ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

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バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

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>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

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>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

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>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

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風呂場とか

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どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

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>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

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濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

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>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

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>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

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いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

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ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

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>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

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第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

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サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

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>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

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>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

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>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

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今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

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コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

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残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

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>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

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>>1758 匿名さん
羽沢です！

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日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

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>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

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>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

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>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

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タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。

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こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

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>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…

また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。

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>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。

それでもそれなりに高いですが…

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>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。

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今日たまたま近くを通りましたがこのマンションはやはり目を引きますね
これから伸びくると更に目立ちそうです笑

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南町田の開発はこのタワマンでひと区切りな感じがしますが、今後の計画はあるんでしょうか？
街が発展すればするほどランドマークとしてマンション価値は上がるんでしょうね

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立ち上がれは評価が上がるんでしょうが、なにせ購入価格が高いのと毎月の固定費が６万~と高すぎるんですよね。

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ここは一期のときから値付けあげてますか？
値上がりしているような…

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あと何戸残っているかわかる方教えて下さい。工事も進んでいよいよですね！

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毎月の固定費が6万はすごいですね。
定期借地権マンションは所有権に比べ価格が低額であることがメリットだと思い込んでいましたがこちらは価格も所有権と変わりなく、メリットとしては快適な生活ができる点に尽きるのでしょうか。

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>>1776 匿名さん
定借は所有権と異なり地代がかかるのでローンを除いた費用はむしろ上がります。(一括で土地を購入していないわけなので)
その分初期費用が安くなるわけですが、この物件は目に見えてお得感があるわけではないので、そこはご判断かなと。

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>>1775 検討板ユーザーさん
3月ごろに残り2列と先着が5件で65戸ほどでした。
そこから3期で15戸ほど販売していたようなので50弱ぐらいかと思います。

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>>1778 匿名さん
成る程、有難うございます！竣工前に完売するペースなのですかね。日に日にタワーが伸びてきて期待値が高まるばかりです^_^

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>>1776 匿名さん

所有権と変わりない？
今マンションは高騰してるし所有権だったらこんな価格じゃ買えませんよ。

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所有権ならば、中央値で8500万円位の価値は有るでしょうね。
田園都市線の急行停車駅で、かつ駅も綺麗で、下駄にグランベリーパークの店舗があるわけですからね。

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定借マンションがサステナブルなまちづくりを進める上でも大きな価値のある方法であるのは理解できますが、購入する者にとってのメリットは何なんでしょう？
やはり一番大きいのは販売価格ですか？

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相模大野伊勢丹跡地のタワマンの工事完了が、2026／1末に変更になったそうです。

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>>1782 匿名さん
販売価格を抑えられる事。
70年後に壊す際の解体費用を持たなくて良い事
下駄に東急ストアもあり、240の店を管理費を払わなくて普段使いできる事。ドレッセタワー新綱島はそこで揉めている。
駅１分。非常に目立つので、リセールに困らないこと。

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逆にデメリットはなんでしょうか？
よくリセールに困ると目にするのですが・・・

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