匿名さん
[更新日時] 2024-11-20 23:51:05
注目の街、南町田。
「南町田グランベリーパーク」駅直結の免震タワーマンションが誕生します。
都心直結の利便性と郊外ののびやかさを享受できる好立地。
皆様と情報交換をよろしくお願いいたします。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
（仮称）南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地 東京都町田市鶴間三丁目3番7号（地名地番）
交 通 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造（免震構造）、一部鉄骨造地上34階地下1階建
総戸数 375戸
敷地面積 7,223.50㎡
建築面積 4,000㎡
延床面積 45,000㎡
用途 共同住宅、子育て支援施設、駐車場
建築主 東急株式会社
設計者 東急設計コンサルタント
施工者 未定
着工 2021年04月上旬予定
竣工 2024年06月下旬予定
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[スレ作成日時]2020-03-23 08:22:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都町田市鶴間三丁目3番7（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩1分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
375戸、子育て支援施設（1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上34階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期借地権の準共有（借地期間:2094年3月31日まで）、借地権の譲渡・転貸:可。ただし借地権設定者への書面による通知・承諾が必要です。（承諾料不要））
完成時期：2024年01月上旬予定
入居可能時期：2024年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー南町田グランベリーパーク口コミ掲示板・評判
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2123
匿名さん
>>2122 口コミ知りたいさん
それが、大規模マンションの宿命ですね。
色んな人がいますから。。。。
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2124
評判気になるさん
70平米の部屋で管理費３万円ですよ
そんなに高いと思いませんが
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2125
マンション掲示板さん
投票アンケートを考察すると、
管理費は値下げしたいと考えている方
が約半数のようです。
最も削減したいと考えているサービスは
コンシェルジュサービスのようです。
管理員削減を含め、約半数を占めます。
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2126
匿名さん
くだらねー
コンシェルジュの契約料がいくらか知りませんが、仮に月５０万円だとしてもそれを375戸で割ったら１戸あたりたった1300円ですよ
そもそもコンシェルジュがいることも警備員がいることも管理費がいくらってことも事前に分かって同意して契約したのはあなたでは？
一度同意しておいてそのあとで変えたいというのが良いことだとは思わん
コンシェルジュや警備員がいることも気に入って買った人も居るだろうし
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2127
名無しさん
>>2124 評判気になるさん
管理費だけで？
死ぬほど高くてワロタ
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2128
検討板ユーザーさん
>>2126 匿名さん
いえ、区分所有法上の当然の権利なのであなたの戯言とかどうでもいいですよ笑
将来的に規約を変更できる議決権も買ってるんですよ。
じゃなければなんの為の議決権ですかねえ
あなたはとりあえず議決権放棄でも宣言したらよろしい
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2129
通りがかりさん
>>2126 匿名さん
コンシェルジュ無くしても削除できるのは1000～1500円程度だろうな
共有施設と各階ゴミ置き場を廃止にする方が削減効果は大きい
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2130
通りがかりさん
>>2129 通りがかりさん
選択肢は色々ありそう。
・管理会社
会社を変える or 委託内容を変更
・管理員
廃止 or 業務時間を短縮
・定期清掃
自主 or 頻度を減らす
人件費がどんぐらいかかっているかは
管理会社しか分からないかもしれん。
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2131
検討板ユーザーさん
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2132
通りがかりさん
>>2131 検討板ユーザーさん
そもそも定期借家権なので、資産価値があるのかも怪しいです。
新築時ならまだしも、中古時は住宅ローンの融資がとても付きにくいとのことですので、次に買ってくれる人は今の購入者よりもお金持ちである必要があります。
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2133
eマンションさん
>>2130 通りがかりさん
・管理会社
会社を変える or 委託内容を変更
→福岡のタワマンで問題になっているが、管理会社の変更は余程異常ことが起きている場合のみ
・管理員
廃止 or 業務時間を短縮
→安全性を考えたら廃止はありえない、時間を短縮したら分譲上時の安全性を担保できない
・定期清掃
自主 or 頻度を減らす
→汚い感じのマンションになるだけだ
管理費を削減するとイメージダウンは避けられない
イメージダウンは資産価値の下落につながる
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2134
匿名さん
>>2133 eマンションさん
定期借地権のマンションに資産価値は残念ながら見込めません。
勉強してから投稿願います。
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2135
匿名さん
㎡あたりの管理修繕内訳です。
地代 ：175円
解体準備金：0円
管理費 ：458円
修繕積立金：150円
合計 ：783円
↑管理費の削減が必要なレベルです。
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2136
名無しさん
>>2135 匿名さん
管理費と修繕積立金を同列に表記してる時点で論外だ
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2137
eマンションさん
>>2135 匿名さん
管理費と修繕費は別々に考えるべきです。
それと、地代は定期借地権ですので仕方がないですね。
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2138
匿名さん
結局自分が払えないから下げて欲しいだけでしょ
その程度も払えない人、ケチりたい人は買わない方がいいです
管理費が足りないよりは余るくらいの方が良いです。削るのは論外。
南町田という立地と定借ゆえのグロスの安さであなどられがちですけど、
安いと思って買う物件ではないです
去年価格が発表する前は安さを期待してた人が大勢いましたが払えない人は撤退していきました
大人しく撤退しましょう
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2139
マンコミュファンさん
管理費高すぎるからね。
払えないんじゃなくて、払えるけど無駄なものに払いたくないだけだよ。
そんなことも分からないから、自ら進んで養分になりたがるんでしょ。
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2140
匿名さん
利便性を買っただけなので
それを養分と言うなら養分で結構
あなたは買わなきゃいいだけ
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2141
評判気になるさん
>>2139 マンコミュファンさん
昨今のタワマンは管理費が㎡あたり400円以上が普通なので、ここはサービスや共有施設を考えたらこんなものでしょう
それほど高いとは思えませんね
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2142
マンコミュファンさん
おいおい、目が曇ってないかい？
利便性を買うってのは完全同意だよ。
その通りだ。駅直結1分は魅力だよ。
だからとて、高すぎる管理費に目を瞑るのは違うと思うんだよ。
利便性と管理費の削減はトレードオフの関係ではない。両立できると思うんだよ。
昨今の人件費高騰は理解できるが、明らかに吹っ掛けられているというか、盛られすぎてないかい？
勿論、修繕費にシッカリ金を盛られる分には理解できるよ。死に金ではないしね。
管理費は死に金が多いように思えるが、私だけかね？
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