ドレッセタワー南町田グランベリーパークってどうですか？

らくだ不動産のYouTube動画ですが
借地権のマンションは買ってはダメ
とのことですね。。。。

資産価値、維持できますかね？

次の人が高値で買えるためには、住宅ローンがちゃんと通らないといけないのですが、
建物側の要因で融資額が伸びない可能性があるんですね。

>>2297 通りがかりさん
別に資産価値の維持を求めて買っているわけではないのでは？
実際楽しい立地だと思いますし、定期借地権ってそういうものだと分かった上で、
資産性を気にせず住みたいと思う人が買っているだけですよね。
(資産性、流動性を求める人は別の物件を選べば良いだけですよね。)

資産価値の維持向上には高額な管理費も必要との論調がありましたが、

東急から提示された管理費が必ずしも資産価値に繋がらないことは残念だと思いガッカリしました。

意見はいろいろあって結構。
ここはマンション検討中のサイトだ。

関係のないコメントは相手にしない。
参考になるもつけない。
放っておきましょう。

結局は借地権だから安い
そして住人はそういう所得層
だけど維持管理は通常のタワマンと同じ
借地権だから数十年後の流通性は極めて悪くなる
住人が高齢化、しかも一般のサラリーマンレベル
幾らかかるかわからないタワーの修繕費
明るい未来が見えません。

>>2297 通りがかりさん

資産は老朽化にともない爆下がりですが、修繕費は老朽化に伴い爆上がりなので安心して下さい。
十数階程度のマンションすら低層と比較すると1.5倍ぐらいコストかかりますからね。タワーってどんぐらいかねかかるんですかね。

まあ、普通に集めた金の使い道ぐらい説明できないと話にならないわ
国や会社はおろか町内会すらやるわ
高い安いはそこで判断されるべきだね

>>2306 マンション検討中さん
言うほど国って金の使い道、説明してるか？笑

ここを買われた皆さん、対抗馬はどこでしたか？

>>2308 通りがかりさん

確かに、対抗馬がドコだったのかはとても気になりますよね。

借地のマンション自体がそもそも少ないですし、
都心ではない立地かつ管理費が許容できる方々ですので、
類似の物件がほぼほぼ無いです。

対抗馬はプラウドタワー相模大野クロス

同じ階なら約2000万高いけど、所有権。

販売時期やグレードが似ている聖蹟でしょう。
相模大野は時期とグレードが違いすぎると思う。

>>2311 匿名さん
聖蹟は安いけどハザード、低スペ、間取り微妙で対抗馬にならないのでは？街並みも寂れた多摩ニュータウンというか昭和で時間が止まってるしグランベリーパークと比べたらかわいそうでしょ。

自分は幕張も見てましたけどね

ドレッセタワー新綱島買っとけば良かったかなーって今は思ってる

プラウドタワー相模大野が対抗馬の方は意外といないんですかね。

>>2312
聖跡も南町田も外廊下でスペック的には殆ど同じでしょう。共有部は聖跡の方が上かと。安いタワーだと幕張が将来性が高いと思ったけど、千葉は何となく好きになれなかった。

販売時期が重なっていた羽沢横浜を比較した人は多いと思う。
羽沢はスペックは高いけど、立地が厳しくてあきらめた人が多そう。