ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

で、管理費割高なの？
妥当なの？

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妥当かどうかは蓋を開けてみないと分からないですね！
管理組合が発足してからは本番かと！

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タワマンっぽいサービスがひと通りついてるから妥当なんじゃない？
外廊下の分、新綱島より管理費安くなってるし許せる範囲でしょ。

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借地権マンションって一生住む覚悟で買うのでしょうか？
30年超えるとかなり流通し難くなると思うけど
資産がゼロまで減り続けるのが決まってる物件に毎月安くない借地料と管理費修繕費払って所有する事をどう考えるか

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購入できなかった人から
定期借地権がどーのとか
酸っぱい葡萄の投稿されるより
こういう話は有意義ですね
コンシェルジュが欲しい人と要らない人
いるといくらアップで廃止するといくら節約できるか
一階児童施設や駐車場等からの収益の管理費への還元具合
管理組合ができると思われるので、東急に適切であるものは受け入れ
適切でないものについては協議するのは大切なことですな

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>>1880 マンション掲示板さん
ですね。
場合によっては東急コミュニティーは外して、第三者管理にした方が良い。
管理費3万円超えは舐めているとしか思えないよね。修繕費が高いのは納得できる。リセールに良い影響を与えるから。
管理費が高いのは、ただの垂れ流しの無駄。
コンシェルジュっているか？なにを依頼する？タクシーなら自分で呼ぶし、いまいち想像できない。
確かに防犯面ではいないよりは、居たほうがマシだな。費用に見合うか。
高級感を求める層もいるだろうから一枚岩になるのは厳しいんだろうけどな。
管理費18千円くらいまで下げろ。外廊下にしては高すぎるから。

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自分がファーストオーナーになったとして、次に売る際に、定借のハンデ負いながら、中古の土俵で高い管理費まで背負うのはリスクや。
管理費どうにかせにゃ、自分の首締めるぜ。
ここは駅1分、241店舗直下の東急ブランドのタワーっていう強すぎる武器があるんだから勿体ないで。

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>>1879 マンション掲示板さん
よくこの論点で話する人いるけど、少なくてもマンションは建替えするのに緩和する法改正後ですら総会出席者の4/5の賛成が必要
建替えるとしたら既存マンションの解体から建築まで5-6年賃貸住まい
引越しも面倒だし、現実的じゃない
そもそも建物自体がこのマンションですら
快適に使うのに70年なんて持つのかなって議論もある
仮に所有権だからって築50年のマンションの価値なんてどうだろうね
この辺は当時金持ちが購入した1000万したベンツが二束三文で
ヤンキーが乗り回すのに状況似てくると思うけど、そのままベンツなんでーって乗り続けるかどうか想像すると、所有と定借とどっちも魅力落ちたり設備のブレイクスルーがあれば買い換えると思うんだけどな
所有権だろうが築が古くなると二束三文だよ
団地は当時憧れの対象だったけど今じゃゴーストタウンなのと同じ
それか戸建て買うかだね
好きに建替えて好きに売れる
それも駅前の土地で戸建たてると今なら2億円あっても建たないんじゃないかな
駅とグランベリーの中間にあるドレッセと同じような空地が
出てくる見込みがない以上所詮無理な話だと思いますよ
まず徒歩一分の住宅向けの土地が素人が不動産屋で買えることがないので

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>>1883 評判気になるさん

？？
長すぎるし、よくわからん。。。

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>>1883 評判気になるさん

長々とご苦労様ですが、立地次第ですよ笑
建て替え負担より価値が上回ればいいだけの話なので。
青葉台団地なんて、全くまとまって無いけど、駅裏リッチからいづれ建て替え確定だから売り物ゼロですし、マンモス団地の青葉台桜台団地は相応の値段での買取提示でまとまってますからね。
敷地余裕と立地が重要と言う事です。

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＞241店舗

240店舗から１店舗増えたのかな？

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>>1883 評判気になるさん
これには同意見。
所有権だからと言って築７０年のタワーマンションがどれくらい価値が残っているのか。

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学力低下で字の読めないやつ増えててワロタ

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同じ列であれば、高層階、中層階、低層階どこを買うか？悩ましい。
高層階は階が上がるほど値段に差異がつけられていない。１階上がると10万しか値段が高くならないから、高層が有利か。
本などを読むとタワーは北向きの低層が資産価値のコスパが高いとも書いてある。

ここのタワー。皆さんどう考えますか？

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例えば70Cの間取りについて。列で考察。
間取りをみると、確か18階位までは梁も少なく、18階以上の中・高層階は低層階に比べて、片端の梁が強くでていて、下がり天井となり、端の中央の柱の影響が強くなっている。
眺望や価格、リセール資産価値を優先するならば高層階が有利かなとはおもうんだけど。
間取りだけを考えれば、低層の方が魅力で暮らしやすい間取り。
悩ましいや。

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>>1889　マンコミュファンさん
地上34階ですよね。中層階かと思います。

これまでは高層階を選ぶことが多かったのですが、震災があってからは高層階は怖くて・・・
エレベーターの点検で使えないことも考えると、中層階。
低層階よりかは高い方がよくて・・・ここだと1階上がっても10万しか値段が高くないので・・・

といったところでしょうか。

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私は非日常の震災時を考慮しているとキリがないので高階層を購入しました。
確かに低階層中階層より不便ですが、トランクルームに備蓄しておいて1日に一往復程度でしたら有事の際にとやかく言ってる場合ではないですし頑張れるかなと…。

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シンプルに高層階用と低層階用の両方のエレベータが到着する恩恵に預かれて21ラウンジも行ける21階最強なのでは。
外部のよくわからない友人や子供の友達などを連れて21ラウンジ使われちゃうと見ず知らずの人が家の周り行き来して
プライバシーや音の問題など不安だけど、そう考えると一段上がるか一段下がる22階や20階がエエかも知らない。

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21階はエレベーターが全台とまるだけに、価格も高く設定されているんですよね。

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町田で借地、、、？？笑

渋谷の一等地なら100万歩譲っても分かるが、
頭の悪い方しか買わないよね。

ビジネスは頭の悪い奴相手が一番儲かる。
ベットタウンなのに、子供に資産も残せない。

資本主義の喰われる側にいる方が買う物件ですね。

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>>1895 の母です。さきほど息子がコンビニからの帰りに事故に遭い搬送先で息を引き取りました。息子はいつも定借が～土地が～と皆さんの話ばかりをしていました。息子が楽しく過ごせたのも皆様のお陰だと思います。短い間でしたが本当にありがとうございます。

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この物件の最大の魅力は立地です。
しかしその土地は借地です。
ありがとうございました。

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駅前の神立地に70年住める権利。
所有権だったとしても70～100年後、マンションって建替えできないと思うけど。建替え費用を何処から工面するのって話笑。
ここは利便性を買うんだよな～それを分かってる人々が購入してるみたいよ。
375世帯で土地が所有権だったとして、１個辺りの土地の持ち分は猫の額より狭い。
所有権ニキは聖蹟がいんじゃない？

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>>1898 口コミ知りたいさん
業者の謳い文句通りありがとうございました。
建物自体の価値なんてどれだけの期間保てると思ってるのでしょうか？
借地物件で40年超えの価値維持してる物件あれば教えて下さい。
一方で、建物が老朽化激しくても土地所有権一等地は非常に高いですね。
外車乗る感覚で買うなら良いのではないでしょうか。

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>>1899 名無しさん
これ相手にだけデータ求めてるのウケる
お前臭いから喋らないほうがいいよ

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流れ草
買わない理由が明確にあるなら同意求めないで勝手に納得しろよ

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>>1902 eマンションさん
まだ買ってないんだよねありがとう

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>>1902 eマンションさん
価格がつかないなんてことはありませんよ
設備が古いなら買い換えればいいだけですから

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>>1904 口コミ知りたいさん

例えば何処ですか？

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＞駅前の神立地
＞利便性を買う

都心から1時間はかかるので、利便性が高いとは言い難い

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必死だな

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月曜日からカリカリしすぎでしょ。。。

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>>1898 口コミ知りたいさん

都内の築60年以上の所有権物件は普通に1億以上で売買されますよ。
価値のある物件は築年数が経っても資産は保てます。

都内の知識人は間違っても、定期借地権など買わないでしょう。
であれば賃貸で良いと思います、、。

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嫉妬してしまう気持ちも分かりますけどね。

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買う気ない人がなんで延々と書き込んでるの
執着しすぎてて怖いよ…

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あんまり感情論から来る口汚い罵りあいは見ていてあまり気分のいいものじゃないですね
マンション購入は別に強制されてのものではないので、別に好きなところ買えばいいんですよ
将来損するぞー的なこといわれたって、こっちは手持ち金に不自由していないから、快適で楽しそうな立地のこの場所買うんですよ
知識人(爆笑)の人はお金もってないんですか？
成功してそうな口ぶりですけど
海外旅行行くのにエコノミーならビジネスクラスの半額で行けるのにビジネスクラス乗るやつはバカって言ってるようなもんですよ
払うだけの人生を送っているから払える人か住むマンションでいいんだと思いますよ
知識人の皆様は、車買うときもリセールが、色が、とか考えて
好きでもない車買ってそうですよね
ハハハ
お金なら仕事で稼げばいいだけなのに

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普段どんなおストレスかかえてらっしゃるんでしょう、、、。

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海外旅行は江ノ島
橋から見下ろす波に興奮します
ディナーはコンビニおにぎり
具は念入りに選びます
カロリー高いやつの方が腹持ちよさそうで
味の好みは二の次です
移動手段は自転車です
メルカリで500円で買いました　
新品だと3万円ですよ、新品で買うやつは知識人ではないです(キリッ)

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火曜日からカリカリしすぎでしょ。。。

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マンション掲示板で資産性の話をするのは当然では？
不動産の価値の源泉は土地なのに、土地は借りて、高額の維持費がかかるタワーは購入するってのをどう考えるかだよね。
定借の40年後の高額維持費のかかる老朽マンションに資産性があるとは思えないんだけど、資産性保ってる事例物件あるんですか？
資産が残らないなら、そもそも賃貸で良くねって至極普通の疑問なんだけど、すぐ顔真っ赤にしちゃうから。
あとさ、70年間地代払い続けるといくらになるんすか？
購入価格が安いだけでトータルどうなんでしょうか？

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買う気ないって言ってるの分からんかなあ
お前って人の意見にはソース求めるくせに自分はソース出さないよね

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定借が～所有権が～って言うならこんな掲示板じゃなくてプロに相談してこいよめんどくせえから

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>>1917 マンコミュファンさん
なんのソース？
資産性維持してる物件見つからないから聞いてるんだけど。
定借の安い物件ならいっぱいありますよ。

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プロですがそれなです。

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>>1919 マンション検討中さん
じゃあもう結論出てるじゃん
定借は損だから買わない方がいいがあなたの意見なんでしょ？
じゃあもう静かにできる？？？

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>>1916 マンション検討中さん
築40年のたわまん教えてください

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資産の話したいなら株式とかのスレですれば？
基本家は住むためだし、人生のバックグラウンドにあるものだから
家族との思い出も、子供の環境も、自分の老後もすべからく家次第なので
その舞台としてここがふさわしいって人が買えばいいんですよ　
私は近辺で事業をしているので通勤の必要なし、職場に近い方がいい、活気のある場所がいい、酔客のいない安全安心な場所がいい、年寄りの親の近くで住んであげたい、諸々考えてここを買うんです
世の中にはそもそも所有せず賃貸でいいって人も相当数いるんですよ
他人の選択を自らの価値観だけで語ってはいけませんよ

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>>1923 マンション検討中さん
自分の老後の事を謳って定期借地権を買う理論の辻褄が合わないですよ。

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日常生活に支障ありそう

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定期借地権のマンションって、
世界を見たら
中国と町田だけだと思う。

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定借アレルギーはどうやってここに辿り着くんだよｗｗｗｗ

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こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

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集合！

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ぽまいらの勤務地はどこでつか！

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大手町ですが、リモート比率高いので通勤に問題なしです。

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>>1924 さん

なんで？
老後に備えた金は別の形で担保できていれば、エキチカの買い物便利交通便利こそ老後に必要な住環境の最優先事項だと思うけど
それが私の価値観なので、あなたの不動産の価値がーといわれても困惑してしまいますよ
金なら充分にもっているので....
老後に備えて節約して生活されたらいかがですか？

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3年前の値付けだから、今となっては安いよね。
インフレ時のタイムラグ資産価値高騰。
実際に住む頃には更に割安となり、いきなり含み益かぁ。
タワマンは竣工後、欲しいとなっても売り切れて買えず。
資産価値さらに向上。
出来てから気づくんだよなぁ～大多数の人間って。それで買っとけば良かったとなる。
ここがランドマークタワーになるって分かりきった話なんだけど、やっぱ勇気でない連中多いんだよな。

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>>1923 マンション検討中さん

じゃあ賃貸で良くね？
なぜ不動産の価値の源泉である土地は借りて、リスクある上物は所有すんだよ
ただでさえリスク高いと言われるタワマンの上物だけを町田の外れで持つとか

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たしかにそうだね君が正しいと思うよ

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今となっては安い物件ならとっくに完売してるはず
都心から１時間離れた駅近の価値は実際住んでみたら時間できると思うよ

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自分と異なる価値観は認められないみたいだから、話すだけ無駄だと思うわ。もう無視しようぜ

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確かに都心の３A、麻布、赤坂、青山や他港区マンションと比べちゃあかんぜよ。
異次元のスーパーマンションだよ？
億ション買えないでしょ？俺には無理だ。だからここを検討してるんだから。
しかも、俺の職場は都内じゃないんでね笑

そりゃあ定借より、所有権の方がよい。が、6000万程度では買えないよ？ここがもし所有権なら8000万はしただろうよ。
しかも、タワーの規模で土地なんて一戸当たりの面積にしたら少ないし。
この立地に居住することがメリットなんだよ。

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冷静に考えたら鷺沼、たまプラ、青葉台の方がいいな。車で港北ニュータウンへアクセスも容易だし。横浜アドレスだし。
南町田って周り何もないよね。

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>南町田って周り何もないよね

周辺住民がマジレスすると、今となっては貴重な高速インター付近のラブホ、万葉の湯、中古車屋とアウトレットが名物。

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ジュラシックパークみたいなデザインのラブホあるのってここら辺だっけ？
高速から見ていつも楽しませてもらってます

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何も無いからこそ駅近の目立つマンションが際立つんだぞ

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>>1936 マンション比較中さん
都心にこだわる人ってなんや？都心住めるなら住んでるでしょう。

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>>1942 マンコミュファンさん
長津田のマークワンタワーのことですか？
始発多いし悪く無いかもね
ザ田舎タワマン感半端ないけど

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10分圏内の新興戸建の方がいいっすね。
このエリアなら同じ価格感で買えるでしょ。
広いし、庭付き駐車場付き

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>>1944 名無しさん
ごめんね
ここのマンションのつもりで書いてた

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>>1945 マンション検討中さん
リセール気にしないなら戸建ても有りだよね
あと気になるのはここの駐車場周辺の交通状況かな
交通整理をどう行なっていくのか…

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リセール気にするから戸建ては論外かなぁ。
上モノが猛スピードで減価するから出口がない。近隣にモンスターがいても逃げられないやん

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>>1948 マンコミュファンさん

リセール気にしてこの検討板に？

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>>1948 マンコミュファンさん
いや、リセール気にして定借とか笑
40年住むなら戸建ての方が圧倒的に有利ですけど笑
40年越えのマンションの上物に価値あると思ってんのかな？
しかも老朽化で維持費いくらかかるか分からないタワマンなのに

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価格を決めるのは駅距離や周辺環境だよ
戸建てでもマンションでも駅遠だとリセール悪いですよ
暑い中何分も歩いたり自転車こいだりしたい人なんていません。

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>>1951 マンコミュファンさん
マンションは好立地(建て替えの経済合理性が成り立つ)物件じゃないと40年越えたらどうしようも無いよ。老朽化した建物をひたすら維持するだけ。築50年越えって中々ですよ。
青葉台の駅前URの様な感じですな。
青葉台の桜台団地は容積率の余裕や需要ある青葉台駅から徒歩15分圏内なので上手く纏まりましたね。
戸建ては上物は30年で償却、あとは土地の価格次第。自分の意思で何でも出来る事が最大のメリット。
老後土地売って、老人ホームや小さいマンションに移るなり動き易い。

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な～んも分かってないな～笑
駅徒歩10分以上の戸建てなんて築20年もしたらゴミだよ。土地代-解体費用が、価値だから2000万くらいか。
ここは、駅直結１分なのよ。わかる？１分なの。
20年後には少なくも5000万で売却できるよ。
不動産って動産と違い動かせないのよ。わかる？とにもかくにも、立地が大切なのよ。イチに立地2に立地。
戸建て。笑

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>>1953 マンコミュファンさん

もう痛々しいですね。
もう一度住所を確認された方が宜しいですよ。
この辺の戸建てが20年後2000万の価値しか無いならそういうエリアって事です。
あなたが一生懸命主張している徒歩1分の「土地利用権」は上物と同様に新築時がピークで毎年償却されて行くという事実をご認識下さい。
早目に売り抜く前提でないと手は出せないですね。
当然、この世帯数ですから20年後、30年後に売却物件が多く出てタワー内で競合し、価格が下がります。
しかも南町田って青葉台の半分弱の程度の乗降者数ですからねえ

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>>1954 eマンションさん
あなたはなぜこの板にいるの？笑
買えないからって、嫉妬は見苦しいよ。
戸建でも買ってろよ笑
過去20年でマンションの独り勝ちなんだけどね。
まあ、頑張れよ～

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戸建てと比較して所有権云々しているならまだしも
マンションの底地で所有権云々してるやつ痛すぎて痛すぎて笑
所有権マンションだからって全体底地3000坪の370分の1は私の物です
所有権だから財産価値があるんですってか
あなたのもっている土地の部分はいったいどの部分ですか？自由に処分できるんですか？一存で立て替えられますか？.....えっ？できない？それじゃ所有権ってなんなんですか？
いやいや、定借だと70年後出ていかなきゃならない？
確かにそうだけど、所有権マンションは70年たっても総会出席者80%の合意がないと建て替えられない
80%の人にそれぞれ事情があるのに何年もかかる追加の金すら必要な可能性の高い建て替えが簡単にまとまるとは思えない
回りでバンバン新築マンションが建ち並ぶなか、所有権だろうが建物寿命が尽き書けているであろうマンションが高値を保ってると思っているお花畑はまさかおらんだろうな
定借云々でピントのずれた主張してる都会の知識人はもうわかったから駅前徒歩一分の戸建てに警備員雇って秘書雇って好きな家を建てて資産価値楽しみにして巣に戻りなさい

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青葉台は二倍の乗降者数なんですか　
そうですか、すごいですね、それじゃ、青葉台のタワマン買いますかね？
えっ？ない？アウトレットモールは？駅前大規模公園は？えっ？ない？
じゃあなんで比較の対象に青葉台の話出したんですか？
いやいや～そんな存在しないもの引き合いに出して煽ってどうするんですかwww

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せめて相模大野伊勢丹跡地野村のタワマンと比較して煽って
坪400万越えの噂
南町田の3割増

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>>1958 マンション掲示板さん

プラウドタワー相模大野クロス
70平米で8500万円位はするでしょうから、相対的にココの安さが際立ちますね。
モノがインフレしてるんで、3年前の値付けってのが効いてきますわ。実際に住む頃には更にインフレが進んで、含み益がソコソコ出てるんじゃないかな。6000で買ったものが6500万くらいで売却できる予感しかしない。
1次取得層は厳しいけど、私なんかは今のマンション売って売却益が数千万あるから割りと余裕を持っていけそうです。

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この時代にマンションではなく、戸建てを買ってる時点で情弱。ナンセンスなんですよね。
マンションなら買い替えるだけで、利益がとれる。
戸建ては買ってからの下落率が半端じゃない。
そんなこともわからないんじゃ、センスないと思うよ。

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>>1956 マンション検討中さん
だからマンションは好立地で建て替え経済合理性が成り立つ事が必須と言ってんだけど大丈夫？
老朽化マンションが40年越えで資産性維持出来るかは立て替え期待によるところが大きいんですよ。
あなたは例えば青葉台の駅裏1分のUR築50年のマンションに高い金払って住みたいですか？
一方で青葉台団地徒歩5分圏内はその立地の良さから、老朽化してるもののいづれ建て替えになるので相場よりもかなり高く売買されてますね。

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>>1960 マンコミュファンさん
土地の比率が高くて一定以上下落しないのが戸建ですよ。
30年以内の売却前提であればマンションの方が得でしょうが、それも所有権あればこそ。
当たり前だけど借地権は下落し続けるからね。
南町田の郊外の外れで何を過剰に期待してるんでしょうか？笑
一般に世の中で価値ある不動産と言った時にこの物件はいくつクリア出来るんですかね？

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田園調布に戸建てを建てられる資金力があるならもちろんそれが一番ですよ

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>>1962 名無しさん
借地権割合とか知らなそう
あと、日本全国でいまだかつて何棟のマンションが建て替えられたか知らなそう

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立地って駅距離もあるけど、そもそもそのエリアがどうなのかって話も重要
南町田ってそもそもどうなの？
田園都市線ベースだから都心アクセスになるけど、たまプラーザよりこっちはオワコンって言われてますが。
青葉台なんて袋叩きにされ、長津田なんて話題にも出ない始末です。
地元勤務の人が買うのかな。

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プラウドタワー相模大野クロスと比較するのはナンセンス
タワマンとしての格が違い過ぎるでしょう
ここは定借で外廊下なのに３割しか安くないならむしろ割高に感じる
ここと比較すべきは聖蹟とか幕張の廉価タワマンでしょうね

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定借だから価値が低いとかナンセンス。
駅直結１分の価値を舐めすぎてない？
まあいいよ。ド素人がいくら吠えてもここの価値は変わらないんだからさ笑
グランベリー240店舗直下のタワマンだからね～
10年後答えあわせしよう。
私が正しかったことが分かると思うよ。
戸建でも買って、土地の価値だけで頑張って気張ってこーぜ笑

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>>1964 検討板ユーザーさん
え、だって年代的にこれからじゃん。
桜台団地がいい事例になりますね。
経済合理性が成り立てば数百件の大規模でも可能ってこと。
あと維持費考えるとマンションは50年程度が限界じゃない？
50年後の老朽化した維持費高額マンションを誰が維持するのかしら？？

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>>1969 マンション検討中さん
バカだな～
1つのマンションで50年も住むことを想定しているヤツは無能。笑
どんどん買い替えるに決まっとるやろ。。。
所詮ババ抜きなんだから。　戸建ニキは、、、ま、あれだ。頑張れ笑
そもそもここでマンション講義をしてやるつもりはない。

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>>1969 マンション検討中さん

容積率とか知らなそう
既存不適格とか知らなそう
斜線規制とか知らなそう
高度利用地域指定とるの難しいこと知らなそう
マンション建て替え円滑化法どれだけ緩和改正しても建て替えが進まないの知らなそう
数少ない建て替え事例でも実際は全戸退去して解体して建て替えるのに5-6年かかって、追加の支払いを求められて物心共に大きな負担で建て替えているのに上の伸ばしてただで新マンションが手に入るとか都市伝説的なこと信じてそう
所詮所有権だから建て替えられるからってのは絵空事なの知らなそう

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