摩耶シティSTATION AXIS

>>1836 マンコミュファンさん

都合の悪いものは特殊ですか。

山手とジオの違いは？
また、その最上階角部屋はいつ販売の何気物件なのかはっきり示しましょう。

わざわざそれを言うために当該スレに？

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一括りにどうしてもしたい方がいる。
恐らくCやD所有者だろう。

Cと山手幹線沿いの物件で直線距離は同じ。
もはやCは駅近物件とは言えず、単なる線路沿い物件。

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ネガティブキャンペーン張ってる人、ホンマに必死過ぎて怖い。。。通り越して笑えるな。
どこのスレにもおるけど、、、
買いもしない、出来ない人間が申し込み多数の物件に今さら連投でアンチ投稿って。
社会でもさぞかし人間関係で苦労してそうやなー。

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今日はアンチが頑張ってますね。
もう検討してる人なんてここにはいないから、
某掲示板みたいだな。

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>>1836 マンコミュファンさん
摂津リベールは売れ残りの最終値引き後の坪単価でしょうそれは
たしかに相場に比べ安かったが、当時建築会社が裁判沙汰の真っ只中での販売だったのと屋外エントランスがチープだったりとで見送った人も多かったのではと思ってるが

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>>1840 匿名さん

そういう貴方は？

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>>1841 検討板ユーザーさん

その物件、南側が2号沿いのやつでしょ。。
絶え間ない騒音。
小規模マンションで売れ残り多数だった記憶があります。摂津本山なのに何故と思ってましたが。

そんな物件を持ち出すとはやはり意図的としか思えない。

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大阪、神戸の両方に職場を持つような共働き夫婦なんかには、最新スレッドでよく目にする駅徒歩3分でも新快速も停まる尼崎の「（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト」も候補にどうなんだろう？ かなり大規模なマンションのようですし。。。
抽選漏れ等、候補の部屋が手に入らないなら次候補はどうされます？折角の住まいでもとりあえず妥協して次点の部屋ですか？

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コチラです。
https://www.jramagasaki456.jp/

意外に三ノ宮への所要時間も15分なんですよね。

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>>1844 物件検討中さん
だめよ。ここの人は尼崎って聞いただけで批判するから。

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マンションなんでも相談会みたいなスレッドなってるやん

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>>1847 マンコミュファンさん

面白い！確かに！(笑)このツッコミ好きです(笑)

もうここの物件は完売間近だからある意味終わってますよね。
買いたい人は買うだけの話。マンション知識出したい人は出す話。なんか腹立って書きたい人は書く話。
だって無料でどこにでもある「掲示板」だから。

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>>1848 マンコミュファンさん
褒めていただき、どうもありがとうございます笑たしかにここは抽選モレの2次抽選で完売しそうやね。
実需の悩みや怒り、博識者の的確な意見もあり、ここのスレ読むだけである程度の知識つくよね。
正直高値掴みで資産価値は気になるけど、購入者はある程度の満足行く生活送れそうやし、それでええですわな。本人が良ければすべてよし。

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>>1849 マンコミュファンさん

本当におっしゃる通りです！「本人が良ければ」これです！
知識もイメージも付くのが掲示板のメリットかな？
久しぶりに覗いたらすんごいヒートアップ？してて、なんの話？みたいに思ってたところに最後のツッコミ！に癒され？ました(笑)
ありがとうございます。

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>>1850 マンコミュファンさん
いがみあうんやなくて、前向きな情報交換ができれ有意義なスレやのにね。みんな使い方間違ってるからもったいない。ぜひ、便利な生活を送ってください！

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>>1851 マンコミュファンさん
一人で何役もやらんでエエねん！
妬みは他でやれ。

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尼が悪いわけではないけど、ここは神戸市東で資金的に購入可能なところ探してる人しかいないと思うが。あくまで神戸市東の物件で比較願います

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>>1850 マンコミュファンさん
>>すんごいヒートアップ？してて、
貴方じゃないの？連続投稿してヒートアップしてるの。

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>>1853 マンション掲示板さん
尼崎に限らず、ここ検討している人って他は一体どこを検討しているのか具体的な物件を普通に知りたいですね。

ほぼここも埋まってしまう状況なら希望の部屋も購入できない可能性も出てくるわけだし、、、

貴殿は因みにどこを考えておられますか？

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予算ファミリー5000万までで検討してますが新築はリビオ六甲とポーアイクレヴィア、エヌヴィ篠原、(ワコーレ六甲道もたぶん該当)しか現時点ではありません。リビオとクレヴィアは立地で却下、エヌヴィ、ワコーレは駅からやや遠く小規模すぎて却下。よってここにたどり着くしかなかったです。

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>>1853 マンション掲示板さん
何も神戸市東に拘らなくても良いのでは？尼崎はもちろん西北でも、西は須磨辺りまででも。阪神間で探してる人は私を含めて多くいる。過度な他物件の宣伝は要らんけど、他がどんな物件検討しているかは大いに知りたい。特に第一候補のここであぶれる可能性があるならなおさら。

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>>1857 匿名さん
同意件です。
他物件の話になると荒れがちになる可能性はありますが、コチラの物件が人気なのは確定なわけで、第一希望が絶対なら、万一の場合どうするのかは気になるところです。

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いよいよ明日、抽選ですね。ここまで長かったような、短かったような。この掲示板も、大変参考にさせて頂きました。

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倍率の変動はどんな感じなのでしょう？今日、明日は申込者が駆け込みで倍率を見ながら申し込み多数って感じなのだろうか？

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>>1860 匿名さん
平均すると3倍くらいの部屋が多いそうです。
人気の部屋で5倍以上だとか

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私の希望の部屋は昨日時点で8倍のようです。
ここまでくると宝くじですね。

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明日の10時から11時までの1時間に、申し込みってあるんですかね？これ以上の倍率は辛いです。。

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私の部屋も8倍と聞きましたので同じ部屋かもですね。。
一期でまさかの完売でしょうか。

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あくまでも推測ですが、8倍のところはそれ以上急上昇しないような。それよりも様子見してる人が倍率の低いとこに多少妥協して集まり、急変動する部屋が出てくるんじゃないかな。
それにしても、真っ先に申し込みした人は何のインセンティブも無しですよね。

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落選組がアンチにならないように願ってます

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8倍ってすごいですね。
結局、駅近以外に資産価値が高まる要素がないのかな。

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タワマンならまだしも板状マンションでこれだけ人気ってのはタワマン購入するのと同じくらい立地にも価値があるってことでしょうね。
それにしても、アンチの人の住まい先ってどんなとこなんだろう？(笑)

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明日から落選組がアンチに変わって沸くな

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明日登録予定です。既に5件申し込みがあるとかなんとか。
当選しても辞退する予定なので運試しですが…

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>>1870 マンション掲示板さん

辞退するのに申し込みとか何のためにですか？

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>>1870 マンション掲示板さん
どんだけ暇なん？

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>>1872 匿名さん

1870とは違いますが。
購入もしない物件の書き込み覗いてギャーギャー騒いでる君の方が暇やろ？
1872の発言に思わずコケたわww

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>>1865 匿名さん
先着順にしてしまうとモデルルームに殺到してしまいますので、仕方ないかと。。

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世の中本当にいろんな人いますよ。

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先着順にすると倍率がでない。抽選にすると倍率がてる。5倍だの8倍だの、特定の高いとこだけをPRするのも、広報戦略ですなぁ。惑わされ焦る実需層。

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>>1876 マンコミュファンさん

そんなことは誰しも分かってるよ。
惑わされないよ。。

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いろんな見方できますよね。抽選のない部屋はある意味妥協した～人気ない～とも取れるし。
ルーフバルコニー目当てだけの人もいるし。

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>>1876 マンコミュファンさん
先着順なら大混乱でしょ、それでなくてもコロナで席数減らしてて予約いっぱいなんだから

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>>1878 マンコミュファンさん
最高倍率の部屋は10倍だそうです、皆さんご存知の部屋です。
買って抽選外れた人に高く売れるんじゃないかこれだと
残り10部屋以下だから抽選外れた人の移動で完売ですかね

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>>1873 匿名さん
1870やろ

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暇なアンチ人は顔面蒼白？または発言を見つめ返して恥ずかしさのあまり顔を赤らめてるだろうな。これからはアンチするにも物件を選んでね♪ってアドバイスしてあげたい。

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そもそも冷静に考えて、どこの物件のスレのネガ発言もほとんどが私情と偏見を織り混ぜた同じ悪口の繰り返しですからねー。食い散らかしたらまた他スレッドへ飛ぶ悲しきイナゴ。早く自らがイナゴであることに気付かれることを願うばかり。
完売されれば、イナゴは直に他へ旅立ちますので、購入検討者の方や購入者の方も完売まで今しばらくの辛抱ですネ(笑)

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ドキドキですね　当選したら　見ている方の何人かはご近所さんになるのですね。

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ここって新築以外メリットある？半年くらい前に3900万で中古でてたコンフォートでよくね？

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駅1分も2分も3分も変わらないからその通りですね。

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>>1885 マンコミュファンさん
あれは一階でしょ

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>>1885 マンコミュファンさん
日当たりの悪い1階の部屋でしょ。。
また情報操作はじまりましたね。

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>>1886 周辺住民さん

さすがにコンフォートは駅近マンションとは言えないなぁ。線路沿いマンションだよ。

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売り方がやはり上手いですよね
100戸前後を分けて分譲するので毎回即完売。
これがまとめて売ってたら多少厳しかったと思う

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こんだけ倍率高いと抽選当たったら外れた人に売れば儲かるレベルだな

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>>1891 匿名さん
購入時の諸費用や売却時の不動産屋への仲介手数料考えると10%上乗せした値段で売れたら少し儲けでる、という感じですよ。
そうなると庶民に手が届く価格帯ではなくなるので厳しいですね。

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そういや1年ほど前にコンフォートの競売物件でてたな。管理費駐車場代一年くらい滞納してたけど。そのうち3000万代でも出てきそうやね。

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抽選倍率ほんとにそんなに高いの？？

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>>1888 匿名さん
5階やで。

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抽選外れた、、

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抽選当たったぁぁぁぁぁ

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>>1894 匿名さん
駅1分なら人気の間取りになるとそれくらいの倍率になりますよ。
ここで売れないとか高いとか言ってた人、何を馬鹿な事を言ってるんだろうって感じでしたもん。

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摩耶が発展するかどうかは分かりませんが、駅1分の立地は摩耶においては今後シリーズが解体されるまで出てこないですからね

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抽選外れたわ、どーしよ、、、
他どこ買えばいいんだよ。

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東の一階はとんでもない倍率でしたね
ワイドバルコニー皆さん好きなんですね

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抽選外れたんですが、B地区の優先購入とかもないんですねこれ。。
Bも抽選だろうし買える気がしない
当たった方おめでとうございます。

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ほしい部屋外れたからディライトの中古買おうかな。。
蓋開けてみれば超絶人気物件でしたね

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電車の騒音の問題とか周辺環境までは整ってないが、一般家庭が買える最後の神戸JR駅近新築物件になるかもしれんしな　そりゃ人気出るわ
ここが無理なら須磨とかになっちゃうし

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>>1902 名無しさん
私は当選しましたが、外れた人はまだ申し込みがなく残ってる部屋を申し込めるはずですよ確か。
10部屋くらい花ついてない部屋があったはずです。

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>>1897 匿名さん
おめでとうございます。
当初は抽選じゃないと聞いていたのに結局抽選で落ちました。
B地区に賭けます。多少値上げしてもらっていいので倍率下げてほしいです。。

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駅近1分は営業努力がなくても売れていきますね。羨ましい。。

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阪急阪神JR三線利用可能
JR徒歩1分
隣にスーパー
地盤の良さ
他の阪神間の駅に比べた時の相対的な安さ
第１種住居地域

辺りが勝因でしょうか。ここまで人気物件は神戸では最近見ないですね。ステーションゲート以来かしら。
ディスポーザーに始まり内装がやや弱い箇所や線路横のデメリットもありましたが、
これは資産性としては間違いなく最強の部類ですね。抽選当たった方おめでとうございます。

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ディライトは駅近と違いますよ。
単なる線路沿いで市営住宅前の物件です。

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大手デベの上層部いわく、20年後には自動運転が当たり前になるため、駅近ブームはそれで終焉を迎えるとのこと。やたらめったら今駅近作ってるのは、今しかないからとのこと。

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>>1907 マンコミュファンさん
徒歩1分はレアだからね
阪神間のJR徒歩1分、70平米上の物件検索してみたら最安値は築28年の物件で3480万だった。
徒歩3分にしても最安値は築28年の3290万。
そりゃ売れますわ

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>>1908 匿名さん

おっしゃるとおりです。
条件が揃ってるのに相対的に安い点がポイントですね。

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>>1909 通りがかりさん
価格1000万以上変わるから、中古になればディライト、コンフォートの勝ちやろな。買う側も、僅か2分程度の摩耶駅にプラス1000万はださへんで。

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>>1907 マンコミュファンさん
逆に徒歩1分で売れ残ってる物件なんて見たことないわ
営業にとってはボーナスステージやわ

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他の駅のこれまでの流れだと駅近は供給少ないので大規模な開発シリーズの完売後は
中古のコンフォートやディライトの価格が最後の方のaxisとかの価格に合わせて上がってくるんですよね
なんでディライトの中古は今売るのもったいないと個人的には思う

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三線利用が大きいと思う、通勤通学ほぼどこでも賄えるからターゲットがとにかく多い
あと阪神間の駅近マンションは京都大阪のsuumoでも検索で出るのがでかいね
神戸ローカル路線の駅近だと神戸版suumoしか検索に出ないから対象が少ない

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>>1913 マンコミュファンさん

また同じこと言うてるよね。
勝ち負けとかないから。。

「あなた」はディライトと同じと思っている。
ただそれだけ。

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別にここが人気なわけではなく
徒歩1分なんてどこも即完売だよ
むしろ一期で完売してないから不調とも言える

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>>1915 不動産屋さん
価格は上がるでしょうが、シリーズ間で格差が生じるのも間違いないですね。

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>>1918 匿名さん
確かに。当たり前のことですね。
営業努力が足りないのでしょうか？

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>>1919 マンション掲示板さん
一期で即完売できてないので価格は上がらないでしょう、徒歩一分では即完売が割と普通

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>>1921 匿名さん

仮に上がらなかったとしても結構です。
そもそも住み続けたいので売りませんから。

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このシリーズの人気間取りは、中々中古が出てきませんよね。

たまに出ても低層階の部屋が多いです。

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>>1921 匿名さん
最近の徒歩1分だと塚口ファーストエンブレムも竣工一年前に完売でしたね
徒歩1分はやはり強い

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抽選当たった後だから書くけど
摩耶って大阪方面に通勤ラッシュの時間帯も座って行けるんですよね
時間はかかるけど座って本でも読みながら通えるんで私にとってはとても嬉しい駅です。

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>>1924 匿名さん
ここは一期即完売できなかったので竣工一年前完売ならずです、徒歩1分の平均からすると不調と言えるかもしれません。

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>>1925 匿名さん

私も同じです。
ラッシュ時でも普通はすぐに座れます。
徒歩1分を有効活用ですね。

まだ早いですが、、
よろしくお願いします。

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摩耶やからな。大阪へ座れるとかそんな強がりいらんねん。大阪勤務の需要皆無やろ。

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>>1928 マンコミュファンさん

アンチさん、いやイナゴさんがまだいるんですね。

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>>1926 通りがかりさん
正解、今時このくらいで完売するとこの方が多い
ここは完成一年前なのにまだ9割しか売れてないのなら完成までに完売は難しいかもしれない

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普通で大阪いったら何分かかるかしっとるけ。何が悲しくて毎日そんな時間かけて通勤すんねん。駅一分の意味ないがな。1ヶ月もすれば耐えれんくなって芦屋乗り換えでギュウギュウ詰めやで。

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>>1904 マンション掲示板さん
もうこれに尽きますね。芦屋～御影～岡本に憧れてる人、住んでる人は「摩耶です」なんて言いたくないんでしょうね。一般人が買える物件。一般人のが世の中多いんですから(笑)抽選や完売間近になるのも早いでしょう。
だいたいここのアンチ？や言い返しが「摩耶クオリティ」なんですから。

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>>1932 マンコミュファンさん

はい。分かりました。

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>>1930 匿名さん

さすがにアンチに無理がある笑

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>>1930 匿名さん
何が正解だよｗ
独りで自作自演して「正解！」なんか言ってた日には世話ないわ。
貴方だけですよ、昨今の不動産販売状況の話から大きく乖離してるの。
一人芝居するならもう少し不動産の事を勉強してそれなりの話にして下さいよ。

今の段階で9割売れてもなお、「徒歩1分の平均からすると不調」という意見に正解と高らかに唱えるなら、阪神間でここ4，5年の長期で許してあげるから、100戸超の大規模「板状マンション」で完成までに完売した物件挙げてみて下さいよ。

ここの物件を契約することにはなりませんが、本当にしょーもないアンチが多すぎます。

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どうしてここがこんな人気なのか、、

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