ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>2197 さん
文句言ってないと言ってるけど、養分だとかバカだとかは文句にならないんですかね？
そんなことも学んでこなかったの？

コンシェルジュになにか手配を頼む
当たり前のようにそこに利益が乗っかる
仕事なので当たり前といえば当たり前
ただ、競合するサービスを自分で手配した場合
出入りで気持ちよく協力してもらえるか
むしろ意地悪されるならいるだけ邪魔
管理費の中からピンハネ要員雇用するようなもんですよ
この物件の話ではありませんが私の仕事の取引先のコンシェルジュはそんな感じですね
必要ありますかねぇ
私は管理費の面からじゃなくて、
真面目にいつも共用部お掃除してくれて、適切に管理してくれて
プライベートに踏み込まない
そんな普通の管理人さんがいいんですが...

ちなみにコンシェルジュはずせないよねーって思う人いるのかな

https://www.d-minamimachida-gbp.com/service/

↑にある防災センター以外のサービスは全部廃止で良いと思います。

>>2206 口コミ知りたいさん
いやどす

エレベーターの数
ゴミ捨て場の数が多ければ、管理費に響くのは当たり前
楽な生活ができる＝管理費がかかる
仕方がないと思っている

もう管理費高い論争いいよ。それも織り込み済みで買ってんだよ。
払えないならそもそも買うなよ。

本当にそう思う。

総会で議論しましょう。

ゴミステーションとかコンシェルジュとか共用部が絡むようなサービスを廃止となると特別決議となるのでまず無理と思った方がいいですよ

>>2209 マンション検討中さん

払えないなら買うな、か。
暴論の極みだな。
払えるが、無駄なものは払いたくないだけだ。
こういう輩が、未だに携帯代で１万近く払っているんだろう。
養分養分、養分気質ってか。

入居して本当に無駄なものは見えてくる。
そのうち理事会で○○は需要がないから、必要ないと意見がでると思う。
始まっていないのに、無駄！無駄！って決めつけないで、まずは様子を見るのも必要だと思う。
年齢層によってもいろいろ考え方があると思う。

>>2213、2214
もういいよ。お疲れさま。

暴言は控えて下され

>>2213 名無しさん
いや、今この掲示板でギャーギャー騒いで何になるの？
高すぎると文句言うだけなら買うな。俺は入居後不要・過剰なサービスがあれば軽減を提言するまで。

購入者なのか、冷やかしなのか、業者なのか誰がいるのかも分からないこの掲示板でウダウダ議論展開してるのが無駄っつってんの。わかる？

>>2214 マンション検討中さん
まさにこれ。
申し訳ないが>>2213は人を養分呼ばわりするのはいいが、
君は1,2円ガソリンが安いからって数時間先のガソスタに行って得したとか吹いてるタイプだろ

アンケートの結果が出てるから
納得出来なかったら理事会で頑張って下さい。
この話は終わりにしましょう

>>2217 マンション検討中さん

意見書提出などで提言されるのは自由ですが、理事会が思ったように動かないからって、モンスタークレーマーになるのはやめてくださいね。管理費高いとか文句を言うくせに、住民アンケートとったり管理会社の相見積りで時間割いたりしない、お客様気分の区分所有者は迷惑なんで。
少なくともサービス削減しないと結論出た際に、気に食わないから管理費払わないとか、自分勝手なことしないでね。

>>2220 評判気になるさん
別に私はこの管理費のままで十分ですので、ご心配なさらず～
与えられてるサービスに対する対価を支払ってる人に「養分」
と揶揄してしまうほどお財布も心も寂しくは無いのでね。

管理費滞納すると売る時に買主が肩代わりすることになるので困るのは自分なんですがね

>>2222 匿名さん
当たり前のことなので別に困らないですが。。。

管理費が高いことは、当初より指摘されていたみたいです。

また、管理費を下げることは難しそうだという考察がありました。

その値段が妥当かどうか。
まともな頭ついてるなら、普通は確認するわな笑

新築時においては、売り主が強い。
売り主の言い値で買うしかないが、入居後は関係ないんだから精査が必要なのは当たり前。
そんなことは小学生でも理解できること。

>>2234 匿名さん

本物件は不動産購入初のおのぼりさんがわんさかいそうだね。
夢のタワマンライフに熱が上がってる感がひしひしと伝わるよね。
5年もすれば現実的な問題にすぐに冷めてくるよ笑

ほんと、貧乏にここ任せたら、史上初の自主管理タワーマンションが誕生しそうやな。
住民自ら毎朝お掃除＆各階ゴミ置き場からのゴミ運搬。
コンシェルジュは輪番制にしますか？

購入者でもないのかな？荒らしたいだけか

購入者じゃないっしょ。
購入者が、管理費を言い値で支払うのは養分
とかアホなことは言わない。管理費支払いの合意しなきゃ売っても貰えないもん。

>>2244 マンコミュファンさん
管理費削減が提案すらできないってどこに書いてあるのwww

管理費削減したいのはもうわかったから
そんなこと何度も書いても荒れるだけ
もはや故意で荒らしたいとしか思えないんよ
どうせ購入者でもないんでしょ

もう...いい加減にしてほしい.....

南町田って朝電車座れますか？
やはり座りたい人は始発のある中央林間か長津田でしょうか？買い物は魅力ですが、通勤の利便性も捨てがたく…

>>2255 マンション検討中さん
朝ってのは、土日祝日の朝かい？
それなら座れるよ、はっはっはー

>>2255 マンション検討中さん
始発駅も、急行乗るためにはみんな整列乗車で2,3本見逃してるよ。
南町田だと朝なら各停でも座れるから、都内なら少し早く出て各停で座って寝ていくのがオススメ

>>2252 評判気になる
そんなの下おりれば店あんでしょ？
コンシェルジュって宅配とクリーニング屋さん引き継ぎの事なの？しょうもな笑
もっと要件言ったらレストラン予約とか旅行手配とかやってくれるサービスかと思ったわ。

>>2254 マンション検討中さん

流石6000万のタワマンセレブは違いますね！笑
オミソレしました?

>>2255 マンション検討中さん

はい、各駅は間違いなく座れるでしょうね。
なんせ辺境地ですから。

>>2260 匿名さん
公式ホームページに書いてあるコンシェルジュの業務内容も見ないで2249書いてたの？
クレジットカードのコンシェルジュサービスがマンションのコンシェルジュサービスをカバーしてるって、確認もせずに嘘を書いたってこと？

>>2263 匿名さん
私鉄急行の止まる辺境地というのがあるんですね、初めて知りました！他にもあれば教えてください。

>>2265 検討板ユーザーさん
残念ながら他にはありません。
元々ここのエリアは中古車屋とインターしか無い場所ですが、東急が広大な遊休地を利用してそれっぽく作ったところです。
なので急行が止まる以外に交通アドバンテージは皆無です。

>>2260 匿名さん

そうそう、宅配とかクリーニングの取次と、後はタクシー呼んでくれるおばちゃんだよ。
後は、マンションの共用部利用の相談とかできる。
私は宅配ぐらいでしか利用しないけど、ゲストルームに親とか呼んだ時に重宝する。
ゲストルームの不具合の相談とかで凄い役立つ。
マンション内にマンションのことを色々相談できる人がいるのは心強いよ。
レンタサイクルとかカーシェアとかの利用方法を親身に教えてくれるし、そういう人がいることで安心して利用できるというのもある。
入居当初は不安なものなので。

もちろん、クレカのコンシェルジュみたいに、2人以上の利用で1人無料になるレストランとかは手配してくれない(笑)

まあ、若くてお金の無いうちは1万円なんて大金だし、そういう価値観になるのは仕方ないのでは。
ある程度稼いでくると、お金を多く渡してもいいからしっかりやってくれる人に頼みたいという価値観になる。
お金は責任に比例する。あんまり金を渋っていると、相手も最低限の適当仕事しかしなくなるしトラブルも増える。
メンドクセー客だなと思われたら後々大変よ。これから何十年とお世話になるっていうのに。

>>2278 匿名さん
カネを沢山渡したからって、しっかり掃除してくれるかは分からないよ。
その清掃員の清掃員たる矜持による。
つまり人によるよ。運ゲーってやつね。
コンシェルジュもしかり。
誰が来るかの運ゲーなのであれば、出来るだけ値段は下げたいじゃない？違う？
管理費3万?375戸で毎月1125万が、何にいくら掛かるのよ。いくら何でもやり過ぎじゃない。
東急コミュニティの懐に幾らはいるのよ？

管理会社に言って人変えるよう言えばいいじゃん

弱者（住人）は搾取され、富めるもの（大企業）は更に富む。
このタワーは、資本主義社会の縮図ですね！！
分かりやすいです！

>>2280 名無しさん

しっかりお金を渡してるんだから、責任を持ってしっかり掃除をするように言えるんですよ。
管理会社なんて利益率低い仕事なんだし、社員もアルバイトも高くない給料でやってくれてるんだからさ、あまりいじめるのは酷ですよ。
まあ、こういうことを理解するのは無理かもな。

立地に関しては申し分ない。
固定費だけが玉にキズってやつやな。
良いマンションだけに惜しい。
1125万の皆の管理費が毎月どこに消えてしまうの？教えてよ

>>2286 マンコミュファンさん
確かに、1125万が毎月何処に消えてしまうのか、気になりますね。
こちらのタワーは間違いなく周辺マンションの中でNumber1になることが約束された立地なので、削りすぎてブランド価値を毀損しないことも大事なこたですよね。
要はバランスです。
ブランド価値を下げない程度に、管理費を適正なものに訂正していく視点も建設的な議論には大切ですよね。
服でも車でもなんでもそうですが、経済合理性よりもBMなどブランドを重視して物を選ぶ人も多いですからね。

>>2287 eマンションさん

管理費1125万円の内訳って、
誰に聞けば教えてもらえますか？

東急の担当者に聞くんですかね？

>>2286 マンコミュファンさん
人件費(24時間常駐、ゴミ回収業者、共有部清掃業者、植栽業者)
共有部水道光熱費
蔵書の入れ替え
備品入れ替え(洗濯機とかBoConceptの家具等)
って考えてくと意外と月1000万くらいはいっちゃいそうだけどな。。
例えば24時間常駐の人への人件費も2000円(その人の時給1500円くらい？)だとして×24時間×30日でそれだけで150万とかしちゃうし

防災センターあるだけで全然違うよ。基本2人体制だし、夜間・休日の割増賃金も払わないといけない。
最近は人手不足で採用も厳しく、時給もそれなりに出さないといけない。
3交代制だからシフト管理もする必要あり。

管理人とコンシェルジュも交代制だけど、日勤だからそこまでコストかからない。

幕張ベイパークは800世帯ぐらいあるから管理費も現実的だけど、ここは370戸程度。
しかも1LDKもあるし延床面積は小さい。
こんな小さなマンションで防災センターを抱え込むということは管理費がそれなりにかかるということ。
幕張ベイパークの倍以上、コスパ悪いよ。

>>2289 みさん
タワーは防災センター必須+タワーとしては小規模なので人件費がかなりの割合を占めるのでしょうね。
既存のマンションと同じなら、備品の入れ替えは多分全然考慮してないんじゃないかな
(既にある共用の家具、備品はデベロッパーが初期設置しただけで、それらの維持管理交換は住民任せなので
引き渡し後に管理修繕費を更に増額して交換に備えておかないとボロボロの備品を使い続けることになるみたいですね)

いずれにしても管理費の内訳はモデルルームで営業マンに聞けばちゃんと教えてくれると思いますよ。

モデルルームへ行ってみよう。

コスパコスパ言う人がいるけど、単に生活水準の違いなんだよな。いくら稼いでいくら使うかって話。
あと不動産なんだから幕張なんかと比べても意味ないですね。欲しい場所で他に選択肢が無ければ割高でも買うし、欲しくない場所だったら安くても買う意味はない。
マンションは資産性とか言われるけど、根本にマイホームなんだから住みたいものに住んで、その上でちゃんと資産性も考慮しようねって話なんだよね。

幕張はあくまで規模の違いの例で言ったので、お気になさらず。
同じ1000万円でも、800世帯で割るのと370世帯で割るのでは、負担額は倍違いますよね？

同じぐらいの規模感と設備のマンションで例えれば良かったかな？
ここと近いのはプラウドタワー平井です。

プラウドタワー平井は総戸数374戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもあります。ただしコンシェルジュはありません。管理費は約405円/㎡です。

ここは総戸数375戸で、各階ゴミ置き場も防災センターもコンシェルジュもあり、管理費は458円/㎡です。

ここは平井に比べたら駐車場代も安いですし、相場としてはこんなもんじゃないかな？
ここが特別ぼったくってるとは思いません。

>>2294 匿名さん
規模やサービス考えたらこんなもんだよね。

らくだ不動産のYouTube動画ですが
借地権のマンションは買ってはダメ
とのことですね。。。。

資産価値、維持できますかね？

次の人が高値で買えるためには、住宅ローンがちゃんと通らないといけないのですが、
建物側の要因で融資額が伸びない可能性があるんですね。

>>2297 通りがかりさん
別に資産価値の維持を求めて買っているわけではないのでは？
実際楽しい立地だと思いますし、定期借地権ってそういうものだと分かった上で、
資産性を気にせず住みたいと思う人が買っているだけですよね。
(資産性、流動性を求める人は別の物件を選べば良いだけですよね。)

資産価値の維持向上には高額な管理費も必要との論調がありましたが、

東急から提示された管理費が必ずしも資産価値に繋がらないことは残念だと思いガッカリしました。

意見はいろいろあって結構。
ここはマンション検討中のサイトだ。

関係のないコメントは相手にしない。
参考になるもつけない。
放っておきましょう。

結局は借地権だから安い
そして住人はそういう所得層
だけど維持管理は通常のタワマンと同じ
借地権だから数十年後の流通性は極めて悪くなる
住人が高齢化、しかも一般のサラリーマンレベル
幾らかかるかわからないタワーの修繕費
明るい未来が見えません。

>>2297 通りがかりさん

資産は老朽化にともない爆下がりですが、修繕費は老朽化に伴い爆上がりなので安心して下さい。
十数階程度のマンションすら低層と比較すると1.5倍ぐらいコストかかりますからね。タワーってどんぐらいかねかかるんですかね。