ネベル円山公園表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅（3番）より徒歩5分＜始発～終電まで利用可＞、
（1番）より徒歩3分 ＜始発～22:45まで利用可＞、
「西28丁目」駅（3番）より徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：36.00平米～56.26平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトル・本文の（仮称）を削除しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-23 11:29:14
”ネベルですから
この会社は値下げしないってほんとうですか？
二割引でいかがでしょうか、
新しい人生のシーンを生みだすために、生まれた マンションです。
金持ちの御子息やお嬢様の通学用マンションだから
お父様に２ＬＤＫのおへやをおねだりします。
2LDKならパークホームズ円山公園の方が良いよ。
広いし設備も充実してる。
部屋はちょっと狭い感じですね。専有面積が狭いので仕方ないかもしれませんが…。
ただ収納箇所はいくつもあり、割と工夫されているので使い勝手は良いのかなと感じました。
広いと掃除なども大変と考えれば、狭い方が良いという考え方もありかな♪
DM送られてきましたが、家賃保証システムって書いてありますが、ここは投資マンションですか？
特別商談会開催中みたいですが、値段が書いてません。
聞きに行ったらいろいろ大変そうですね。
モデルルーム行ったら営業に4時間拘束された。すごく疲れたし何の収穫も無く値段すらも教えてくれなかった。次回源泉徴収票持って来たら値段教えますって。もう行きたくない。
レーベンは価格を教えませんよ!先日まで神奈川県に住んでましたが近くのモデルルームに行ったら2時間監禁状態で最後まで価格表は見せてくれなかった。所得証明がないと教えない会社の姿勢です。試しに円山のギャラリーに行ったが同じ感じです。なぜ最初から価格提示しないのか疑問。価格表も出しません。少し日本エスコンに体質が似てましね。強気の営業なのか、今どき古い感じだけどね。
収納スペースとかどんな感じだろう
結構ダウンとかウィンタースポーツ系の道具多し・・・ｗ
マンションはいいけど企業カルチャーと営業姿勢に問題がありそう。
DINKS向けのマンションかなぁ？とは思っていたんですが
そもそものスタンスが投資用なんですか。
実需の人もいそうだけど
多数派ではない、ということなのかも知れないですね。
純粋に疑問なんですが、
そういう場合って管理組合、どうなるのですか？
オーナーさんたちが参加されることになるのですか？
管理組合は、オーナーが基本は出ることになるとは思いますが、遠方の方の場合は委任状の提出であったり、参加の方法は様々かと。今後、オンラインとかでもできたりするのだろうか…。いずれにせよ、それもこれも管理組合次第なところもあるかと思われます。
子供に買い与えるためのマンションっていう投稿も有りましたが
たしかにそうかも知れないですね。
子供に与えたあとは、賃貸にという運用方法もできると思う。
最初から運用有りきで購入すると、初期投資がかかりすぎるから
最初は実需で、あとから方向転換っていうのが今のところは一番良さそうです。
マイクロバブルが出るのとかいいですよね。
モンドミオ？とここ比較してたけど住環境ならやっぱ円山の方が良いよなぁ?、、、
普通にここ駅近だしなぁ
たからの水いいね！
コンパクトで狭いし価格が高い! 狭小プランは道民には理解不能。
北海道民は基本家が狭いとか有り得ないから、収益物件としてしか見ない。
自分で住む感じじゃない。水なんて北海道だし蛇口の水必要充分。
タカラの水付ける必要がある土地じゃないのに宣伝文句に踊らされてる感ある。
なんか同じ様な荒らしコメントが付いてるなぁ、、
三井も円山で新築やるみたいですね、円山で新築良いなぁ?
マンションギヤリーに行ったら中々帰してくれませんよ。かなりしつこい営業ですし熱心を通り越してます。価格表も見せないし。こういう経験ある方いますでしょう!
他県から引っ越してくる予定の方とかいらっしゃいますか？
もともと旦那が道民(私は東北寄りの関東の出身)で子どもたちも自立し、
子育てもひと段落ついたので
こっちに引っ越すのもいいのかなと考えております。
アクセスが良くて便利な立地ですが
間取りは狭いプランしかないのは残念。
投資用という書き込みも気になりますが
部屋数から考えると単身者かdinks向けとなってしまうのかな。
でも、3人家族であれば住めるかもしれませんね。
家の広さ自体も単身者または二人暮らし向けというのもあるし、
東京で説明会をしているっていうことから鑑みても、投資用でと購入される方が
多くなってくるのかも知れない。
そういう場合は、実際に住んでいる人がそのまま管理組合に入るわけじゃないから
運用的にはどうなっていくのかなー、と思ったりしました。
値段はここの場合は安いわけじゃないと思うのだけど、
賃貸で利益は出るのだろうか？
キャッシュ買いですと出ますが、ローンだと微妙ですね。
>>153 匿名さん
その通りでした。信頼出来ないですよね。源泉徴収票持って行かないと値段も教えない会社なんて。無駄な話ばかりでこちらの聞きたい肝心なお金の事ははぐらかしてばかりで二度と行きません。ちなみに拘束時間は5時間弱。グッタリ。
うちは毎年円山公園でお花見をしていたので四季折々の変化などが楽しみです。
周辺にオシャレなレストランなども見掛けたりしていたのですが今はどうなのでしょう？
の買い物環境などについても知りたいです(^^)
裏参道沿い もなかなかぶらぶら ショッピングが楽しみですね！
新しいお店が見つかります。
ネベルもレーベンもお気に入りです。
円山は都会だけど住環境良いのが魅力。
札駅エリアと迷うなぁ?
単身でここを検討していますが、立地気に入っています。
さっぽろ駅やすすきの駅に行くには乗り換えが必要ですが
円山公園駅に直結してる店もあるから買い物には困らんはず。
駅に近くて便利な立地にありますが
間取りをみると、柱の出っ張りがとても気になりました。
特にCタイプ。ただでさえ、部屋数が少ないのに
これだは部屋が広く使えなくて残念だなと思いました。
狭い。設備が過剰。
価格をはじめ室内構造の肝心なところがわからない。
あとは他の方の指摘通りです。道民がちゃんとすみたいと思うマンションを作って欲しいが投資用です。残念。
そもそも円山なんて高くなりすぎだから。他に住みやすいとかたくさんあるよ。
検討してるコメ見るけど未だに完売しないのは、やっぱりサクラかな。売れ残り早く賃貸に回せばいいのに。
本当に狭いですね。
立地は良いですし、ショッピングも楽々ですが
この間取りはいただけない感じ。
価格が特別安いというのであればまた別ですが…。
もう少し間取りの工夫が必要だったのではないかなと思います。
[No.160～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
一生独身では終わらせまいと間取りに悩み抜きすぎて一旦休憩。
円山公園はウチのいぬが喜ぶのでもうマストですが！
177さんと同様に、間取りに迷っていると
もう何を優先にしようか本当に決め難くなってきますね。
マンションはますます高騰しているので、
いつが決め時なのか本当に考えてしまいますね。
>>179 匿名さん
円山公園駅3分、この立地で今後この価格の物件は出ないのでは。
設備もグレードが高く、首都圏ではネベル人気のマンションです。
最終章、もっと前に出会いたかった物件です。
設備仕様は、そんなにグレード高くはありませんね。
設備仕様に関しては、見ている限りではごくごく標準的な印象。
使っているものの型番がわからないので、グレードまではわからないけれど…
ただ全体的に過不足はない、という印象ですよ。
ふつうに暮らしていく分には特に困ることも無いかと思われます。
完売ですね。
立地、住環境を考えたらこれから竣工予定の物件よりも数段良かったなぁ。
マンション選びに考える余裕はないんだな、いいなと思ったら決めないといけないという事を痛感しました。
皆さん本気で探しているんですものね。
コロナの影響で建築資材、給湯器や便器等品薄状態が続いているようです。
今後のマンションの価格高騰が懸念されます。
[No.184と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
