摩耶シティSTATION AXIS

早くCの中古出ないかな。
一番賢い買い物なのに。

割高な物件を購入出来る層が住人だと安心。ココでブーブー言うてる人が買える値段だとかえって不安になるわ(笑)

まとめ
ココが売れたのはみんなが欲しがった訳ではなく徒歩1分のフレーズに飛び付いてしまった人が単純に多かっただけ。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売りだけど、それも台無しの住環境レベル。

線路スレスレ部屋丸見えで購入者は不安で仕方がない。自己責任として我慢できると思って購入したのだからそれで良し。

入居して我慢できなかったら諦めるしかない。いわゆる永住覚悟物件。

質感が良いかもしれないけど、それ以上にデメリットも多いうえ、割高なのでシリーズ最低傑作なのは明らか。

こうやって並べてみると、、
駅近プレミアムってやはり凄いですね。

>>2582 名無しさん

それはメリットですね。

>>2580 マンコミュファンさん

まさにサンクコストの呪縛状態。

みんなが欲しがったから売れたんですよ。
住環境も特別に言うほど悪くない。

>>2586 匿名さん
購入者がそう思うのは理解します。

ここが割高って言うけど、マンションバブルでどこも割高だよ。駅チカの割には安いのは摩耶だから。
新築リビングにお友達を呼んでパーティしてみ？お友達は心の中で嘲笑してるよ。帰りに駅からお部屋の中に手も触れますね。

六甲道のような雑多感の無さが摩耶駅の売り

ものは言いようですな

購入者がちょっとコメントすると一気にやられてますね。
コメントが生意気だからですかね。
相場よりちょっと安いから人気物件なだけで大した物件でもないのにいきるんじゃないよ、という感じかな。

この辺りは良いところですよ。
スーパーがオープンしたら言う事無し。

70平米5000万とか全然安くないだろ、むしろバブル価格
リセールは相当厳しいぞ

>>2591 匿名さん
校区は別としてこの辺りは良いと思いますよ。 ただこの物件は線路沿いなので良くないですが。

ここの地域の何がいいんやろか。具体的な説明を出来る人はいないのか。

>>2594 マンコミュファンさん

その前にあなたが思う「いい地域」要素を具体的に説明してもらえますか。

>>2594 マンコミュファンさん

静かだからではないでしょうか？
水道筋に行けばなんでも揃うし。 もっと良い場所があるのは知ってますよ。

>>2594 マンコミュファンさん

アンチさんピンチじゃんw
しっかり説明してあげて

アンチも色々だね
特に一部のアンチは考えが浅すぎる

摩耶で5000万だったって後世の人が見たらバブル価格だったと思うだろうなー
せめてタワマン並みの眺望があればいいけど、現実は低層マンションという

いちいちアンチさんが出てきますね。
どの物件であれば言うことないんですか？

リセールしなければいけないような物件をそもそも買わんかったらええんちゃうか
内装的には20年すんでもまあ全然使えるやろし

>>2594 マンコミュファンさん
あなたの説明をみんな待ってますよ
早く説明して下さいね

>>2599 匿名さん

なぜ摩耶駅にタワマン？
ここ住居地域だよ。。アンチレベルが低過ぎる。

地域的に需要があるので価格は基本的に下がらない。そもそもタワマンを希望するような方をターゲットにしてませんから。

>>2603 匿名さん
こんな低層マンションでもタワマン並みの眺望と書いてる痛い人がいましたね

>>2604 匿名さん

コメントの流れを読めない貴方が痛い。。

こんなとこでタワマンの眺望求めてもただの工業地帯と海やん
需要ないやろ

>>2606 検討板ユーザーさん
ほんそれ、タワマンとは雲泥の差
眺望なんで見込めない

摩耶駅前に出来てる柱は何だろう？
祭り用の支柱かと思ったけど、街灯な気も。

B街区はいつからなんだろう

某アイランドの駅前1分は安かったのにも関わらずなかなか売り切れないほどの不人気さでした。それに比べてこっちは飛ぶ鳥を落とす勢いで売れている。同じ神戸でのこの差の１つはやっぱり「路線」につきるのでしょうかね！？

>>2610 口コミ知りたいさん

路線と島か陸かの違いかな。最近は災害も多かったしね。

>>2610 口コミ知りたいさん
地価考えるとこっちのが割安だね
ハザードも心配ないし

ここが割安とは思わんけど、ここの検討者はポーアイに興味ないやろ

>>2613 検討板ユーザーさん
地価の割にはって話だろ、単に割安かどーかで言えばG以降は超絶割高だよ

>>2614 匿名さん
割安な物件を教えてもらえますか。
色々と知ってるみたいですね。

リセールの利く２０-３０年でさっさと売って引っ越したくなるような立地なんですかここは？

JR神戸線の駅近、しかも灘区でも割高らしい。
他にどこが割安な物件があるのか。。

結局、この質問に未だ誰も答えられないですね。

ここを選ぶのは他に選択肢となる物件がないからでしょう。
今の相場からするとこの物件は割安と以前書いてありましたよ。　JR神戸線の駅近だけど明らかなデメリットがあるから安い。
しかし現在のバブルが終わり10年前の相場に戻るとこの辺りの相場と比べると激高。　中古で売却する場合残債割れして売るに売れない。　　

今ならマンション買わずに戸建買う方がいいと思いますね。　

>>2618 匿名さん
マンションはやめた方が良いと。
どこの戸建がいいのでしょうか。

>>2618 匿名さん
戸建てでこんなに便利な立地場所割安に買えます？

>>2618 匿名さん
せっかくの戸建てなら庭付きが良いな。間違っても狭小3階建てのオープンな家とかは遠慮したい。
もちろん、便利なとこなのは必須条件。
それでも安く買えるのかな？

戸建て自己管理がめんどくさいって人が多いのでは
灘や東灘だと狭い土地に縦長設計の戸建てにせざる得ないから階段昇降もわずわしいし

>>2621 匿名さん
同意です！
隣地が家に迫ってくるような戸建てはNoです。駅前の好立地を諦めてとなると、満足させてくれるような戸建てとなるとかなりの不便さを受け入れないとダメなんじゃないでしょうか？
逆にマンションは一にも二にも立地が大事。そのために多少の間取りや仕様の制約を我慢するわけだから。駅前1分は立地面では最前列ですので、価格の高さは仕方ないでしょ。特に今の時期、実需要で購入するのなら。

アンチさん！早くオススメの戸建を言わないとこの場が治まりませんよ。

>>2615 匿名さん

B購入もありますので周辺を探索しました。ホームからではなく自分の足で歩くと気付くことも多いので。
周辺は静かで落ち着きもあり良く悪くも摩耶駅とマンションは一蓮托生といったところ。既に若い夫婦も多くこれから地域の更なる発展が期待されますね。アンチが妬む理由が少し分かる気がします。

>>2618 匿名さん
戸建てオススメの人が何故、ここを覗いてるのだろう？
ここ、検討してない板？(笑)

>>2621 匿名さん
別に安くなくとも適正な値段で買えば良いんじゃないですかね。
予算5000万円では狭小しか手に入りませんがあと5000万円出して1億あれば便利なところに駐車場付きで買えますよ。　

>>2627 匿名さん
アンチの限界が見える。。

>>2615 匿名さん
今は時期が悪い、C以前が適正価格のマンション。
G以降は割高。
5000万で買ったら売るとき大赤字だ。リセールは全く見込めない。眺望なんて皆無だし

>>2629 匿名さん

何度も繰り返しになりますが、現時点で割安な物件を教えてもらえますか。
それが提示されないと説得力が全くありません。
あとはあなたのお立場も。

戸建てかマンションかという議論はこの板でする話ではない。
今は全体的に割高でマンション自体の供給も少ないのでかなり限られた選択肢になってしまう。
その中でもここの駅徒歩分数は逸品。
ただ住宅はバブルっぽいところもあるので、ボーナス払い併用とかでなければいいと思う。
ボーナス払い併用の人は危ない。まぁそんな人はいないとは思うが。

>>2629 匿名さん

実需だから多くの人が当分の間はリセール考えてない。しかも20,30年先の住宅事情なんて誰も分からないんだし。
リセールばかり考えるのってどうなのかな。住んでて楽しいの？って思ってしまいます。ドコに住んでおられるのかは知りませんけど。

>>2632 匿名さん
実需だったらリセール考えなくて良いは違うと思いますけど…
思いもしない転勤や転職、騒音に耐えられるかどうか、先は分からないことだらけですよ。
リセールの予定がなくてもそこまで考えておくのが普通です。

>>2633 評判気になるさん

リセールばかり考えないって意味でしょ
しかもこのご時世でマンション買うのにフルローンかつボーナス払いの人はさすがにいないと思う

いずれにしても具体的な他物件の提案が無いアンチに全く説得力はありませんね。

>>2634 匿名さん
そうですよね、さすがに身の丈を超えてますからそんな方はいないでしょう。失礼しました。

摩耶で70平米5000万で買ったとして数年後中古は4000万とかだろ、中古で買うのが正解なのでは？
Dの最上階73平米が4200万で出てたし、駅徒歩加味してもやっぱ高いわな

2630
人の立場を聞く前に自分の立場を言えよ。
私は昭和バブルで大金をつかみ、その後
アブク銭を波に応じて運用し、去年夏に最後の物件を処分して金パンパンで運用先が無くて困ってる人間や。
そんな私でも今の価格はアホらしくて買えんわ。

>>2638 匿名さん
それはおもしろいですね。

>>2638 匿名さん
もし本当ならマンション一棟買いか株で運用したら良いのに
分譲マンションなんてマージン取られすぎてコスパ悪すぎやろ

>>2638 匿名さん

それは大変ですね。

>>2638 匿名さん
大金あるわりには、金パンパンなわりにはココを見ているのが笑える。

>>2638 匿名さん
投資のプロが言うとそうなんでしょう
実需向けの物件ってことが良く分かりました

>>2637 匿名さん

とりあえずDは遠慮しときます

築15年経って新築築浅の時は我慢できた（目をつぶれた）騒音や分譲の割に普通な設備が我慢できなくなった時には
周りに同じ仕様の摩耶シリーズマンションが山ほど建ってて処分に困るというパターンはあると思います。
駅近が全ての欠点を覆い隠しているのではなくて、
駅近新築の合わせ技で欠点を覆い隠している。

想像してみよう、騒音があって設備も普通の築15年マンション、駅近でも住みたいと思うか？
かなり価格が安いならイエス、でしょう。

今は摩耶シティシリーズの新しい物件の価格に古い物件の中古価格が引っ張られてるけど、
15年後は摩耶シティシリーズの古い物件に中古価格が引っ張られる可能性が高い。

駅近の価値はますます上がってそう。

>>2645 マンション検討中さん
結局そうなんだよな。経済状況によって、どちらかの価格に引っ張られる。安い方に引っ張られたら、とんでもないババづかみになるからな。ヒヤヒヤしながら生きるのは精神衛生上よくないわ。

>>2648 匿名さん
今のバブル時期に買ったらどこでも同じかもね。
マンション価格は相場で上げ下げするから儲かる事もあるし損することもある。　今の時期に買うと儲けることはないやろね。

>>2648 匿名さん
どこも一緒やけどここは特別に違うんだよな。同一シリーズで駅1分から2分程度の違いで1000万前後の差が生じたマンションはここのみ。
上位ブランドのマンションで設備や外観等に差がついたならまだしも、同一シリーズ。しかも設備は超最低限。普通の思考なら、「あっ…」て思うやろ。

損するとか得するとか、ほとんどの家庭はセカンドハウスではなくここを売ったら次どこかに住まないといけないわけだし、値上がりしても全体相場が値上がりしてるわけだから相対的には意味無し
摩耶だけが飛び抜けて値上がりするなら話は別だけど、そんな都合の良い話はないだろう

B区の販売はいつからですかね？

>>2651 マンション掲示板さん

マンションからマンションへ住み替えすると意味ないでしょうけど、マンションを売って戸建を買うなら利益は出る可能性ありかと思います。　　

損得勘定ばかりの人が多くてウンザリなんだけど。

>>2650 匿名さん
だから徒歩の違いじゃなくて時期の問題

>>2655 匿名さん
築年数も数年程度やん。そこが問題。年数経てば経つほど、関係なくなるからな。築15年と築18年、同じシリーズ、駅距離ほぼ同じで、リセール1000万も差つかへん。

>>2656 マンコミュファンさん
だから築年数でもないよ。
もういいや

そんなに「あっ…」とは思わないと思いますけど。

>>2656 マンコミュファンさん

将来的な価格は議論の余地がありますが、売りやすさ(買い手が付く)の違いが大きいでしょうね。
新築プレミアで売れたとしても個々の物件毎に違いが出てきますよね。全く買い手が付かない物件も出てくるでしょうし。

2640
勿論株もやってるよ。
日銀同様ETFが主力で日経225がメイン。
平均買いコストが9700円程度で、売れば
税金が山の様にかかるのでほったらかし
にしていたが来るべき急落に備えてコツコツと売って行ってるわ。
それと、一棟をやらんのか？と云う声があったが当然金額がはるので売る時の事を考えると
区分の方が都合がいいな。
高額な場合ほど買い手の目が肥えてるもんや
ここは庶民の声が聞けて面白い。

まだ売り切れてないって結構スローペースですね
Bもあるし竣工まで完売できないかもですね

>>2661 匿名さん
意地でも売り切りますよ。ここは、売りきらないといけない理由があるんです。

ローン本審査落ち含めて3件キャンセル出てるようですよ。
どこの部屋かはまだ不明ですが希望する部屋であれば再度申し込もうと考えています。
やっぱり徒歩1分は諦められないですね。

>>2663 匿名さん
言わないで欲しかったな

>>2663 匿名さん
どこの部屋ですかね
抽選落ちたのに連絡ないのですが、、

やっぱりココに辿り着くんですよね。
街の雰囲気がすごく良い。

私も雰囲気が購入の決め手かな。

売れ行き失速しちゃったね。
営業さんも必死そう。あと20戸くらいかな？

駅前スーパーだがフーズマーケット佐竹らしい。知らないな。

可もなく不可もなくって感じかな　ほかに業務スーパーのフランチャイズとかもやってる企業なんだね
でもなんで大手は参入してこなかったんだろう
駅前賃料であんまり採算合わないのかな

大手は水道筋パワーに屈したんでしょう。

>>2670 周辺住民さん
むしろ大手じゃないほうが良い。
雰囲気考えるとイオンとかだったら最悪だったよ。

>>2663 匿名さん
このスレやその他もろもろ冷静に判断して、キャンセルしたんではなかろうか。
ローンの事前審査で落ちるとかよっぽどの層しかおらんやろ。
このスレみたら、アクシスだけでなくシリーズの評価含めて大体わかるし便利やで。

残り5戸だそうです。一期7割売れて好調と言われてて9割売れてるのに不調なんです？

>>2673 匿名さん
おすすめの物件、具体的に教えてもらえますか？
まだ答えてませんよね？

>>2673 匿名さん
貴方が購入者じゃなくてホント良かった。
アンチがここまで来ると怖いよね。

>>2674 匿名さん

どうしても不調にしたい人達が一定数います
適当に流しておきましょう

>>2675 匿名さん
貴方くどいね。　ここが良いと思うならそれで良いしマンコミなんか見なければいいだろ？

>>2678 匿名さん
くどいのはどちらでしょうか。
適当なアンチだから何度も聞いています。
早く答えてもらえますか？

>>2678 匿名さん
で貴方の目的は何？