ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>1699 eマンションさん

どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。

>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花？のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。

>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。

横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。

【認識】　　290前後
1次1期　　　121戸(確定値)
1次2期/3期　40戸(概算)
2次1期　　　88戸(概算)
2次2期　　　10戸(概算)
3次1期　　　36戸(HPより)

【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。

なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。

申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか？

>>1704 マンション検討中さん

素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。

>>1705 評判気になるさん

申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。

本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)

売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。

文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。

>>1707 匿名さん

重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。

提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。

70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。

昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側３LDKの２列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと

タワマンに住むことはステータスなのかな？

>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。

マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。

時代というか、単に物件が魅力なんじゃない？

>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5～10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円～350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね

どうでもいいけど「Very　Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry　very」だった・・・。

本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました

定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。

定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね

死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな？

>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。

>>1722 通りすがり1さん

？？

>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主（東急）が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。

>>1724 マンション検討中さん

？？

>>1724 マンション検討中さん
？？？？

>>1724 マンション検討中さん

http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/

>>1727 口コミ知りたいさん
？？？

MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗

今日久々に行ってみましたが１０階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね

浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか？
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。

意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。

>>1732 匿名さん
アルコープ？?

廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね

>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

風呂場とか

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。

>>1745 匿名さん
そのくらいは大目に見てということなのでしょうね？大人対応で我慢する（認める）かどうか？　　小さな事のようですが、マンションはこのような事の積み重なりです。

いまうちは狭い賃貸マンションですが、
傘の件はほんと困ってます。
傘立てを置ける場所も無いし、
幸いバスルームが玄関からすぐなので、
とりあえず水のしたたりが無くなるまで置いてて、
それから玄関に広げたり、
バルコニーまで持ってきて干したりしています。
このマンションの間取りだと、
アルコーブに置きたくなる気持ちもわかります。
特に70B-3TYPEなんて傘置き場にうってつけ。
開いておいて乾いたら取り込むくらいは良いのでは？

ここは外廊下だし、過半数の住民は玄関外やアルコーブに傘立てておくと思うよ。
意識高い人から見ると感じ悪いけど、残念ながら大多数は自分の玄関外に傘立てておいて何が悪いの？って認識しかないと思う。

>>1748 マンション検討中さん

住民スレでやったら？

第4期も募集開始しましたね。あと何部屋程度残ってるのでしょうか？外観が見えてきて、いよいよ注目度も上がってきていますね。

サイト見ると販売予定８部屋と書いてますね
これが残り全てなのでしょうかね？
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

>>1751 匿名さん
成る程ー、情報有難う御座います！順調そうですね^_^

>>1751

先着順販売が4戸あるので、今回売り出しの１２戸の内
要望が１件以上あったのが8戸、1件も要望がなかったのが４戸ということなのでは？

>>1753 マンション検討中さん
なるほど、そうかもしれませんね！

今日はグランベリーパーク混雑してましたね。近くの公園も混雑。皆、コロナは全然心配していないのでしょうかね？まあ、一応、ほぼマスク着用。たまにマスクしていない人は外人。日本人は周囲を気にしてるんでしょうね。

コロナの規制が緩くなりマスクを外している人が多くなっているのでは？と心配でしたがそうでもないようで安心しました。
クランベリーパークのような商業施設の近くに住んでいれば、店舗が混雑する休日は避けて空いている平日に行くことになりそうですね。

残り何戸くらいなんでしょう？50戸くらい？
同規模同時期のリビオタワーは116/350戸残りみたい

>>1757 マンション検討中さん
どこのリビオタワーなのですか？場所によっては、比較することが無意味なこともあるかと思いますがね？

>>1758 匿名さん
羽沢です！

日本の不動産は、建築部は年々評価が下がり２０年で評価額ゼロになり、土地の評価が不動産の評価になります
このマンションは土地が賃貸なので、売りに出すときは評価がガタ落ちになるのでは
１９９０年のバブル崩壊のとき、９０年代後半に土地が高すぎて、土地を１００年賃貸の戸建てが神奈川や東京で売り出されましたが、土地賃貸不動産の売り出しはそれ以降ありませんでした。
２０年以上も経って、土地賃貸のマンションにビックリ
買ってからの評価が気になりますね

>>1760 マンション検討中さん
物の価値は需要で決まる
土地が所有権でも不便な場所だと価値は落ちるし、借地でも需要があれば価値は維持される

>>1760 マンション検討中さん

当たり前ですが、定借にはメリットもデメリットも両方ありますからね。
所有権ならこのご時世にこの価格帯で買えないわけだし。
デメリットも覚悟して購入してますよ。

>>1759 通りがかりさん
渋谷からだと、こことリビオタワー羽沢横浜国大が同じくらいの時間なのですかね。

タワマンに住んだ事がなく色々と考えてしまいます。皆さんは音（外からの騒音・生活音）に感してどの様に考えていますか？床のスラブ厚の薄さが気になっています。

こちらの物件、管理修繕費が高いとのことなのですが、住民が商業施設の設備の管理修繕費の一部を負担をするというような管理規約になっていたりはしますでしょうか？ドレッセタワー新綱島ではそうなっており、住民板で騒がれていますので、確認させていただきたかったのです。

>>1765 マンション検討中さん
戸建てからの移り住みですと多少気になるかもしれませんが、タワマンやこの物件が特別音がうるさいということはないと思います。
建物よりも、周囲の住民がどういった人か(子育て・楽器など)が重要になります。こればかりは運ですが…

また、この物件特有ですと、1階の保育施設と環状道路、グランベリーパークの騒音は低階層だと気になるかもしれません。

>>1766 マンション検討中さん
ドレッセタワー新綱島は下駄に商業施設が入っていますので、一部住民が負担する形になっているようです。
この物件はグランベリーパーク直結ですが下駄ではないので管理費には含まれていません。

それでもそれなりに高いですが…

>>1768 さん
下駄無しでもだとは、やはり東急だから他のマンションと比べて高いんでしょうかね。
早速のご回答、誠にありがとうございました。

今日たまたま近くを通りましたがこのマンションはやはり目を引きますね
これから伸びくると更に目立ちそうです笑

南町田の開発はこのタワマンでひと区切りな感じがしますが、今後の計画はあるんでしょうか？
街が発展すればするほどランドマークとしてマンション価値は上がるんでしょうね

立ち上がれは評価が上がるんでしょうが、なにせ購入価格が高いのと毎月の固定費が６万~と高すぎるんですよね。

ここは一期のときから値付けあげてますか？
値上がりしているような…

あと何戸残っているかわかる方教えて下さい。工事も進んでいよいよですね！

毎月の固定費が6万はすごいですね。
定期借地権マンションは所有権に比べ価格が低額であることがメリットだと思い込んでいましたがこちらは価格も所有権と変わりなく、メリットとしては快適な生活ができる点に尽きるのでしょうか。

>>1776 匿名さん
定借は所有権と異なり地代がかかるのでローンを除いた費用はむしろ上がります。(一括で土地を購入していないわけなので)
その分初期費用が安くなるわけですが、この物件は目に見えてお得感があるわけではないので、そこはご判断かなと。

>>1775 検討板ユーザーさん
3月ごろに残り2列と先着が5件で65戸ほどでした。
そこから3期で15戸ほど販売していたようなので50弱ぐらいかと思います。

>>1778 匿名さん
成る程、有難うございます！竣工前に完売するペースなのですかね。日に日にタワーが伸びてきて期待値が高まるばかりです^_^

>>1776 匿名さん

所有権と変わりない？
今マンションは高騰してるし所有権だったらこんな価格じゃ買えませんよ。

所有権ならば、中央値で8500万円位の価値は有るでしょうね。
田園都市線の急行停車駅で、かつ駅も綺麗で、下駄にグランベリーパークの店舗があるわけですからね。

定借マンションがサステナブルなまちづくりを進める上でも大きな価値のある方法であるのは理解できますが、購入する者にとってのメリットは何なんでしょう？
やはり一番大きいのは販売価格ですか？

相模大野伊勢丹跡地のタワマンの工事完了が、2026／1末に変更になったそうです。

>>1782 匿名さん
販売価格を抑えられる事。
70年後に壊す際の解体費用を持たなくて良い事
下駄に東急ストアもあり、240の店を管理費を払わなくて普段使いできる事。ドレッセタワー新綱島はそこで揉めている。
駅１分。非常に目立つので、リセールに困らないこと。

逆にデメリットはなんでしょうか？
よくリセールに困ると目にするのですが・・・

>>1785 匿名さん
定期借地権付きマンションの中古となると、銀行によってはローンを断られる場合とか、少なくとも審査は厳し目に見られるみたいなのでそこは留意しておいた方が良いと思いますよ。
住み替えが必要になった時、買い手が見つかってもローン審査等で売却が成立しないということは起こりうるかもしれませんね。

>>1783 匿名さん
ある情報筋ではとんでも価格が予想されている。
坪450近いとか何とか。
すると、9500万くらいか。
厳しい時代に突入したな。

>>1786 匿名さん
事実、ａｕじぶん銀行やペイペイ銀行はガン団信が無料で付帯するが、審査自体がNGとなった。
理由は借地権。
担保物権が定期借地権などの借地権付は門前払いだ。定期借地権付きでも駅も1分のタワーなら担保価値は充分にあると思うんだが‥
ただ、住信SBIネット銀行などは通ったため、今後の時代の流れで他のネットバンクも審査受け入れてくれるんじゃないかと、見ている。

>>1788 匿名さん
意外とネットバンクの方が審査厳しいですよね（笑）

>>1789 匿名さん
ネットバンクは3メガバンクや地銀よりも、審査は厳しいよ。
貸し倒れリスクが低い人間に低金利で貸し付けるスキームだから。
まあ払えないなら担保物件を取り上げて売却して
売るだけだから。銀行側のリスクは低い。

定期借地権物件の評価が定まらないのは話の流れのように銀行が融資に前向きでない点につきます
転売する先の買主にローンがつかなくては売買が成立しません
新築時は東急が提携ローンの形で関与してもらえるでしょうが、二次取得者は単体で銀行と交渉なので今の制度だと受け受けてくれる銀行が少ないと言わざるを得ない状況です
ただ、時代は変わりこの建築費高騰を物件価格になるべく反映させないとすると定借マンションの手法は有効なので融資の取り扱いも今後スタンダードになるのではないかと思います

>>1787 通りがかりさん

大和のプラウドも大野の伊勢丹跡地も今後値付けする物件はコロナ後の高騰した建築費を見越して値付けするので信じられないような値段の情報を目にします
そういった意味だとコロナ前に計画して値段を付けたこのマンションは相対的に割安だと思いますね
大野で億ションか.....

駅力的には相模大野は南町田より上でしょう
郊外の小規模なアウトレットモールってビジネスモデルがいつまでもつか正直疑問です

随分と高くなってきましたね。

免震いいですね、動画見ましたが耐震とかなり違いますね、本当にこんなに違うものかびっくりです。

5年後、まだまだマンション価格が上がっていて、ここのタワー買っといて良かったってなりそうだ。
あと10年は資材高騰などのインフレで価格は下がらないんだろうな。
だとしたら、地域ナンバーONEの駅直結１分のタワーであるここを買うしかないんだよな。

・今後もマンション価格が上がる場合
　→　ここも残債割れは無いけど、新綱島とか羽沢のタワー買っておけばもっと儲かったわ、残念。

ってなると思う。

やっぱり定借っていうのが最大の欠点だし、駅近といっても住めばばわかるけど都心から遠すぎなのよね。

>>1797 マンション検討中さん
新綱島と羽沢のタワーの板に行ってみるといい。
両者とも様々な問題を抱えている。
羽沢は駅力が皆無だし、新綱島は一時金が定期的に発生。
まあ見てきてみな。

ここは240を超える店が直下に広がる。
しかも、田園都市線の急行駅で渋谷まで30分程度。
直結1分のそれなりの規模感の免震タワー。
定借でも資産価値は悪くないと思うよ。

定期借地のマンションについて

https://note.com/okapi_poke/n/nb533c159413a

70年後に解体せずに東急に明け渡すので、70年後の資産価値は確実にゼロになるから資産価値の上昇にも限界があるでしょう。
タワマンなのに、外廊下で高級感が無いのも残念なポイントです。
羽沢は確かに地域の発展性に疑問符も付くが、建物の質は良いので
大化けする可能性はあると思う。