ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

5年後、まだまだマンション価格が上がっていて、ここのタワー買っといて良かったってなりそうだ。
あと10年は資材高騰などのインフレで価格は下がらないんだろうな。
だとしたら、地域ナンバーONEの駅直結１分のタワーであるここを買うしかないんだよな。

・今後もマンション価格が上がる場合
　→　ここも残債割れは無いけど、新綱島とか羽沢のタワー買っておけばもっと儲かったわ、残念。

ってなると思う。

やっぱり定借っていうのが最大の欠点だし、駅近といっても住めばばわかるけど都心から遠すぎなのよね。

>>1797 マンション検討中さん
新綱島と羽沢のタワーの板に行ってみるといい。
両者とも様々な問題を抱えている。
羽沢は駅力が皆無だし、新綱島は一時金が定期的に発生。
まあ見てきてみな。

ここは240を超える店が直下に広がる。
しかも、田園都市線の急行駅で渋谷まで30分程度。
直結1分のそれなりの規模感の免震タワー。
定借でも資産価値は悪くないと思うよ。

定期借地のマンションについて

https://note.com/okapi_poke/n/nb533c159413a

70年後に解体せずに東急に明け渡すので、70年後の資産価値は確実にゼロになるから資産価値の上昇にも限界があるでしょう。
タワマンなのに、外廊下で高級感が無いのも残念なポイントです。
羽沢は確かに地域の発展性に疑問符も付くが、建物の質は良いので
大化けする可能性はあると思う。

>>1800 坪単価比較中さん
羽沢。
良いんじゃないでしょうか。
好みは人それぞれ。
私には耐えられないですが、蓼食う虫も好き好きですから。
食べログで検索して5件以内の駅力。
素晴らしいと考えます…

都心や23区の駅近タワマンなどが買える人からしたら
南町田も羽沢もどっちも変わらないとは思うけどね。
駅力といっても所詮南町田は南町田。
団栗の背比べって思われるだけ。

>>1802 マンション検討中さん
都内最大のアウトレットモール240店舗以上を抱える南町田と、食べログ5店舗以下の羽沢。

まともな人が見ればどちらが上か分かるとおもうんだが…
羽沢の板に帰りなよ。何しに来てるの？

>>1801 マンション掲示板さん
５件もでないぞ。
羽沢横浜国大駅800メートル以内で、たったの２件だ。なに盛ってるんだよw

単純に羽沢に住みたいと思わないんだよね
でも羽沢タワーを買った人を悪く言うつもりもありません
仲良くしましょう

ここの魅力は買い物便利ってだけじゃないよね
食事や買い物便利なら都内駅前タワーでもいい
物件の魅力は住む人が何を求めるかで違うよね
買い物便利な駅前なのに信号を経ずに大きな公園に隣接
その向こうに八王子から江ノ島までつながる川沿いの歩道
駅とマンションの間にも酔客がたまるような居酒屋なんかもない
安心して子供に遊びに行っておいでって言える環境
他に同じような物件ってあるのかな

グランベリーパーク頼みで、パークが潰れたら価値が無くなる。とか言う人いるけど、
何年先の話かもわかんないしそんな事心配しだしたらどこも買えなさそう…

メリットとデメリットを整理しようか。
メリット
・田園都市線の急行駅から直結１分、かつ駅まで屋根があり傘いらず
・東京都アドレス
・直下に240店以上の都内最大級アウトレットパークを要し、その店舗群の管理費はかからない為、コスパ高い
・駅前に、そびえ立つタワー自体が広告塔となる為、指名買いが発生しリセールに困らない
・南町田グランベリーパーク駅が綺麗
・再開発、駅直結１分、規模感あるタワーと、教科書どおりの資産価値が上がる要素を兼ね備えている
・外観デザインが良い
・共用施設が充実している
・定借だが、70年後に建物ごと東急に返還の為、解体費用を積む必要がない
・直接基礎の免震タワーで、地盤も強く地震に強い、近隣に川もないため水害リスクなし
・横浜町田ICまで約1キロ、車交通利便高い

デメリット
・東京都だが、郊外
・購入価格が若干高い
・毎月の固定費が高すぎる。当初は6万からスタートだが、26年目からは約９万程になる
・定期借地権、リセール時に購入者がローンを組めない可能性あり。まあ、金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある

>>1808 マンコミュファンさん
> 金持ちが多い地域でもありキャッシュで購入してくれる可能性もある
これを期待するには、お金持ちが買いたくなるような、条件の良い部屋を買っておかないと詰んでしまうわけで、
やっぱり定借っていうのは資産性とか残債割れとか気にしちゃうと悩ましいですよね。。。

>>1809 評判気になるさん
りんかい線っていうマイナー路線の品川シーサイド駅で、かつ、定借残り34年の２LDＫならこんなもんでしょw
期待しすぎだよ。

タワーで低層を買うのは私には理解できない。
タワーのメリットの大きな部分は眺望にある。
低層など金持ちは見向きもしないよ。
つまりリセール時、出口に困る。
高層階、出来れば最上階や角部屋を購入すべきでしょ。
ましてや、このタワーは高層階に価格の歪みがあり、高層階購入がコスパがいいわけで。

東京の下水道はほとんど合流式らしく大雨が降ると糞尿を直接川に流すというツイートがバズっていて、
ここも近くに境川があるので心配になって調べてみましたが分流式らしく安心しました（笑）

立地や設備などが気に入ったけど高い所が嫌な人はタワーの低層階買いますね。
リバーサイドなど、低層階でも眺めが良かったりすると高層階との価格差もそんなにない場合もありますね。

＞まあ、金持ちが多い地域

金持ちの定義にもよるが、本当の金持ちなら、これまでも南町田の周辺には住んでいないかと。つくし野とかつきみ野の戸建てエリアみても、そこまで富裕層は多くない感じ。

さて、相模大野の伊勢丹タワーはいくらででてくるか？
3LDKが坪320なら買ってやってもいいけどな。

>3LDKが坪320

2013年築のプラウド中央林間の中古が坪320万だから
新築で仕様が2013年より高い伊勢丹跡タワーの坪単価がそんなに安いわけはない

相対的にも坪400万を下回ることはないでしょうね
外廊下で低仕様だったらワンチャン坪380-90はあるかもだけど

https://www.sumu-log.com/archives/46877/

>>1816 坪単価比較中さん
3LDKで9000万円かぁ。
なかなかですね。

>>1813 匿名さん
わかります。大型物件だと前建物との距離が遠い、目の前緑地で緑感じれて、みたいなのはタワー低層の価値だと思います。郊外タワマンの高層からの田園風景はそもそも人気なんでしょうか。都心の眺望はいいなと思いますが。。

>>1808 マンコミュファンさん
ちょっと気になるのは、メリットに記載のポイントは都心の利便性が良いところが前提な内容が多いのではないでしょうか。
モールも、商業直結とはよく言いますが、ファクトリーストアなどの店舗が大部分を占めていても同じように考えてよいのでしょうか。
ランドマーク的という要素も然りです。また、郊外になると富裕層は邸宅ニーズが強いのではないでしょうか。資産性への意識も高いと思います。都心の希少立地でもない定借が選ばれますでしょうか。新築分譲というキラキラしたイメージが無くなった中古物件仲介という土俵で定期借地で特別割安でもない物件がどこまで需要を保てるか不安になります。

大宮や浦和といったその都市の中心となる駅を除いて、都心のターミナル駅から急行で３０分といった場所でメリットに記載の内容が成立している街、物件はありますでしょうか。私は視野が狭いのもあり知りません。

>>1819 匿名さん
ヒント
インフレ

>>1819 匿名さん
文章が長い、かつ意味不明
何が聞きたいの？教えてやるよ

>>1819 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大とかはどうでしょうか？

>>1822 マンション比較中さん
それがいい。>>1819さんはリビオタワー羽沢買えばいいと思う

>>1822 マンション比較中さん
名案だ。
羽沢にキマリ

>>1821 eマンションさん
呼んでないよ大丈夫w

やはり地盤が固く、直接基礎の免震ってのが、ここの売りの1つだよなー

残り12戸ですか？

>>1827 口コミ知りたいさん
もっとあるやろ

最上階ってもう売れてますよね？

最上階と90m2の列は抽選伴う即売と聞きました
私も90m2ほしかったのですが....
申し込みから引き渡しまで割りと長いので声をかけておくとキャンセルとか出るかもしれませんが
もう他の部屋申し込んでしまったので

>>1830 口コミ知りたいさん
南向きは人気だったみたいだね。
21階も人気みたい。どのエレベーターに乗ってもとまるし、21ラウンジを普段使いできるからね。

厳しい時代ですね、、?

首都圏の新築マンション8068万円　5月、単月で過去最高：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC191AI0Z10C23A6000000/

不動産経済研究所が19日発表した5月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンションの1戸あたりの平均販売価格は、前年同月比32.5%高い8068万円だった。5月単月としては過去最高だった。東京23区では販売された物件の4割弱が1億円以上で、富裕層を狙った高額物件が増えている。
(略)
一方で首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比21.5%減の1936戸だった。東京23区（7.5%増）は前年同月を上回ったものの、東京都下（73.6%減）や神奈川県（38.4%減）、埼玉県（56.5%減）が大幅に減った。郊外は価格上昇などを背景にモデルルームの集客が伸び悩み、販売時期を遅らせる物件もある。

富裕層向けマンションが価格を引き上げているとしても8068万円が平均価格とは本当に厳しい。
郊外はマンション価格の高騰を理由に販売戸数が伸び悩んでいるようですが、今後も上がる一方で価格の下落にはつながらないのでしょうか。

これから４年後までマンション価格は高騰することは、既に確定しているからね。
ここは2021年に値付けしているから、相対的に割安になってきている。
スミフと違い東急は値段を上げてこないから良かったな。おまえら

世界的な物価高騰通貨安で一般向けの物件を作るのが難しくなってきてますね

確かに。
通貨が安いので、マンションに替えておくのが吉よ。
一番不幸なのが、1次取得層な。
含み益もないからカツカツで大した価値もないマンション買ってしまう。
これも全て自身の決断力の無さからくるものだがね。
俺からアドバイスできることは、今回は買い逃して後悔しないようにな

私見だが、戦争やコロナ、人件費の高騰により、少なくとも向こう5年間はマンション価格が高騰していくことが確定しているわけだ。用地取得から商品化して売買するまで5年はかかるからな。つまり今の高値で用地取得したものが5年後に出回る訳だ。
それならココを適正価格で買っておけば、定借を加味しても10年後にはトントン、もしくは買値より若干高く売れるだろうよ。
駅直結1分の地域ナンバーワンの目立つタワマンで暴落したケースは皆無。
ましてや家族を守るべき地盤もよく免震ときてる。

ここは予算が6000～7000程度しか出せない人間には「買い」なんだよ。
所有権なら7500～8500万は必要で買えないだろ？

グランべリパークの賑わいが戻って来ましたね。見方によっては、騒々しい。

駅徒歩圏内のパークビレッジは坪200万円台でもいまだ完売しないのは、駅力が低い証拠かと。今時、駅徒歩圏内で坪200万円台の新築って、神奈川や千葉でもほとんどないでしょ。

確かに、駅徒歩12分を600戸売りさばくのは難儀なことだと思うよ。
徒歩10分を超えてくると都内や横浜駅などの主要駅を除けばリセールで苦戦するだろうからね。ただ、パークビレッジも幹線背負ってるけど、グランベリーパークに近いし値段と利便のバランスの取れた良いマンションだと思うけどね。
私は、立地で尖りたいからグランベリーパーク内にある駅直結1分のタワマンを買いたいけどね。
マンションって、１に立地、２に立地、3４がなくて５に立地だから。

自分がここを契約しても、不動産を所有する満足感は得られないんだけど購入者はどう持っているのかしら？
土地は定借だし、建物も壊さずに東急に返すことが確定している。
これって、賃貸そのものとしか思えない。
建物の固定資産税を住民が払うのはしっくりこない。
あと、70年後に残った修繕積立金は住民に返還されるのかな？

土地を所有する喜びを味わいたいなら戸建てを建てた方がいいんじゃない？

ここのタワーを買う人間は、立地の利便性やタワーの利便をカネで買うんだと思うよ。
大体、タワーの戸数で土地を割った所で、いかほどの価値が有るのって噺だな。
土地の所有欲よりも、便利な立地に住みたい欲求が勝る。
戸建ては資産形成には向かんだろ。
上モノの価値の減価が著しく、損する未来しか見えない。
子供が3人4人いてマンションが手狭なら、考えないでもないんだろうがな。

>>1841 坪単価比較中さん
このままインフレが継続するならば、ここのマンションは解体準備金が発生しないのは幸いとも言える
> 建物も壊さずに東急に返すことが確定している

家主としては70年後に解体する可能性があり、その費用も多少は確保したいでしょう。
ただ、解体準備金名目では徴収できないから、修繕積立金か管理費にその分上乗せして徴収しても住民にはわからないという懸念はありますね。