線路側リビングをメリデメに書かない時点で恣意的な評価で公平じゃない。駅近1分でスーパーと病院も近くて良い物件なので正確に情報交換出来たら良いですね。
久々に覗いてみたら荒れてますね
今日明日で契約予定の方が殺気立っているのでしょうか
不安な気持ちも分かりますが、ここに来ても解決しませんよ自信を持って
私は抽選落ちなのでまったりと他を探すことにします
近隣住んでますが住み心地は最高です。
水道筋商店街に店がたくさんありますし、こじんまりとした飲食店も多数あります。
ラーメン屋が沢山ありどこもかなりレベルが高いです。私のお勧めはまるふくラーメンさんです。
電動自転車があれば六甲道あたりまで生活圏が広がり買い物には全く不便しません。
次が最終期だそうです。広い間取りは人気のためほぼ完売してるようです。。
キャンセル待ちかB地区に賭けます。
ここ抽選外れた方はどこ検討されてます?
他に選択肢がなくて。。
みんな中古価格ばっかり気にしてるけど、そんなにみんな10年20年ですぐ売るつもりなの?
国交省のアンケートでは新築購入者の6割以上は永住予定と答えてるけど
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側道路は車通り多い・駅自転車置き場の自動ロック音
<駅>
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩2分、Gは徒歩3分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩4分
<小中学校>
Gは徒歩6?7分、Aは7?8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Aはバランス型・都賀川に近い、Gは駅裏のため静か
こんな感じでしょうか?
ありがとうございます。
少し追加と修正してみました。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
※線路側に面する低層Aはプライバシー無し
※駅舎からAの低層階丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通り多い・駅バイクと自転車置き場の自動ロック音と走行音
<駅>
入口まで:Gは徒歩0分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<小中学校>
Gは徒歩6?7分、Aは7?8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Aはバランス型・都賀川に近い、Gは駅南のため静か
こんな感じですね。
BはAより勝る点はほぼ無しだな。
Aのホームまで1分は不可なので修正しました。
商店街までの時間も追加。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路目の前
※線路側に面する低層Aはプライバシー無し
※駅舎からAの低層階丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通り多い・駅バイクと自転車置き場の自動ロック音と走行音
<駅>
入口まで:Gは徒歩0分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩2分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋外1分間は傘必要
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<小中学校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aは摩耶駅+スーパー病院決定後のためさらに割高
<その他>
Gは駅南のため静か、Aはバランス型・都賀川に近い
諸々修正しました。恣意的なものは削除しました。
これまで出てきたAとGの比較(左:優、右:劣)
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路側
※線路側に面するGは最上階以外プライバシー無し、駅舎から丸見え
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側 (夜貨物で寝れない)
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない
<駅>
入口まで:Gは徒歩1分、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向ただし非常に長く高さもあり危険、Aは片方向
雨の日:Gは屋根あり傘不要、Aは屋根はないが20秒程度
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩5分
<病院>
Aは徒歩1分、Gは徒歩5分
<小中学校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩12分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはほぼ同額の坪単価
2237は恣意的な修正ありのため中立な立場で修正
<リビング、バルコニー>
Gは線路と逆側、Aは線路側
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側と東側地下道路は車通りそこまで多くない
<駅>
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩1分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向(ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日:Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分?4分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分?4分
※ただし駅南にクリニック多数
<小中校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩3分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価
>>2238 マンション検討中さん
恣意的な点を修正
広く一般的に多く言われるようにリビング?ベランダ側線路は最大のデメリット。一度検索してみたら?
悔しいだろうけど認めようね。
あと、毎日行かない病院とスーパーの数分差なんてどうでもいいじゃん。そもそもAとCの差なんてほぼ無いしね。可愛そうに。。また怒らないでねAさん。
以下、参照
<リビング、バルコニー> Aの最大ネック
Gは線路と逆側、Aは線路側
<寝室>
Aは道路側、Gは線路側
※ただし、どの部屋を寝室にするかは個人による
<線路までの距離>
Gは10m以上あり、Aは数m、ただし最寄りは待避線
※低層階はホームから数m先がリビング
<周辺騒音>
Gの南側道路は車通り少ない、Aの北側そこまで多くないが東側地下道路はそこそこ多い
<駅> Bの最大限ネック(エレベーターが長い)
入口まで:Gは徒歩30秒、Aは徒歩2分
ホームまで:Aは徒歩1分、Gは徒歩2分
エスカレーター:Gは両方向(ただし長い)、Aは片方向 (下りは階段)
雨の日:Gは直結屋根あり傘不要、Aは屋根はなし
<スーパー>
Aは徒歩1分、Gは徒歩3分
<病院>
Aは徒歩2分、Gは徒歩3分
※ただし駅南にクリニック多数
<小中校>
Gは徒歩6-7分、Aは7-8分
<郵便局>
Gは徒歩1分、Aは徒歩2分
<認定こども園>
Gは徒歩1分、Aは徒歩5分
<商店街>
Aは徒歩8分、Gは徒歩10分
<海抜>
Aは25m、Gは22m
<価格決定時期と分譲価格>
Gは摩耶駅建設後のためC・Dに比べて割高、Aはスーパー病院決定後の価格でGとほぼ同額の坪単価
色々比較ありがとうございます。
個人的にはAを購入出来なくて良かったかな。ここの方はシリーズ全ての物件をあれこれ批判してますし、批判し続けないと価値を見出せない物件ってことがよく分かりました。
Gのエスカレーター長いのはどこがデメリットなの?急いでいれば歩けばいいだけだし、そうすればホームまでAより早くつけますよ?
景色を眺望できるバルコニーでくつろげるかが個人的には重要かな。
>>2241 マンション検討中さん
南側エスカレーターは歩けば1分で改札まで着きますので、デメリットとは全く言えないですね。
あと二重窓で騒音は窓を閉めていれば全く気になりません。
それよりも個人的にもリビングの窓を閉めてままの生活は辛いものです。せっかくの眺望もベランダに出られない生活となっては価値も半減です。。。
資産価値というより快適さの話ですので価値観の違い云々はありますが。
とにかくAを購入される方はあまり家に居られない方が多いんじゃないでしょうか。駅とスーパー、病院が目の前で素晴らしい物件だということは念押ししておきますので怒らないで下さいね!
一部の短気なA住民 様
A頑張れ!
ここはAスレだというアドバンテージでも劣勢だと恥ずかしいぞ!!
過去に何度もAが条件面で言い争いで負けてるようだが。。
もはや線路横じゃなく、線路内物件に住むことになるA住民。ホームからマンション見たことあります?構内アナウンスというBGMも加わります。鉄ちゃんだから苦にならないのか。
今後続く、B販売価格が妥当(本来の価値)レベルまで戻るように願ってます。
共働きなら駅近でAもGもどちらも便利なのでは? リビングで過ごす時間も少ないでしょうし、夜寝るときに静かなAもGより優れると考える人も多いと思います。
Aは当初102戸で計画されていましたがこの地域の人気を受けて一戸あたりの面積を下げて庶民でも買える価格に変更していますね。この地域の人気がうかがえます。
どちらも人気なんですけどね。
他の検討スレでもそうですが、少なくとも購入予定者が対象物件を過大評価する傾向にあります。入居前にデメリットを指摘されたくないですからね。
Bの新規販売のこともありますのでデメリットも含めて事実をはっきりさせながら情報交換したいですよね。くれぐれも不安な気持ちで歪曲化されないようにお願いします。
Aは寝室というより玄関が道路側という方が適切では。
リビング側の部屋を寝室にする人もいれば、玄関側の部屋を寝室にする人もいるでしょう。個人の自由です。
わざわざG住民がココ来るなよ。
いちいち羅列しなくても条件が揃ってるのは分かってるが価格も相応に高いだろ!
醜態をさらし民度を下げているのは、ごくごく一部のA当選者(恐らく3名程度)
当選で浮かれてるんだろうけど、落選された方のほうがよっぽど品性がある。
さらに1000万くらい価格をあげれば住民をもっと選別出来たのにね。
リビング前を数分毎に電車が通過し、ろくに窓も開けられない物件に5000万も支払う方々がこんなにいることに驚きです。しかも抽選10倍らしく、大人気物件となってるのは事実ですね。
それにしてもテレビの音や会話大丈夫なのかな。。。共働きで昼間は家にいないのなら構わないけど、とにかく駅近徒歩1分は恐るべし。
人を盲信させる魔法の言葉。
A購入者による、他のネガキャンが発端でしょう。倍返しくらうだけです。ここは弱みも多いので、比較されたら負けて当然です。
もうこの話題はやめましょう。
まぁ購入者は駅近が最重要ポイントなんだろうから騒音とか周辺環境とかは気にしないでしょ
そもそもこんな線路前の物件なんて住んだことある人の方が少ないだろうからデメリット指摘されると不安になるよね
落選組ですが、最終期かBの購入を希望しています。
リビングのサッシ全開だと生活は厳しいですかね?涼しい春や秋はやはり開けたいです。Cの住人の方の意見を伺いたいです。地元なので地域性は詳しいですか皆さんの意見を見ていて騒音が気になりだしました。
>>2261 マンション検討中さん
以前にC部屋訪問時の雰囲気で良ければ参考に。
時期は5月頃で中層階のお部屋でしたが、窓を閉めれば騒音は全く問題ありませんでしたよ。
さすが二重窓といった印象。静かな状態になると、コトンコトンと聞こえる程度(たぶん原因は換気口)
ただし、ベランダに出ると状況は一変しますよ。
電車通過時はテレビ音が聞こえなくなりました。お家の人も、窓を開けれないで暑いと言ってました。
空調で温度管理出来るので生活に支障が出るわけでは全くないんだと思いますので神経質にならなくてもいいんじゃないかなといった印象。
ベランダに出てまったりしたい方、静かに星空を眺めたい方など、ベランダ活用を考えておられる方々には選択肢が少ないお部屋になってしまうのでは。
これは個人的な印象で高層階は違うよなど、色々ご意見があると思いますが、少しでも参考になれば幸いです。
騒音の他に日当たり、眺望、プライバシーなどリビングに求める条件がありますが、どれも大事な条件です。
いくら駅から徒歩1分でも、各々の価値観で耐えられるデメリットかどうかよく考える必要がありますね。
資産性は勿論大事ですが、毎日快適に暮らせることを最優先にしたいものです。
マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/
日経もアンチ認定しないと!
窓が開けられない駅徒歩1分は価値半減。
C,Dの賃貸?中古物件の室内確認した方が良い。
まだ間に合うから。
高いお金を払うんだから、それぐらいしないとホント後悔するよ。
何度も現地に行っていますが、リビングに面しているのが待避線だからか
音は思ったよりひどくなかったです。住んでいたらまた違うかとは思いますが。
それよりも低層階リビングがホームの目線と同じという方が
個人的に気になったので、それを避けて部屋を選びました。
日中空けている共働き家庭なら比較的許容できますかね。
というか買えて満足している人にはここで白熱しているGや他との比較なんて不要だし、
黙るというかまともな人が来なくなっただけかと…
共働き夫婦向きの物件と考えれば良いんじゃない?元々、うるさいんだから隣部屋への物音もそこまで気にする必要も無いし。
そもそも昼間に家にいなければ問題無いしね。
Aが一番中途半端な物件だよね。
C,Dは線路沿い物件で騒音に難有りだけど、Aより1000万以上も安く購入出来てるし、割り切れそう。
>>1287 匿名さん
新築購入した人ならわかると思うけど、実需買いの場合、入居に至るまでの手続き、オプション会、ローン、引越し等楽しい面もあるけど結構しんどいよ。
資産価値が多少上がったところでじゃあ住み替えるかというと、子供もいたらまずめんどくさ過ぎてまた何年か経ったら住み替えしようなんてまず思わないよ
ここ売って六甲道駅前に引っ越せるとか夢のような好条件じゃないかぎりね
そんなことはありえないし
投資家を除いて一般家庭の実需買いにとって資産価値上がって実際御利益があるのは、予期せぬ転勤とかぐらいじゃないかな
マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64239560V20C20A9X11000/
”神話”信者の皆様、おはようございます。
阪急北側とか下がりきった感じするから今中古買うのはありかもねー。
資産として考えるなら買った値段と売る額の差額が重要なのであって、この物件とは真逆の動きになるけど、今人気が落ちてる場所を割安で買えればリスクは小さくなる。
個別物件に対する目利きが必要にはなりますが。
>>2294 匿名さん
中古になると売主の事情で価格が違ってくるので一概にこの物件はお得とか言えないですし、売り出し価格と決定価格に差があるのでお得な物件は内覧して価格交渉しないとわからないです。
いい物件はそもそもマーケットに出回らなかったり、すぐ売り切れたりしますし。
新築なら敢えて名前を出せば竣工済みで売れ残ってるワコーレthe岡本当たりが、ワコーレの決算前の2月に大安売りしないか網張っておくとかですかね。
駅北ではないですし、早めに売り切れる可能性もありますけど。
足で稼いで、タイミングが良くて、運も良くて、ご自身が目利きならいい物件購入できますが不動産は複数の要素が絡み合うから難しいです。
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