ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

最安値で5,000万円台でしょうかね。楽しみにしてます！

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田園都市線の「南町田　”グランベリーパーク”　」って社内放送の発音が不快過ぎて笑える。
気取らずに日本語のカタカナっぽく発音したほうが好感度高いと思うのだが。

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＞2
日本語アナウンスの時はカタカナ発音だろ。
英語アナウンスの時は英語風。
元々グランベリーという言葉は個人の姓以外には存在しないからどうでもいいんだけど。

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これから建設予定マンションですね。
駅1分なら、雨の日も通勤や通学が楽そう。

怖いのはコロナ第二波ですが、ウェブ見学会などを取り入れてもらえるといいなと思っています。
これから計画が発表されていくんですよね。
5000万円台なら買えそうです。
6000万円、7000万円だと辛いな・・・安いマンションでありますように！

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仕様・グレード等現時点で不明なので比較できないけど、長津田のタワマンがベンチマークになるでしょうね。
利便性では長津田でしょうけど、住環境としてはこっちかな。
仕様では外廊下だったら、長津田に完敗、この板も解散でしょうね。

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長津田のタワマンって、最安値でいくらからだったんでしょうかね、ご存知の方いらっしゃったら教えて欲しいです。私は、1F（居住は2Fからかな）が安価であれば検討したいなと考えております。

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長津田の分譲時の価格なんて全く参考にならないでしょ。１０年近く前なんだから。
比較すべきは、現時点での中古価格。
因みに、長津田の分譲時の坪単価は220-230万で、川崎駅前や有明と同水準で割高感あった。当時の長津田は、僻地そのものだったし、駅近の新築マンションの坪単価は160万だった。
私的な坪単価予想値下限は280万。コロナ次第だけど、これなら瞬間蒸発で完売するだろうから、やっぱり300万ちょい位からのスタートになると思う。客寄せ用の破格部屋は、多分ほとんど買えないだろうけど、２LDKで5950万ででてくるかも。

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>匿名さん
若干棘のある言い方だけどw、とても参考になる情報ありがとうございます！
長津田当時で坪単価220-230万円だったんですね。今回280万-300万予想ですか。感覚的に当たってそうな数字ですね。
一方コロナ禍で、アメリカのシリコンバレー企業の従業員はテキサスなどに豪邸買ってテレワークするケースも増えてるみたいだし、今後駅前マンションの需要も予想外の動き方をする可能性もあるので、要注目です。

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意外と盛り上がってませんね。コロナで、４年も先の状況が不透明過ぎて検討しようがないのか？駅近のタワマンなので、価格は周辺の相場に比べて大幅に割高になることは確実。これまでは、右肩上がりの相場だったから、駅近タワマンは目をつぶって買った人が正解だったが・・・。

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え？ここで5000万はちょっと高い・・いくら駅前でも・・だったら、もう少し渋谷寄りの中古でいいやって感覚。

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＞もう少し渋谷寄りの中古

タワマンと板状ではマーケット違うからねえ。
タワマンで田園都市線だと、長津田の次は溝の口まで無い。
溝の口のタワマンは、古いけどグレードが高いので、ここと比較対象にはなるでしょうね。

ここのグレードが外廊下とか低くなったら、比較対象は長津田とか溝の口より
小田急の海老名~相模大野のタワマンになると思います。

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新型コロナはリーマンショックの時よりひどいと言われていますよね。
マンションも買える人は今買うんでしょうけど、来年、再来年の価格変化を見て、安くなったところを買う予定の人もいるに違いないと予測しています。

どこかでリーマンショックの時も、不動産価格はすぐに落ちずに少し経過してから落ちてきたとありました。
新型コロナは中古物件も今後売られていくでしょうし、不景気に突入しそうな予感です。

駅前より郊外の方が土地価格が落ちそうなので、ここみたいな駅前は価格もそこまで暴落しない気がします。ただ素人の予測なのでどうなるでしょうか？

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老後用の住まいとして考えたいと思います。
映画も食事もペットのトリミングもすべてグランベリーで完結できます。
二子玉の高島屋にも乗り換えなしで行けますし、車に乗れなくなっても
ここなら安心して過ごせるかと。
おいくらでどのくらいのスペックの物件ができるのか今から楽しみにしています。

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坪300がラインだと考えます。400とかだと見送り。

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ここは定期借地権と聞きましたが？

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＞６

最安値で言えば長津田は200万だった。ただ、目の前が隣のスーパーにふさがれるところだけど。まあ、10年前の価格だからね。

4割くらいアップで、都心からの距離と目の前ふさがれのプラマイを考慮すると280万は妥当かも。ただ、今後のコロナ感染拡大と景気への影響次第だけど。

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郊外タワマンはこれからどうなんだろうね。海老名、人気だった小杉も売れ残り。

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>>17 匿名さん
売れ残ってるけど安くはならないですね

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＞ここは定期借地権

都心の一等地でもないのに、需要あるとは思えないんですが・・・。
本当に借地権だとしたら、坪単価7か8掛けで210-240万/坪くらいか。
多少割高に設定するだろうから250-260万と勝手に予想。

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定借だったら価値なし。

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定借だったら坪200-250万くらいが妥当と思うが果たして…

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駅も広くて、建設予定のマンションの規模と合っていますね。
住戸数が多いのでその分、安いのではと思っています。
間取りのバリエーションが少なければ、その分コスト削減しているはずなので、下層階は安いのではないでしょうか。

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定借であっても、つきみ野、すずかけ台、つくし野のシニア層が戸建てからの住み替えで希望される人も多いのでは？

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あんまり盛り上がってないですね。
駅直結タワマンとはいえ、南町田だと都心部への通勤も1h近いし23区に拘る人もいるだろうからそんなに需要ないのかな？
コロナによるテレワーク化で郊外需要は増えそうな気もしますが。

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コロナで郊外人気かと思いきや実際はテレワークできない族の都心駅近人気、テレワーク族はリゾート地と郊外はスルーされてる状況。

>23

戸建てで土地保有してる人は定借だと相続で資産残せないから考えちゃうんじゃない。

24年6月竣工だから、売り出すの2年後くらいですかね。値頃感のある部屋を購入したい場合は、アンテナ貼っておく&くじ運しかないですかね。

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近隣在住で都心勤務ですが
いくら駅前とは言え都心まで遠い
ましてコロナ禍でも激混み！！
中央林間などで1,000戸以上作るから
南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

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＞アンテナ貼っておく

デベの友の会に入っていれば販売開始時には連絡あるでしょ。

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スヌーピーミュージアムが近くにあるので、遊びに行けるのかなと調べてみました。
年パスがあったら定期的に行けると思ったものの、1回券しか売っていないようです。
ワークショップもあり、ぬいぐるみやトートバッグを作ることもできるそうです。ちょっと値段は高めのようだけど…

子供が遊べる場所が近くにあるのはいいですね。

図書館や子どもクラブもあるので、遊ばせることもできるかな？？

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基礎は直接基礎なんですね。
このへんは地盤がいいのでしょうか。
それで免震構造なら言うことなしですけど。

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＞基礎は直接基礎なんですね。

直接基礎と杭基礎の併用では？
いわゆるパイルドラフト工法かと思われる。
因みに異なる基礎の併用は、建築基準法では原則禁止である。
が、構造計算で安全が確認された場合は認められる。
直接基礎のみではなく、わざわざ杭基礎を併用しているということは、支持層は深くなく且つ液状化の心配はない（＝直接基礎）が、地盤沈下の恐れがあるので杭基礎も併用して沈下を抑えるということだろう。
つまり、地盤が良いかといえば微妙だが、悪いという程でもない。
ムサコのマンションは、ほとんど直接基礎のみだから、目安としては地盤的にはムサコよりは悪いということなのだろう。

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直接基礎と表層の緩さ（液状化リスク）は関係ないよ。

タワマンだと地下階があるから、掘り下げてそこに支持層があったら直接基礎。武蔵小杉なんて液状化エリアだしね。

この近辺の表層の揺れやすさは、悪くなないけど良いというほどでもないといったところ。

低層の物件だと掘り下げないから直接基礎だと支持層が直下にあるってことで地盤がいいって宣伝してるのを見ていたのかな。ケースバイケースなんだよね。

新しく記事が出て紹介されていました。
南町田開発が進んでいますね。
https://kawariyuku-machida.com/article/41028.html

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>南町田でも座れない状況が来るに違いないですね！

朝６時台の急行に乗ってる。
コロナで乗客減ってるはずだけど、南町田で座れる確率は約50％くらい。
朝７時台以降は、南町田では座れないんじゃないかな。
長津田で降りて、長津田始発の急行に乗り換えればほぼ座れる。

まあ、出社の時は座れると思うけど、帰宅時に座れるかどうかは、どこの駅から乗るか次第。
大手町から東側からじゃないと毎回座って帰宅するのは無理。
帰宅時に座れないのに懲りて、もう少し都心に戻ることを検討する人は
出てくると思う。

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最上階で分譲だといくら位するんだろうか

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町田で、しかも南町田で億ションですかね。時代は変わったなぁー。

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しかも定借です。定借のマンションも増えてきていますが、いまだに借地権に抵抗があります。

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定借だからおそらく外廊下の低仕様タワマンを予想。さすがに億ションは無いのでは？

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>>40 マンション比較中さん
定借ってオフィシャルな情報？どこからの情報ですか？

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>>41 マンション検討中さん
近隣説明会での情報です！

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定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
https://www.d-minamimachida-gbp.com/outline/

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>定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)

こんな僻地で定借は流石に厳しい・・・
解散！

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たまプラ市が尾に続きここも定借なんですね・・・
もう東急は駅前の土地を手放すつもりがないんでしょうか・・・

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市が尾の定借って何ですか？

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>>46 マンション検討中さん
ドレッセ市が尾ザ・フロントが市ヶ尾駅直結で
定期借地権です。

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みなさんここの販売価格はいくら位と予想しますか？特に高層階

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相場的には、平均270、高層階330ぐらいかなと思いますが、定借ですからね、多少の値引きはあるかなと思います。
でも最近は定借でも大きく値引きしないですからね。
平均250、高層階300ぐらいですかね。
販売価格としては、
2LDKであれば3500ー5000万
3LDKであれば4500ー7000万
でどうでしょう？
あくまで予想です。

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ありがとうございます！！
高層階でも、300程ですと、4LDKでも相当広い部屋がない限り1億は越えなさそうですね…！

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>>50 マンション検討中さん

高層階30階以上で400万円以上と思います。平均でも300から330と思われます。

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ホームページできてますね。まだほとんど情報載ってないですが

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さすがに定借で坪平均300万は超えないはず(と願いたい…)。エリアNo.1、タワマン、田園都市線でお手頃価格は正直期待出来ないかな。

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>>40
この発言が地味に気になっているけど、
外廊下の可能性もあるのかな。
最近できたドレッセで外廊下ってある？

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定借＝安いという時代ではないので、ただのデメリットにしかならないですよね。
残念です…

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相模大野の伊勢丹跡地にプラウドもできますね！
何と地上43階建て750戸のようです。

野村不動産は伊勢丹相模原店跡地（相模原市南区相模大野4丁目）に地上43階、地下3階、高さ151ｍ（塔屋12ｍ）、総戸数750戸、延べ面積約85,000㎡の超高層マンションを新設します。 低層部には店舗や地域貢献施設も設けます。 設計・施工は三井住友建設。 2021年11月に着工し、2025年5月に竣工する予定です。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

綱島にもドレッセタワーできますね。
現在、目の前のアパートに住んでるのでチラシがポストに入ってます。
こちらは立地もあり億ションみたいですが…。

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定期借地権のタワマンに住むときって、毎月の固定支出はどうなるの？

・管理費
・修繕費
・70年後のタワマン壊し代金積み立て
・地代

これくらい？
全部合わせて毎月いくら払うことになるのか。。。

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ランニングコストは700ぐらいじゃないですかね？
初年度は5万ぐらい見とけば良さそうですね。

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毎月ではなく毎年の支出になるけど、固定資産税もお忘れなく。
マンションの固定資産税って、特にタワマンの場合は殆ど建物に対してかかるので
借地権マンションでも同じ。
当初5年くらいは半額になるから将来の値上がりも考慮必須。

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いちばん広い部屋で128.77㎡ですか…
ここでいくら位なのだろうか

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>>61 マンション検討中さん

たぶん1億5,000以上ですね！

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ここと同じ東急のタワマンで地理的に近く、
どちらも駅直結のドレッセタワー新綱島の管理費と修繕費が
あまりにも高すぎて話題になっていますが、
ドレッセタワー南町田も同じようになる可能性はあるのでしょうか。

公式サイトには秋に情報公開のようなメッセージが書いてありますが、
もう秋ですよね。。。

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>>63 タワマン初心者さん
11月も秋ですから。焦らず待ちましょう

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定借マンションって、要は長期賃貸契約と同じですよね？

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戸数375戸に対して駐車場１８０台って少な過ぎませんか？
このエリアで車なしで住むのは辛くないですか？

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HPの物件情報、ちょくちょく更新されてるけど何が変わってるのかわからない…

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もう一階層下に掘れば駐車場３６０台になるのにそこコストカットしちゃうのが残念だなー
１８０台だと激戦になること必至
あぶれたら救済措置としてグランベリーパークの駐車場を貸し出してくれるのだろうか？

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バルコニーはベランダでサービスバルコニーは室外機置き場としてプレミアムってなんだろう

バルコニー面積 10.27㎡?47.07㎡
サービスバルコニー面積 14.43㎡・15.84㎡
プレミアムテラス面積 10.08㎡?18.01㎡

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ホームページの物件概要、
更新日は変わっているけど中身何も変わっていない…

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きたね

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あと気になるのはお値段…

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やっぱり、予想通り外廊下でしたね
そりゃあ、定借で高級感ある内廊下は無理よね・・

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ん？外廊下なんですか？どこに書いてあります…？

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あー本当だ…真ん中が吹き抜けなのか…

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中住居の田の字の間取り見ても外廊下なのは確定ですね
共有廊下側の部屋に窓があるし

外廊下なので、他の仕様のグレードとかどうでもいい気がしますが
聖蹟よりはマシな予感がする

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東急のタワマンの間取りって柱と共に生きるwith柱ってキャッチフレーズが似合うのばかりだけど
間取り考える人を専門学校生とかがやってるのかな

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タワマンなのに書き込みが異様に少ないね
郊外で定借は無理があるのではないだろうか？

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定借なんて子供の代に売ろうと思ったら二束三文、孫の代には取り壊されて土地の権利も何も残らない
都心の定借だったら自分の代さえどうにかなればいい独身貴族が買うだろう
週末はファミリーばかりのここは独身貴族は心理的に買わないし、ファミリーも子や孫の事を思ったら買わない
仕様以前の問題

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気になるのは価格ですね。
強気な価格だとしても売れるのか。
ファミリータイプで考えてみると
この辺りであまりにも高すぎてしまうと
徒歩10分くらいの場所にもファミリータイプで
住環境もよい新築、中古マンションも多数あるのでそちらにいってしまう気もします。
仮に南町田で3LDKで7000万?8000万だとしたらもう少し上りで質の良い新築、築浅中古物件も多数あるのでわざわざこの場所をお選びになるのかも疑問ですね。

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坪320万～340万円くらいだそうです

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>>82 通りがかりさん
どこ情報ですか？

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それだと一番狭い55ATypeでも7000万円になるので考えにくいのでは

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東急の開発でもかなり力入れている物件です
いまブームの、駅チカ、タワマン、大型商業施設、となれば定借とは言え相当強気になるのは目に見えてます。

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南町田で7000万はｗ
それなら都心のタワマン買う

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>>84 匿名さん
55ATypeだったら17坪だし、坪340だとしても6000万くらいでは？？

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さすがに坪320から340なら誰も買わないと思います。町田でしかも定借ですよ。ないない。

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所有権で内廊下なら坪300万超えでも売れたかもしれないけど
定借で外廊下じゃあねえ・・・冷静に判断すれば買わないでしょうね
住めばわかるけど南町田って相当遠いよ・・

というものの東急なので相当強気で来るのも想定内
管理費とか修繕積立金もあり得ないレベルで話題になりそうな予感ｗ

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めっちゃ内廊下こだわるじゃんw

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安くしてほしい願望はわかりますが、何せ東急です。
ドレッセ長津田も長期戦に入った今でも未だに値引きに頼らず販売中です。
坪300以下でしたらラッキーレベルかと。

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>>91 通りがかりさん
昨日、初めて現地見てきました。
駅近で良かったです。
でも、結構高いんでしょうね。
ドレッセ中央林間が、完成して2年経つけど、まだ売っています。
強気で行くんだと思います。

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>>92 マンション検討中さん
ドレッセ長津田ではなく中央林間でしたね汗 失礼しました。

ちなみにドレッセ綱島（駅近、タワマン）で平均坪単価400万円でしたからね、下手したらここでも坪300万円中盤とかもあるかもしれません、、、

それと
定借だから販売価格は抑えられてもランニングコストに気をつけないといけません。
管理費
修繕積立金
地代
解体費用積立金
駐車場代

ここまでで5～6万は見ておいた方がいいですね。

これにプラスしてローンとか水道光熱費が掛かってきます。

また入居前には、修繕積立基金、地代保証金、の支払いも乗ってきます。

あと販売価格に含まれる前払い時代の金額によって、フラット35が使えなかったり、税制優遇が少なくなったりしますので、お気をつけください。

定借物件は見た目の販売価格は少し安く見えるんですが、綿密に計算していくと実際そこまで安く抑えられなかったり制約受けたりすることもままあるのでよーく考えてみた方がよろしいかと思います。

あ、あとローンについても定借物件だと取り扱いが絞られてくるので、最安金利で組める可能性はあまり期待しないほうが良いです。

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健康的に駅から１０分歩けば坪２００万円台で買える地域なので迷うね！
一戸建てでも５０００万円以下で新築が買えるし・・・。

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ヤフーニュースに提灯記事が出てますね。

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南町田で定借マンションで坪320-340万？
それなら歩いて4分（ほぼ地下道のみ）のガーデンセシア（築20年）の中古物件が見直されるんじゃない？

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タワーマンションで外廊下とは？
こんな事ってあり得ますか？？？
例えば廊下で子供が騒いだら大きく「こだま」して響くと思いませんか？
また物の落下のもありますよね？

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＞タワーマンションで外廊下

珍しくは無い。
昔から湾岸のタワマンでも外廊下の物件はあった。最近の新築物件でも千葉、東京都下、神奈川中央のタワマンでは外廊下の方が多いけど、やはり低グレードのイメージは避けられないかと。

都心の一等地の高級物件や、やや郊外でもグレードの高いタワマンだと外廊下はあり得ないと思う。

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駅直結だと珍しいかもですね。
最近だと津田沼ザ・タワーでしょうか。
別に低グレードでも価格なりならいいと思いますよ。幕張ベイパーク、聖蹟、海老名、これらは外廊下タワーでもちろん所有権ですが、坪単価は300切ってます。
私は立地的にこれらの300切りタワマンに仲間入りすると思ってましたが、もし定借で320-340だとすると、本当に「価格だけはぶっ飛んでる」という感想しかないです。
240ぐらいなら納得行きますし、270ぐらいなら仕方ないと思う、みなさんもそれぐらいの相場観だったのではないでしょうか？
どうせ新綱島みたいに販売前にひよって実際の価格は下げるんでしょうが、本気で320-340で売るつもりだったのだとすれば、それなりにグレード上げて仕上げて欲しいですね。(そもそも定借という時点でナンセンスではありますが)

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ここは管理費と修繕積立金で、もう一回笑わせてくれるんじゃないかと期待しているｗ

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南町田で7000万8000万円を出すのであれば
南町田であれば
徒歩10分15分歩いてでも良いマンションは
たくさんあるのでそちらを検討すると言う心理は東急もわかっているのでは？
ただ、そう分かってでも
強気で出してくるのが東急。
個人的ですが、私は南町田であれば
中古物件のブルームテラスが良いですね。
マンション隣がすぐオーケーストアもあり
オーケーストアである程度の日用品は揃いますよね。バスの停留所もマンション目の前にありますし。駅からは10分近く歩きますが
健康面を考えたら断然こちらがオススメですね。

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定期借地権でなければ7000でも買いたかった。

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ここは千住とか金町といった下町のタワマンと同様、周辺相場とは関係ない値付けになるでしょう。
それでも、流石に高過ぎて話題になると思いますが・・

南町田GPは駅の北側と南側では別世界ですね。
ガーデンセシアやブルームテラスのある北側は、南側のグランベリーパークの華やかさとは今後も無縁と思います。
AVEやOKが近く、住みやすいっていうのは同意ですが。

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グランベリーパークは、たまに行くところで、日常はAVEやOKなどになるのでしょうね。グランベリーパーク内にも、小規模の東急ストアがあるにはあるのですが。

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最近の市況は高騰していますが、東急の物件はそれを上回る値付けです。
ブランズあざみ野、ブランズ調布、ドレッセタワー新綱島のモデルルームに行きましたが、いずれも売れ残っております。
売れ残っているということは、その価値がないと判断する人が多い証拠です。
もちろん、その物件が好きで、その価値があると思う人は買うべきだと思いますが、リセール前提の人は市場価格を考慮して買わないと、高値掴みになり、負債を負うことになります。
町田で定期借地を考慮すれば、坪250でも高いです。

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昨今の市況高騰を考えると坪300ぐらいはあるかもと思っていたが、10％ぐらい高い印象。予定価格で様子を見て、最終的には少し下げるのかな。

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10%ぐらい高い印象なら、それが売出価格となるでしょう。下げないでしょうね。

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間もなく相模大野伊勢丹跡地に野村のプラウドのタワマン着工：＜伊勢丹相模原店跡地＞(仮称)相模大野4丁目計画

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町田で定期借地坪300万出す人いるのでしょうか。
250でも高い。
一軒家が4から5千万円で買える地域です。
地域の平均所得を考えると6千万円出せる人は相当裕福な人です。都心や横浜とは違い、ここは町田です。
グランベリーパークが無くなったら、東名横浜町田インターが近いくらいしか、メリットがない場所だと思います。
リセールを期待せず、好きな人だけが買う場所です。

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定借なんだからリセールは期待できないでしょう。
そもそも南町田で定借ってあり得ないと思います。
立地の良い場所に長い間割安で住める権利としての借地権に意味はありますが
南町田といった利便性の悪い僻地に住むことを確定させるのはむしろ罰ゲームでしょう。全く意味不明です。

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定借なんですね。
都内一等地じゃない定借は自分の代だけの永住一択ですね。
この規模での外廊下にも驚きましたし、
あとこの地域での一家に1台しか自転車停められないのも少ないって驚いちゃいました。

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このタワマン、駐車場が全戸分無いね
超低グレードとして坪100万台で売るなら分かるが。。。

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みなさんやはり定借が引っ掛かるみたいですね（笑）

所有権と比較して1割程度安いくらいでしょう。
最近の定借はあまり安くしない価格設定が多い傾向です。 特に東急肝入りの複合開発ですからら相当強気でくるとは思ってます。

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ドレッセ中央林間、パークヴィレッジ南町田、ブランズあざみ野どれも売れていない！！どうするの？でしょうか？

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ドレッセタワー新綱島もブランズ調布も売れてないみたいです。

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このあたりでは、大規模物件は竣工時に完売はめったにないようですよ。売主も竣工から１～２年で完売を目指しているのではないでしょうか？

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タワーマンションは人気のある土地を有効活用するために高いビル建てるわけなので即完売しない時点で失敗と同義だよね

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>>116 匿名さん

販売コストもかかるのになぜあえて時間をかけて売るのでしょうか。
都心のように値上がりが期待できる地域ではないと思います。

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この辺境の地のマンションに東急さんはどんな値段つけて笑わせてくれるのか楽しみ＾＾

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小田急不動産もそうだけど、東急も最近マンションの値付けおかしい。
鉄道事業の大赤字の穴埋めのために、めちゃくちゃぼったくってないですか？

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南町田在住ですが、ここ最近、平日の8時台に通勤してますが南町田駅ですら
急行に乗車しようとしたら座れません！中央林間やつきみ野でのマンション建設ラッシュなどが原因ですかね！
自分は渋谷下車ですが朝から「クタクタ」です。

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だからドレッセ中央林間を買えとあれほど

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南町田にタワマン建ててどうするの。横浜緑区の農村地帯が見えますね。

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ここは坪220～230万代だと思う。定期借地が50年でなく70年ならもう少しいくけど。21.5坪で5000万円いかないくらいの感じが50年の場合の王道。70年なら1割跳ねるね。退職世代や近隣に勤め先があるならいいと思う。

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ドレッセで外廊下のマンションって他にどこがありますか？

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>>123 匿名さん
方角によっては、ラブホテル街も良く見えるはずです。

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誤解してる方が多そうですが

ブランズ→東急不動産
ドレッセ→東急電鉄
なので、意思決定等は別です。

ブランズは売れ筋マンションと売れ残りマンションの差が激しいですが、ドレッセはそこまででは。
初のタワーとして、綱島と南町田に相当気合入れてるので坪270程度の納得感のある価格でお願いしたいですね

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南町田で定借で270は高過ぎと思います。
ドレッセも新綱島で都心の物件よりも高い値付けで失敗し、一期から値下げしています。
町田は4から5千万円で一軒家が購入できます。
また、解体積立金の負担も考慮しなくてはなりません。
リセールも期待できません。
残債割のリスクを考え購入しなくてならない物件ですよ。
東急としては、高く売りたいのでしょうが、270は高過ぎです。

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>>124 eマンションさん

定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)ですよ。

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>>129 通りがかりさん
ところで、マンションの寿命は何年なのでしょうね？
定期借地権の切れる70年後まで良い状態で維持できるのでしょうかね？
50年もするとボロボロの廃墟になるのでは？

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>>129 通りがかりさん70年位なんですね。よく見てなくてすみません。

70年なら坪250万円、21.5坪5000万円少しでなんとか2世代住めるといったことですね。

70年ならどうせ建物は使えないでしょうし、保証金が多分500万円位戻ってくるので、無理はありますが、12万円(経費考慮)×12月×29.12(3%70年複利年金現価率)≒4193万円に500万円×0.126≒63万円(3%70年複利現価率)足した4300万円くらいが、3%、月額ネット収益12万円とした場合の理論価格で、あとの700万円はどうなれって感じでしょうか？

もしも、4300万円位(21.5坪、坪200万円)ならいい感じですが、デベロッパーサイドでは利益率少ないでしょうからどうなるんでしょうね？

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４０００万円台なら良いですけど５０００万円後半とかになってくると南町田でその値段はキツイかなあ
それ以上だとネタにされそう

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前払地代と月額地代はわかるけど、地代保証金(引渡時一括払)があるのは珍しい？

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>>133 匿名さん

このマンションは契約時≒定期借地権設定時に保証金とらないか全て保証金を償却するんでしょうか？多分、償却なしの保証金ありかと思うのですが。

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定期借地権というのが今後どのようになるのか、一種の賭けのような気がして不安ですね。

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最上階の2タイプの部屋(140,100)はそれぞれいくら位だと思います？？

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140は２億とか？

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140なんてあるんですか？128が一番大きいかと思っていて、1億五千くらいかと予想してたのですが。

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>>138 マンション検討中さん
ごめんなさい、128と100でした

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最上階128㎡の部屋かっこいい！
1億5千万円くらいなら買いたい！

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>>140 坪単価比較中さん
バルコニーとかテラスが広くて居住スペースビミョーじゃないですか？

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ここよりも、相模大野の伊勢丹跡地のタワマンの方を選びたい。

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>>141 マンション検討中さん
外廊下吹き抜け　でしょうかね。
間取りも変な部屋があるようですし。
駐車場の倍率が高そう。
これで値段高ければ、高値つかみさせられそうです。

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今の不動産価格は適正価格の1.5倍くらいのバブルだけどバブル弾けたら真っ先に価格崩れるのは郊外のタワマン
このマンションを買っていいのは一生このマンションに住む覚悟がある奴だけだぞ

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ペントハウスは抽選になりますかね。
どう思います？

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70年後の価値は確実にゼロになる定借で、立地の悪い郊外、更に外廊下タワマンという低仕様物件にどれだけ需要があるのだろうか？

子や孫には資産を残さずに、生涯にわたって東急にお布施したい人向けの物件かｗ

逆に東急にとっては、70年毎に定借マンション建て替えれば、ほぼ永久的に安定収益確保できるから美味しすぎるよなあ。

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>>146 坪単価比較中さん
賃貸に住む感覚なんですかねえ？
安ければ定借もいいと思うのですが、、、

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マンション値崩れしそうな気運あるし、変な価格にするとめちゃ売れ残りそうですね

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田園都市線でここの広告を見つけました。very berry・・・だそうです。

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上から見ると、四角形ではなく、いびつな形。very berry surprise!

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皆さん！今の不動産価格は異常です！目を覚ましましょう！あのバブル期を超えた価格ですよ！今は３０年前と比べ低金利時代ですが、これからは金利上昇局面と考えられます。必ずババを引きます。終の棲家で資金的に余裕が有れば結構ですが将来買い換えを考えている人は手出し無用です！バブル崩壊後に郊外のマンションが悲惨な価格になりました。じっくり検討しましょう！！

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やはり、今回のタワマンも主に沿線民の買い替えをターゲットにしていて、買いたい買いたくないはっきり分かれるでしょうから、価格的に見て、沿線外からの転入者に対してはかなり強気なんでしょうね。南町田じゃ普通は売れなさそうですし。

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at homeでここが首都圏タワマン人気No.1って本当？

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>>153 匿名さん
坪500万円までなら割安でしょう。

地域のシンボルタワーで、損した人はいません。

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>>153
首都圏No１は嘘だな
郊外の中では幕張の次くらいに人気かもね

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at homeなどで検索すると、検索者の近くの物件がNo.1と表示される仕組みになっているように思えるのだが？？

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タワマンなのに、書き込み数が極端に少ないｗ
やはり、郊外で定借なので、殆どの人は検討に値しないからでしょう。
勿論、賃貸と割り切って、割安なら買う人いたかもしれませんが、おそらく
トンデモの割高なようですし。

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世界的な物不足傾向に加え、建設現場で働く人手不足で、今後更に住宅価格は高騰するという意見もあるようですが？

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>>144 匿名さん
その適正価格はどうやって算出するの？

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国策としているインフレが起きるかどうかですね？インフレが起きれば、マンション価格も上昇するでしょうね？

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インフレ起きて、マンション価格が上昇するなら、賃金も上がってないと買える人がいないのでは。
町田の平均所得を考えると、インフレ起きて、購入できるのでしょうか。
都心ですら、中古で1億円超える物件の取引数はそう多くありません。

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郊外のタワマンっていうけど東京都心からみると郊外の郊外って言われそう。おまけに定期借地権なら余計に価格設定間違えないようにして欲しい。

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>161

インフレは起こってないけどマンション価格は上がっていてバブル期越え。アベノミクスの低金利とコロナ対策の金融ジャブジャブが原因だと思ってる。

バブルはいつかはじける。

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>>154 名無しさん
町田で坪500なんて安過ぎですね。
名無しさんは沢山購入して、是非お得な買い物してください。
町田の多くの人は坪500に手は出ない（出さない）と思いますよ。都心でも中古なら500未満で買えますよ。

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>>164 名無しさん
ここを買うのは、一次取得者ではなく、
二次取得者でしょうよ。

駅から遠い一戸建てからここに引っ越したい。
今は、資産価格上昇で、小金持ちが、金持ちに、
金持ちはさらに金持ちになってるからな。

家売らんくても、現金でかえるやろ。

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あの辺にジムってあるかな？
家庭菜園とかもいいんだけどジムほしいな

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幕張ではなく南町田に住むメリットって何？
ぶっちゃけないよね・・・

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>>167 匿名さん

幕…張…？

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現在の様子です。待ち遠しいですね。

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幕張はさすがに地盤アレだから怖すぎるだろ

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>>165 評判気になるかもかもさん
金持ちは郊外でしかも定期借地権の物件なら、高くても買いますね！
町田の平均所得では、高くて買えませんが。
お金持ちに人気の物件になると良いですね。

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金持ちが何故わざわざ郊外の定借マンション買うのかと
素直に都心とか湾岸、あるいは横浜のマンション買うでしょうよ

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>>172 匿名さん
理由は人それぞれ

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少し前までクランベリーに住んでいたが駅周辺に飲み屋がないのが欠点すぎる
買い物は駅前にスーパーがあるからいいが…

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都内に住む人が税金対策でセカンドハウスとして購入し、10年程度で売却するとか・・・

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郊外のマンションを10年持ってても価値下がるだけだと思いますが?

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郊外で定期借地権というのが理解できないです。一体、どんな人たちが購入するのでしょうかね？

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南町田グランベリーパーク は、レストランのラインナップが貧弱すぎると思う

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グランベリーパークは食べたいものがなさすぎて、ラーメン屋に行列ができてる

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周辺の戸建ては高くないでしょ？
郊外なのに定借で低仕様の意味不明タワマンだけど、さすがに周辺の戸建てよりは高いのでは？

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55Aタイプの部屋は狭い上、北向きで保土ヶ谷バイパスに面して何もかも悪いが、
立地を考えると、低層3000万?中層3500万くらいであれば、まだ検討する余地がある。田都通勤者より。

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外廊下なのに、３LDK以上だと行灯部屋があるプランが多いねえ
何を狙っているのかと

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高輪ゲートウェイ駅前にタワーマンションができるならそれは発展等により資産価値が見込めるでしょうけど、南町田駅前なんて近い将来衰退確実なのになんでデメリットの多いタワーマンションなんか…。コロナでテレワークが拡大しても結局都心回帰はスローペースながら再び進むのに…。
つくし野～中央林間は、駅前でも家賃は結構安いとおり、それだけ不人気なのに南町田駅前にタワマン作るとか意味不明すぎる…。

南町田も、町田市が税金出したので再開発が行われグランベリーパークができたんですよね…もし市がタッグを組まなければ、確実に青葉台同様に再開発は中止されていました。再開発の効果もあと数年で消えるでしょうかね…。

現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに…まぁ人気が落ちたこともあって朝ラッシュの混雑は結構改善されましたが…。

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>現代では、田園都市線というだけで超不人気(二子玉川以東は除く)なのに

流石にそれはないかな
じゃあ、どの路線が近ごろ人気なのかと
まさか、小田急や京王ではないでしょうし

ただ、南町田に定借マンションはないというのは同意
あと、買い物やレストランとか南町田より青葉台の方が充実していると思うよ

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鶴間公園はもっと綺麗にならないものですかね
なんかジメジメしてますよね

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小田急や京王に西武は混雑で、東武や京成は治安・ガラの悪さで不評でしょうけど（後者は近年沿線自治体のクリーンアップ作戦や、スカイツリーや成田空港アクセス速達化などインバウンド需要を見越した接客改善でイメージもある程度改善）、田園都市線は都心通勤に時間が掛かる割に住宅価格が高すぎて割に合わない点が致命的…たまプラーザ以西は現代では東京通勤圏外かもしれない…。

田園都市線沿線も治安面は好評ですが、意外と不良少年が屯していること多いです…田奈高校(最寄り駅はこどもの国だが青葉台からもバスアクセス可能)もありますし、たまプラーザも深夜はコンビニ前でヤンキーどもが集結していて足立区顔負けなことも(深夜に出歩かなければよいだけだが…しかし緊急事態宣言の時は酷かった)…。

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グランベリーパークは、お店を見ると、毎日の買い物に行く場所ではないと思います。近隣の人が、週末に気分転換に行く程度の場所だと思います。

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ここの板ひどいw

価格を下げさせて、買おうと思ってる連中がウジャウジャ。

間接的な相場操縦ですよ。

東急さん自信持って値付けして下さい。
売れ残ったって良いじゃないですか。

興味ないなら板見ないハズですからね。
それかヒマなのか。書き込むなんて…

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いや南町田だと、安くても買いたい人は少なそう…。南町田駅前にマンションができること自体は普通でも、"タワー"マンションができることがやや不自然というか「なんでこの地にできるんだ？」と思っちゃう人がおそらく投稿しているのでしょう…。

せっかくの駅直結でも、エレベーターに乗り込むのに時間がかかると意味がなくなる…。タワマンは維持費が莫大でデメリットも大きいので、買ったり借りたりする前にリスクをしっかり把握しないと…。

南町田は、実は渋谷からの本数が日中より夕ラッシュのほうが少なかったりする(たまプラーザ以西は、夕ラッシュ時間帯は渋谷からだと急行がすべて先着のため、実質10分間隔となる)。現代では、田園都市線の混雑は朝上りより夜下りのほうが酷くないか…？

2008年ごろまでは人気だった田園都市線沿線も、たまプラーザテラスが完成したあたりから徐々に人気が落ち始め、2017年に田園都市線でトラブルが相次いで一気に評判落ちた気がする…千葉や埼玉には、比較的東京に近いトコでもあざみ野より安くて便利な地は山ほどありますからね…。

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定借は資産にならない。賃貸から分譲に移るのは資産が欲しいから。ということは定借は買えない。
子供に何も残してやれない。
定借でもいいと思えるエリアではない。南町田とは、激しい田舎であって、それに気づいていないのは住んでいる人間だけ。都内から見たらおよそ人の住むところではない。そこに定借とは…百歩譲ってリゾート地として、設備は最高なのか、そうは思えないが…

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>>190 匿名さん
いや、さすがに朝のラッシュの方が酷い

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そろそろ価格発表ですね、どうなるか。坪270高層できてくれたら、、

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>189

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。値付けと売れ行き見込みは検討者にとっても重要。

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気になったので周辺の中古の価格見てみましたが, 平均すると坪180万弱くらいですね.
駅に近いもので190-200位. いくら駅チカでも定借で坪270とか売れるんですかね...

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運転免許なしでここに住むのは無謀ですかね？

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>>189 この方は南町田に物件持ってる方なんですかね？

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いよいよ土曜日と日曜日にオンラインで価格帯発表ですね。
駅直結タワマンとはいえ
郊外、定借、外廊下低仕様タワマンの３コンボ。
まあ東急だからどうせ強気すぎる価格で提示してくるんでしょう…。
せめて内廊下だと格好もつくのですが。

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>>198 マンション検討中さん

あなた外廊下のネガキャンすごいな、
外廊下に親でも殺されたんか

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高い値段で客に買わせ、70年後に更地で返却させ、そしてまた高値で売りつける。
永遠に続く錬金術。こうやって格差がさらに拡大していくのだろう。

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