでも…と思いますが、行っちゃうと言いくるめられていくつも買っちゃいそうで…笑。玄関タイルのコーティングとかそんな余裕ないのにやっちゃいそうです

>>156 匿名さん
スレだいぶ上の方でその話になってますよ。現地にも9階建てマンションの建築計画の看板ありますし、営業さんからも説明を受けたので上のほうの階数にしました。

>>155 匿名さん
マンションはネームプレート出さないものだと思うけど、コーナンでも作ってくれますよ！ほら、マンション近くにあるし

>>160 匿名さん

ありがとうごさいます。
やっぱりネームプレートださないんですね。
オプション悩みますね。
高そうやしやめとこうかな。

オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。

>>162 匿名さん
なるほど、確かにわざわざ場所を借りて開いてるんですもんね。入居前にオプションやってくれるのはありがたいですが、住んでからできる範囲のものはお値段と相談ですね。

内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。

>>164 匿名さん
そう思います。戸建てが立ち退くのはハードル高いと思いますけど、目の前のマンションはある意味9階建ての単身向け賃貸で済んでよかったと思ってます。

>>165 匿名さん

なんでマンション建つのによかったと思うのですか？
知識不足ですみません。
自分は建つのが嫌だったので。

>>166 匿名さん
165ではないですが
恐らくですが今は空き地にして時間を掛けて隣地とかも買収されてしまうと
さらに大きいマンションが建つ可能性が高かったので
それを避けれたのが大きいかなと。

>>167 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうごさいます。
確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。
この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。
すごい参考になります。

>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。

連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。