摩耶シティSTATION AXIS

毎年100戸供給しても即完売してるから、シリーズが完成したら中古相場は上がると思うよ
ここが5000万台で即完売したことで来年以降の地価上昇もほば間違いないし。
B以降の需要の受け皿になる新駅や安い土地も今のところ阪神間では皆無。

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なんや必死に駅近物件の値段検索してるようやけど、「今」の相場の価格設定て分かってる？アベノミクスでマンション価格が4.5倍になって、最高潮が今って分かってる？中古は今の新築相場が要因となって価格上がってるて分かってる？買った瞬間のリセールの話してんちゃうで？10年後以降のリセールの話やで？正常価格に戻った摩耶の価格はアビリアやコンフォートの価格やで？結局は、摩耶駅なんよ。それを忘れずに。

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>>2018 マンコミュファンさん

また湧いてきましたアンチさん！！
B検討者にはありがたい話なのかも。

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>>2013 マンコミュファンさん

朝からご苦労様です。
コンフォート住民かお暇なアンチさんかな。

確定発言をされる方を信用しない方がいいこと、このスレを見てよく分かりました。

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購入目的が違うから、そもそも話が噛み合わないんですよね。
一部の方は購入後の価値ばかり気にしてるけど、私も含め大多数は実際の住みやすさを求めてますので、いわゆる実需で購入しています。

なので高値掴みと感じたり心配することはあまり無い。こんなことを言ってもアンチさんが出てくるのは仕方ないですが。。

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>>2021 マンション掲示板さん

でも同じ家に1000万以上多く出して住んでると損した気分になるのが関西人のさがですね

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>>2022 匿名さん
人の財布、気にするまえに自分の財布を気にしたらどうかな？
価値観違うからそう思うだけやねんで。

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Gの賃貸が全く埋まらないってのが、摩耶の弱さよね。22万はそら需要ない地域やし、17万→15万にしても埋まらへんって相当やな。新築で15万で埋まらんとか、築古なったらどないなんねん。築古のウェルブでも15万で決まってるのに。コンフォートなら15万でも余裕でお釣りくるけど、G以降は下手したらトータルで持ち出しなるやん。驚異の利回り０％！銀行利率より低いてめちゃくちゃな価格設定やったことがよくわかる。

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>>2024 マンコミュファンさん

目がお金、お金、お金。。
寂しい毎日ですね。

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>>2022 匿名さん

「でも」でまた自分の価値観押し付けてくる。
こりゃ噛み合わないはずだよ。。

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>>2018 マンコミュファンさん
マンション価格4.5倍て凄いですね、どこの国の話ですか？

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リーマンショック前後と現在の平均価格　

東京23区　5460万→ 5190万→ 7286万(+40%)
首都圏　4775万→4535万→5980万(+31%)
関西圏　3513万→3411万→3866万(+13%)

冷静に数字見ると関西圏は全然バブルじゃないんだよ、仮に急激にリーマンショック直後まで下落したとして-13%程度。
実際増税分があるからそこまで下落はしないだろうし、当時と金利が全然違う。
この不況下で利上げは考えにくいし、今後も増税は続くだろうから暴落ってのは無理があるかな。23区は利回り低過ぎだし今後は下がると思ってたけど、実際はデベが供給を絞って価格維持してるんだよな。
リーマンショック後に中小デベが壊滅したせいで無茶な安売りするデベがいなくなってしまったのがでかい。
あとコロナはコスト増だからマンション価格としては上昇要因だぞ。

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13%の下落を賃貸で待つより買った方が安いわな。2ー3年住めば家賃分で元取れるじゃん、ローン控除でむしろ金利分よりも戻ってくるし

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いや、そんな全体と比べても意味ないやん。摩耶っていう地域だけでみるやろ普通。

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>>2030 マンコミュファンさん
摩耶の地域限定ならもう駅近マンション建てる余地ないから余計に値崩れしないだろ
アンチ君少しは調べてからにしないと逆効果になってるぞ！

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プライバシーの観点からバルコニーのパーテーションの上の隙間がないほうがよかったですが、構造上無理だったんですかね

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ばかなの？
物件を摩耶限定で考えても、人口減で減っていく住民は周辺の町全部と比較して好きなところを選びますよ。
周辺人気地域に対して、わざわざ摩耶を選ぶ理由って何？安さ以外で何があるんだろ？
普通しか止まらん駅近ってこと以外で、何かあります？
これだけうるさい騒音をガマンしてでも線路前の駅近に住みたいっていう、毎日通勤に苦労してる層にとったら、利便性が何よりでしょ？
だったら、同じ値段なら隣の六甲道や、もう一つ向こうの住吉にしませんか？
いや、六甲道より住吉より摩耶を選ぶ理由、あるならまじで教えて欲しい。

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>>2032 マンション掲示板さん

リビング側は線路だからあってもなくてもどのみち窓閉めっぱなしだから問題なし。上までって言っても2mはあるから覗く人もいないでしょ、駅から丸見えだから捕まるよ

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>>2033 匿名さん
>>そんな全体と比べても意味ないやん。摩耶っていう>>地域だけでみるやろ普通。

あれれ？摩耶だけで見るんじゃなかったの？
関西圏の相場はそこまで上がってないのはさっき示した通りで下げ余地は低いし、他駅より元値が安いんだから相対的に値崩れしないよね
六甲道や住吉は坪300なので相場がリーマンショックが並みに13%下がっても260。ここは平均坪220だから六甲道がリーマンショック並みに値崩れしようがそれよりもまだ安い。
ましてや相場が下がるのを待つのに賃料払うことになるならなおさら相対的に安い場所を買う方がお得

まあ君は論理的に考えられないタイプだから、六甲道買えばいいじゃないの、安くなるのを待って！わざわざ買わない摩耶のマンションにねんちゃくしなくてもいいんだよ

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>>2033 匿名さん
恥ずかしいからやめといたら？！
昔から注意されてたでしょ。

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>2033
そりゃあ、六甲住吉より安いからだよ。　他に理由いる？

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ここの購入者。赤ちゃんばっかりやな（笑）

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六甲道住吉がいいならそっち買えばいいのに何で摩耶のマンションで暴れてるんだろ
安くなるから待てって勝手に待てばいいのに何で今いる人の検討板で暴れるんだろうか
理解できんな

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アンチ君、一期で完売目前なので暴れてるね。
アンチが注目する程売れるってのは本当なんだな。

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そりゃ六甲道住吉の駅近新築が５０００万で買えるならみんな買いますよ
それぞれ皆さんご家庭の予算に合わせて物件選ぶのはあたりまえでしょ

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住吉や六甲道でも徒歩1分じゃなきゃ嫌だな

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徒歩1分で直結屋根ありがベストだけど、ここもギリ許せるレベル
電車乗れば天候関係なく買い物や仕事行けるのが強い
住吉や六甲道の徒歩1分が5000万なら迷わず買うね

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>>2033 匿名さん

自分が思うのは勝手だけど、だいぶ無理があるアンチ。あんまりで見てられないレベル。

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購入者は満足なんだから何も問題は無い。
逆に部外者が根拠の無い損得勘定ばかりで批判スレ連投でほんと可哀想に思えてきます。

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ここに限らずどこのスレもアンチ発言は執拗で極端な価値観の押し売りばかりで本当にうんざりなんだよね。
自分の住まいはどんだけ完璧なトコなんだろうね(笑)

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初めに言っておきますがアンチではありません。
このシリーズの購入者です。

複層サッシもあるし窓も開けなければ線路前でも良いと思って購入しました。
確かに窓からはあまり音はしませんが、換気扇や吸気口からの音は対策されていません。神経質な方ではありませんが耐えれませんでした。
駅近に惹かれて購入しましたが既に売却しました。
実需だから、と言う方、線路前の物件に住まれたことはありますか？もし我慢できなかった時、どうするのですか？その時に売却と言う選択肢が取れないのは悲しいですよ。

今は駅徒歩6分ですが閑静な住宅街で快適に暮らしています。まだ契約前で間に合うと思います。この声がどなたかに届きますように…

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シリーズに住んでますが換気扇や通気口から音が聞こえるということはありません。
てか換気扇からの音が耐えられないとはどういうことですかね？
アンチを越えて偽言を言い出しましたね。

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>>2048 マンコミュファンさん
シリーズに住んでるんだったら何でこの板いるの？

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>>2043 匿名さん

六甲道の駅２分築30年79平米フォレスタがリノベしてるとはいえ4500万ですからね
六甲道駅近新築5000万はまずあり得ないし、新築欲しい一般家庭は今は摩耶を買うしかないよ

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>>2047 匿名さん

かなり悪質なやつも出て来られました、、

虚言を言うならもう少し考えた方が良い。
自分は売却したのに、他物件は売却不可が前提なのね。
しかも仮に本当でも、売却事例が少ないので特定できてしまいそう。。

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売却履歴全て見れますが、フロントの直後の売却物件以外は全て購入時より高く売れてて儲かってる。なのに売却時売れなくて困るって意味不明だな、アンチ君連休を使って必死で考えたんだろうと思うと悲しくなってくるな

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残債以上では売れないという意味でしょう。　ちょっと頭を使えばわかりますよね？　ほんとにここにいる業者は悲しいくらいの頭脳だな。

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>>2051 マンション掲示板さん
特定してどうするのですか？もう売却も済んだので物件が特定されても何も問題ないですけどね。
言葉足らずですみません。売却はできますが、価格の下落を許容できるのかと言う話です。

やはり購入前で舞い上がってる方には届きそうにないですね…

ちなみに換気扇からはベランダ側の外の音がしますよ。つながってますので。

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>>2053 周辺住民さん
ちゃんと読んでますか？
流れに沿ったコメントをしましょう

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>>2054 口コミ知りたいさん
ちょっとうそが下手すぎて届かないですね

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>>2054 口コミ知りたいさん

特定するつもりはありません。アンチに必死で知らぬ間に特定されてしまう発言はやめた方が良いという、ネット防犯上の基本的なアドバイスです。

しかもリビング側の線路音が気になるということで、CもしくはD居住者ですね。。やめときましょう。

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>>2054 口コミ知りたいさん

実際のところは住民を装った業者もしくは単なる暇人アンチだと思ってますが、念のため忠告しておきます。

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上層階購入者です。

少し荒れていますね。見苦しいです。
今後は批判的なコメントはしないでください。
購入者と見られる方もアンチに対して言い方が悪いです。

購入者みんなで家という大切な資産を守りましょう！
電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。

これでどうですか。

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>>2059 匿名さん
みなさん相手にしないように

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みなさん、オプション購入は何かお考えですか？

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偽装アンチが横行
さりげなくマイナス印象を植え付けようとするところ。

「電車の音など気にしません。
売却価格も気にしません。
摩耶という土地柄も我慢します。」
流行りの印象操作

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>>2062 マンコミュファンさん
もう完売間近なのに何が狙いなのかね
キャンセル狙いなのか？

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今の中古価格や新築価格出してきて六甲道は高い！だの言うてる人おるけど、「今」やからやで。コンフォート売ってる時期の六甲道の新築がGとかAくらいやで。結局、金融緩和終われば六甲道とかもそんくらいの価格に落ち着くよ。2019から2020は、まじで高すぎる。

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>>2064 マンコミュファンさん
へーじゃあいつコンフォートの価格に戻るの？
それまでの家賃はどーするの？
来年のBはコンフォートと同じ価格なの？

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>>2061 匿名さん

オプションどこまで付けるか迷い中です。
キッチンの食器棚とかも付けたいけど…。今使ってる物はどうするか…。
とりあえず洗面台は掃除しやすいようにオプション付けようと思ってます！
コレは付けた方が良いよ！ってオススメありますかね？

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>>2064 マンコミュファンさん
いつ戻るのか教えて！それ次第でここ買うのやめるから。ねーいつ？今家賃15万くらい払ってるからそれよりもお得ってことだよね？
それだけ自信満々てことはいつ戻るかわかるってことだよね？
5年後に戻られても家賃900万払ってるからから損なんだけど2ー3年で戻るんですかー？

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>>2064 マンコミュファンさん
2020が最高額ってことは来年発売のBがコンフォートと同じってことですね？もし違ったら差額と家賃もらえますか？
それとも再来年ですか？
5年後とか言わないですよね？
是非ともこのスレ1詳しい方の意見を聞きたいです！

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>>2066 マンション検討中さん
引き渡しを受けてから、引っ越しまで余裕があるのなら、リフォーム会社に相談されましたらかなり費用をおさえられますよ！
カップボードは、やはり欲しいですね！

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>>2071 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
オーナーズスタイルだけで考えなくてもいいですよね！
まだ1年あるし色々調べてみます！

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>>2071 マンション検討中さん
カップボードはリフォーム会社の方が安いんですが、経験談ですがものによっては全く同じ色を取り扱ってないことがありました。

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>>2070 マンコミュファンさん

個人の意見なんだから自由とは思いますけど、、
不快に思われる方が多いからやめときましょうね。
見てて悲しくなりますから。

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他所でも人気物件ほどアンチの執着が凄いから、笑いながら楽しむ感じでOkです。
完売するとビックリするくらいこのイナゴは他へ移っていきますからw

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一期一次は116/127戸で残り11戸。
ほとんどの部屋が既に商談中で残りわずかだそうです。次期で完売ですかね。

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一期で7割売れれば好調と言われてますが、まさかの9割とは。
立地のよさとアウトポール等細かい部分の良さってやつですか。
Bの値上がりは避けられなそうですね

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ここ寝室側もアウトポール設計なんですね、駅近立地では珍しい。戸境壁も220mmあるし、エレベーターも1/63.5と優秀ですね。
コストカットがディスポーザーと直床くらいか。立地も去ることながら実需で住みやすい設計なので永住目的の方が購入されてるみたいですね

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子連れファミリー住戸はもう残ってないんですね

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6階以上は完売ということか。予想とおり駅近デメを相殺できる中高層階が人気でした。
まぁ、抽選落ちましたけどね。。

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1,2,8,9階は抽選倍率が高く、とくに最上階とルーフバルコニー付き部屋が人気だったそうです
3-4階は価格も高さも中途半端でしたね

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人気ないと言われてた低層でしたが抽選倍率4倍で見事落選しました。
これならこうその一番倍率高いとこに賭ければよかった。。

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人気の間取りも3-4階が最後まで残ってましたね
営業に聞いたところ
ルーフバルコニー付きが抽選10倍以上、低層1-2階で3-5倍、最上階で6-7倍、6-8階が4-5倍だったとか。

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神戸では似たような駅近の大規模分譲が他にないので必然かもしれないですが、ちょっと異常ですね。しかしすごい人気。

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選択肢は可視化され見かけ上増えたのに
消費者の選択はむしろ先鋭化、単純化するのは面白いね。

地方に行ったら行くべき場所ランキング調べて1位の場所に行く、そして食べログ1位の店に行って旅行中の貴重な時間を並ぶことに費やしたり。
私にはよくわからないですよ。

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>>2086 匿名さん
大規模再開発物件て駅近から建てていってなおかつ最初期が安いため、だんだんと駅から遠いのに高くなるんですよ
例えば塚口とか健都とか高槻ミューズや桂川とかね。
初期は再開発が成功するかわからんリスク背負ってるけど後半は条件悪くても再開発成否と需要がわかってるから成功してる場合は自然と売れる

ここは駅前最高立地のAとGを後に残してたわけだから、それでなくても再開発が上手くいってて人気出てるのに立地条件までいいんだから多少高くても売れて当然なわけですわ
そして売り方が一気に500戸供給とかじゃないのも強い、需要が毎年繰り越されるのと新規需要が重なって後半程人気が出てしまう。

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>>2087 マンション検討中さん
人とは違うものに注目する自分、流されない自分ってやつですね！
それを中2病と言います。

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残念ながら抽選漏れでした。
ここまで人気だと、少しでも中古物件が出てきそうですがほんと出てきません。

駅徒歩1分はさすがに手放さないですよね。。
価格上げてもいいので再抽選してもらいたいくらいです、ほんとに。

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>>2090 マンション検討中さん
私も落ちました。例の抽選倍率10倍の部屋でしたので半ば諦めてましたが。
低層を申し込んだ知人も落ちてました、3LDKの広めの部屋はどこも人気で階数限らずかなり倍率あったそうです。
正直もう200万くらい載せても買えたので、上げてほしかったですね。。

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抽選落ち組です。
阪急塚口も検討してたけど、坪280-330万とは。。
流石にそこまでは買えないのでBに賭けるしかないです。
デベロッパーさん、もっと新駅作るか駅前再開発をお願いします。
本気で買いたいところが皆無です。

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>>2091 匿名さん

70m2以上は特に人気でしょうね。
駅徒歩1分も魅力的ですが、隣接駅のように雑居ビルに囲まれることも無くスマートな生活を好まれる方が予想以上に多かったのではと推測されます。今となっては摩耶駅付近のぶらり散歩が懐かしく思います。

家族のことを考えると数年以内に住まいを決めておきたい(出来れば新築)ところ。
今後、Bを狙うかは思案のしどころです。

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GよりもさらにAが抽選落ちが多かったそうなので最終のBはとんでもない価格になるか倍率になりそうですね。。
私は妥協してやや倍率の低かったAの中層が当たりましたが、Bは最上階狙うつもりです。当たればAは貸すか売るつもりです。

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>>2093 マンション検討中さん
駅自体が小さいから電車乗るまでの時間は短いのと、第一種住宅地域ゆえにパチンコなども無縁で子育てにも向くのがいいですね。
まあそりゃ同じ値段なら六甲道や住吉買いますけど。

抽選って営業が売り文句で言ってるだけでどーせ皆当たるんだろって思ってたら今回外れて焦りました。
Bも同じ価格でお願いしたいですが、抽選がなぁ

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駅周辺に魅力を感じるところですが、A,G以外に同価格以上を出せるのか。。
B価格が出ていない中、判断が難しい状況ですが同エリア内の他物件も含め時間をかけてしばらくの間、冷静に考えてみます。

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>>2090 マンション検討中さん
人気路線の徒歩1分は別次元で資産価値減るどころか上がりますからね
阪急塚口の1分狙おうかと思ったけどあっちは高過ぎて手が出せない

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>>2096 マンション検討中さん
Bは最終だし価格上がるのでは？
他の大規模再開発では最終期が一番高くて駅から遠いことが多いですし
Bはまだ駅に近いのでA以下の価格はないんじゃないでしょうか
A以下なら抽選倍率がさらに上がってしまってまた買えないし

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ここまで売れてるマンションは最近見たことないな
皆さんやっぱ駅徒歩1分好きですね

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>>2098 匿名さん

悩ましいですね。
ファミリー層は保育?幼稚園や小学校入学のこともあり、一旦住み始めると簡単に手放さないとのこと。中古価格も押し上げる要因の一つでしょうから、目当ての間取りでがすぐに中古が出てくることも期待できません。
今回の当選されたA購入予定者もそうですが、立地で有利なG所有者もうらやましい限りです。

少なくとも高額物件はですので、妥協はしたくないものです。

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Gの抽選にもAの抽選にも落ちました。どちらも10倍近い倍率でしたから当然ですかね。。。70m2超え高層の部屋は人気ありすぎでしょ。。。Bを狙うかは正直悩みます。

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>>2101 マンション検討中さん

BがA以上の価格なら買いません！！
それだけは決めておきます。

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>>2099 匿名さん

人気路線の駅徒歩1分だから。同区内の阪神沿線なら全く違う結果になったのでは。

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>>2102 匿名さん
やった抽選倍率が下がった！
是非とも人気の部屋は価格上げて抽選倍率下げてほしいですね。。

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>>2100 マンション検討中さん
GよりAのが立地は上でしょ
Aのが改札まで近いし、駅前にスーパー病院あるし、北も南も抜けている。GはBと向かい合わせだし、改札までは長いエレベーター。なのに価格はAとほぼ同じっていう。

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>>2100 マンション検討中さん
塚口ですら坪300万だからここは高額ではないでしょ

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Bも同じ価格だと抽選10倍超えるんで、どうにかしてほしいですね。。

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阪急塚口が坪300万なので、JR西宮のタワマンはタワマンだけあって同じかそれ以上ですよね。。
駅近以外は軒並み苦戦して完成後数年売れ残ってるのに人気路線の駅近は需要があり過ぎて庶民には買えなくなりつつありますね。

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阪神間駅近だと坪200万前半なんて今はないからな、、、駅徒歩6分以上ならあるにはあるけど
尼の駅前も坪250万とかではないだろうし

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>>2108 匿名さん
皆今が高いのわかってるから、駅近の鉄板立地じゃなきゃ買いたがらないんだよ
今の価格で郊外や駅遠い物件買うとリセール厳しいし。
駅近や都心は今後も需要は増える要因しかないから、消去法で駅近選んでる。

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ほんそれ、全体的に高くなってしまったから
平均的なサラリーマンがローンで買える3500万前後のマンションが郊外や立地のよくない駅遠くや人気のない路線になってしまった。
結果として無理してでもリセールも考えて駅近好立地を選ぶか、安くなる時期を待つようになったため
売れるマンション売れないマンションが二極化している。
金持ってる層は当然好立地を多少高くても買うし、Dinksや高齢者の郊外からの移転需要もあって年々都心部や駅近需要は増す一方だ。

皆需給が悪くなるとわかりきってる郊外や駅遠物件避けるし、人気路線の駅前って新駅でも作らん限り非常に限られてるから資産としてセカンドサードで買う層も多い
需給が悪化しない限り、デベ側も安売りするつもりないのも大きいね
今後は庶民は駅近買えない時代になってくるだろう

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例え今後相場が下がるとわかってても実需の人はどこかに家を買う必要がある

相場の影響受けづらく資産価値の高い場所ってなると人気路線の駅近になるんだよな

賃料払いながら相場下がるのを待つよりも、買う方が安い場合が多いし、万が一相場がさらに上がったら余計買えなくなるし

JR塚口や健都、総持寺、桂川のような大規模再開発が阪神間でも始まれば多少下がる要素もあるけど、
買い手も売り手も学習してるから安売りはしないだろうな、、。
今坪200万以下で売ったら抽選倍率10倍じゃ済まなそう

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テスラが3年後に完全自動運転を低価格でリリースするってよ。日本は遅いやろうが10年後には街中走ってるやろね。
それを機に不動産価値改革が一気に始まるわけよ。寝ながらでも仕事しながらでも、どこへでもいける自動運転。
駅近ブーム？いまだけよ。所詮はデべの金もうけのブームが駅近だっただけ。ブームはいずれ終わる。

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自動運転が出てきても環境的な観点から鉄道が主力の移動手段ではあり続けるはず。
そのため不動産でも駅近の優位性は維持し続けられるとは思います。
廃れるのはバスかなー。でも渋滞発生しそうだしなー。どうだろ。

バス使わないといけないような駅から遠い物件の優位性が上がることにはなりそうなので、
相対的に駅近の優位性は落ちるかもですけど。

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自動運転流行っても会社や学校に駐車場なんてないから通勤通学は電車のままだろ

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それよりもテレワークのほうが恐くないですか？通勤が必要なくなった時、目の前に線路しか無い物件が選ばれるのかどうか。
確かに駅近の需要が衰えることは無いと思うけど、線路前というのが評価されるかどうか。

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