匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 23:51:05
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号(地名地番)
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造(免震構造)、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
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[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
375戸、子育て支援施設(1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上34階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の準共有(借地期間:2094年3月31日まで)、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。(承諾料不要)) 完成時期:2024年01月上旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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1576
口コミ知りたいさん
>>1573 口コミ知りたいさん
ネガティブな書き込みやめてほしいのかもしれませんが、車必須の人には駐車場設置率50%はあまりにも心もとないのは事実
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1577
口コミ知りたいさん
もう車は一家に一台の時代は終わったんや…
車の「世帯あたり普及台数」は今や東京で0.4ちょい、神奈川でも0.6ちょいだ。
君みたいな車好きには無くてはならないかもしれないが、思ってる以上に少ないんやで。
税金やガソリン駐車場代などの維持費、駅への距離を考えると車使う時もレンタカー、カーシェアで十分。ってなるんや。かく言う私もこの物件購入したが車は近くの実家に置いて、持っていくつもりはない。
ご参考までに。
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1578
マンション検討中さん
実家においていくって
やっぱり地域的に車が必要だって言ってるようなもんじゃないでしょうか?
まちなか歩いてみて、戸建てで駐車場ない家が本当にあなたがおっしゃる4割程度かどうか見て回ってほしい
俺も賃貸借りるときは必ず駐車場ありの物件探してたし
俺は貸しに出すときも、売りに出すときも「すみません、駐車場空きがないんです」っていうよりも「ひと世帯1台までグランベリーパークの駐車場の駐車場使えるカードが申請できます、有料ですが、」って言えたらいいと思う
一人でも沢山の人に借りたい、買いたいと思って貰いたいですから
車なくてハングリータイガーにもいけないし、インター近くで便のいいはずのゴルフも釣りも、イケアだって2024年に海軍道路である花博だって、友達にxx集合ねって言われても、あ、お前駅じゃなきゃ来れないんだっけとか言われちゃうんでしょうか
私は購入して実際めっさ不安になりましたよ
グランベリーパークの駐車場あっせんしてくれるだけでいいんです
パンフに東急が全面バックアップって、そのブランドの中にあるものなんです
なんで声高にいらないっておっしゃるんですか?
あなたに何か不利益がありますか?
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1579
eマンションさん
>>1578 マンション検討中さん
あなたの意見=マジョリティで全て正しい
とお思いなのでしょうか?
それぞれの価値観・生活スタイルがあります。
あなたのライフスタイルや価値観を、大衆に押し付け続けるのは如何なものかと。
私が実家に車を置く理由は、買い物や公園などが徒歩圏内になる為、今ほど車を使わなくなると思ったからです。平日は今でもほぼ車を使わないですし、月数回車を使うためだけに数万の駐車場代を払う必要はないと判断したからです。たまに使う時は実家に取りに行けば良いだけですし。
この物件の駐車場の台数はもう決まってるんだから、
これ以上台数の少なさを嘆き続けて、誰にどうしろって言うんですか?笑
妥協できない条件であるなら撤退してハイ、終了。
でいいじゃないっすか。
申し訳ないですが、駐車場が条件に入ってない者としては、
いつまでもウダウダうるさいなぁ。という印象です、そろそろ…
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1580
eマンションさん
あ、すみません、物件購入者の方でしたか…?
他の方とごっちゃになってしまっているかもしれません
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1581
マンション検討中さん
第一期で購入しました
車の必要性を認めつつあなたのおっしゃりようはご自身は実家が近くにあって置く場所があるから必要ない、と、極めて個人的で、かつ、特殊な要因で必要ないとおっしゃってる
ここには375世帯が生活します
最上階の優先権をお持ちのかた以外で残り分約180台分を抽選します
あなたも住んでみて、やはり手元に車があるといいよな、と思ったとき、入居時の抽選で参加してないのでありませんよ、などと言われたらどうしますか?
家族で病気したり、子供が増えたりで車が必要になったとき、どうしますか?
ご実家で同居されるとかの話になって売るにも貸すにも駐車場なしでは査定に響くこと間違いないです
検討される方の対象が狭まりますから
どうしてほしいって
皆さんさんざん書いていらっしゃるではないですか
パークの駐車場の定期券をあぶれた方に手配していただくようにしてもらいたいんです
個人的な希望はコンシェルジュあたりで割引券を売って欲しいです
来客にも渡せるので
いま住んでいるマンションでは2年ごと抽選しています
外れ引いたら外で借りるしかありません
南町田に月極駐車場ありますか?
調べた限りほとんどありませんよ
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1582
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1583
口コミ知りたいさん
>>1581 マンション検討中さん
いや、それをこの掲示板で言われましても…
東急に直接直談判すればいいんじゃないですか…?
(何言っても無駄なようですし…)
この掲示板はあなたの個人的な不平不満を吐き出す場では無いですよ。
あなたが駐車場の台数に不満をお持ちなのは十分伝わりましたので、
そろそろ弁えたらいかがでしょうか。
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1584
匿名さん
同じ方なのかわかりませんが
>定借だろうが、価格が高かろうが、管理費が高かろうが、飛行機がうるさいだの
>バカな話はいい大人が買うとき納得して買うから別にいいんだけどさ
と書かれていますし駐車場設定に納得できれば買えばよいし、納得できなければ買わなければよいのでは。
購入してから条件を変えろと騒ぐのはまったくもって意味不明です。
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1585
匿名さん
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1586
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1587
匿名さん
今臨時駐車場になってる空き地は何ができるんですかね?
個人的には大きめのスポーツジムができたら嬉しいです
南町田に唯一足りないのはジムかなと思ってます
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
いいですねぇ!ジムを有する複合施設とかできてほしい。
そうすればGPの外周の静かなエリアも賑わいそう
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1589
契約者さん7
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1590
マンション検討中さん
自転車ってエレベーターにのせてもいいんですか?
マンション住んだことないので
一世帯1台だと子供と妻が一緒に使えません
町田は川沿いサイクリングが有名で江ノ島まで安全にいけるとか
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1591
マンション検討中さん
>>1587 匿名さん
MR行った時に聞いたらマンションが出来る可能性もありますという話でした。
まぁまだ何も決まってはいないんでしょうけど。
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1592
匿名さん
コメント数伸びないですね。
定借だからでしょうか?
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1593
ご近所さん
郊外で定借で相場からかけ離れた値付けだからではないでしょうか。
数え役満ですね。
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1594
ご近所さん
バブルでマンション価格は既に普通のサラリーマンでは手が届かない水準になっている。
投資マネーが流入しない郊外物件スレが盛り上がるわけがないんですよ。
湾岸は投資マネー流入して大盛り上がりで晴海フラッグも購入者の3割が投資目的だそうです。
来年は世界的な大不況が来るでしょうし日本も通貨防衛のために金利を上げざるを得ない状況に追い込まれそうですから晴海フラッグ引き渡しの時には不動産市況はどうなってるんでしょうね。
まぁ投資は自己責任ですからそれで大やけどしようが投資ってそういうモノだよねとしか思いませんけど。
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1595
マンション検討中さん
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1596
匿名さん
>>1590 マンション検討中さん
境川に沿って下って行ったら江ノ島着くんですね!はじめて知りました!
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
確かにマップを川沿いに見ていくと江ノ島に着きますね。言われてみればそうなんですが知りませんでした。
エレベーターに自転車を乗せて良いかどうかはマンションの規約次第ですので、
営業に確認した方が良いと思います(少し前にsumulog で同じような質問が出ていましたね)
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1598
匿名さん
高いという意見がありますが、今後10年待ってこの立地条件のマンションに出会えますかね~
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1599
マンション掲示板さん
>>1598 匿名さん
定借なので高くはないですよ。
所有権ならこの立地でこの価格ではないでしょうね。
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1600
匿名さん
近々不動産価格が下がると思ったら間違いですよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから
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1601
匿名
近々不動産価格が更に上がると思ったら間違いかもしれませんよ
なぜなら大衆の予想は裏切られるのが相場の常ですから
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1602
マンション検討中さん
価格というよりも維持費が…
結果的に定借プラス重い維持費なマンションになってしまっている。
駅1分、グランベリーパーク隣といえど、郊外、一路線の駅であることは事実だし…
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1603
通りがかりさん
>>1602 マンション検討中さん
そうなんですよねー。
定借ってのもあり維持費が。
定借に住んだこともないので、万が一のときの資産価値もどうなのか。
てか南町田ってけっこうマンション価格高いんですね。
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1604
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
借地だから一見価格控えめだけど、
維持費考慮するとそのメリットが無くなりますね
売却時大変そうです
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1605
匿名さん
駐車場って言ってる人に質問。
駅1分のタワマンで駐車場100%の物件てあるの?
業界人だけどこれだけの規模で聞いたことないけど。
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1606
匿名さん
マンション規模のわりに書き込みがあまりないのは、インターネットをよく利用する年代からは注目されてないからなんですかね?
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1607
マンション掲示板さん
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1608
名無しさん
>>1605 匿名さん
千葉市浜野駅徒歩1分65戸100%
前橋市前橋駅2分なら200戸以上で100%の物件がある売出し中でこれだから徒歩一分のタワマンで数十棟はあるんじゃない?
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1609
匿名さん
>>1606 匿名さん
定借は検討しないという人が多いからではないかな?
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1610
匿名さん
>>1609 匿名さん
定借は20年後に資産価値がどうなっているのか、売却可能なのかが気になる。
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1611
匿名さん
南町田で駅徒歩1分でこのお値段なのは、やはり定借ならではなんだろうなとは思います。
建物外観が変形なんですね。よって2タイプ?は変形の間取りになっているのがみられます。ATYPEとあともう一つになるのかな。
斜めになる部分の角度が鋭角ではないので自然な感じにはなっていると思います。寝室はすべて四角でリビングダイニングが変形なので、生活上はあまり意識しなくても良いかもしれません。
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1612
マンション検討中さん
良くわかってないのですが、こちらは貸借だから土地の税金かからないわけで、そこも含めたらそこまで高くないと言うこともあるのでしょうか?
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1613
匿名さん
一般論では土地の値段がかからない分安く買えるということになりますが、ここはそうなって無いです。(普通に高い)
どちらかというと、「東急が絶対手放さない、住めるはずがなかった南町田グランベリーパーク駅徒歩1分の最強の土地に、定期借地権というありがたい制度により最長70年住まうことができる」という部分に価値を感じるかでしょうね。
南町田駅で駅遠で良ければ安い物件もあるわけで、そのスペシャルさに納得できるかでしょう。
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1614
eマンションさん
>>1613 匿名さん
普通に高い?
定借やこの場所の価値を、最強の土地とかスペシャルさとかそこまでポジティブに考えることが出来るなら買いでしょうねぇ。。。
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1615
マンコミュファンさん
定借だから土地の固定資産税かからないので、実はランコスそこまで高くないってことはあるのか??
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1616
マンション比較中さん
マンションの場合、固定資産税の殆どは建物部分。都心一等地の低層、小規模でない限り、土地の固定資産税など微々たるもの。
ここが所有権であったとしても、ほとんど固定資産税は変わらないはず。
借地料の分がそのままランニングコストにプラスされていると考えたほうがいい。
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1617
マンコミュファンさん
1期で約30%売れたってことは、人気ってことでいいのかな?
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1618
匿名さん
20年後の資産価値は自分も気になります。
規約では売却も可能なんですよね。
売却する場合、想定で構わないので10年後、20年後の売却価格の推移を教えていただきたいです。
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1619
匿名さん
20年後なんてどうなってるかなんて誰にも分からないのにそんなの意味ないと思いますがね笑
20年間無理せず支払い出来るか?20年間住み続けたい物件か?で考えた方がいいと思いますがね
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1620
評判気になるさん
意味があるかないかなんて聞いてないと思いますがね笑。
それは他人が決めることではないと考える方がいいと思いますがね。
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1621
匿名さん
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1622
マンコミュファンさん
他人の意味が無いという意見は信じないのに
他人の10年20年後の価格推移予想は信じるのか
じゃあ、俺が教えてやろう
10年後は、資産価値100%
20年後は、資産価値20%
くらいかな。
そんで上から目線で根拠は?とか聞くんだろ?笑
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1623
匿名さん
どうせ70年後にはゼロになるんだから、張り切ってもしょうがない
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1624
名無しさん
成約でpaypayポイント10万円相当もらえる、、って人参ぶら下げないと売れないのかね?安っぽくなるから、人参ぶら下げるような広告はやめた方がよい。
人気のある物件は人参ぶら下げなくても売れると思うがね。
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1625
名無しさん
>>1624 名無しさん
このポイントの出どころは東急じゃなくてこの運営サイトでないの?
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