マンション掲示板さん
[更新日時] 2021-09-29 06:22:17
摩耶シティSTATION AXIS
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
西日本旅客鉄道株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
所在地:兵庫県神戸市 灘区灘北通4丁目102番(地番)
交通:東海道本線「摩耶」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:54.63㎡~104.96㎡
【物件情報を追加しました 2020.3.24 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-22 23:16:11
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目102番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
|
施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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摩耶シティSTATION AXIS口コミ掲示板・評判
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1556
マンション検討中さん
>>1554 匿名さん
考えが浅すぎる。
購入者心理を全く理解していないよ。。
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1557
匿名さん
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1558
マンコミュファンさん
>>1553 匿名さん
売主以外のメリットを具体的に教えてもらえますか。
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1559
マンション検討中さん
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1560
マンション検討中さん
明日予約しているので担当に詳細聞いてきます。
形式的にはまだ販売開始してないはずなので特定住居だけの値引きは不公平です。
場合によっては取り下げも考えます。
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1561
匿名さん
>>1560 マンション検討中さん
正式価格が出てない販売開始前だからむしろOKでしょ
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1562
匿名さん
>>1560 マンション検討中さん
予定価格なんだから変更して当然でしょ
不公平に思うなら値引きした部屋買えばいいじゃねーか。ちょっと意味不明だよあなたは
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1563
通りすがり
>>1560 マンション検討中さん
予定販売価格なんだからどう変更しようが売主の自由でしょ、むしろこうなるから価格発表前は要望出さない方がいいんだよ。
営業も大変だなこんなやつ相手にしないといけないなんて
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1564
匿名さん
いつもそーやって必死で擁護ばかりしてるあんたの方が意味不明だわ
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1565
匿名さん
販売価格の小幅変更はどのデベでも行っているよ。
こんな事で担当者に食って掛かったらクレーマー扱いされるのがオチだから止めといた方がいい。
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1566
匿名さん
>>1565 匿名さん
実際単なるクレーマーでしょ
予定価格から高くなったならともかく、安くしててクレームつけるって笑
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1567
マンション検討中さん
売主擁護は分かったから。
売主以外のメリットを具体的に説明してもらえますか?
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1568
匿名さん
>>1567 マンション検討中さん
業界の商習慣だよ。違法で無い限りそんな事にいちいち文句言ってたらきりが無い。納得いかないなら、公取に訴えたら?
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
自分が申し込んでいる部屋は既に抽選が確定しているのですが、もし抽選漏れた場合は皆さんどこのマンションが候補になるんでしょうか。
新築だとエヌヴィ六甲篠原、ワコーレ六甲道あたりでしょうか。
中古も高騰していて同じ値段出して中古買うくらいなら新築がいいのですが…
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1571
検討板ユーザーさん
エヌヴィやワコーレはこことはコンセプトが違いますよね
戸数が少ないから売り切れはするんでしょうけど、人気のある場所ではないかな
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1572
マンション検討中さん
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1573
マンション検討中さん
>>1568 匿名さん
物件価値の低下等、デメリットが大きいよね
という意見ですけど。。
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1574
マンション検討中さん
>>1568 匿名さん
擁護に必死で全く答えになってない。
購入者にメリットありますか?
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1575
マンション検討中さん
抽選に当選するかどうかの運に加えて、
なんかよくわからないけどちょっと怒りっぽい人たちの隣人にならない運も試されている。
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1576
マンション検討中さん
>>1567 マンション検討中さん
一期で即完売した超人気物件という箔がつくことで満足したらいいんじゃないでしょうか。
Bも残ってますし、Bで更に値上げできたらAの価値もアップしますよ。
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1577
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
売れるのにこれ以上メリット与える必要ありますか?
じゃあデメリットありますか?
価値が下がるとかテキトーな回答以外でね
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1578
匿名さん
値下げするとクレームつけるってどういう発想なんだろう
自分が買った後ならわかるけどまだ部屋の変更効くんだから値下げされた部屋に要望出せばいいだけなのに
こういうクレーマーが多いと買う気なくなるわ
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1579
通りがかりさん
>>1578 匿名さん
さようなら。
枠がひとつ空きますね!
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1580
匿名さん
今のうちに急いで値下げしないと売り捌けないと判断したということでしょう。それだけの話。
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1581
匿名さん
>>1576 マンション検討中さん
一期で完売しようがしまいが、リセールにはなんも影響もないんだなぁこれが。購入者の自己満が満たされるだけ。
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1582
匿名さん
一期完売はそれなりに評価されているってことだし、少なくとも「あのマンションは新築時にかなり早いペースで売れた人気物件(立地)」という宣伝文句には将来的になるので影響が無いなんてことはないと思う。
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1583
匿名さん
人気があるのは分かりますが
価格の割にキッチンやバスの設備も低グレード、間取りもパッとせずですよね。
住民層も良いとは言えないみたいですし…
購入予定ですけど妥協点は多いですね。
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1584
マンション掲示板さん
駅1分に全てを掛けてるからね
それ以外の悪条件は飲むよ
ここが駅5分10分なら全く売れないだろうし
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1585
匿名さん
>>1583 匿名さん
ほんそれ、ディスポーザーもないし
色々足りない。
駅徒歩1分とスーパーがあればまあいいから買うけど
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1586
マンション検討中さん
>>1585 匿名さん
ディスポーザーはほしかったですね!
後付けできないか調べてます。
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1587
マンション掲示板さん
結局、即完売に変わり無し。
マンションは立地が一番。
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1588
マンション検討中さん
ディスポーザーは砕いた生ゴミを処理する処理槽が共有設備として必ず必要になるんですけど、このマンションにはその処理槽が無いので後付は残念ながらできないです。
処理槽があると管理費や修繕費が高くなるのですが、
本物件はディスポーザーと処理槽がない分管理費・修繕費はお安くなっているはずです。
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1589
マンション検討中さん
マンション設備の松竹梅。
ディスポーザーは梅ですら付いているので、梅未満という評価に。
2015年のダイヤモンドの記事なので当時は今より
全般的に設備グレードは良かった気はしますが。
今はベースの値段が上がりすぎて、設備グレード落として
価格下げたマンションじゃないと売れない。
https://diamond.jp/articles/-/76988
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
なんかおもろい表出てきたな
食洗機の方が珍しい感じになってるな
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1591
暇つぶし
>>1583 匿名さん
あなたが住むともっと住民層下がってしまいますね
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1592
マンション検討中さん
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1593
匿名
グレードは確かに低い。でもここのグレード以下のマンションに住んでる人には良いのでは。ディスポーザーしらない人(使ったことない)からしたら「2020のマンションでディスポーザーもないんか!」の感覚すらわからないもんね。
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1594
マンション検討中さん
内装や設備だけじゃなくて、戸数に対するエレベータの台数も少なめ。
駅1分とはいえ通勤通学ピークの時間帯にエレベータ渋滞で駅にたどり着けませんとか
意味がない(武蔵小杉状態)。
2階3階、下手したら4階も階段利用になりそうだし、
4階5階は下りになかなか乗れないから上りに乗って、
最上階で乗ってきた人から「お前、何上りのエレベータに乗っとんねん」という
白い目で見られるということが発生しそう。
調べればすぐわかるけど50戸に1台くらいというのがエレベータ台数の基準。
127戸なら最低2台、できれば3台というのが分譲マンションのレベル感。
ちなみに3割安だった先行の摩耶シリーズから設備グレードは上げてないとのこと。
車止めがあるくらいですね。
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1595
マンション検討中さん
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1596
マンション掲示板さん
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1597
匿名さん
50戸に一機は50戸以下のマンションならあるけど、それ以上ではなかなかないな
ここは64戸に1台だから割と多い方ではある
階数も9階なのでストレスはなさそうだな
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1598
匿名さん
エレベーターは80戸/1台位が普通の水準。
団地マンションで100戸/1台。
50戸は億ションレベル。知ったかは止めよう。
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1599
マンション掲示板さん
台数的には問題ないでしょう
ただ端っこの部屋の人はエレベーターまで遠いし階段使ったほうが早そうですね
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1600
匿名さん
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1601
匿名さん
>>1598 匿名さん
まさにその通り。私の知る感覚では90-100戸に1台の間隔ですが、、、50戸に1台が基準ってどんな感覚やねん!って吹きだしましたね。ネガな話しをしたいならそれなりに現実的な話でお願いいたいものです(笑)
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1602
匿名さん
>>1583 匿名さん
新築リフォームしたら済む話。出来ないならガマンするだけ。妥協するのは貴方自身の問題かと思いますけど。
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1603
匿名さん
>>1601 匿名さん
素人なんでしょ、50戸に一台とか聞いたことがないですね
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1604
検討板ユーザーさん
>>1602 匿名さん
そのとおり!
100万200万出せば、気にいるように何とでもなりますよ。
何ともならないのは、立地と階数・方向(眺望)。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1605
周辺住民さん
50戸に一基ってそれマンション自体が50戸なんでしょ。
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