ポレスター東雲ってどうですか？

このエリアは安くないとしんどいだろうね。
あんまりヨソからの流入が期待できないだろうし。

モデルルームの建物に近日公開のノボリがかかっていますね。個人的に気になる物件ですが、書き込みがほとんどないので人気がないんですかね？

1番さんがいうように、地元民だけがいるエリアなイメージありますね。
話題にはならないと思いますけど、３６戸なんでいつかは完売するんでしょうね。

わたしもこの物件が気になっている１人です。ただ3LDKで75㎡が１番広い部屋なので、ファミリー層には少し狭いかなという印象です。ホームページは2LDKが公開されていますし。
どういう家族構成の方が住むマンションなのでしょうか。

間取りはCとDしか公開されてないですけど、Aはもっと狭いように感じますよね。
価格上げると購入層がいなくなるのでこのくらいの間取りにして価格を抑えるいうのが売主としては楽かもですね。

確かに一番広い部屋でも、子どもが2人いると部屋数が足りないですよね。となるとメインターゲットはシニア層？？周辺は平地でスーパー徒歩圏だし、クリニックや病院もあるし、バス1本で広島駅や市内も行けるので利便性はいいんですかね？

>>6 評判気になるさん
シニア層向けにしては自転車○分の記載が多いですよね。
一応、ファミリー層向けになるのではないでしょうか。
保育園も幼稚園も微妙に遠いですが。

最近できたポレスターはどこも苦戦していた印象ですが、ここはどうでしょうね。

価格がでないかぎり、話題にならないでしょうね。

早く価格を知りたい。価格が出ないと検討のしようもない。
モデルルームは比治山小の側にある建物ですかね。この前工事をしていました。いつオープンなのでしょうか。

>>9 マンション検討中さん
大体、坪当り180万くらいだそうですよ。
参考にしてください。

>>10 匿名さん
75㎡＝約23坪
23坪×180万＝4140万円という計算で良いですか。

75㎡で4000万......まあそのくらいしますよね
年末ジャンボ買おう。

２階の価格でそれなら上層に行くと、４３００万かそれ以上か。良い値段しますね。
何階から前面の建物がなくなるんだろう。

>>12 口コミ知りたいさん

思っていたよりも値段高いです。

ベランダ側はドーカンのパン工場なので、2～3階だと思います。反対のファミマ側のマンションはこのポレスターより高さがあると思います。

モデルルームは1月9日オープンですね

こないだポレスター見学に行きました。75平米までしかないそうでファミリーには厳しいかなぁ。近くでマンション建設予定地を見つけました。こちらの広さはどうだろう？資料請求してみるつもりです。

>>15 マンション検討中さん
どのくらいの広さがご希望ですか？80平米超えると途端に高くなりますよね。。値段と広さと妥協点が難しいです。。

>>15 マンション検討中さん

ここはどの辺りですか？

>>17マンション検討中さん

私もこの看板見ましたよ！
たぶん東雲第一公園のとこじゃないですか？

>>15 マンション検討中さん
ちなみに価格はおいくら位ですか？

モデルルームグランドオープンを明後日に控えてまだ予約に空きがあるのってやっぱ人気無いんかなぁ。

>>20 匿名さん

モデルルームは先々週からじゃなかったのですか？
空きがたくさんありますよね。わたしも気になっていました。広さ？場所？不人気なのですかね？

13日から申し込み受付けで私の知人もたまたま購入希望者なのですが、3900万円台と比較的安価な低層階で6件の申し込みがあるみたいですよ。営業の方の話っぷりもじわじわと完成までに全戸売れればいいかなって感じで、他の会社のマンションの話を持ち出してもお客様が気に入っているならそこを買われてもいいんじゃないですかね～なんて言われて笑、、。余りがつがつ営業をしてこなかったです。

もし本当に申込がはいっているなら、宅建業法違反と一応言っておく笑
まだ受付開始前なのでね。予告広告中ですし。一応ね笑
東雲2丁目で3900万円台となると、戸建てと比較する人が多そうですね。

マリモさんも単独は苦戦続きで余裕ないですからね。
背に腹は変えられない。

同エリア競合のラインヴァントもフローレンスもあっという間に完売したにもかかわらず、一番初めに売り出したここだけ残ってるのは何が原因なんでしょうか？
また、今からピュアクックで分譲されるマンションはここのように難航するのか他物件のようにスパッと売れるのかどうなんでしょうね。

×ピュアクックで分譲されるマンション
○ピュアクックそばで分譲されるマンション

36戸中残り11戸は厳しいですね

ほんとありえね～

せめてマンションエントランスに分譲中のノボリたてまくるのやめたほうがいいよね

上の階の横断幕も

入居者がかわいそうだわ

値引きおもいっきり入れて早めに売らないと

レジデンスで集客してこっちに回すつもりだろうけど、レジデンスの方が先に完売しそう。

このマンションは何でこんなに売れ行きが悪いのですかね？
最近のマンション価格からすると高くない部類だと思いますし、駅は遠いですが平面駐車場もあるので。

ブランドなのでしょうか？

照明・カーテン付きとか要らんことするから。

東雲エリアは暮らしやすい街なのでしょうか？
ショッピングセンターや学区も悪くなさそうですし、価格も高くないとなるともっと買われても良さそうなのに

>>34 マンション検討中さん
東雲は暮らしやすいと思うけどこの場所はちょっと外れなので人気ないんだと思います。
間取りも微妙ですし

34の人が書かれてるショッピングセンターってどれのことを指してるんだろう。

段原ショッピングセンターなのでは？

>>36 マンコミュファンさん
段原のことでしょ。
生活圏だから。

ありがとうございます。
段原ショッピングセンターのことなんですね。

ラインヴァント東雲とフローレンス東雲本町に間に合わなかった人が此処かレジデンスを・・・買わないかなあ

ここまだ完売せず売ってるのか？
工業地域だから？南側の大きなコインパーキングに将来何か立つかもだから？
値段が高いから？すぐ後ろのマンションに見られるから？
なんでやろか。

>>41 匿名さん
完成して随分経つよな
狭いし間取りも良くない
もうそっとしといてやれ

中四国で未完売こんな感じ。時間掛かるのはマリモの戦略？？
ポレスター神辺　42戸中残り8戸　2020年10月竣工
ポレスター井口明神　65戸中残り2戸　2021年7月竣工
ポレスター倉敷駅西　58戸中残り1戸　2020年2月竣工
ポレスター今治常盤タワーレジデンス　44戸中残り15戸　2021年9月竣工
グラディス高松ザ・タワー　90戸中残り28戸　2022年3月竣工
ポレスター上町レジデンス　48戸中残り9戸　2021年12月竣工

過去にはポレスター宇品海岸ハーバービューで竣工後2年で完売。最後は860万値引きとかあったんですね。

だからほっといたれや。

>>43 匿名さん
早く売れた物件もあるだろうし、中には売れないのもあるだろうから
さすがにそこはマリモに限らずどの売主にもあると思うぞ。
この物件はこの一覧に入ることになってしまったけどね。
人気物件かどうか見極めも大事だね

実際住んでいる人で、住んで良かったところとかってありますか？？

ポレスターは高級感が今一つだから所有者の愉悦感ていうのを望むよりやはり立地と価格のバランスを重視して購入された方が多いと思いますよ。

あと何部屋あるの？

そろそろ価格改定するべきじゃないの？

こういうのもあるみたいだし。
https://www.sumu-lab.com/archives/53492/#3

さっさと売り逃げしないとドツボにはまりますよ。

絶賛投げ売り中！
オトクに買うなら今でしょ！