摩耶シティSTATION AXIS

>>1955 匿名さん

一般論だから怒らないで。
背伸びして何とか買えるんだら仕方ないじゃん。

低層階ほどマナー悪いよ、ほんと。
他人の目を気にしないから低層に住めるんだし、とにかく民度は低い。何度も言うけど単なる確率論であって、みんながそうだとは思わないよ。
高いお金出して高層階を買う人は、そのことを分かってるんだと思う。気持ちの良い環境をお金で買うみたいな。

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>>1981 匿名さん
タワマン高層住みの俺からすると9階なんてどこも低層だよ
君みたく低層しか住んだことない人にはちょっとでもマウント取りたいんだろうけど
側から見てると滑稽だよ

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>>1981 匿名さん
それはタワマンとかの話です。
こんな低層マンションで民度民だと書き込む貴方は低層マンションに合った民度ですね笑

来世は稼いでもう少し高層の最低20階以上のマンション住めるといいですね
頑張って！！

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1982,1983 が購入予定者か気になる。
そうであって欲しくないけど。

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母が足が悪くいつも低層住みですが、民度が低いと感じたことはありませんね。
高層の方が駐車場の優先権を主張されたり、エレベーターのルールを変えようとしたといったことはありました。
ここもある程度所得の方が買われてるのでとくに問題ないと思います。

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>>1984
>>1981 みたいなのがいてほしくないな
同じマンションで仲良くできると思えない

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最上階住みやけど、わし含めて民度は上のが低いぞ
とくに最上階。高い金払っとるわけやし、上がない分下の騒音とか気にせえへんしな
エレベーターも途中で止めよったら舌打ちするしな。5階以下の低層のやつらがエレベーター使いよったら腹立つし。階段使えや。
成金や士業の成り上がりが上はようさん買うから余計タチ悪いで
まあ音気にするくらいなら金積んで最上階買えやってのがわし含めて総意やろうけど
駐車場の優先権や所有権でごねるやつは一定数おるわな

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>>1979 匿名さん
値上がりしてる理由しってる？アベノミクスと金融緩和によるものやから、今後値上がりはないよ。てか、摩耶で新築以上の値段だして買いたい人いると思う？

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あとわし含めて上はセカンドサードのやつらが多いから、理事会とかも基本出んし基本たち悪いやつ多いぞ
まあ文句つけてきてもわしの経歴知ったらだんまりやけどな
内情知らんやつらが金持ちに幻想抱いてて笑うわ

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一般的に最上階より一階下は人気ないんだよな

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低層でも4000万超えだから民度とか心配するマンションじゃないでしょ
仲良くしましょう

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>>1981
みたく他人の事情とか諸々考慮しないで決めつけるやつとは同じとこ住みたくないな、購入者でないこと祈るわ

こんなこと書くと低層買ったと決めつけて反論来そうで怖いから念のため書いとくと高層階購入者です。

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4000-5000万ぐらいのマンションが見栄の張り合いが多いとは思う
庶民層から自分はやや上に抜けたという意識が強くなるから
7000、8000万以上となると庶民には手の届かない範囲となり他人と比べ無駄に競うことに興味がなくなってくる

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低層３０００万台からあるやんwコンフォートにいたっては２０００万台からあるで。とりあえずG以降は高値掴みしたってことで慰め合いながら頑張りましょう。

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>>1985 匿名さん
世帯年収600万でも買えるから変な期待はせんほうがええで。

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>>1992 匿名さん
さりげないマウント来たぁぁぁぁぁwwww

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攻撃的な方がすごく多いですね。
きっとほとんどがアンチだと思います。

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残り10戸以下だそうですよ。
それもほぼ商談中ですぐ埋まりそうみたいです。

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抽選漏れの二次販売もありほとんど埋まったみたいですね
抽選は最大で倍率8倍くらいあったとか
摩耶で5000万のマンションがここまで売れるなら周辺相場も上がりそうですね

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駅徒歩1分、三線利用可、地盤よしハザードマップ影響ゼロ、スーパー病院近、沿線の他駅より1000万近く安いんだから売れて当然です。
むしろ今までがバーゲン過ぎましたね。
消費者も賢くなってるんで、こういう物件が選ばれるんでしょう
あと地味にアウトポールでトランクルーム付きなのでそうではない物件より体感面積はかなり広いと思います。
間違いなくここ最近では買いな物件でしたね、私は残念ながら人気部屋に抽選申し込んで外しましたがキャンセル出たら買います。
買う権利を売ってもらえるなら100万くらい出してもいいくらいです(笑)

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アウトフレームで梁がほとんどないから部屋がほぼ長方形に近く家具レイアウトもしやすく無駄なスペースないんですよね
平米的には60平米台で狭い部屋が多いんだけど、おそらく体感では＋5平米くらいに感じますよね。名を捨て実を取る辺りが三井さんらしい。
ディスポーザーや機械式駐車場あたりは惜しいけど、その分併売単位の管理費は妥当な範囲だしこれは不動産詳しい人にも好かれる物件ですわな

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ディスポーザーは個人的にはなくてもいいかな
食洗機みたいに労力を明らかに削ってくれるようなものは必須だけど

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>>2000 匿名さん

まさに検討者の代弁。
キャンセルが出たら良いですね。

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>>2001 匿名さん
専有区画面積は壁芯計算なので、アウトポール設計のここはインポール設計に比べて体感ではなく実際に面積として広いですよ。間取りの自由さや家具の配置のしやすさを加味すると体感ではもっと広いというのはその通りですが。
三井じゃなく中小デベなら表示上の面積を稼ぐためにアウトポールにはしないはずです、
まさに名を捨てて実を取る、大手デベらしいマンションです。
玄人好みとも言えるでしょう。おそらくよくわかっている人が買っているはずです。

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>>2004 匿名さん
ほんそれ、アウトフレームでアルコープ部分が広く取れてプライバシー保てるのもメリット。
一見安くて広いマンションでもインポール設計だと実効面積かなり損するからね
デベもここ買う層なら気付いてくれると思って手を抜かなかったんだと思うよ
二流三流デベの売れ残りマンション見てたらそこケチるかーて部分がよくある

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久しぶりに有益な情報が連投で嬉しい限り。
ありがとうございます。

落選を悔やまれますが、残りのBに期待します。

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>>2006 マンション検討中さん
同じく落選です、抜群の立地に加えてアウトポールにワイドアルコープ、エレベーターの戸数割合と住みごこちに直結する部分で手を抜いてない点を評価してました。
Bの抽選に賭けます。次はお互い当たるといいですね！

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またアンチさんが沢山現れそうですね。
人気物件の宿命か。

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>>2001 匿名さん
あーあ、書いちゃったか。B棟の抽選倍率上がるから書かないでほしかったな。。
この流れだと次は倍率10倍超えそう

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BよりAが優れてるよね？BがAに比べていい点って何？

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>>2011 匿名さん
Aはほぼ完売なのでまだ買える点だな

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BがＡより優れている点は、本来なら価格面だけやけど、残念ながら価格は上がりそうやね。てことで、Bがシリーズ最高値掴みでリセール大失敗棟になることがほぼ確定した。コンフォートまでがリセールアップの勝ち組物件、G・Aは高値掴みで不動産バブル終焉とともに残債が少々残る中の下物件、Bは負動産やな。

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>>2012 匿名さん
Aもわずかだけど残ってますよ。キャンセルも出るかもしれない
BはGと向かい合わせだし駅徒歩2分とAよりいい点は今出てる情報ではあまりないですね。
またAが好調なので値上げか同じくらいの価格でしょう。

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デベが早期完売目指してBをAより値下げしたら今度は倍率10倍じゃ済まなそうだな。
値上げか高倍率かなり値上げしてくれた方がましだな、今度も買えなきゃいよいよ中古しか選択肢がなくなってしまう。。
A落ちた人に優先権ほしいな。。

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>>2013 マンコミュファンさん
阪神間JRの駅近の中古相場が築浅だと坪単価280万からで、20年以内でも250万以上。快速新快速停車だとさらに+50万、低海抜地域除くと平均はさらに上。
平均坪単価220万のここはバブルどころか相対的には安い。リーマンショック並みに10%相場が下がったとしても他駅よりも中古でのリセールは有利。
つまり相場下落予測する人も買うから超絶人気なんですよ。
この辺りの価格帯のマンション買う方はそれなりの相場感お持ちの方が多いってこと。

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毎年100戸供給しても即完売してるから、シリーズが完成したら中古相場は上がると思うよ
ここが5000万台で即完売したことで来年以降の地価上昇もほば間違いないし。
B以降の需要の受け皿になる新駅や安い土地も今のところ阪神間では皆無。

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なんや必死に駅近物件の値段検索してるようやけど、「今」の相場の価格設定て分かってる？アベノミクスでマンション価格が4.5倍になって、最高潮が今って分かってる？中古は今の新築相場が要因となって価格上がってるて分かってる？買った瞬間のリセールの話してんちゃうで？10年後以降のリセールの話やで？正常価格に戻った摩耶の価格はアビリアやコンフォートの価格やで？結局は、摩耶駅なんよ。それを忘れずに。

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>>2018 マンコミュファンさん

また湧いてきましたアンチさん！！
B検討者にはありがたい話なのかも。

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>>2013 マンコミュファンさん

朝からご苦労様です。
コンフォート住民かお暇なアンチさんかな。

確定発言をされる方を信用しない方がいいこと、このスレを見てよく分かりました。

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購入目的が違うから、そもそも話が噛み合わないんですよね。
一部の方は購入後の価値ばかり気にしてるけど、私も含め大多数は実際の住みやすさを求めてますので、いわゆる実需で購入しています。

なので高値掴みと感じたり心配することはあまり無い。こんなことを言ってもアンチさんが出てくるのは仕方ないですが。。

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>>2021 マンション掲示板さん

でも同じ家に1000万以上多く出して住んでると損した気分になるのが関西人のさがですね

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>>2022 匿名さん
人の財布、気にするまえに自分の財布を気にしたらどうかな？
価値観違うからそう思うだけやねんで。

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Gの賃貸が全く埋まらないってのが、摩耶の弱さよね。22万はそら需要ない地域やし、17万→15万にしても埋まらへんって相当やな。新築で15万で埋まらんとか、築古なったらどないなんねん。築古のウェルブでも15万で決まってるのに。コンフォートなら15万でも余裕でお釣りくるけど、G以降は下手したらトータルで持ち出しなるやん。驚異の利回り０％！銀行利率より低いてめちゃくちゃな価格設定やったことがよくわかる。

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>>2024 マンコミュファンさん

目がお金、お金、お金。。
寂しい毎日ですね。

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>>2022 匿名さん

「でも」でまた自分の価値観押し付けてくる。
こりゃ噛み合わないはずだよ。。

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>>2018 マンコミュファンさん
マンション価格4.5倍て凄いですね、どこの国の話ですか？

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リーマンショック前後と現在の平均価格　

東京23区　5460万→ 5190万→ 7286万(+40%)
首都圏　4775万→4535万→5980万(+31%)
関西圏　3513万→3411万→3866万(+13%)

冷静に数字見ると関西圏は全然バブルじゃないんだよ、仮に急激にリーマンショック直後まで下落したとして-13%程度。
実際増税分があるからそこまで下落はしないだろうし、当時と金利が全然違う。
この不況下で利上げは考えにくいし、今後も増税は続くだろうから暴落ってのは無理があるかな。23区は利回り低過ぎだし今後は下がると思ってたけど、実際はデベが供給を絞って価格維持してるんだよな。
リーマンショック後に中小デベが壊滅したせいで無茶な安売りするデベがいなくなってしまったのがでかい。
あとコロナはコスト増だからマンション価格としては上昇要因だぞ。

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13%の下落を賃貸で待つより買った方が安いわな。2ー3年住めば家賃分で元取れるじゃん、ローン控除でむしろ金利分よりも戻ってくるし

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いや、そんな全体と比べても意味ないやん。摩耶っていう地域だけでみるやろ普通。

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