摩耶シティSTATION AXIS

9から5時、土曜半日日曜不在とかが普通じゃないの？24時間体制って人件費すごそう

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>>1741 検討板ユーザーさん

ですよね。管理人来ない曜日や時間帯普通にありますよね。管理人こないわけないって発言する方にビックリしました。

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24時間いると思ってたんや
管理会社がどこか以前の問題

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長文失礼します。
最終価格が固まったみたいですね。仕様変更がまだ可能な4階と3階で大きめの価格差がつけられるのは分かるのですが、同じくらいの価格差が3階と2階にもありました。営業さん曰く眺望の差(ベランダから鉄柱は2階でも3階でも見え、電車の電線が見えるかどうか)とのことですが、線路沿いのマンションだと低層階同士でもそういう価格設定は普通なのでしょうか。このマンションの2階の3階と比較してのデメリットは他に何か考えられますか？一般的なことではなく、このマンションを想定して考えたいです。

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24時間体制、少なくとも毎日、管理人が常駐してくれるマンションの方が何かあった時には便利だとは思うんですけどね。

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24時間管理って高級タワマンかよ
摩耶でそのニーズはほとんどないやろ
掃除さえちゃんとしてくれればあとは出来るだけ維持コスト安いことを望む人が多数だと思うけど

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>>1746 匿名さん
このシリーズに住んでいます。
管理会社のＪＲには、２４時間対応のフリーコールが設けられており、質問や相談には対応してくれます。私もお願いしましたが、保証期間内のちょっとした補修など、夜に電話したら翌日には直ぐ対応してくれました。
もちろん、緊急事態なら警備会社に連絡すれば夜中でも来てくれるはずです。
管理人は週に２日休みですが、それで十分です。良くやってくれています。

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>>1745 匿名さん
大規模じゃない限り24時間常駐なんてそんなマンションなかなかないですよ
管理費べらぼうにあがりますし

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夜中人通りもほとんどない地域で24時間管理人いても意味ないやろ

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摩耶にこの値段出せる人が羨ましいです。
土地はシリーズで一括取得しているらしいので安く仕入れられているそうです。
建築費が高騰していますが、それ以上に販売価格をあげているのでシリーズの中で一番利益率が高いそうです。

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ついには原価厨湧いててワロタ

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実際、JRと三井はうまくやってますよ。
いくら儲けるんだか。

新駅できる前の摩耶レベルに合わせた設備、グレードで作り続けてるのに2020年と値段で買わせるというストーリーが秀逸。
消費者はディスポーザーつけて、LIXILのバスルームつけて、フィオレストーンのキッチンにしろと言ってええんやで。同じグレードで作り続ける必要はないだろ！と。舐められてるよ。

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昨日今日でどれだけ登録が増えたか。。。。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

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>>1750 匿名さん
今日一番笑った
土地は取得した時の価格で売らなきゃなんないのかよ？笑
資本主義全否定だな

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>>1750 匿名さん
安く仕入れて価値を上げて売るのが商売です。
仕事してないんでしょうね

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JRは貨物用途であった残地の有効活用とマンション販売益を見込んで新駅を建設。
さらに阪急・阪神利用者を少しでも取り込めらばなお良しとの思惑。
よってマンション住民は、一番投資家の気持ちで電車を利用しましょう。

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まぁ確かにラッキーパンチよな。アベノミクス前に仕込んで怒涛のマンション価格バク上げ時代突入で。G以降は坪200でも他と比較すると安く感じるし。でもそれって今だけよね。バブルってのはそこが怖い。

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この駅までの近さは金だけでいつでも買えるわけでもない。
年月の経過とともにこの便利さもひしひし感じるハズ。
アベノミクスで仕込んでとか、バブルがどうのって、どーでもエエねん。そんな損得勘定。

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西宮駅直結のタワマン一択！あと3年で販売開始！商業施設盛りだくさん！快速停車！

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>>1759 マンコミュファンさん
そこら一帯は〇〇地域だけどね。
よく調べたほうが良いよ。

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>>1759 マンコミュファンさん
JRの西宮駅が残念なのは”快速”が停まるのであって”新快速”ではないところであと一歩感が拭えない。
しかも、人気のタワマン駅直結となるとべらぼうに高くなる。客層がそもそもこことは異なるわ。
なんとかココを下げたいって気持ちが強すぎで笑える。

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>>1760 匿名さん
うわ…いまだにそんな差別発言する人いるんですね…
購入予定で既に登録も済みましたがそんな民度の方がこの板にいることで萎えてきました。

その発言はあり得ないです。

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>>1762 検討板ユーザーさん
たしかにここのスレ、ちょっとでも下げられると凄く汚い言葉で返信きますよね。管理組合の行く末が恐ろしいです。

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>>1762 検討板ユーザーさん

どこが差別発言なのか。地域性を伝えようとしただけです。誤解を招いたことは謝りますが、そこまで言わなくてもいいのではないでしょうか。

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地域性ならば伏せ字にする必要無いよね。わざとしているとしか思えん。

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1年前の中山手ジオと荒れ方が似てますね
立地やコンセプトは違えど物件価格や世帯年収は同じような集団だからかな

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>>1766 検討板ユーザーさん
一年前のスレもチェックしてるってことは、業者ですな。

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違う地域、物件の話はやめましょう

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>>1768 匿名さん
それはオカシイと思います。検討物件のスレッドなので、皆さんがどことどこを比較しているかは普通に知りたいし、より良い物件がみつかることもあれば、ここの素晴らしさを再認識できることもあります。
変に他物件ばかりのことを述べるのも趣旨には合いませんが、例えば先刻出ている西宮のタワマン計画の話題だって良い悪いは別にして話題に出るのは構わないと思います。
取捨選択するのは閲覧者個々なのだし。

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差別的な表現はよくないですが、実際JR西宮駅周辺は昔からの環境で独特の空気感があります。
地元民は買わない地域でした。
ただ、どこの地域でも新しくマンションなどができて人が増えれば地域性も変わりますよね。
摩耶シティの周辺環境もより良くなるといいですね！

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>>1759 マンコミュファンさん

ちょっとここのスレとズレますが、すみません。
西宮駅直結、三年後に販売って本当ですか？とても欲しいです！ネットで検索しても出なくて。すみません、よろしくお願いいたします。

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>>1769 マンション比較中さん
比較してねぇじゃん
口喧嘩が比較か？

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>>1771 マンコミュファンさん

すみません。情報出てました。ありがとうございます！

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いよいよ明日で一旦締め切りですね！
抽選にならない部屋はどれだけあるんでしょうね?
かなり人気物件のようですし、いけるなら抽選会場行きたかったです！

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>>1774 マンション検討中さん
先週DMが届いて18日11時まで受付！と来てました。断った人に送るDMです。

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この板は荒れてますけど人気だけはありますね。
摩耶で高額だけどそれを許容できるひとが多いってことですよね。
自分の部屋も抽選になってしまったので不安ですが当たらなかったらそれまでだったと諦めるようにしてます。

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色々調べてると何となくだけど現時点の物件m2単価は以下のとおり。
※中階の70m2標準間取りで比較したもの
※様々なサイト情報と個人の不動産売買経験からら予想

《DとEがほぼ同評価(中古査定)で1.00と場合》

CとF：1.15、A:1.25、G:1.30ってところ。
※未発売のBは1.20と予想
やはり駅からの距離(徒歩○分)と線路位置(北or南)と住所(隣接物件等)が特に重要。
直近物件は取得価格自体が高いので、割負けの恐れもあるけど、今回のA自体は割高にならないのかなと。単純な比較ばかりではいかない部分もある中、シリーズ間格差は確かにある。
※低層or最高層、角部屋or中部屋等の個別要素は今回は割愛

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>>1777 マンコミュファンさん

GよりAのが高いで。やり直し。

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>>1778 匿名さん
確かに。ここはA検討スレですからね。

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>>1778 匿名さん

新築販売価格じゃなくて中古価格のことでしょ

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>>1777 マンコミュファンさん
Gが1.3倍で売れるってこと？え？

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>>1781 匿名さん

やめといた方がいいよ。
いつもとおりココの評価下がるだけだから。

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>>1777 マンコミュファンさん
駅裏のGがAより高いとかありえんわ
何にもないし

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納得いかない方、もし気を悪くされたらスミマセン。多くの賛同を得るためAが一番としたかったところですが、、あくまでも総合評価した結果です※経験値も考慮

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ここはA検討スレですよ。

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>>1784 マンコミュファンさん
子ども部屋おじさんの妄想にしてもひどいね
素人の願望笑

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>>1777 マンコミュファンさん

なるほど。A?Cはもう少し高くなるんじゃないかな。病院は別としてスーパー効果はかなり大きい。

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スーパーは、どこが入るんだろう？

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どこが入るか営業はひた隠しにしてたので、
期待すんな、ってことでしかないと思います。

Bの値上げのために隠してる可能性もないかもですが。。オアシスだといいですけど。

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コープですよー！

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