ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか？

>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。

>>1697 マンション検討中さん

そうかなー？最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。

>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m

>>1697 マンション検討中さん

私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください！

>>1699 eマンションさん

どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。

>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花？のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。

>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。

横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。

【認識】　　290前後
1次1期　　　121戸(確定値)
1次2期/3期　40戸(概算)
2次1期　　　88戸(概算)
2次2期　　　10戸(概算)
3次1期　　　36戸(HPより)

【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。

なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。

申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか？

>>1704 マンション検討中さん

素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。

>>1705 評判気になるさん

申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。

本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)

売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。

文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。

>>1707 匿名さん

重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。

提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。

70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。

昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側３LDKの２列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと

タワマンに住むことはステータスなのかな？

>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。

マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。

時代というか、単に物件が魅力なんじゃない？

>>1714 検討板ユーザーさん
千葉の船橋や津田沼、松戸あたりの駅徒歩5～10分の住宅地に建つ板マンでも坪300万円～350万円程度なので、定借とはいえ田都駅直結のタワマンで条件が良い部屋が坪300万円程度ならリーズナブルと言えるかもしれませんね

どうでもいいけど「Very　Berry」ってコピーは何とも微妙。
どこかで聞いたようなと思ったら中央林間のパチ屋の名前が「Berry　very」だった・・・。

本物件、色々と特徴的なところがあり注目してましたが、結局は抽選残の部屋以外は数部屋除いて埋まっており、全ての抽選が終われば無事完売しそうですね
時代の流れと東急ブランドを感じました

定借マンションは価格が安い点が最大のメリットだと考えていましたが、こちらは管理費、修繕積立金、地代を合わせると言うほど低コストではないように思います。
ただ立地は最高なのでリセールするにしても賃貸に出すにしても困らないでしょうね。

定借切れる頃に自分はこの世にいない…笑
そう考えれば、維持費さえ飲めれば地縁ある方に強い物件ですね

死んだ後に、維持費払ってくれる子供がいないとどうなるのかな？

>>1721 マンション検討中さん
ご自身の年齢にもよりますが、その点は70年後に東急が引き取ってくれるとポジティブに考えることもできますね。
または売却ですが立地も良いので価格にこだわらなければ処分には問題ないでしょう。

>>1722 通りすがり1さん

？？

>>1722 通りすがり1さん
借地人が亡くなり相続人がいない場合、地主（東急）が家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てる必要があります。借地70年期限まで放置なんてしませんよ。

>>1724 マンション検討中さん

？？

>>1724 マンション検討中さん
？？？？

>>1724 マンション検討中さん

http://www.motolaw.gr.jp/column/shimoda/借地人が亡くなり相続人がいない場合の地主の対/

>>1727 口コミ知りたいさん
？？？

MGで浴室のフラットラインLEDは調光できない(白のみ)と聞きましたが本当にそんなことあるんですかね…
暖色が好みの方はフラットラインLEDが好きでもダウンライトしか選べないのでは、と思ってしまいました汗

今日久々に行ってみましたが１０階くらいまで伸びてました
雨が降ってましたが屋根が張り巡らされてるのはやはり良いですね

浴室のフラットラインLED照明はメーカーによっては調光可能だと思いますが、こちらで採用するメーカーは何ですか？
お風呂の照明は気分によって明るさを変えたい時もありますよね。
調光不可であればオプションで別メーカーに変更可能だと良いのですが。

意外にどこのマンションでも困るのは、濡れた傘を置く場所が無い事。

>>1732 匿名さん
アルコープ？?

廊下はもちろんNGですが、アルコーブまでなら物を置いても問題ないみたいですね

>>1734 マンション検討中さん
アルコープにものを置くのを、問題にしているマンションも多いようですよ。ご注意を

>>1735 匿名さん
このマンションの話をしています。。。
管理規則を見る限り上記ですが違ったらすみません

バルコニー？ベランダ？も広いし、傘くらいならそっちでもいいのでは。

>>1737 検討板ユーザーさん
濡れた傘を、リビングを横切って、バルコニーまで持って行くかな？

>>1738 匿名さん
アルコープや玄関は嫌だというのであれば、そうするしかないのでは…？バケツかなにかに傘を入れながら移動すれば床は濡れないし、選択肢増やすために多少の手間はかけつつ頭使いましょうよって話。

>>1736 評判気になるさん
共有部へ私物を置くことは禁止としっかり書いてありますよ。無論アルコープは共用部。

風呂場とか

どうでも良いのだが、あまりに続くので。。。
アルコープしゃなくて、アルコーブね。

>>1742 マンション検討中さん
こういうのあるから仕方ないよ。
https://www.j-proof.co.jp/dictionary/749/

濡れた傘は玄関の傘立てに置けばいいのでは？
玄関に濡れた傘を持ち込むのが嫌なのかしら？
水受け部分が珪藻土になっている製品もあるので検討してみてはどうでしょう？

>>1744 匿名さん
最近のマンションの玄関の造りでは、バリアフリーのため段差が少ないです。濡れた傘を干すスペースがないのです。それで、アルコーブ（通路の引っ込んだ場所）で広げる人が一定数いるようです。