ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。

1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな？

20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。

２０年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
２０年間無理せず支払い出来るか？２０年間住み続けたい物件か？で考えた方がいいと思いますがね

意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。

意味がないなら聞く意味なくない？

他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか

じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。

そんで上から目線で根拠は？とか聞くんだろ？笑

どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない

成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね？安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。

>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの？

10万円に釣られてマンション契約する人なんているの？意味がわからない。

>>1626 匿名さん
目的は成約ってよりは、アンケートの回収じゃない？

某千葉のタワマンのスレの書き込み読んで初めて知ったのですが、真ん中が吹き抜けになっているような口の字の建物は風水では最悪なのね・・・。タワマンで外廊下の場合は、ほぼ真ん中が吹き抜けの口の字になるので風水的には×となりますね。

風水・・・ｗ

風災でなくて、風水的になのですか？？

2期って8戸しか供給しないの？
なぜにそんな刻んで販売する？？

1期の残りが1戸。2期8戸と合わせて売り切れば「完売」だからじゃないですか？

一期売れ残りって
90m2の区画のこってる？
欲しかったけど完売って聞いて諦めてた

もしか1期で息切れしてる？あまり人気ないのかな。

>>1634 通りがかりさん
1期は売り切れたって聞いたよ。
2期の人用にちょっと残してるって。

4LDKの住戸は１期１次で完売でしたっけ
もしかしたらキャンセルあるかもしれませんが

HP見ると 1期は完売して、2期は88戸が今週末に販売となってますね。
順調に売れてる。

4LDKもあったのですか、公式サイトを見ても気配が無くて、1戸とか数戸とかだったのかな？
最上階プレミアムって感じでしょうか。広さは100㎡クラスとか。
第1期では121区画登録完売御礼と出てましたから、あと254戸かな。
まだ4LDKありそうな気もしますが、無いのかな。
第2期は登録受付期間は4日間なのですね。
88戸、今回も完売かな？
やはり東急田園都市線駅までダイレクトアクセスという立地が人気の理由でしょうか？

>>1638 匿名さん
4LDKの列が１列確保されてたので、３３戸かな
でも１期１次で全戸完売でしたよ確か

4LDK
少し残しておいてくれればよかったのに
もう買えないのか

４LDKの人気ぶりを見ると１列は少なかったですよね
２列あっても良かった気はします

てか
一番最初の書き込みの
一期一つ売れ残り
二期八このみ売り出し
この情報の出所が意味不明

4LDKは価格が高くなるので敬遠されるのかと思いきや逆に大人気なのですね。
大きな公園がマンションから徒歩4分と近い、子育て支援施設が入るマンションという事もありファミリー層の需要が高いのでしょうか。

>>1643 匿名さん

見学に行った際、営業さんから聞きましたが、
田園都市線沿いの裕福な方々のセカンドハウスとしても需要があったようです。

そういう方々なら、高額な維持費も定借も気にならないでしょうし。

>>1644 口コミ知りたいさん
１件か２件でもあれば、営業さんはそのように言うでしょうからね。

都会の方が田舎にセカンドハウス
田舎の方が都会にセカンドハウス

ならわかるのですが、南町田にセカンドハウスってどんな需要なのだろう…

都心に比べると安いから広い部屋が欲しいとかじゃないですか？
ドア出たら目の前にグランベリーパークですから、セカンドハウスに欲しいと言う人がいるのも嘘ではないと思います

それにセカンドハウスってあまり離れると移動が大変ですから、都心からもアクセスの良い南町田は好まれると思いますよ

2期1次は住宅ローン利用者が太宗を占めた一方、1期1次はお年を召した方が現金一括で買うケースが散見されたと営業さんから聞きました。駅徒歩1分、買い物環境を踏まえて終の住処(セカンドハウス?)としてお買い求めなさったのかもしれないですね。夫婦2人なら2LDKで十分ですし、2LDKなら田園都市線沿線の自宅を処分すれば現金一括も可能かと。

いずれにしても購入する人が絞られそうな物件ですね。
週末遊びに来て泊まるくらいなら、位置的にも良いのかもしれません。
私にはそんな余裕ないですが…

完成が待ち遠しいですね
今自分は安い賃貸住みなので早く引っ越したいです

管理費が重たすぎる気がする。

＞今自分は安い賃貸住み

定借だし、ここは建物も最後は取り壊さずに東急に返すのだから
「賃貸」そのもののような気がする・・・安くはないけど

>>1653 マンション比較中さん
賃貸が悪いと言う意味ではなく、築古低層駅遠低スペに住んでるという意味です
定借＝賃貸というのもそれも違うと思いますが笑

>>1654 匿名さん
私は、築古低層(駅近)低スペに住んでいるのですが、管理費や修繕積立金も非常に安く済むのが良い点だと思っております。メンテナンスに金のかかる、エレベーターも機械式駐車場も無いし、使い方で問題になる共用部もほぼ有りません。
ただ、配管の老齢化が問題なんですよね・・・１回目は内部コーティングしたのですが、２回目は内部コーティング不可とのことで・・・

>>1655 マンション比較中さん
人間だと動脈硬化に当たりますね。最近のマンションだと、配管の寿命が長くなっているし、配管ごと交換可になっているはずなので、心配ないのでしょうが？

なるほど、配管ですか。
中古物件の購入でコストを抑えたとしてもメンテナンスにコストがかかってしまうのですね。
目に見えない部分なのでつい見逃してしまいますが中古も視野に入れているので参考になりました。

モデルルームに行き、欲しいと思い概算を出してもらいましたが、どんどん上がっていく修繕積み立てなどを含み、月々のローン返済よりも高くなることが分かりゾッとしました。返済しても毎月家賃並みの管理費等を払わなければならないなんて…世帯年収1000万では到底届かないと諦めました。

第3期のモデルルーム公開受付開始したようですね。第2期は売れ行きどうだったんでしょう？

2期1次で88戸販売できていて、2期2次は20戸出して今販売中の区間が9戸なので11戸が販売できているようです(2期2次は推測です)。 仮に上記が正しいとすると残りは120戸前後のはずで、内訳は2期の残り住戸＋3列(2LDK2列、3LDK1列、各列33戸)だと想定しています

>>1660 名無しさん
なるほどー、かなり順調という印象受けました。

低層マンション派ですが、こちらのマンションの共用部とサービスは良いなと思いました。
ザ・トゥエンティワンラウンジでテレワークとか雑誌など読めるなんて、他でお金を出してもなかなか得られない環境だと思います。
ラウンジでも雑誌など読めるようで、買うほどではないけどいろいろ読みたいと思っていたので、ちょっとうらやましいです。
トランクルームも便利だと思います。
どれほどの収納量があるのかにもよりますが、アウトドアとか車のタイヤとか、室内にもってきたくないものなどを仕舞うのに便利だと思います。

>1656

竪排水管の交換って問題で、スケルトンインフィルで配管が住戸外ってなってないと交換するとき縦一列で在宅しなければならななくて事実上無理。１００年コンクリートを謳っていても実は配管の寿命でマンションの寿命は決まってしまう。

まあここは７０年までだから関係ないけど。


ちなみに長期修繕計画についてはデベが販売時に計画する期間以降にエレベーターや機械式駐車場の交換といった大物が控えていて計画以上の値上げは必至。聞いてなかった、にならないように。

修繕積立金は段階的に値上げしていくものだとは存じ上げていましたが、最終的に家賃並みになるんですか？
その時まだ働いていればいいですが年金暮らしでは支払いが厳しくなりそうですね。
今はマンションの修繕積立金の計画はどこも同じような設定なんでしょうか。

>>1664 匿名さん
修繕積立金は、どこでも似たような設定で、段階的に値上げします。
インフレは全く考慮していなくて、現時点での価格で計算した結果が、あのような段階的な値上げになるのです。
正直、20年後、30年後なんて実感がわかないのですよね。
それに、他のマンションも皆そうですからね。

>>1665 マンション比較中さん
修繕積立金については、国土交通省も気になったようで、最近では定額方式を奨励するようになったようですが、最初から30,000円とか40,000円（＋管理費10,000円とか20,000円）を提示された場合、果たして皆さん買う気になるでしょうかね？

すぐ近くの旧米軍通信基地跡地ですが、一旦相鉄が日和って撤退したあと三菱地所が計画を引き継ぐようです
コロナの影響が全く見通せない時点での相鉄の撤退決断でしたが、時は流れ社会ではウィズコロナが確立されつつあり、状況が一変、昨年末から再度事業者争奪戦と言えるのか、計画が持ち直しつつあります
2027年に国際花博が決定しており、さらにその跡地にワーナー系列のユニバーサル・スタジオ的なものとか、ディズニーリゾート級のテーマパークの誘致の話もありました
ランドとシーを足したくらいの面積があるらしいです
相鉄は一旦断った手前難しいと思うので、東急さん隣接の南町田から地下鉄でも境川上空にでモノレールでも路線引いて貰えないですかね
あえて乗り換えさせるとグランベリーパークにもお買い物需要爆発だと思うのですが
イベント的も東京から直接これる田園都市線も魅力ですし、住んだあと大型テーマパークアクセス良好すぐそばとか、めっさワクワクします
資産価値上昇も間違いないでしょう
ディズニー、USJ同等のアクセスできるドル箱路線棚ぼたですよ
自前で鉄道路線を持たない三菱グルーブとなら変なしがらみもないし、仲良く手を取り開発できないでしょうかねぇ
偉い人ご検討お願いします

マンションの価格はこんなものだろうけど、管理費と修繕費が高すぎると感じる。

管理費は75㎡台で33800円、修繕積立金は11300円ですか。
個人的には特に管理費が割高に感じますが、企業が入ってのコミュニティ活動など共用サービスの充実が影響しているのでしょうか。

駅近いし、アウトレット近いので、めっちゃ魅力でしな！！
でも・・・。
ここの管理費と修繕費と地代は、ほんとに高いです！
初期で、ローン金額の７割近い額で、ローンと合わせると、びっくりする金額。(賃貸の家を借りながら、ローンを返してる感じ)
定借なので少し安いですが、将来的に買い換える時にいくら駅近、アウトレットでも、高い維持管理費では売れない。年をとり、ローン払い終わっても、高額な維持管理費と突然来るであろう、長期修繕費の上乗せ！
世帯年収2000万近くないと厳しいと思い、最後の最後で止めました！

26階の南東角部屋がなぜかバブルの物件として仲介手数料不要で7650万円で出てるんですが、これって何なんですかね？
値段的にはどうなんでしょう？

>>1671 購入検討中さん
新築ならそもそも仲介手数料など不要なはずでは？

やはり管理費が高すぎるなぁ。
そこまでの共有設備があるわけでもないのに。

定借終了後、建物は解体せずに東急が貰い受けるって言ってるけど、
実際は管理費から解体費工面してるんじやないの？って勘繰ってしまう。

郊外のタワマンは、富裕層とは行かなくても、中間層よりも上の人間だというシンボルでもあるのでしょうかね？　

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

工事が進んで来ましたね！第3期要望書受付中の様ですが、売れ行きは順調なのですかね？

管理費が高額になっている件は、同じシリーズのドレッセタワー武蔵小杉、ドレッセタワー新綱島も同様のようで、特に新綱島の方は電気代の計算ミス？、問題点が見つかったらしく住民掲示板で東急に対する不信感が湧いているようです。同じ事がここでも起きかねませんし、東急の管理会社がそもそも必要以上の管理費をあちこちのマンションでふっかけているようです。

管理費だいたい3万円
部屋の大小で多少違うだろうけど
375部屋だから毎月1000万超
修繕積立金ならまだわからなくもないけど、毎月基本的に管理に使うお金ですよね
さすがに高くない？
管理組合の決算とか見てみたい

契約してオプションの話をしていますが、東急とは別の会社が対応していて要注意。

>>1679
そらそうじゃん？案内にも書いてあったし。
なんの注意が必要？？

>>1681
資産が足りなく買えなかったor抽選落ちちゃった感じですか……？きっとまたいい物件は見つかると思うので、そう気を落とさないでください。こういうのは縁ですし(・ω・)

>>1681 通りがかりさん

偽計業務妨害

こういう本人は冗談だった発言だとしても、東急とか建築会社に報告すると結構動いて被害届出したりするから、通報しときますわ。みなさんも是非。
相当な証拠がない限り言っていい発言ではないわ。

本当になんでまともな人間だとそういうこと言うとどうなっちゃうか簡単にわかるのに欠陥住宅だとか書いちゃうかなぁ。
掲示板管理している会社は書いた人特定できる情報を簡単に取得できて、違法性の高いものであれは開示請求も簡単なのに。
ここ一連の高額の管理費への不満や内廊下外廊下の不満等とは全くステージの違う話だ。
この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発してるけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
傾聴の価値があるとも思えませんが、かといって本人が人生懸けての書き込みも相当な覚悟をしているだろうから。
すでに当該発言のスクショは取りました。

ここ最近のZ世代の飲食店での迷惑行為同様、大して深くは考えてないんだろうな。面白くもない軽はずみのその言動で自分がどうなってしまうか。
私もオプション説明会で近々ギャラリーに行く用事があるので、この書き込みの件は報告しておくようにします。

>この連休にショールーム言って工事関係者がこの掲示板で欠陥住宅って内部告発して>るけど、調査して報告してほしい、と、確認してきますね。
是非お願いしたいです。
青山あたりのパークハウスグランとかでも掲示板での告発が発端となって建て替えになったことがありますし、竣工してからではダメージが大きいので早めに確認しておくのが良いですよね。

>>1687 買い替え検討中さん
確認後の結果報告よろしくお願い致します！

掲示板トラブルあったんですか？
うまく収まりますように…

第3期発売中だそう。

販売価格 5,090万円～6,940万円（税込）
間取り 3LDK
専有面積 67.71㎡～73.29㎡

少し前を知っていると高めと思います。給料は増えないけれどマンション価格は上がっていく…

第3期の売れ行きが気になりますね！

給料は上がらずは本当にそうですね。
新築マンション価格は高騰し続けているように感じますが、某ビジネス雑誌によると中古マンションの方はじわじわと値下げの兆候が見え始めたようですよ。

なんかこのマンション全然売れてない印象。。郊外大規模だとこんなもん？

>>1692
各期それなりに売れてる印象だけど。
何見てそう言ってるの？

順調に売れているようですよ。

この期に及んでもネガキャンしてる人とかいるんか。
業者ってよりは買えなかった人かな

売れてるようだとか、順調に売れてる印象、というのは、何をみておっしゃってるんですか？

>>1696
マンションギャラリーで成約状況が見れるようになってる。営業にも聞いてる。

>>1697 マンション検討中さん

そうかなー？最初ギャラリー見に行ってやめとくって帰ったのに、毎回電話、メール、DMと凄いけどなぁ。並行検討してたPTKなんて全く音沙汰ない。その他の新築マンションも電話してくるとかないけどね。苦戦してるのかと思ってたよ。

>>1698 eマンションさん
連絡が多いから上手くいってなさそう。は短絡的すぎて草。他社とマーケティングを比べちゃったんですね。
まぁそんなもんだろうと思ってました。ありがとうございますm(_ _)m

>>1697 マンション検討中さん

私は新参者なので分かりませんでしたが、それなら、売れてるようですよとか、それなりに売れてる印象とかでなく、数字で表せられそうですね。
成約状況の数字を出してギャフンと言わしてやってください！

>>1699 eマンションさん

どっかの記者みたいに捨て台詞言って終わりにするのめちゃカッコ悪い。

>>1700 検討板ユーザーさん
1696です。
マンションギャラリーではマンションの全部屋が一覧で出ててて、成約した部屋には花？のシールが貼られてるから具体的な制約状況がわかりますよ。

>>1701 匿名さん
反論する点がないからか、内容のない誹謗中傷は要らないっす。

横から失礼します。ご参考までに、私が認識している販売状況を共有します。
趣味の範疇なので正確な数字ではありません。詳細にご存じになりたければ、マンションギャラリーにお問い合わせください。

【認識】　　290前後
1次1期　　　121戸(確定値)
1次2期/3期　40戸(概算)
2次1期　　　88戸(概算)
2次2期　　　10戸(概算)
3次1期　　　36戸(HPより)

【マンションギャラリー価格表】
3次1期の価格表上、未成約物件は(3次1期分含む)で3列(65平米3LDK×2、70平米3LDK×1)とポツポツ穴あきがある状態でおおよそ110前後くらいでしたので、上記の認識に著しい間違いはないと思います。

なお事業計画変更により、65平米3LDK1列と70平米3LDK1列の販売は次期に順延となりましたので、3次1期における登録可能総数は44戸(上記110戸-順延分66戸)となります。44戸のうち36戸に申込があったようですので、登録可能総数の8割が消化できた計算になります。

申込倍率が何十倍になったり、即販売終了になるようなマンションではないですが、既に8割前後販売できているようですから、販売不振をご心配頂く必要はないのではないでしょうか？

>>1704 マンション検討中さん

素人丸出しの質問で申し訳ありませんが、申込みイコール成約なんですか。

>>1705 評判気になるさん

申込≠成約(売買契約締結)というご指摘にお応えします。

本物件は申込までに以下の手順が必要です。(私の場合はこの手順を踏みました)
①マンションギャラリー見学②要望書提出、住宅ローン事前審査③重要事項説明④申込⑤申込確定(抽選完了)

売買契約締結前ですから無償で白紙撤回できますが、
申込者は上記の手順(高頻度でマンションギャラリーに行かなくてはならない)をこなす程度には購入意思があると考えられますので成約に至る確度は高いと思います。

文脈通り、言葉の定義をお知りになりたいならご自身でお調べになって下さい。マンション購入検討にあたっては必要な知識かと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/8526/

1705さんではありませんが申し込みの前に住宅ローンの事前審査や重要事項説明が入るとは思いませんでした。
営業さんによっては申し込みを急がせる方もいらっしゃるようなので、気に入らなければ撤回可能でもう少し気軽なものだと勘違いしておりました。

>>1707 匿名さん

重要事項説明を申込前に実施するのは特殊ケースの様です。土地の権利関係が借地権なので、その点を申込前に念押ししたいという意向とのことです。

提携/非提携ローン問わず、ローンのあてが立たないと申込させて貰えないですね。

70平米だとランニングコスト月6万円からのスタートで、将来的には10万円以上かかるそうですね。

昨日マンションギャラリー行ってきましたが、残りは東側３LDKの２列で、その他ぽつぽつ虫食いがある程度でしたよ
残り70戸もない程度でしょうか
少なくとも完売は間違いないかと

タワマンに住むことはステータスなのかな？

>>1711 匿名さん
普通のマンションに比べたらステータスになりはするでしょうが、このマンションをステータス目的に買う人は少ないのではないでしょうか。ステータスとしてのタワマンならもっと都心に買うと思います。

マンションの重要事項説明は水道や電気などのライフラインの整備状況や耐震性能、契約キャンセル時の内容や固定資産税についても説明されるはずなので事前に話が聞ける機会があるのはポイントが高いんじゃないでしょうか。

南町田の定借で6000万が完売とか…
すごい時代になりましたね。

時代というか、単に物件が魅力なんじゃない？