ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

このマンションを調べています
フラット35の地域連携型の認定がとれれば住宅ローンの金利が一定期間0.5%下がります
一階に保育施設が入ったり、町田市と連携をとりながら南町田をまちびらきしたりしてて、この上なく地域と連携しているのに、東急にデメリットのないように見えて、購入者に多大なメリットのある地域連携メリットを取得しないのはなぜなのでしょうか
直近長期金利が上昇し始めていて、認定を取得してもらえればよいのですが
どなたかその辺りをご存じのかたいらっしゃいますか？

>>2051
町田市がそもそもフラット35の地域連携を申請していないからでは？

>>2049 マンション掲示板さん

購入者が検討板をみるとそうなっちゃうので、契約後はみないことをお勧めします。

フラットの認定の件は東急が汗を流せば実現する話なら客をどう思ってるかよくわかる事例だな
知るか、オレらに別にカンケーネーヨっていう感じならこの先の管理運営だって客のためにっていうより金のためって感じだよ
東急が試されてる
なにいってんだよ、今手続きしてるよって話ならエエけど
制度や仕組みとしては世の中にあるものだからね
ましてやキーテナントの部分に託児所いれたり地域子育て環境に前向きなマンション計画なのにね

>>2054 マンション検討中さん

町田市がそもそも地域連携してないので、東急がいくら汗を流しても実現しないです。東急側に落ち度はないですね。

落ち度とまではいいませんが
頑張ってほしいっす
東急

>>2056 マンション検討中さん
町田市が住宅取得にかかる補助金制度を創設しない限り適用されないんだけど、東急はどう頑張るの？
東急が町田市にプレッシャーかけるってことすか？

連携なんだから
働きかけるのはいいんじゃないですか？
地域の子育て環境に適合している保育施設作るんだから
それを圧力とはいわないと思うんですよね
なぜそんなに強くカウンターするのかわかりませんねぇ
まさか...

>>2058 マンション検討中さん
あっ、多分どれだけ話しても分かり合えないと思うんでもう大丈夫です。ご不快な思いをさせてすみませんでした。ご希望の通り東急の働きかけが実って町田市に住宅ローン助成制度ができると良いですね。

>>2058 マンション検討中さん
まさか...なに？気になりますね。冗談です

町田駅まで多摩センターから鉄道がのびてくる噂はあるが、南町田は田都以外の鉄道計画とかないのでしょうか？
リニアも遠い、新幹線も遠い。

マップ見ればわかりますが近くに延伸できそうな路線はないですしないと思いますよ

南町田に鉄道延伸はワロタ

ヤマトと日本郵便の協業でヤマトのグランベリーパーク支店が閉店しましたね。
日本郵便グランベリーパーク店来てくれませんかね

電車は確かに他の路線の可能性は限りなく低そうですね…
もう少し選択肢が増えると嬉しいのは確かですが、
現状ではこれでやっていくしかない。
バスはあっても周辺の住宅街へ向かうものだったりするんで
電車のだいたいにはしにくいです汗

>>2065 匿名さん

もともとアウトレットがどういう立地か考えれば分かるでしょ
不便で行くのに苦労するから正規店と競合しないんですよ。

検討してるけど管理費が高すぎませんかね？

>>2067 eマンションさん

管理費は正直高いですね。

管理費は高すぎるから、管理組合役員で何とかしないといかんよな。
正直コンシェルジュはいらん。人件費が高いんだから費用が高いものから削いで行けば、少なくとも1万は下げられるよ。
立候補するかな。

>>2061 通りがかりさん
瀬谷の花博で走る予定でしたモノレールが、南町田まで伸びてくるのでは？と噂はありましたが、流れたそうです。

管理費は外廊下の物件でおそらく一番高いのでは？
ほとんどの内廊下の物件より高いのは異常。
ただ、東急から独立した組合運営は何となく無理っぽい予感。

>>2071 マンション検討中さん

何となく無理っぽいだと？
まさか何のエビデンスもなく、ただの感想を吐き散らかしただけ。

>>2069 マンコミュファンさん
コンシェルジュ廃止で削減できるのは1ヶ月あたり1000～1500円。
共有施設もまとめて廃止しないと10000円削減は遠いと思う。

管理費下げて劣化するくらいなら１万円くらい多く払っても良いと思いますけど

坪単価は定借だから低いが、維持管理負担は都内タワマンと根本は変わらない
この坪単価購入層で逓増していくコストを70年も負担出来るんですかねえ

>>2071 マンション検討中さん
君まだ内廊下外廊下言ってんのかwwwマンションの価値は廊下が外か内かだけでは決まりませんよ。

この前、ペット可の内廊下のマンション(築2年くらいかな)に遊びに行ったが、
空調はあるんだろうけど、エアコンもきいてなくてどこか熱がこもってて、ペット独特の匂いがして割と地獄だったな。昼でも暗かったし。

自然を採り入れてるこのマンションは光が自然に差し込んで開放的な外廊下で俺はいいと思ってるわ。
もちろん外廊下だからもっと安くしろとかアホなことは言うつもりは無い。

なんで一階に保育園なんかつくるんだ？
一般外部の人も使えるスポーツクラブが欲しいわ
南町田にないよね

グランベリーパークの正面の空き地にスポーツクラブ出来たら嬉しいです

>>2068 マンション検討中さん
多分20年後くらいには管理費、修繕費で５万円は超えそう。田園都市住まいのリーマンの年金では払えないから、潔く撤退しましょう。

>>2080 マンション検討中さん
30年後にそう言う世帯が続出
しかも南町田でそんだけコストかかる不動産の流通めちゃ悪そう
富裕層以外がタワマンに手出すと痛い目見るわな

月々５万円も出せないって１R賃貸にも住めないじゃん
そんな貧乏人がこのマンション買えるの？

>>2082 匿名さん
年金でね。
60\65歳までにローン支払いも大事だけど、その後に年金で維持できるかも大事な観点です。今の年金水準ですら、賃貸組は公営住宅に入ったりしてる訳では、実質平均的な1Rに自力で住めてないですよ。ここを購入する層の現役所得はもっと高いでしょうが、年金システムが不確実なので将来的払い続けられるかはリスクがあります。その中で私はリスクオンしたくないし、その分を上乗せして自前で蓄えておく自信もないのでやめます、ということです。
買うだけなら一括キャッシュで買う以上に蓄えはありますが、南町田でのリスクオンが不安なのです。

>>2082 匿名さん

30年、40年後の老後世帯が老朽化かつ高額の維持費がかかるタワマンを維持していくとか考えただけでも、、、
都内タワマンとは住民層が全く違いますからね
この立地と価格では普通のサラリーマンが太宗でしょう。
地代も含めると40年後に月いくら必要なんかね
そもそも老朽化した高層タワーがメンテに幾らかかるとか自体定かではないし、

>>2083 マンコミュファンさん

40年後に土地に価値のない老朽化タワーってババの引き合いになりそうね
築浅での売り抜け機会を常に意識しておく必要ありますね

>>2083 マンコミュファンさん
厚生年金なら十分払えますよ

>>2086 匿名さん
30年後の厚生年金に期待しすぎ

>>2080 マンション検討中さん
>>2081 評判気になるさん
>>2083 マンコミュファンさん
>>2084 匿名さん
>>2085 口コミ知りたいさん
早期に管理費を見直しして修繕費を均等割にしないと廃墟化するかもね。
ちょっと心配。

管理修繕費についてどう思いますか？

>>2089 通りがかりさん
管理費と修繕費は分けない？

>>2090 マンコミュファンさん

アンケートの修正方法が分からないです。

必要であれば、【投票アンケートを作成してみる】ボタンから、アンケートの新規作成をお願い致します。

>>2091 通りがかりさん
必要とかじゃなくて、用途の違う管理費と修繕費を一緒に議論するなよってことでしょ。

管理費は削れるだけ削れ
修繕費は仕方ない

まず人件費を削らないと。
24時間有人なんてオーバースペック
町田駅の治安の悪い駅の直結１分ならいざしらず、南町田グランベリーパーク駅は治安がよいんだから、必要ない。コンシェルジュも不要

たしかに24時間必要かは疑問ですねえ
9~17時とかで良さそう。深夜は手当てで高くつくんでしょうし

>>2093 eマンションさん
>>2094 匿名さん
防災センターは24時間体制が普通なので、時間を減らすといろいろ問題が出るかもね。

防災センターじゃないからねぇ。
このタワー、固定費が足を引っ張り過ぎ。
固定費がもう少しまともならもっと人気出ただろうに。
人件費、植栽など無駄が多いよな。
草なんか鶴間公園に幾らでもあるんだから。

タワマンって共用施設が売りで、管理費高くなるのが普通だろうけど低価格帯のタワマンって結構ナンセンスなのがよく分かりますね笑
管理費より修繕費が恐ろしいよ
普通の高層マンションでも低層マンションに比べると修繕費がかなり高い
老朽化したタワーにいくらかかるかなんて予想出来ない

管理費の中で最も削減したいサービスは？

コンシェルジュさんが何をしてくれるかにも
よるかな～

なんか投票とか見てても、管理費高すぎとか、サービス過剰すぎとか、資産価値があーだこーだ言ってる人は購入意思も大してない外野なんだろうなぁとつくづく思うわ。