ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

>>1210 マンション検討中さん
ほんとこれ。またあれかな、他者の営業が妨害してるやつですかね。
だんだんクオリティ落ちてきてるぞ…と思いながら見てる。笑

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>>1207 マンション検討中さん
4月にモデルルームで配布された資料は7月上旬販売開始予定、一方公式ホームページの物件概要では6月上旬販売開始予定として来場を誘引する。
一見大した事はないと思われる方もいらっしゃるとは思いますが不動産広告は厳格にルールが決まっていまして、これは立派な違法行為となります。
あまり表には出ませんが実際ルール違反による警告や指導などは結構頻繁にあります。あまり歓迎されていないようですのでこれにて失礼します。

不動産公正取引規約
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

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ところで、ゴミ捨ては下まで降りなくても、各階にゴミの種類ごとにダストボックスがあるのですよね？当然かもしれませんが。

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>>1212 匿名さん
販売開始予定時期が6月下旬だと、来場を誘発してんのか？意味不明www
そして、それらしく公正取引規約を貼ってるけど、ただURLはるだけで、具体的にどこの記述にそれが書いてあるかは提示しないんですねwww長々とした規約を見せられましても…www
そんなに不動産業界にお詳しい(笑)はずなのにおとり広告と同じという的外れで素っ頓狂な例えをしちゃうところも草。
やはり他社の営業感がプンプンっぽいな。失礼されたとの事で追っ払えてよかったwww

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>>1213 匿名さん
はい

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>>1214 マンション検討中さん
書いてあるだろ文盲

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>>1216 通りがかりさん

早く失礼してください。

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>>1216 通りがかりさん
まだ居たんですか、もういいですよwww
不動産業界は今日もお仕事ですか。日曜日も妨害活動大変ですね…ね、

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ここは都心から30キロも離れるが、坪単価が高く、ランニング費用も高いが、生活利便性も高いので、お金と時間に余裕のある人が買うマンション。
そうゆう人には、良いマンションだと思います。

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南町田自体が草。自然豊かだって！？
んなもん区内も自然豊かなところあるわい。
鶴間公園、、草。駒沢公園、世田谷公園の方がいいわい。

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>>1220 マンションさん
あの規模の公園が道路渡らずに数分で行けるのは良くない？
子供だけで遊びに行く時も道路横断がないから安心だし。
って事まで考えて発言されてます？？
自然がありゃそれでいいって短絡的な考えですか？

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部分的に切り取って、「～だったら～の方がいい」という不毛な意見って一生出続けるんですかね？笑

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この草い街が存在する限り一生出続けてあげますよ♪笑

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あっ、因みに意見ではなく、事実です。事実は否定しようがありませんね。

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>>1224 マンションさん
？？？？？？？
まぁ、そりゃあ都内には南町田以上に自然や面積の広い公園は山ほどあるでしょうね。別にそこを誰も否定しては無いですし、その通りだと思いますよ。

…で？

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物件のみならず、南町田自体にもここまで全否定の方が、わざわざこのマンションの掲示板にその意見を書き込みに来る…
一般の人がわざわざそんなことするかなぁ…？むむ、怪しいぞー？

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老人が住み替えでここを買ってしまった場合、予定より寿命が延びると跳ね上がる続ける修繕費や管理費に怯えながら過ごすことになりそう

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ここの修繕費とか管理費に怯えてる人はもうそもそもすまなきゃいいと思うけど。笑

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>>1227 デベにお勤めさん
高いって、他と比較して、月額1万？2万？
なんで怯える必要があるのか？？
意味不明な発想ですな。。

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>>1229 通りがかりさん
デベにお勤めの収入だと、そういう想像になるんでしょうね

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地代は上がるし管理費も上がるし修繕費も上がるからね
初年度は安くても２０年後３０年後は結構いきますよ

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>>1231 マンション比較中さん
どこのマンションも同じでしょう。

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「いよいよモデルルーム公開」ってメールが来たけど、
4月からやっていたモデルルーム見学とは何が違うの？
説明会がないってこと？

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>>1233 マンション検討中さん
同じでしょう。
単純な営業メールじゃない？

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>>1234 通りがかりさん
なるほど、ありがとう

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＞１２３３

それ集客するための単なるツール。

以前だと一般公開（一見さんも受け入れていた）するタイミングってのはあるけど、今はコロナで完全予約制だからね。

withコロナで変わってるのに、変われない不動産の営業慣習。

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管理人さん、削除対応ありがとう！

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今まで評価が3.5位だったのに、なぜ急に4.3に！？
東急の営業が意図的に高評価を投票！？？

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>>1258 マンション好きさん
これ、物件自体の評価じゃないですよ？
必死すぎて視野狭くなってますよ？

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>>1264 通りすがりさん
さすが！その通り！

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結局、売れてるの？
MRに行った方、販売の状況教えて下さい。
よろしくお願いします。

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>>1266 評判気になるさん

販売対象の9割近くに要望書は入ってました。
申し込みは来週以降ですので、最終的な数字はまだ不明です。

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>>1267 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
やはりグランベリーパークの価値は高いということですね。

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この掲示板では結構けちょんけちょんに言われてましたが、蓋を開けたらやはり人気なんですね。情報ありがとうございます！

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久しぶりに見たらスーモの内容がリニューアルあるされてますね！
映像見ると、　やっぱり素敵だなと思い、一度は諦めた気持ちが再燃してます、、、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_209/pj_67724792/report_N003201/?r...

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>>1270 マンション検討中さん
東急さんですか？
東急だよね？

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>>1271 評判気になるさん
ネガキャン大変ですね…笑

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＞１２６７

そもそも要望書って購入希望があるから次期販売の対象としてくださいってものなのに、売る側があらかじめ販売対象を決めてるのって売れる見込みのところ出してるだけなんだけどね。

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>>1272 通りすがりさん
え？
そんなことないけど、純粋に東急さんの書き込みかと。。
違うのかな？？

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>>1273 匿名さん
要望書って、そうゆう意味なんだ？？
いまいち、要望書の意味がわからないです。。

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>>1274 評判気になるさん
東急であるか否かを特定することに意味が無さすぎる。
ネガキャンお疲れ様っすぅ。まだ居座ってるんですね。
残念ながらもう君の意見でどうこうできるレベルではなさそうですね。

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必死にネガキャンしてる人は他社の営業か、このマンションが欲しかったけど買えなくて悔しい思いをしている人かどっちかといったところでしょう。
いずれにせよ不憫な方なのでスルー推奨です。

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>>1275 評判気になるさん
全部売り出してしまうと、売れなかった分は全部先着順になってしまうのと、値段の変更も出来なくなってしまうので、
売って欲しいと希望があった部屋だけ売り出すということだと思います。
特に最近はどんどん値上げしますからね。。。

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>>1278 買い替え検討中さん
回答ありがとうございます。
現在売り出し中の部屋に、要望書を出すというのは、どんな意味があるのでしょうか？
同じ部屋の抽選の目安ということでしょうか？

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>>1276 通りすがりさん
意見でどうこうレベルって、なんの話し？

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もうすぐ抽選ですか。
希望の部屋、抽選にならないといいなぁ。

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>>1279 評判気になるさん
他の見込み客への牽制でしょうね
営業としてはたくさん売れたほうが嬉しいので、要望書を出すと客同士の要望がかぶらないように「この部屋はすでに他のお客さんから要望が入ってまして」とか言って他の部屋に誘導したりしますよね。
後は価格表に花がついたり。

上のような誘導を無視して重ねて要望を入れれば抽選になりますし、
(要望はあくまで要望なので)要望だけして最終的に買わなければ次の販売の先着順としてのこることになりますね、多分

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>>1282 買い替え検討中さん
なるほど。
参考になります。
近々、MRに行ってくる予定です。
ありがとうございます。

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要望書という名前の購入希望アンケート。売る側としては見込み客を確定させて、同じ部屋に希望者が重ならないように調整するため。

ちなみに重なった場合、営業ができるのはほかの部屋への誘導までで、抽選覚悟で突入しますと言われたら何もできない。

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おまけだけど要望書を出しても、希望状況を見てほかの部屋に変える、登録しないってのもあり。

そもそも購入する側って要望書出す意味ってほとんどない。人気で全戸に倍率が付くようだったら調整するも何もできないわけだし。

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まあ物件の人気度合いに寄りますよね
超人気物件だったらほとんど意味ないし、そこそこの物件だったら牽制にはなるでしょう(営業さんも一生懸命希望を散らそうとするでしょうし)

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要望書を出して当選すると、ほぼ購入することになるのですよね？

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最初わかりにくいのですが、普通は要望書のあと更に購入の申し込みをします。
要望書を締め切る前はどの部屋も売り出しされていない状態です。
要望書の締め切り後にデベロッパーは要望が入った部屋を売り出します。
そこで出す購入申込みが本番(?)です。

要望書提出→売出し→購入申込み→複数の希望者がいた場合は抽選、希望者一人ならそのまま決定→重要事項説明書→手付金入金→契約

「要望書を出したら購入できるのか?」という質問なのか、「要望書を出したらキャンセルできないのか?」という質問なのかが判別できないのですが、私の理解では
要望書を出しても売出し後に複数の希望者がいて抽選に外れたら購入できませんし、
要望書を出して話を進めても本契約の前までならキャンセルは可能なはずです。
(買う方も売る方も相当な手間がかかるので、安易に申し込んでキャンセルとかはしないほうが良いと思いますが)

いずれにしても、大きな金額が絡む話なので、不安な点は営業の方にちゃんと確認されたほうが良いと思います。

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>>1287 匿名さん

必ず最後にびびって辞退する人は一定数居ます。当たった後ですら。
法的には問題ないけど、思い直しても二度とまともに相手にしてくれないし、同じデベや販社の他物件でもブラックリストに載ることになるので、軽く考えない方がいいです。

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維持費にビビリドタキャン出るかにゃ。

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要望書を出した者です。
抽選になるのか？ならないのか？
7月4日に決まります。
確定したら報告しますね。

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>>1291 匿名さん
価格発表って今週の土日だと思ってましたが、もう要望書出せるのですね

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買いたいと思った物件でも、人気が気になるところ。人気があり、竣工前に完売するようだと、自分の判断は正しかったと安心できるが、入居開始後１年以上売れ残っているような不人気物件だと、自分の判断は間違っていたのかしら？と心配になってしまう。
でも、良さそうな部屋は、要望書の段階で売り切れてしまうだろう。
本当は、少し売れ行きを見ながら判断したいところなのだが。

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>>1293 匿名さん
よくわかります。
竣工後も売れ残ると思って買った方が、精神的に良いかもですね。

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自分が気に入って買ったのなら、他人が何と言おうと、それで良いのではないでしょうか？

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>>1295 匿名さん
言われるのは全く困らないですが、値下がるのは誰でも嫌なのでは？？
人気マンションだと値下がりにくそうだしね。。

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もし値下がったらずっと住めばいいから

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年数が経てば、値下がりするのは当たり前なのでは？毎年、賃貸の場合の家賃分だけ下がっていく程度なら、それで良しとしなければ？

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まさか、値上がりすると考えて購入する人など、いないでしょうね？

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>>1299 匿名さん
そうかね？
都心は当然として、南町田でも中古マンションは購入時よりも価格が上がってるが。

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正式な価格、発表されたかな？

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当選の後に申し込みなんだけど、申し込みの位置づけは契約に向けた独占交渉権の確保。なので契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

そもそも重要事項説明で爆弾って事例もあるしね。個人的には登録の前に重要事項説明すべきだと思うけど。

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＞１３００

相場がいつまでも上がり続けるかな。バブル期越えちゃってるし。バブルはいつかはじける。

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入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。売れ行きは慎重に判断しないと。

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＞１２８９

要望書出した時点でやめたことあるけど、同じデベからしれっと近くに新しい物件販売するのでどうですかって案内あったよ。

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定借に資産性期待するなんて・・・。

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>>1306 匿名さん
定借だと資産性ないの？
購入後、直ぐに資産性なくなると思ってるの？
頭が硬く、視野が狭いね。

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今の相場ではどこ買っても安心だけど、大事なのはバブル後だよね。ここは資産性においては強い方の物件ではないと思う。グランパークがいつまで集客できるかという変数もあるね。
楽しい立地だしすごく気に入ったという人は買えば良いかと。
定借は現時点では不安材料ではないと思う（基本割安だし）。

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７０年経ったら上物がそもそもガタきてると思うんだ

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>>1308 通りがかりさん
ですね。

定借でも70年あり、資産性は10年～15年は全く問題ないと思います。

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