神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「摩耶シティSTATION AXIS」についてご紹介しています。
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マンション掲示板さん [更新日時] 2021-09-29 06:22:17

摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
   西日本旅客鉄道株式会社
   JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡

【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11

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摩耶シティSTATION AXIS口コミ掲示板・評判

  1. 787 マンション検討中さん

    >>786 マンション掲示板さん
    阪神側に新たな小学校ができるため、西灘小学校の柄の悪い層はそちらに移管されます。一方で摩耶駅マンション開発で西灘小学校への流入もあるため、5年後はかなり良くなっているのでは。

  2. 788 匿名さん

    >>787 マンション検討中さん
    小学校建設はなくなることもあるし、所属地域も変更などしょっちゅうありますが、そのソースは確かですか?

  3. 789 マンション検討中さん
  4. 790 ご近所さん

    >>788
    西郷川河口公園の西側に、もう建設されていますよ。

  5. 791 マンション検討中さん

    >>786
    いよいよモデルルームオープン間近。
    灘駅と、六甲道駅の駅近中古物件も比較検討対象だと考えて、散策しました。
    灘駅近辺・・・環境がイマイチ気に入りませんでした。何となく。
    六甲道近辺・・・お店が多く便利だと思いました。ただ、駅徒歩1分と言っても改札からの距離はもっとかかります。大きな駅なので。
    で、摩耶駅は・・・小さな駅なので、本当に改札から近いです! 買い物は、三宮や大阪や芦屋でして、電車で持って帰ればいいと思いました。ちょっとした買い物は来春出来るスーパーでも出来ますし、休みの日は水道筋まで歩いてお買いものも良いかも。とにかく、住居地域なので、周りが静かです。
    リビングの目の前を列車が通過する。。。それさえ無ければ最高なんですが。
    モデルルーム(説明会)で、各階の眺望を確認させてもらいたいと思います。

  6. 792 検討板ユーザーさん

    >>789 マンション検討中さん
    この計画でいけば小学校は公立でいけそうですね
    中学校は私立かなぁ

  7. 793 ご近所さん

    >>792
    そうですね。私立の小学校は選択肢が限られますし。
    中学から私立でいいのではないでしょうか。

  8. 794 マンション検討中

    >>786 マンション掲示板さん
    リビング側が線路以外は悪い点とは思わない。
    すぐ売れそうだし。

  9. 795 名無し

    スーパー、どの程度の規模のものができるのでしょう。ミニコープくらい?

  10. 796 マンション検討中さん

    >>794 マンション検討中さん

    ほんとにそうですね。
    3階までは架線が、4階までは駅舎見えるので最低でも5階以上をゲットしたいですね。
    眺望は最上階とてしれている気がします。
    価格はその辺も配慮されているのでしょうか?

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  12. 797 匿名さん

    >>789 マンション検討中さん

    HAT神戸のやつかい!それは一年以上前から出てる計画ですね。ただ、これは岩屋の属する灘駅の阪神よりが入るだけで、大石あたりの阪神の地域は一切変更なしですよね。よって西灘小学校の地域属性にほぼ変化なしと、聞いてます。てっきり、HAT神戸以外に新たに小学校が建設されるのかと思いました。

    [一部テキストを削除しました。]

  13. 803 マンション検討中さん

    >>796

    ここは線路の南側も住居地域なので、高い建物がなく、上層階へ行けばいくほど視界が開けると思われます。
    7階と8階と9階の眺望の差は、タワマンの20階と30階と40階の差ぐらいに感じられるのではないかと思っています。

  14. 804 匿名さん

    >>803 マンション検討中さん
    しつこい

  15. 805 名無しさん

    >>803 マンション検討中さん
    なんでやねん!

  16. 806 検討板ユーザーさん

    >>805 名無しさん
    ちょっと言い過ぎかもしれないけど、周りの建物との関係では、そういう感じかもしれません。前を遮るものがなければ、20階からの眺望と30階からの眺望は、あまり違いませんよ。

  17. 807 匿名

    [No.798~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 808 検討板ユーザーさん

    >>803 マンション検討中さん
    南側の眺めとしては、上層階なら海面が見渡せるかも。モデルルーム近くに建っているワコーレが目障りか?
    いずれにせよ、眺望についてはモデルルーム案内会で確認したい。

  19. 809 通りがかりさん

    >>777 匿名さん

    芦屋とここは比較対象にならんやろ。
    価格からして購買層が違いすぎる。

  20. 810 マンション検討中さん

    >>795 名無しさん

    ミニコープだと思います。

  21. 811 マンション比較中さん

    >>809
    芦屋も場所によりますね。

    たとえば、ここと似たような条件(古い物件になりますが、駅近く線路沿い北側)の「ラモール芦屋」の住人が上級で、ここを購入しようとしている人たちが下級だとは、決して思えませんが。

  22. 812 検討板ユーザーさん

    >>810 マンション検討中さん
    売場面積が300坪位かと思われるので、「ミニ」とは言えないかも。
    来春オープンなので、やがて明らかになるでしょう。

  23. 813 通りがかりさん

    >>811 マンション比較中さん
    いや、書かれてたのが芦屋の再開発計画のマンションを指していたやんか。
    芦屋の築27年のマンションと、このマンションを比べる分にはいいんじゃない。
    何の問題もないよ。

  24. 814 検討板ユーザーさん

    >>813 通りがかりさん
    おっしゃるとおり。
    27年前の芦屋駅北東の物件の購入者と、ここを考えている人たちは、同じくらいの層でしょう。27年前は震災前で不動産バブルがはじけかけた頃だから、抽選倍率は高かったかと。さてここは最高何倍になるのかな?

  25. 815 匿名さん

    >>814 検討板ユーザーさん
    モデルルームの予約が取れないのは、人気で殺到してるのかそもそも枠が少ないのかどっちなんですかね

  26. 816 名無しさん

    >>814
    昭和のバブルは91年2月まででその後暴落し92年2月ごろで完全に破綻。
    アベノミクスは19年10月の消費税値上までとされコロナが追い打ちをかけ株価も一時的には下落したが現在は持ち直し不動産価格もまだ暴落まではしていない。
    一方、芦屋のラモールは93年10月の完成なのでバブルが完全に崩壊後の完成、バブル絶頂期の設計で施工は竹中工務店なのでここよりかなり仕様も良い。
    築27年で価格はここに近くなったかもしれないが、JR芦屋とここでは格も違いすぎるしその他の条件が違い過ぎてあまり参考にならないと思いますね。

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  28. 817 通りがかりさん

    >>812 検討板ユーザーさん

    既に決まってますよー!

  29. 818 購入経験者さん

    >>815
    どっちもー でしょうね。接客数の制限はかなり影響しているはず。
    お気に入りの部屋は抽選になるでしょうから、当選することをお祈りしております。(外野からすみません。)
    何せ、「もう、出逢えない」「THE ONE」なのだから人気でしょう。この掲示板でも人気ぶりはわかります。

  30. 819 検討板ユーザーさん

    >>818 購入経験者さん

    gateの住人?
    上から目線?が気になるけど、たしかに倍率が高い部屋も出てきそうですね。次のBより条件はいいに決まってるし。

  31. 820 検討板ユーザーさん

    >>819 検討板ユーザーさん
    ここの抽選漏れ組が、仕方なくB地区を高値で買わされるんやね。よく考えられてるね。

  32. 821 マンション検討中さん

    いよいよ明日からMRオープンですね。価格もオープンになるのでしょうか?

  33. 822 匿名さん

    >>817 通りがかりさん
    どこのスーパーが入るか決まっているのですか?
    どこですか?

  34. 823 マンション検討中さん

    >>821 マンション検討中さん

    明日行った人、価格情報待ってますー

  35. 824 匿名

    明日からですね!我が家も予約入れてます!
    管理費、修繕積み立て費は値上がりタイプでしたね

  36. 825 匿名さん

    >>824 匿名さん

    何情報?管理費も上がるの?

  37. 826 匿名

    三井から来た予約確認の紙に管理費・修繕積立費の値段一覧表が入ってましたよね。
    おおよそ5年の見積もりと小さな字で書かれてました。
    安いと見せかけて。そりゃあの規模で一生の修繕無理でしょう。
    どれくらいの期間でどのくらい上がるか三井に聞いた方がいい。

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  39. 827 匿名さん

    すぐには出ないですよ。

  40. 828 匿名さん

    >>827 匿名さん

    案内には予定価格も紹介すると書いてますよ!

  41. 829 購入経験者さん

    >>821
    業者は、まず「予定価格」をモデルルーム来場者に提示して、反応をチェック・集計します。
    人気の部屋は、価格そのまま。人気のない部屋の価格は下げてきます。予定価格が上がることはありません。申込を受ける直前に最終的に価格が決まります。
    業者もこの掲示板を見ているはずですので、上層階以外は最初から低めの価格が提示されるかもしれません。
    明日以降、モデルルーム訪問者の情報提供を期待しています。よろしくお願いします。

  42. 830 名無しさん

    >>827 匿名さん
    ギリギリまで出さずに購入意欲が高まるまで焦らします。 もう購入を決めたという段階になってから値上がりする計画表を見せます。 結構値上がりすると思いますが、5000万円や6000万円する物件価格の前では数万円の修繕費値上がりくらい小さな事と思ってしまいそのまま契約してしまいます。 契約が終わって冷静になると値上がりはキツいなと思い始めます。

  43. 831 匿名さん

    >>830 名無しさん
    今時そんな値上がりする物価ないから、いつの時代の話だよ
    修繕計画も事前に出すし。
    この価格帯の属性なら滞納もないだろうし

  44. 832 匿名さん

    >831
    20年後には、修繕費は当初の4倍から5倍になるのが普通。修繕費をあまり上げないマンションは大規模修繕時に不足分を一時金で徴収されるだけ。

  45. 833 匿名さん

    思ったより安いなこれ

  46. 834 匿名さん

    抽選倍率すごいことになりそう、誰だよ坪250とか言ってたやつらは。

  47. 835 匿名さん

    うp!

  48. 836 匿名さん

    二期くらいで完売しそう、抽選当たるかなこれ

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  50. 837 マンション掲示板さん

    220万/坪のようですね。
    70平米で4500万円強です。

  51. 838 匿名さん

    >>837 マンション掲示板さん
    ステーションゲートと同じくらいなのね、これは買いかな。
    抽選今度こそ当たるといいけど

  52. 839 名無しさん

    坪200の部屋もありました、安いんですぐ売れそうですね。

  53. 840 買い替え検討中さん

    安いのには理由がありますよ!
    値段相応でしょう。

  54. 841 マンション検討中さん

    坪250なんかでこんなとこ誰が買うねん笑

  55. 842 匿名さん

    >>837 マンション掲示板さん
    安っ、坪220万とか普通のサラリーマン世帯でも余裕だなこりゃ

  56. 843 匿名さん

    >>610 マンション検討中さん
    Kタイプで5000万台もするわけはなかったね、流石にそこまでするわけないと思ったわ

  57. 844 名無しさん

    >>837 マンション掲示板さん
    平均だとそうですけど、ほとんどの部屋が230万/坪以上ですよね。一階が安いだけで。

  58. 845 マンション検討中さん

    予定価格表こんな感じです。
    Aタイプ 74.9m2 南西角部屋 
    1階4600万円?8階5500万円

    Eタイプ 72.58m2 中部屋
    1階4400万円?9階5100万円

    Jタイプ 84.56m2 南東角部屋
    1階5400万円?6階6100万円

    Mタイプ 71.48m2 東北角部屋
    2階4800万円?5階4900万円

    Nタイプ 104.96m2 南西角部屋 
    7900万円

    全ての部屋の価格表は無く、虫食いになってました。
    参考にして下さい。 

  59. 846 匿名

    >>843 匿名さん
    Kタイプ5階は4400万円台となってましたね。
    どの部屋も万円台という表記になっていたので、4490万と考えた方がいいかも。
    いずれにしても5000万円台とかそんな高値なくてよかったですね

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  61. 847 匿名

    >>845 マンション検討中さん
    どれも万円台とついていたので、実際の価格はプラス90万と考えた方がいいですね。

  62. 848 匿名さん

    >>845 マンション検討中さん

    安くは無いけど即売価格ですね

  63. 849 マンション検討中さん

    >>661 マンション検討中さん
    みなさん、この投稿をお忘れずに。
    マーケティングの典型ですよ。

  64. 850 匿名さん

    >>849 マンション検討中さん
    そんなアホみたいなマーケに釣られるバカは君くらいでしょ

  65. 851 マンション掲示板さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636319/
    Gよりあがってますね

  66. 852 検討板ユーザーさん

    >>845 マンション検討中さん

    7.8.9階は、買い!
    6階以下は、最終価格提示後に判断。
    以上

  67. 853 マンション検討中さん

    >>850 匿名さん
    業者はお帰りください。

    人気には間違いなさそうですね。

  68. 854 マンション検討中さん

    シリーズを追うごとに、坪単価上がっているようだね。

  69. 855 マンション検討中さん

    普通に買える値段だけどこれで安い安いと連呼するのも感覚が麻痺してるな

  70. 856 名無しさん

    5階以上ならリビングの最も線路側に立っても線路や電車が目に入ることはないでしょう。5階以上なら買うべきです。

  71. 857 匿名

    階数ごとのバルコニーからの眺めの写真はありましたか?三井さん以前販売した物件で各階ごとの眺めをパソコンで出してくれました。

  72. 858 マンション検討中さん

    1階は坪200万円なようですね。
    セキュリティは少し心配だけど、
    エレベーターを使う必要もないし
    1階を買うことにします。

  73. 859 匿名さん

    Gより安くなるはずやったのにな。こりゃ高い。利回り悪いなー。

  74. 860 マンション検討中さん

    >>858 マンション検討中さん

    割りきって安い部屋を買うのも全然ありですね。
    その分別の所にお金を回せば良いだけです。
    駅沿いなので一階でもセキュリティは気にする必要無さそうです。絶えず人の目があります。

  75. 861 匿名さん

    >>858 マンション検討中さん
    一階が安いですね。
    東が思ったより高いですね、この価格差しかないなら南買う人のが多そう。

  76. 862 匿名さん

    >>855 マンション検討中さん
    南の上層階と一階以外は苦戦しそう。駅から丸見えで線路横なのに強気な値段設定。

  77. 863 マンション検討中さん

    GATEは駅直結で、AXISは近いと、言っても屋根無し。
    GATEより高い値段設定みたいなので、今回はやめときます。
    でも正式価格発表で値下げがあるようなら東側低層階を購入しようと思うので、それを期待します。

  78. 864 匿名さん

    >>863 マンション検討中さん
    GATEはクソ長いエスカレーターが1分以上かかるから、どっちもどっちやない?
    東側は線路横やないから人気やし、値下げはないやろ

  79. 865 マンコミュファンさん

    >>863 マンション検討中さん
    値下げとかあるものなんです?


  80. 866 マンション検討中さん

    >>864 匿名さん
    雨の日濡れるのが嫌なので。
    せめてAが安ければ検討対象に入ったのですが。

  81. 867 匿名さん

    >>865 マンコミュファンさん

    他のシリーズを見に行った時は下がっていましたよ。
    人気の部屋かどうかで違うかもしれませんが…。

  82. 868 通りがかり

    >>865 マンコミュファンさん
    人気あるマンションでは聞いたことないです
    駅徒歩1分で人気も高いので値下げはないでしょう
    東側は線路に面しておらず、ホームからの視線も気にならないので人気高いから値下げはないでしょう

  83. 869 匿名さん

    >>863 マンション検討中さん
    GATEは駅裏で何もないし、駅までエスカレーターのせいで実質分かかる、コンフォートと同じレベル。
    それより安いわけはない
    スーパーで買い物一つするのに線路越えなきゃならないなんてめんど過ぎる

  84. 870 マンション検討中さん

    >>863 マンション検討中さん

    これは一生買えない人やろなぁ…

  85. 871 匿名さん

    もう少し高いかなと思っていたけれど、コロナの影響で価格抑えたのかな?
    それでも坪200万からというのは、5年くらい前のマンション相場知ってる人には高いと感じるんでしょうね。

  86. 872 マンション検討中さん

    G落選組の妬みスレがひどい。
    ここに拘らなくていいと思うけど

  87. 873 匿名さん

    もう、ゲートの話は出さないでほしい

  88. 874 マンション検討中さん

    >>869 匿名さん
    駅裏マウントしかないんですね。
    ホームまではAもGも3分はかかるでしょう。Cに至っては、その倍はかかります。どこが一緒なのか。雨の日でも濡れないのはGだけです。
    G批判は倍以上の返しが返ってくるだけですので気をつけて。

  89. 875 匿名さん

    目糞鼻糞のマンションでマウント取り合うとか、民度がわかるな。

  90. 876 マンション検討中さん

    リビング丸見え
    騒音で窓も開けれないのに
    この価格

    じっくり考えた方が良いよ
    ホントに。

  91. 877 匿名さん

    >>876 マンション検討中さん

    Cの中古買う方が断然いいよね

  92. 878 マンション検討中さん

    というか、A,B,C,Dの違いって何なの?
    教えてください

    他の方が言われるとおり冷静に考えましょうね

  93. 879 匿名さん

    >>874 マンション検討中さん
    北側のエスカレーターは短いので、3分もかかりません。実際に試しました。
    南側はエスカレーターだけで1分以上かかります。
    残念でした!

  94. 880 匿名さん

    >>878 マンション検討中さん
    A,B,C,Dの順に駅に近い
    Gは駅裏で低地。

  95. 881 検討板ユーザーさん

    摩耶降り立ってみましたが現状は本当に何もないですね。スーパー出来たらまたちょっと違う感じになるのかな。
    西に歩くと割と立派な市営住宅があってびっくりしました。

  96. 882 マンコミュファンさん

    摩耶駅の将来への期待値でしょうか。
    ただ、ここは冷静に。。

    10.20年後の価値には、相当の価格差があるのでは。中古物件として売り出しの際、じっくり考えてみて下さい。

    見た目や管理が行き届いているかは勿論のこと、物件毎の騒音、眺望等も必ず確認するものです。新築のような青田買いとは違い、中古物件購入の際は、じっくり冷静に検討されるものです。

    当然、同一シリーズとの比較もします。
    こういった大型プロジェクトでは当たり前のことです。購入時の価格なんて関係ありません。
    浮かれる気持ちは抑えて頭を冷やした方がいいです。

    損はしないでしょうが、当該物件に過度な期待はしない方がいいでしょう。
    大多数の方はお分かりでしょうが、改めて。

    以上

  97. 883 匿名さん

    >>880 匿名さん
    もう比較はやめましょう。
    とりあえず購入は見送ります。

  98. 884 通りがかり

    >>872 マンション検討中さん

    期待し過ぎとちゃいますか
    徒歩数分違いでゴタゴタ言いなさんな

    唯一のメリットだから神経質になるのかな

  99. 885 ご近所さん

    >>880 匿名さん

    駅が近いだけで1000万以上も余分に投資する素人w

  100. 886 匿名さん

    >>883 匿名さん

    こちらの物件はエスカレーターは1分以内だよ?

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2LDK・3LDK

50.11m2~71.64m2

総戸数 85戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

[PR] 兵庫県の物件

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

ユニハイム加古川つつじ野GATE

兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

3,198万円~5,288万円

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.89m²~86.24m²

総戸数 79戸