プレミスト江坂ってどうですか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト江坂｜分譲マンション｜ダイワハウス

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：令和2年9月下旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト江坂
物件の所在地 大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
総戸数 119戸
総戸数追記 別途管理室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
東急不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（売主）東急不動産株式会社
交通 Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
敷地面積 1,077.80m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社の名称又は商号 不二建設株式会社
一戸当たりの専有面積 37.67ｍ2～85.37ｍ2（トランクルーム面積　1.16ｍ2・1.17ｍ2を含む）
バルコニー面積 4.95ｍ2～14.38ｍ2
サービスバルコニー面積 1.50ｍ2～1.92ｍ2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月下旬予定
入居予定 令和4年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
販売予定年月 令和2年9月下旬
間取り 1LDK～3LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-19049950号(令和2年1月31日)
今回情報更新日 令和2年3月20日
次回更新予定日 令和2年3月27日
物件についての問合せ先 プレミスト江坂　販売準備室　0120-832-119
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（土・日曜定休）
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。

【売主】
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606
国土交通大臣免許(16)第45号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
大和ハウス工業株式会社DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., Ltd.
本社
〒530-8241 大阪市北区梅田3丁目3-5
大和ハウス大阪ビル
TEL:06-6342-0980

建設業許可番号・国土交通大臣許可（特-27・28）第5279号
宅地建物取引業者免許番号・国土交通大臣(15)第245号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

お問い合わせ
プレミスト江坂　販売準備室
0120-832-119
営業時間・定休日
10:00～18:00（土・日曜定休）

大阪府吹田市の分譲マンション
プレミスト江坂

個人的な感想。

1
思ったより駅から遠い。
御堂筋線でも地下鉄なんだし駅3分以内が良かった。

2
37.67平米の1LDKとか投資用賃貸マンションの住戸がある。
全戸60平米以上の家族実需型マンションにして欲しかった。
住戸配置図で各間取りが何戸ずつあるのか確認しないと行けないが50平米未満の賃貸住人とか購入者でも単身者が多い部屋がたくさんあるマンションは嫌だな。

3
このマンションの設計はコロナ不況前の計画だから今からでも遅くないので60～70平米台だけの都市型家族居住型へ計画変更した方がよくないか？
令和4年完成だから今からでも間に合う。
これからは大阪府下でも大阪市北区や中央区以外の中心部から離れた投資型マンションは売れなくなりそうだし。

最近ダイワは江坂で賃貸物件建てまくってるからなー。旨味に気づいてもうたんやろ。ただし、残念ながらコロナ不況で単身投資用なんて売れへんやろな。値下がり確実なうえに、江坂は賃貸競合多すぎて素人が勝負するところではない。

プレミスト豊中少路の惨敗状況はどう処理するのでしょうか？建てれば何でも売れる時期はとっくになくなり、設計から改めないと同じ失敗の繰り返しになります。また提携する販売代理会社の質も問題あるところがあります。ブランド力の落ちた今、江坂でも厳しいと思います。

確か11階以下（12階以下かも）の角部屋は40ヘーベーの小さい部屋です。貴重な角部屋を1ldkにするのは理解できません。
上の階はその小さな部屋が合わさって80ヘーベーくらいになります。
ファミリータイプは少ないと思いますよ。近くに住んでるので近隣住民に配布される案内資料みました。

>>6 通りがかりさん
まじかいなそれはあかん。デベからしたら1LDKが利益率ええしな。グランアッシュ江坂が似たような感じで完売したから模倣したんやろ。あれより高い値付けしてきたら、ここはクソ高値づかみ物件確定や。

現地案内図を見たら、駅からほどよい距離感で住みやすそうだと思いました。
間取りは1LDK～3LDK。1LDKだと単身でも住むことができるんでしょうか。7さんが言うように利益率がいい（＝たくさんの住戸を作ることで管理費を多くとれる）のかとも思います。

駅から6分、梅田駅まで11分。江坂駅はあまり知らないので近隣に住む人に聞きたいのですが、御堂筋線は何度も乗ったことがあるので便利そうだというのが第一印象。
大和ハウスはビジネスホテルもたくさん展開していますよね。
最近、泊まったのですがキレイで価格も安かったです。多角経営が人気なんでしょうか。

プレミスト自体、どちらかというと単身者向けの間取りが多いイメージのマンションなので、
まあ、そんなところかなぁ…という感じの構成です。
コンパクトな方が、売るにしても貸すにしても流動性がすごく高いらしいから
資産として持つのは悪くないとも言うけれど。
ただ他の方も書かれていましたが、
せっかくの角部屋が１LDKなのは少しもったいないですね。

>>9 匿名さん
>>プレミスト自体、どちらかというと単身者向けの間取りが多いイメージのマンションなので、

別の会社と勘違いしてない？
プレミストはだいたいファミリーマンション。
ひょっとしてワンルーム中心のプレサンスと勘違いしてる？
プレサンスは創業者の社長が2019年に逮捕されてたね。

プレミストはダイワハウスが作っているマンションですよね。
プレサンスはプレサンスコーポレーションのマンションでプレサンスロジェのシリーズがあります。
マンション名って似たようなものが多いので、間違えてしまうのは仕方ない気がします。
ややこしい・・・

私もマンションを探し始めた時、よくわかっていなくて混乱しました。

1LDK角部屋、確かにもったいないです。なぜ1LDKにしたんでしょうね。

「2020年3月6日～4月10日の期間、資料の発送に関して2020年4月下旬としておりましたが、2020年5月中旬に変更させていただきます。」
これ、コロナウイルス影響でしょうか。

全戸東向きなんでしょうか？
ここの間取りは売れそうですね。
ファミリータイプは売れ残りが
多いですし。

東向きは日当たりの面で多少人気が下がってしまいがちですが、
メリットとしては朝日が当たるということ。
夏場は涼しく過ごせるので初夏ならエアコンいらずで過ごせます。
デメリットは冬場が寒いこと、日照が悪いので洗濯物が乾きづらくなること。ですが
猛暑となる夏場は過ごしやすいので、デメリットだけではないですね。

私は東向きが好きですよ。
南向き住戸は寝室が北側にあります。
北側は日光が当たらないので
カビが生えやすく冷えます。
東向きは寝室が西にあるので
冬はあまり冷えません。

西向きは避けたいなと思いますが
東向きってそんなに悪いイメージはないです。
９月な販売開始なので、その頃に公開されるのかもしれませんが
まだ外観デザインや間取りがオープンになっていない状況。
もう少し情報がないと良いも悪いもイメージできないですね。

プレサンスは、プレミストと間違いやすいね。
もともと日経プレステージという会社で、これまた日経新聞とは無関係。
日商エステムも、日本商工会議所や日商岩井と無関係。
大和（ダイワ）地所も、ダイワハウス系の地所（不動産）と誤解されやすいけど無関係。
豊田商事もそうだし、うさんくさい会社ほど、大手のネームバリューにすがるね。

>>16 口コミ知りたいさん
客を口車にのせてなんぼの不動産叩き上げやからな。やることがまさに昔ながらの不動産屋

マンション自体の内容も大切ですけど、駅までのルートや道の状態も重要だと思っています。
あまり分かりづらいルートで駅からマンションってデメリットかなと。
誰か呼ぶときにも説明が大変だし。
ここはほぼ駅まで1直線で行けるのがいいですね。とても分かりやすい。
しかも大通り沿いではなく、すこし内側に入っている点もGOODです。

隣の賃貸に住んでました
街の雰囲気はとても良いところでした
一本大通りから入っているため東側の家は電車の音など聞こえず静かでした
ドアからホームまで８分ぐらいです

ここは向のマンションと被って来る点と
駐輪場の数が気になりますね　江坂では自転車は重要です

確かに街の雰囲気、周辺環境は良いほうだと思います。
ガチャガチャしていないのというのか、割と静かなほうでしょう。
駅からの距離を重視する人でも、徒歩6～7分であれば十分便利な立地です。
それでいて住みやすい環境となれば、かなり人気物件になるのでは?
価格はその分お高くなるかもしれませんが、価格のオープンが待ち遠しいですね。

坪単350万くらい？

東向きに関しては好みが分かれてくると思います。日照条件が悪くなってしまうので東向きの物件は避けて探す方も居るのでは。

個人的には東向きは悪いイメージはないですし、最近のこの猛暑を考えると東向きは良いなと思います。
朝日も当たる主任リビングが明るい。
寒いのは冬だけですし午前中は日が当たるのは良いですよね。

希少立地なので人気が出ると思いますよ

>>22
>>東向きに関しては好みが分かれてくると思います。日照条件が悪くなってしまうので東向きの物件は避けて探す方も居るのでは。

家の向きって大切ですよね。
出来れば南向きにこだわりたいところですが、
望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。
ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。
日中は仕事出ていることが多い人は、案外向きはどうでもよいかもしれませんね。

まだ情報開示されてないのですが、ここの物件購入を真剣に考えてます。60㎡台の部屋だといくらくらいになるのでしょう。江坂エリアだとやはり4500万以上になりますかね？

ロケーションのページで、小さめのレストランが充実しているような気がしました。
喫茶店やパン屋さんも素敵！私みたいな女性で散策が好きなタイプだと、休みのたびに「今日はどこに行こう？」と楽しめていいかもしれないと感じます。
現地にまだ行ったことがないので、モデルルームに行くついでに見てきたいです。
スーパーもフレスコにダイエー、関西スーパーがあって値段もそこまで高くなさそう。環境もいいですし、居心地よさそうな街ですね。

>>25 マンション検討中さん
しそうですね。
66平米 坪240万 で4800万とか。

江坂で徒歩10分圏内で270万を切ることはないのでは？

江坂バク上げやな。昔は坪180程度をウロウロしてたのに。江坂の需要は転勤層に受けること。ただし、コロナで転勤者は確実にへるから、江坂の不動産は下がる。今は最高潮。これをどうみるかやな。

そんなに高額なんですね?
65平米4500万なら購入したいと思ってました。そんな甘くなかったかあ。まあまだ価格開示されてないので、淡い期待を抱いておきます！

65平米6500といったところでは

予想は65平米で5500万前後。昨年、近くのエステムが早期完売しましたしね。ここも気になります。

美味しい洋食屋さんやパン屋さん、チェーン店よりも個人店の方がおいしいですから
個人店が沢山あったほうがグルメは楽しめます
周辺はフランス料理やイタリアン、パン屋さんなどどちらかというとおしゃれな洋食屋さんが多い様に思いました。

こういったところは本当においしければ口コミで人気が広がりますね。

ここは解体費用もオンされるし、80平米6800万円からと予想。だめだこりゃ。江坂好きやけど、あと4年待った方がようさそうやな。若年投資家の強み。

場所が良いだけにやはり価格が気になります。65平米6500万円があり得るかと思うくらいに高騰してますよね。とてもじゃないけど届きませんが。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
駅に近い立地ではありながら、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。

約20年前、並びにあるGタワーを新築購入した経験から申し上げます。

・上階に住んでいましたが、新御堂筋の騒音が酷くて窓を閉めていても走行音が聞こえます。東側がリビングで西側が寝室の場合は要注意で、新御堂筋との間に1件ビルを挟んでいても容赦なく騒音は聞こえてきます。東側の夜間は窓を開けて寝ることができるレベルでしたが、西側は酷いです。購入される場合は西側の防音対策を確認するべきです。

・この辺りで投資として考えるならファミリーマンションが優位です。ワンルームマンションは多すぎて余っていますし、古くなればなるほど入居は減ります。Gタワーは5年ほどで売却しましたが、購入価格以上の値段が付きました。北側にあるガソリンスタンド（エネオス）の付近にあるファミリーマンションも中古で購入した友人が居ましたが、2016年に売却して購入価格以上の値段が付きました。投資とは言っても損はしないというレベルですが、住んだ期間だけでもお得感はあります。この先のコロナによる影響は分かりませんが、江坂1丁目付近のファミリーマンションは資産価値は落ちにくいです。

>>37 匿名さん
当時の価格は安かったからな。今は坪270くらいまで跳ね上がってるから、さすがにこれ以上の上乗せや維持は無理。加えてハザードマップドンピシャで説明義務化。そんな地域で、たった80平米の中古に7000万以上払わんやろね。

>>38 匿名さん

ハザードマップって洪水の事を言われてますでしょうか？
それが気になるならほぼ江坂全体になりますから、ここに書き込むまでもなく江坂は買わない方が良いのではと思います。
高台目指して千里ニュータウンや箕面方向に行くほど今度は活断層問題が出てくるので、ハザードマップまで気にし出したら北摂はなかなか選べないですね。
個人的には地滑りや活断層の真上ぐらいは外したいと思うぐらいで、この付近の戸建てに住んでいますが洪水のハザードマップは全く気にしてないです。
神崎川がありますし、土地が低いところにあるので仕方ない事で、その分平坦で過ごしやすく人気があるのも事実です。

数年後に建設される物件は、電気室が2階以上などの水害対策をしたものが中心になる。しかし、直近の物件はその対策どころか、土地や建材費の高騰以上の価格をつけるところが多く、資産性はほぼない。また、南海トラフは大阪市内がほぼ壊滅になるので、その話を持ち出すとキリがない。

>>38
まあそうですね。
ハザードだけでなく、断層も予測にある程度の幅がありまだまだ完全に分かってはいませんが、イエローハットあたりから北上してこの付近を取ってる可能性は十分ありますから。

>>41 マンション比較中さん

裏付けがハッキリしてない可能性まで言い出したらネガキャンしたいだけになりキリがない。

60平米5500万?ですって！
問い合わせしたら教えてくれた。

>>39 匿名さん
江坂で一戸建てにお住みながらこの物件を検討されているのでしょうか。
差し支えなければ理由を聞かせてもらえないでしょうか？
私はこの物件が気になっていますが値段が高いので少し離れた戸建ても検討中なので参考にさせていただければと思います。

地の利がないのでお聞きします。マンション周辺ではこれまで大雨による浸水の歴史はあるのですか？
過去に大きな被害があった、あるいは頻繁に水害があれば値付けはもう少し安くなるように思いますが、強気の価格設定ですよね。

>>44 マンション掲示板さん

マンションへの住み替えは検討してないですが、住んでいるエリアに建ち、しかも住んでたマンションの並びに建ってるので気になるだけです。

個人的な意見になりますが、、、
これから投資物件として江坂で新築を購入するのは値段的に魅力はないですが、そうではなく住まいとして購入を検討するのであればある意味1点物なので踏ん切りが必要だと思います。

ただファミリー物件として検討するなら、この物件は買わないと思います。
部屋のタイプから考えられるのは、ワンルーム住まいの方との混在しますし、売買契約の内容を存じませんがオフィス利用があるかも知れません、それに賃貸に出す方もいるかも知れません。
なぜ全戸ファミリータイプにしなかったのか、そこは疑問に思うところです。

>>45 匿名さん
近所に40年くらい住んでますが私の知る限りでは浸水被害はないと思います
付近の川は神崎川と糸田川ですが、どちらも氾濫したことはないような？
吹田のハザードマップでは江坂付近は真っ赤ですけどね笑

ちなみに阪神大震災と大阪北部地震ではどちらも震度5強程度だったと思います

現地の道を挟んで向かいあたりに人気のつけ麺屋さんがあっていつも並んでますね

マンションギャラリーは現地より少し駅寄りのローソン向かいに建設中のようです

価格はもう出ていますか？どれくらいでしょうか？

>>46 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
広さについては、最近の駅近マンションはDINKSや高齢者向けの小部屋が結構な割合を占めるので、ある程度は仕方がないかなと思っています。ゴーストマンションになるよりはいいかと。。
不動産屋も小部屋の方が儲かるでしょうしね。
47でも書かれていますが、江坂の戸建ては浸水被害も気になるんですよね。近年は河川の氾濫が増えていますし。
江坂は交通の利便性は間違いないんですけどね。

ファミリータイプだけでは、金額が高すぎて買い手がつかないのでは？

ここの立地で浸水被害の心配をしていたら
どこの場所の物件も買えないような気がします。
駅チカ物件なので価格は高い設定になるかもしれませんが
人気物件になるのではないかなと思います。
角住戸はどんな間取りなのかとか早く知りたいですね。

>>52 匿名さん
角住戸(北側）は44㎡の１ＬＤＫだと思います。

江坂駅西側に東急不動産が
マンション建築を計画してますね。
ブランズですね、こちらに期待します。

>>54 匿名さん

一人暮らしならともかく江坂で西側はファミリーで住むのはお勧めできないですね、個人的には。
学区もそうですし、駅の西と東では同じ江坂でも住むとなると環境が全く変わってしまいます。

>>44 マンション掲示板さん
確かにハザードマップだと赤い。垂水1に住んでるけど水害にあったことは、まだありません。

大雨による洪水で氾濫なら、海抜が高い千里中央方面の地盤も心許ない気がします。

解体前に住んでました。いい場所ですよ。

久しぶりに公式サイトを見ましたが、販売時期が2020年9月下旬から2020年11月下旬に変更されたんですね。
コロナの影響で思ったより申込数が少なかったのかな？と想像してしまいましたが何か別の理由があったんでしょうか？

間取りは2種類だけなんですかね？

公式サイトの方にプロジェクト発表会開催のお知らせが出ていました。
プロジェクト発表会ではどの程度の情報が提供されるんでしょうね。
間取りはいくつか見せていただけるでしょうけど
価格の公開もあるでしょうか？

ハザードマップ気にするなら江坂は買えないですよ。はなから桃山台以北を検討ください。

>>61 匿名さん

いやいや無数の活断層があるので、もはや北摂を諦めた方が良いでしょう。

ホームページに出ている85ヘーベの部屋の価格はどれくらいでしょうか。MRいくか迷ってまして。

>>62 匿名さん
日本自体プレートのシワなんだからもう気にしても仕方ないよねー

説明会行かれた方いますかー？
情報が欲しいです。

60平米以上の間取りは低下層5000万台後半?。80平米?は1億未満設定。大阪市北区と変わらない値段設定。高すぎて無理。

ありがとうございます！
いやー、高すぎますね。。
江坂いーなーと思ってだけど厳しいです。

価格設定めちゃくちゃやな笑　売る側も買う側もヤケクソやん

説明会行ってきました。
2LDK　55平米で5000万前半
3LDK 65平米で5000万後半
3LDK 85平米で一億手前
くらいの予定との事です。

検討していましたが、間取りとグレード、価格、将来性を考えると高すぎる気がしますね。

こんな金額なら江坂を候補に入れている人は
市内一等地のを買うんじゃないの？

価格異常値やね。江坂のたった85平米、駅もさほど近くなく、単身者用住居もあるという条件に1億手前て。校区も普通、ハザード地区、ほんまもう価格めちゃくちゃやん。

この沿線、ダイワハウスは強気。
まだ駅も出来てないのに箕面船場西では土地が36坪しかない3階戸建てがなんと9,060万！
既に建築されてから2年放置、不動産屋の営業が言ってましたが、最近ダイワハウスは異常な値付けが話題らしいです。
とは言っても戸建やマンション、この沿線の北摂はプチバブルであることは間違いないですね。

どんな方が買うのでしょうね。
3方向ビルに囲まれているし
バルコニーからの眺望も上層階以外は
マンションビューだし。

>>72 匿名さん
36坪で9000万…。バブルを逃すな！って感じやけど、良識がある人なら手出さんわな。強気なんは勝手にしてくれてええけど、ますます買ったらあかん時期ってのがよくわかるな。ここ江坂やで。利回りなんぼなんねんまじで。

急に魅力なくなりました。
そもそも江坂にするのも、大阪市内は高いから広い敷地をお手頃価格で買えるからな訳であって。こんな価格設定で売れるんですかね？

大阪人は価格にシビアですから、高いと思ったら買いません。

というかこんな値段で買われたら
庶民の俺は困るわw

異常な価格帯にシラけてしまって皆さんの感覚が一致した感じなので、もうこのレスはクローズですかね。
どなたか1本締めをお願い致します(＞人＜;)

でも賃貸住んでたらどっかは買わなあかんやんか
家賃あほらしいし
江坂便利でこのまま住みたいねんけど、江坂買われへんかったらどこ買ったらええの？
不便なとこはいややで

同じく江坂のような環境がいいです。
北千里駅周辺のマンションを検討しようと思いますが梅田でるのとか不便なんですよね。

南森町や西区はあかんの？
ここと同等の価格帯になると思うよ
周辺環境も近いんじゃないかな

この辺りけっこう見てますが、中古でもなかなか良い条件で出てこないですよね。

5000万超えは年収800万でも子供おったらキツいからな。ここまできたらもうやばいわ。

この物件、ファミリー向けかと思ったら８割がた45平米台の投資用なんですね。価格含め、全てがズレてるんだなあ

江の木町に東急不動産が
マンション建設の計画してますよ。

江坂住みですが、江の木町となるとまた雰囲気が変わってきますね。江坂公園側の駅近に限り（江坂町、垂水町）区画整理もされており、住環境良く、小中学校も近いのでファミリー層にも人気エリアであると感じます。感覚ですが、目安として駅徒歩7分以内ですね。ちなみに広芝町に住んでいたこともありますが、広芝町は単身、DINKSが多いと思います。

81さん
職場の関係で南森町、西区は微妙なのです。。
東急不動産がマンション建設予定とのことですが、公開されていますか？

>>84 マンション検討中さん
なるほど。場所として投資用として価値はあるとは思うが、投資するなら中古を買いたい。

この周辺はあまりファミリー色は強くないよ。DINKSにはそれが心地いいと感じる人がいるかも。
それにしても最近のマンションはペアローンありきの価格設定、いくら共働きが増えてきたとはいえ、怖いな。

>>80 マンション検討中さん
北千里、梅田まで出るのに不便とは思いません（終点なので座れる）が、私だったら一駅手前の山田にしますね、モノレールも使えるし、朝、時間帯によってはまだ席に余裕があるかも。
これら場所にかかわらず、中古も幅広く検討してみては。リフォームで水回り中心に500万ほどかければ結構心地良いですよ。新築信者でしたら仕方ないですけど。

89さん
山田もありですねー！
ただマンション街なのが気になります。。
中古もありですが、選び方がわからないです。

>>88 通りがかりさん

豊津第一はマンモス校ですよ！

逆の意味での価格崩壊。新政権は携帯代に血眼なる前に、マンション価格どうにかしてくれ。庶民は家難民です。

>>90 マンション検討中さん

単純にマンションに住むという点においては、南千里も人気で穴ですよ。
駅前が再開発されましたし、病院も近くにあり、公園や緑が多くて中環や中国道に近いところよりも空気が良いです。
モノレールは運賃高くて千里中央の乗り換えもやや面倒なので、阪急でそのまま南千里から梅田に向かった方が早いですし、どうしても御堂筋を使いたい場合は南千里から桃山台まで15分で歩けるので自転車ならすぐです。
住んだことはないですが、この辺りは購入を検討したことがあるので。

年収1500万くらい無ければ60平米以上の部屋に住めなーい泣。豪華エントランスいらないので、庶民的値段にして欲しかったです。大和ハウス恐るべし

>>94 マンション検討中さん

江の木町で我慢できるなら東急も見てみるのはありかもですね。
うちはファミリーなんで江の木町はありえないですが、独身とか夫婦二人なら利便性的に検討はすると思います、値段しだいですが。

>>87 マンション検討中さん
江の木町の東急やつは賃貸だったですよー。
大阪王将の所。他に分譲のやつがあったらすみません。
https://www.constnews.com/?p=84854

>>94 マンション検討中さん

いやいや、言い過ぎでしょ。
800万円あれば余裕でしょう。

800万もろても60平米しか住めへんて、涙出るわ。そら80も無理したら買えるっちゃ買えるけど、日々の生活クソ質素、子供塾行きだしたら生活できへんて。10年後も電気自動車も買えずポンコツ国産で我慢寸のいややで。

93さん
南千里も行ったことないですが、駅前が再開発されているのであれば、なにかと便利そうですね。
谷町線を利用したことがほとんどなく、天六？から東梅田への乗り換えがどうかなーと思ってました。南千里から桃山台まで15分なら中々近いので利用できますね！
色々とありがとうございます！

96さん
ありがとうございます！
分譲じゃなくて残念です。。

>>99 マンション検討中さん

南千里から阪急の梅田なら乗り換え無し又は淡路で1回乗り換えで25分ですね。
阪急も使えると京都方面へのアクセスも良いので意外に便利ですよ。
私は江坂の垂水町住まいなので豊津からも良く利用していますが、阪急と御堂筋線の2ルートを利用できるのは南千里も同様で良いと思います。

101さん
乗り換えなしでいけるの知りませんでした！
2ルート使えるのいいですね！
南千里ものすごくありですね！
マンション探してみます！

>>104 マンション検討中さん
でも、南千里も今新築ないですもんね。今やってる物件は来年1月で築2年になるし、アフターサービスとかも使えないんだろうな… 中古価格として値引きしてくれればいいんですけどね。

B1 って１LDKにしては広いんだなぁって思ったんですが…ものすごく間取り、変わっていますね。
恐らくベッドルームにするであろう洋室、空調って独立してつけられるんでしょうか。
リビング側との空調と共用にするにしても、
あまり効率はよろしくはなさそうに見えるのだけど。

>>106 匿名さん

間取り見せてもらいましたけど、洋室にもエアコン付けられましたよ。角部屋なので、キッチンにもお風呂にも窓があって良さそうでした。

エアコンは設置できるかできないかでだいぶ変わってきますが、設置できるなら問題ないでしょう。
１Ｌｄｋはだいぶ細長のタイプでちょっと変わっていますね。
平米数としては広いですが、縦長になっているから少し狭く感じるかもしれません。
様々なタイプが展開されてますからいろいろな世帯が住まれそうですね。

37.67㎡1LDK3500万円を仮に月10万で貸し出せたら表面利回り3.4%ですか。

>>109 通りすがりさん
だめだめやん

江坂の分譲貸しの相場見てみると新築1LDKで12万円（←東京並み?!）ぐらいですね。これでも4.1％だからうま味なし

新築分譲の価格で賃貸に…というのはそこまでする人はいないかもしれないですね。
実需でこの広さのマンションを購入される方がどれだけおられるのか。
コンパクト系の方が流通しやすいということで
最近は好む人は多いとは聞くけれど、どうなっていくのかなぁ。

ここって、全体的にファミリー用と単身者用
どちらのほうが戸数は多いのですか？

賃貸にという風に話も出ていますが
それは１LDKのことですよね？

ここだとファミリーの実需もありそうで、
賃貸と世帯が交じるのかなぁ？と思い管理的にどうなんだろうかとも感じまして。

>>108 匿名さん
いろいろな世帯が住むマンションは、一般的に価値観、収入が違うため理事会等まとまりにくい。

ファミリー需要はあるやろうけど、値付け高すぎ。これにこの価格だすなら、常識的な思考でいくと賃貸でええよね。江坂なんて賃貸山ほどあるし。慌ててこの価格で買うくらいなら、5年もすりゃコマシな物件でてくるやろ。この価格なら5年待ってもペイする。

>>115 職人さん

グランアッシュの時は、5年待ってスゴい価格になっちゃったんですよね…。5年後江坂の相場がここと変わってなければ、家賃12万なんで720万円掛け捨てになるんですけど、それでもペイできますかね？

300万ほど下げましたか

>>116 マンション検討中さん
グランアッシュのときに5年待ってたやつおらんやろ笑。グランアッシュの5年前なんて激安やんけ。今からの5年はちゃうで?。アメリカの長期金利もジワジワ上がってる。3年後に黒田も変わるし政権も変わる。4年後には万博工事も落ち着く。不動産関連のマイナス項目盛り沢山やがな。楽しみで待ちきれない。今は金融相場にのって現金ポジション高めて、五年後以降にぜんつっぱや！

>>118 マンコミュファンさん

インフラの更新も山積みのようなので、簡単には人件費も建材費も下がらなさそうですが、いかがお考えでしょうか？

このエリアがすごく気に入ってるので、
どうしても江坂で新築を買いたいのですが、
なかなか出てこないのでここしかないですよね。
価格が高いらしいのでそこだけが悩みます…

>>120 マンション検討中さん
今んとこ年に一回でてるで。駅9分くらいなら今後も出るからお楽しみに。

>>121 マンコミュファンさん
次はどこが販売されますか？駅15分以内なら今後も続々出てきますか？
安いといいな。買いやすいお手頃価格で！

江坂周辺歩いたらなんとなくわかると思うで。
解体工事に取り掛かってる物件が一番早いんとちゃうか。
プレミストやグランよりかは安くなるやろうけど、昔みたいな坪160とかは無理や。
まあ土地代や建築費の高騰ゆうてるけど、結局は利益分の拡大のほうが大きいとこ多いからな。
金利下がった分価格に上乗せ。周辺が売れたらそれ以上の価格で勝負。それの繰り返しで気づけば爆騰。
江坂なんぞ今後4年で賃貸物件山ほど増えるし、超飽和状態でそのうち分譲価格下がるやろ。
賃貸多すぎ、分譲並みの賃貸もある、分譲貸しの貴重さが薄れる、コロナで転勤者も減る、四重苦が
待ち受ける地域に大金だすなんぞ狂気の沙汰や。
今は買い時やなくて売り時やから、銭の使い道は良く考えや。わしは鬼ホールドで次に備える。

ファミリー向け広さの賃貸そんなありますか？

江坂なら大阪市内に住むかな…

前向きに検討中です。
駅、小学校、スーパーと程よく近く、周辺環境も便利ながら落ち着いていて理想的な立地ですし。
フルタイム共働きなので早く家事を楽にしたくて…部屋も狭い方が掃除楽なので高評価です。
価格も御堂筋線だと思えば、私としては妥当かと。
MR見学した時は前述されてるよりもう少し安かったですけどね。値下げされたんでしょうか。

この先どうなるか分かりもしない5年待つなら、子供の事含めて住環境変えられる今この5年を選ぶかなぁ。

>>123 匿名さん
解体中の物件、ほとんど賃貸って聞きましたけど、それでも分譲って出てくるんでしょうか？

買いたい人は買ったらええ。たった5年、されど5年。人によって価値は違うからな。ただ、今後35年のローンを抱える時、忘れてならないのは資産価値や。何かあったときに残債割れして泣くのは自分やからな。立地も設備も最高ではないにも関わらず、江坂過去最高値。80ヘーベ以外の間取りやばいやん。内覧会で落胆するやろ。

>>129 マンション検討中さん
そら不利になる話はせんで。賃貸ぎょうさん出来るけど分譲もあるで。ただ、早くても2年後ちゃうかな。

>>129 マンション検討中さん
劇団ひまわりの向かいは日本エスコンなので分譲ではないでしょうか？あとはほとんど賃貸な気がします。

>>132 通りがかりさん
プラウド江坂の隣の解体現場は総合地所なので、分譲だと思いますよ。

年末年始の休業、12月26日～1月6日だそうです。

大阪の学校、ちょうど12月26日～1月6日と聞いたので、親子でゆっくり過ごせる休業日ですね。
他の企業も同じようなところが多いでしょうか。
コロナでマンションモデルルームも年末年始は長めの休みが多いですよね。
ここはコロナ前から売っているからか、ちょっと高い気はします。
でも、賃貸に月々払う金額を考えるとマイホームを買う選択肢もあるのかなと考えています。

コロナになってからも、不動産は特に下がっていると言うほどではないので、
マンションなどの価格もそこまで変わらないのではないかという記事は見たことがあります。
買える人がかなり限られてしまうなぁ。
ここの場合は、ものすごく高いっていうわけじゃなくて、普通に高いので（汗）、
なんとなく売れていくのを待つ感じですかね。。。

だいぶ高いですよねここ。
資産性はありそうですが。

価格高い時点で資産性ないやろ。

65平米くらいの手頃な大きさの部屋もあるそうですね。そこなら届きそうかなと。気になります。

値段は高いですね^^;
駅まで近いことと、周りになんでもあるっていうのが大きそう。
生活していく上では、
不便に思うことはそんなに多くないんじゃないかということ。
買い物も、選択肢があるのが良いと思います。

10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

>140
>10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

今、１期６次まで進んでいます。
一般的には１期ごとに３次くらいまでだと思いますので
売れ行きとしては、割と良いとは言いにくいような気がします。
ただ、金額的には相場的なのかなとは感じました。

300万くらい安くなれば考えたい

確かに300万円くらい価格が下がれば嬉しいですね。
でも、今の段階で値下げは難しいでしょうし…。
立地と間取りなどからみると相場なんでしょうか。
一般人からすると高いので、なかなか手が出ないですね。

>>142 マンション検討中さん
300万円下がっても”購入したい”ではなく”考えたい”ということは、急いて購入する必要性が無いのか、決断力がないだけなのか…。都合の良い物件なんて、とっくに売れていきますよ。

中心部まで近いっていうのもあって、かなり強気な価格なんでしょうね。
御堂筋線沿線のマンションだと、そうそう安いところもないように思います。
だから、ある意味ここの強気は
相場並みっていっていいんじゃないかなぁ。
コンパクトなタイプの部屋だったら、実需のち賃貸みたいにできそうだけど。

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらい売れているかご存知でしたら教えて下さい。

第１期の１次分を未だに先着順販売してるってことは、第１期１次分すら完売できてないということですねー。
高すぎるので完成してから見に行くくらいの気持ちで待っていてもいいかもしれないですね。６割くらいの値段になったら買いたいなｗ

この間、モデルルームに行ってきたけど、あの広さでこの値段は高すぎ。
吹田ってそんなにいい街なの？

>>148 匿名さん
吹田はいい街です。わたしは値段がもう少し妥当だったら購入予定でした。しかし、大阪市内となんら変わらない価格設定に諦めました。

大阪、郊外もいいと思います。
吹田の住み心地は知らないので、実は住んでいる方教えてもらいたいですけど・・・

万博記念公園もありますし、「にふれる」などもあります。
商業施設があるので家族住みにもよさそう。
遊びに行ったことがあり、自然も多いので素敵だと思います。

価格は確かに高いです。マンション、全体的に高くなってきている気がしちゃいます。

>>149 マンション検討中さん

桃山台でも坪300万円、東三国でも坪290万円するのに、価格のことを言うなら、御堂筋で新築を購入するのは無理でしょうね。

坂道も無いし、家電量販店以外は何でもあるし（何なら桃山台や緑地の人も結局江坂に来てるんじゃないでしょうか）、その上、江坂公園なんて少子化を疑うくらい子どもで溢れかえる程ファミリーも好むエリアなのに、どうして江坂の評価が低くなるんでしょうか。中古も激戦区ですので、本気で購入されたいのであれば、不動産屋を味方につける方が良いと思いますよ。

淡路の乗り入れ渋滞で、時間通りに電車がこない千里線だと価格はもっと安いですよ。同じ吹田でも、南千里、北千里のニュータウンに行かれてはどうでしょう？ それでも坪260万円くらいしますけど。妥当という判断が誰目線か知らないですが、希望価格の物件を購入できるといいですね。

実際高いからなかなか売れないのでは？

300万円安くなれば考えたいと言うご意見に頷いてしまいましたが、
売主の方は自分が販売するマンションの掲示板をチェックしたりするんでしょうか？
もし見ているとすれば、このような意見を価格調整の参考にするケースもあったりするのかしら。

ここは投資物件でもなければファミリー向けでもない感じですが、皆さんは独身または二人用としてご検討されてるのでしょうか？

>>145 匿名さん
御堂筋沿線って価値あるんですね。
御堂筋線長居徒歩9分のマンションが坪215万位で有って、結構いい値段するなぁと思ったけど、実は安かったのかな。
因みにそこは半年位で完売してました。

白の壁などしろを基調とした内装のマンションが多い中で
木目調というのか、ブラウンの内装ってナチュラルでいいなと思います。

キッチンやバスルームなどの水回りの設備も良い感じです。
家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリしているのもいいですね。

最近行かれた方いますか？

前の投稿だと
2LDK 55平米で5000万前半
3LDK 65平米で5000万後半
3LDK 85平米で一億手前

という情報ありましたが、変更ありましたか？

>>157 通りがかりさん

gooに価格出てましたよ
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/27205/060/W/P67721677.html

２LDKまでの小さいものは坪３００万、
3LDKのような大きいものは坪３５０万
と考えておけばいいのではないでしょうか？

江坂って結構高めなんですね。
ファミリーで済もうと考えるとかなりの価格帯になりそう。
静かな周辺環境は魅力を感じますが、月額はローン額だけでなく
管理費や修繕積立金もプラスされるので、ちょっと考えてしまいますね。

１LDKから３LDKまで揃っているけれど、構成としてはそれぞれのプランがどれくらい用意されているのだろう？
なんとなくなんだが、
がっつりファミリー向けというよりは
単身者やDINKSの方が対象なんじゃないかなという印象を受けています。
駅まで近いエリアですから、特にそう感じるのかも知れない。

>>160 匿名さん

ママ友とか、マンション内でのお付き合いとかめんどくさい人にとってはいいんじゃないですか。ファミリーの方が少数派になる物件でしょうし。3LDKともなれば、65㎡か85㎡しかないですし、6000万とか9000万とかですから「ハイソ」なファミリーしか住めないでしょ。そういうのがお好きな人には良いんじゃないですか。

殆どが１LDｋで、３ＬＤＫが少なすぎますね・・・

>>156
木目調の壁ってオプションじゃないでしょうか。
モデルルームの下の欄に、
「マイスタイルデザイン（有償）、オプション（有償）、株式会社デザインアーク インテリアオプション工事（有償）が含まれています。」
と記載してありますから、壁紙などはオプションだと思います。

オプション以外は白い壁になると思いますよ。

公式サイトには設備仕様の項目ってないんですね。
モデルルームは多分オプションが多いと思うので参考にし辛いのは確かです。
標準仕様の部屋がどんなものなのか気になりますね。
モデルルームの画像だと白っぽい木目の床とそれに合わせた洗面所の扉が良かったかな。
ご家庭によっては白系よりベージュ系や濃茶系が良かったりしますので
そういったのが選べると良いと思います。

>>155 マンション検討中さん
まぁ、長居ですしね。今は場所よりも価格で動いてしまう時代なんでしょうね。安けりゃ売れる。売れない不動産はないんですよね。

大規模マンションだと、ママ友派閥があったりするとかうっすら聞きます。
幼稚園ごとにグループができるとか、そして幼稚園のカラーごとに子供も区別されるとか。
そういうのがイヤなら、ここいいと思います。
若干高いですけどね…

今、収入も二極化しているのだそうです。「K字経済」っていうらしいですよ。
軽々買えるお宅もきっとあるはず。うらやましいです。

御堂筋線でも売れてないのは何でですか？

一つ気になるんですが、新御堂筋を走っていて、思うのは少なくとも半分以上のマンションのベランダが新御堂筋を向いているのです。
西日本一、交通量が多い国道と言われる道路から出る排気ガスを避けるためにも、ベランダの向きを新御堂筋とは反対側にしたほうがいいと思うのですが、なぜそういうマンションが少ないのでしょうか？

例えば、新御堂筋の西側のマンションのベランダは東向き、東側のマンションのベランダは西向きが多いように思います。

一方角に幹線道路で他は囲まれの場合、幹線道路向きに窓を設置しないと採光や換気の関係で建築基準法を満たさない場合があるのでその関係じゃないでしょうか。

167さん
江坂という土地が良くも悪くも微妙・・・ただそれだけではないでしょうか？
そんなに華やかという街ではないですが、なぜか土地単価も高め。
あまり魅力を感じないかな～と自分的には思いました。

>>170 匿名さん
土地単価を上げているのは、貴方以外の支持派です。つまり、魅力を感じない貴方は少数派のひとりではないでしょうか。ただし、今後は人口減少に伴い資本主義も限界を迎えますので、価格も落ち着いてくるのではないでしょうか。貴方の希望予算にハマれば、微妙という判断は穴場という言葉で評価されていくと思いますよ。良くも悪くも中途半端と言うのであれば分かりますが、微妙と言っている時点でそもそも貴方は江坂の街が好みではないのでしょうけど。

価格だけ見ているとパッと見は安いんですが、
坪単価に計算し直すと、結構してきてしまうなぁというふうに感じますね。
それでも十分、ニーズがあると踏んでデベだって動いているのだろうなぁ。
場所に関しては
単純に駅までの距離で考えたら悪くはないかと。

>>85 匿名さん

このマンションは大和ハウスだけでなく東急不動産も売主に名前が入っていませんでしたか？

>>81 匿名さん

このマンションのことが知りたいのに何故まったく関係のない地区のことを書かれているのでしょうか。
こういう掲示板はライバル会社同士の潰し合いもあるのですかね？
どこまで信憑性があるのか？と感じます。

こちらのマンションはずっと気になりつつ、値段が想定以上に高かった為、様子見しています。
実際、売れ行きはどうなのでしょうか？
好調なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

江坂の建築中マンションで火事発生とニュース。ここではないよね？

住所見てください～違います

今日火事が起きたのは垂水町3丁目の別のマンションですよ。
距離にして、700~800mくらい離れています。

>>178 周辺住民さん

ここは江坂町1丁目ですよね。
気に行って購入を決めたので、心配してマンションの住所を確認しました。一安心です。
垂水町3丁目のマンションは賃貸のようですね。
どちらにせよ、せっかく作ったのにお気の毒です。
保険は出るのでしょうが。

１７５さん
順調には売れているほうなのかもしれませんが
第2期5次の販売もあるので、即完売とはならないかもしれません。
価格の幅が結構あるので、やっぱり安価のプランから売れているのかなという印象です。

あと17戸ですか？
コロナ禍で凄いと思います。
場所、最高です。

「シングルやDINKS、ファミリーにもちょうどいい」とありますけど、いろんな家族構成が入るのはちょっとどうなのかなーと思いました。
率直な意見なので、他意はないです。

私はファミリーなのですが、同じマンションにシングルやDINKSの方が入っていると「うるさくしていないかな」と申し訳ない気分になります。
相手が夜勤とかでしたら、日中にうるさくしちゃいけないだろうし。
賃貸じゃなく分譲マンションなので、そこまで音は響かないかもしれないため、気にしすぎかもしれないですけど。

あと17戸、売れ行きいいです。きっと良物件と思います。

狭いな～。54㎡とか住宅ローン減税も受けれないんじゃないの？

>>183 口コミ知りたいさん

44㎡の間取りから、減税受けられるってモデルルーム前の掲示板に書いてましたよ。
54㎡で狭いなら、もっと広い部屋で検討すればいいのでは？

江坂はいいよ。特に駅東側は。西側は普通。北側はめっちゃいいよ。南はバツ。

HPトップに載っている
2ldk3999万円の部屋は
まだ残っているんでしょうか？

>>186 匿名さん
電話で問い合わせてみればいいんではないでしょうか？
通常、売れている住戸をHPに載せたままにはできないでしょうから、
特に大手さんですしね。まだあるのではないでしょうか。

スーモだとその部屋載ってませんね…。2LDKだと一番下の価格で4500万台とかでした。
ですがこれからの期や次で出るかもしれないですし問い合わせてみるのもいいでしょうね。
現時点で残り17戸なんですかね。レスを見ると好評のようなので完成前には完売しそうなのかなあ。
高からず安からずで値付けが良かったのかもしれませんね。

売りに出てるのは３＋１７戸みたいです
最終期ではないのでその２０戸以外にもまだ売りに出してない部屋がある確率が高いですね

>>179 購入者さん

吹田は北部やニュータウンや豊津中あたりなら学区の問題はない、良好。

>>188 匿名さん
どう考えても高い。江坂最高値。

同じマンションにシングルやDINKSの方がいると迷惑になっていないか心配、、、家も子供がいるのでお気持ちはよくわかります。
ファミリーマンションは子供の泣き声や足音は全員お互い様なんですよね。
ただ管理組合としては、ファミリーマンションのように家族構成がほぼ同じマンションの方が運営しやすいのか、それともバラバラの方が経験のある方に指南していただけていいのか、どちらが住みやすいのでしょう。

>>55 匿名さん

そんなことはない。豊津西中は普通よ。柄が悪くない。

>>192 匿名さん
ファミリーだろうがシングルだろうが、マンション生活自体が共用みたいなもんですから「全員お互い様」という考え方はどうかと。家族形態なんて今や多様化が進む中で、「ファミリーマンションだから大丈夫」って考え方自体が既に古いかと。ファミリーマンションでもデシベル計測器で音測って、管理組合で大騒ぎする人だっていますからね。

管理組合は、マンションによってカラーが違う気がします。
どんな人が入居しているか次第だと思うんですよ。
先頭に立って、やってくれる方がいるところは楽とは聞いたことがありますが・・・。

>>192 匿名さん
何がお互い様だよ
お前みたいな奴が平気で迷惑かけるんだろうな
このような人がいるようなマンションは買わないです

ここの営業マンさんの若めの男性がイケメンで話もわかりやすく、さすが大手、、と思いました。
やっぱり営業マンによってマンション自体の印象も変わったりしますよね？

部屋がちょっと狭いかなとは思いましたが
一人暮らしや夫婦２人で助間取りはこれくらいなのでしょうか。
マンションが高騰していると言われている中で、お買い得そうかなと思いました。

阪急不動産が垂水町1丁目の旧ツタヤの東隣でマンション建築するみたいだけど、分譲マンションだとしたらここよりは安くなるかな？