ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>623 デベにお勤めさん
あ、すみません。オンライン相談会の言い間違いです。
恐らくオンライン説明会の内容の補足程度しか答えてくれないと思われますので、せめて価値分析の材料となる内容を聞き出せたらと思います。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>624 通りがかりさん
どれくらいの価格なら申込殺到すると思います？
検討されている皆さんは定借物件としていくらであれば納得するんでしょうね？

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定借の価格については誰も言及ないですね。とくにお考えないということなのかな。

以下は私の考えるこの物件の適正価格です。
結論から言うと平均坪単価210万円です。
東急さん高すぎませんか？これほんとに定借物件ですか？？というのが率直な個人的見解です。最低価格で坪250万とかありえませんね。

坪210万円の根拠は以下。
パークビレッジ南町田の平均坪単価は約210万円
ドレッセタワー南町田の駅距離とタワマン仕様を考慮すると、
210万円×122～132%（※1）＝256.2万円～277.2万円
この金額が所有権の場合の平均坪単価。
今回は定借物件なので所有権物件の7割から8割が定借価格と仮定すると、
256.2万円～277.2万円 ×80%＝205万円～222万円→8がけなんで大目にみてます。

205万～222万なので間をとって平均坪単価210万円くらいが適正価格だと考えます。
冷静に考えて割高すぎませんか？大事なことなんでもう一度言いますね。この物件は本当に定期借地権物件なんでしょうか？
それとも設備仕様がよほど高いとうことですかね？東急さんこれ見てたらお応え頂けますと幸いです。


※1
駅直結タワマンと駅遠物件の価格差を他エリアより参照

サンプル①
・ドレッセタワー新綱島（駅徒歩1分）→平均坪単価約390万円
・クリオ横濱綱島（駅徒歩13分/2018年築）→坪単価295万円で売出中
★390万円÷295万円＝132%

サンプル②
・ドレッセタワー武蔵小杉（駅徒歩3分）→平均坪単価約410万円
・クリオ武蔵小杉ガーデンマークス（駅徒歩13分）→坪単価335万円で売出中
★410万円÷335万円＝122%

サンプル①と②を踏まえパークビレッジ南町田の125%がドレッセタワー南町田の「所有権」と想定した時の坪単価

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>>627 通りがかりさん
（誤）
※1
駅直結タワマンと駅遠物件の価格差を他エリアより参照

（正）
※1
駅近タワマンと駅遠物件の価格差を他エリアより参照

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>>628 通りがかりさん
（誤）
サンプル①と②を踏まえパークビレッジ南町田の125%がドレッセタワー南町田の「所有権」と想定した時の坪単価

（正）
サンプル①と②を踏まえパークビレッジ南町田の122～132%がドレッセタワー南町田の「所有権」と想定した時の坪単価

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そりゃあ坪210とかで出てきたら嬉しいけど、予定価格は最低で坪250でしたっけ？
平均で坪270ぐらいになりそう？

正式価格で大幅値下げがあったら考えるかぐらいの気持ちです。
気持ちはほとんど他のマンションに向いてます。
予定価格のまま来たら、潔く撤退予定です。

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>>630 匿名さん
ですよね。630さんとほぼ同意見。
立地条件のキラキラ感に目が眩んでいましたが、定借物件として冷静に見ると割高感満載なんですよね。階高による価格の上り幅少ないとか、よほどスペック高くたなければ私も撤退予定ですね。

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そりゃ、坪210だったら一瞬で完売するでしょう。

自分の場合、ハイスペックの設備仕様だったら、定借を考えた上で坪290~300でも決めちゃうかもしれませんが、微妙なやつだったら、坪250でも買う気が一気に失います。

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外廊下のURのような団地タワマンに坪250～出して満足する人が買えばいいんじゃないの？
タワマンなら何でもいい、とにかく予算が限られているので、定借でも外廊下でも気にしないって人は一定数いると思う

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マンションに詳しい人はこのようなお考えのようです。
ご参考まで。

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おそらく坪240万円からの予想です。

インフレーションが理由です。
昨年とは市況が異なります。

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平均で坪280万円でも、すぐ完売です。

高齢者だけで、すぐ完売予想です。
ローンの必要はありません。

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坪単価は抑え気味にして、高いランニングコスト（管理費等）で回収する戦略をとるだろから、やはり注目すべきはランニングコストですね

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高齢者が買う理由無くない？
高齢者が好きそうなお店全然揃ってないでしょ。
毎日アウトレットで服買う高齢者がいたら見てみたいわ。

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既に目安の価格は出てるので、3Lの場合は5000万～なので、坪285万ですね
坪１８９万は絶対ないです

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>>627 通りがかりさん
627です。
適正価格で出した平均坪単価210万円は根拠として示した通り、エリアの相場感や他物件との相関性に基づいて算出した金額です。既に最低価格が坪250万と公表されてしまっていますが、この価格が高すぎることに気がついてください。定借物件の中古売却の難しさはご承知のとおりかと思いますが、リセールバリューは購入時の価格で全てが決まってしまいます。市場を無視した高値で買った場合、売却城南の残債割れが危ぶまれることはご想像と通りかと思います。いずれにしても定借物件なので買い手がつかない可能性の方が高いかもしれませんが。私はこのような理由からリスクが高すぎるため検討を断念するつもりです。正式価格やランニングコストがよほど良い条件でなければ難しい物件ですね。

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坪300万円平均でも、すぐ完売です。

高齢者だけでなくなります。
高齢者に物欲はありません。
しかし、スーパーやクリニックや病院への便利さ、鍵一本で出入り出来るマンション、暖かいマンションへの憧れは、若い人以上です。
若い人は何もわかっとらん。
孫が生まれたら、電車で孫のところまですぐ行けるかもしれないのも動機です。

ここは素晴らしい立地です。

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高齢者推しは東急の方なのかな？
立地が良いことはわかっています。私も利便性の良さに惚れ込んでいました。が、残念だったのは定借価格ではないということ。これ所有権物件の価格ですよね？東急さん？

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高齢者には、若い人と違って、時間がないんですよね。
元気なうちに、、と考えるのは当然ですかね。ここ逃したらもう二度と…

そういえば日本の60歳以上人口は、3600万人いるようですね。　若い人の買う余地ないすね。
日本人の30代から40代の人口より多いですもんね。

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所有権価格で定借物件を売りつける荒技。いくらであろうが売ってしまえばこちらのもの。後の残存期間はたっぷりと骨の髄までしゃぶり尽くす。
この物件買うにはこれくらいの覚悟ないと買えませんな。別に東急に恨みがある訳でもないし、むしろこの物件かなり気になっていたけど、価格設定がエグすぎますね。危うく騙されるところだった。どう考えても定借価格とは思えんのですよ。あくまで私個人の見解なんで、欲しい方はこの価格でも買いたいと思いますが。

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定借のマンション相続するほど辛いものはない。
他のプラスの財産まで喰い潰されるから。
高齢者も本当に子供や孫のことを思うとここは手が出せない、現金で5000万残してくれたほうがありがたいし。もしくは老人ホームかな。5000万あればかなりいいとこ入れそうだしね。

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>>643 口コミ知りたいさん
コンパクトシティ構想は高齢化社会を見据えてことでしたからね。最近ではシニアレジデンスも増えてますしね。実際ここの現地を見に行った時に、宝くじ売場よこの2階デッキから建設地を覗き込むシニア層を何組か見かけましたよ。

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子供には、お金は残さないからと言ってます。
親の財産を当てにしないでもらいたい。あまえるな。

私の知り合いの多くは、子供に毎年110万円の暦年贈与
してるみたいですが、甘やかしていいことはありません。

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もし自分の親がこの物件をどうしても欲しいと言ったら、頼むから相続はしてくれるなと思うよね。子どもとして両親の終の棲家にはして欲しくない物件。だけど郊外定借は想像以上に売却キツいんだろうね。分譲時の価格がこれだと尚更…

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>>647 口コミ知りたいさん
この物件の相続による資産は全く期待してないですよ。問題はお荷物になる可能性が高いという話です。いわゆる負動産というやつですね。子どもとて、大好きな両親を相続後に恨むような事はしたくありません。

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>>649 通りがかりさん

wwアホやな。相続放棄すればええやん。ww

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>>650 eマンションさん
相続問題を考えるだけで迷惑被るという話。。
負動産によるゴタゴタは頼むから勘弁してほしいよねww

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なんだかんだ300以下なら完売。
270なら瞬間蒸発なんじゃない？？
外廊下外廊下言ってても、上で言ってるようなUR物件みたいに外側に非常階段みたいに付いてるわけじゃないし。

高齢者推しは知らんけど、まぁ散歩にはグランベリー丁度良いんじゃない？
資金力弱めの若い家族とかも結構買うと思う。

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>>651 通りがかりさん

放棄すれば何も考える必要ないやん。ゴタゴタにもならん。
変な人

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周辺の人からは憧れのマンションですね。

買わないと、ずっと後悔しそう。
友達にも自慢出来そう！　
インスタの投稿も増えるわ

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東急さんが躍起になってきたようで笑える。焦ってきたのかな？今日からオンライン個別説明会だもんね。でもこの物件は定借価格じゃないと思うよ。

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>>655 通りがかりさん
あんた、よほど欲しいんやね。
プーチンのプロパガンダみたいです。

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相続放棄なんて簡単に言うけど、遺産分割協議に参加したり、部屋から思い出の品をあれこれ持って帰ったりしただけで「相続の意思あり」となって放棄が認められない難しい制度。
子ども側にだいぶ法律知識が無いと放棄は難しい。
仮に一族全員が相続放棄できたとして、その後のランニングコストは実質残りの居住者が連帯で払うことになる。
ほんと他人の迷惑を考えない自己中心的な考え方。

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>>657 匿名さん
わかったよ。欲しいんだろww

高いと思っても、頑張って買えww

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>>647 口コミ知りたいさん
いや、売れなくて管理費と修繕費が借地期間ずっと続くマイナスの負動産残されても困るって話しじゃないですかね？当てにしてるしてないではなく、処分できない不要なもの残されるのがキツいってことじゃない？

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「南町田グランベリーパークのタワーマンション買ったよー！」
友「すごいねー(町田は分かるけど南町田ってどこ？)」
友「やるじゃん(うわ、通勤大変そう)」
友「うらやましー(アウトレットの隣とかどんだけ服好きなんだよ。年に数回行けば飽きるでしょ。)」
友「私も住みたいですー！(所有権ならね)」

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>>659 マンション検討中さん
相続放棄を、なぜしない。
かんたんだぞ。

出来ないなら3万円ほど払って弁護士にやってもらえ

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>>660 匿名さん
欲しいのは、わかった。
そんなに頑張って、ここに張り付いてるんだから。
お前の頑張り次第だ

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相続放棄され続けるマンションってどーなっちゃうのでしょうか？？管理費と修繕費はずっと滞納？

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>>663 マンション検討中さん
大丈夫だ。東急が、最後全部やってくれる。

なんの心配してんだ

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>>661 名無しさん
仮に他の資産があっても放棄する感じ？？
それこそ負動産そのものですよ。

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>>665 マンション検討中さん
感じ？？ってなんだ。

安くすれば買い手なんていくらでもいる。
もっと劣悪な環境に住んでる奴は、腐るほどいる。

大丈夫だ。頑張れ！

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>>664 名無しさん
ランニングコストの心配をしてるんですよ。

あとは自分のことしか考えない人達が多く集まりそうで管理組合が大変そうってか、住民層の心配。

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相続放棄は、故人の貯金や株券思い出の品全て手をつけてはいけません。
相続の協議に参加してもいけません。
守れない場合は相続放棄は認められません。

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>>667 マンション検討中さん

広尾ガーデンヒルズ以外は、全部そういうマンションだ。
嫌なら一戸建てがあるぞ。

頑張れ

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>>668 匿名さん
マイナスになることはないから大丈夫だ。

築69年でも、100万円なら俺が買う。

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>>670 一途さん

天国から買い付けお待ちしております！

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>>668 匿名さん
まあ団信入ってれば相続する時は残債0ですから、流石にマイナスにはならないのでは？
627さんのおっしゃる通り、そもそも定借価格ではないという意見には完全同意です。

664さんの最後は東急が何とかしてくれるは意味不明。
東急がなんとかするのは70年経った後ですよね。

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>>672 評判気になるさん

過去の投稿を追っていただくと分かるんですが、私は「相続放棄なんて簡単にできるもんじゃないですよ」と言ってるだけです。
亡くなる時期にもよりますが、素直に相続してからすぐに売れば相続税分ぐらいの値段は付きそうですから、マイナスにはならなそうですよね。

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今回東急やはり強気でしょうか。

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