摩耶シティSTATION AXIS

>>1454 匿名さん

ほんと必死だなw
A購入検討スレだし仕方ないか

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資産性ってみんな連呼してるけど、
ココは実需物件だから購入者は気にしないと思うよ
ちなみに
コメントの9割以上が購入予定者のものじゃなさそうだから、実態と乖離しちゃってるね

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買いもしないのによくもまぁ、長々と「賃料が少なくて僕買えません」話するよな。
そもそも賃貸なんかするつもりないし、万が一の事があっても相場相応の価格で貸し出したらエエ話やねんけど。普通に部屋が痛まん程度に人が入ってくれたらエエ話で、ナンボ賃料とらないとやってけなーいって人はそもそも来るとこ間違ってるねん。ココちゃうで、そんな心配しながら買うマンションと。

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これじゃあ、誰も参考にしなくなりますね。

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>>1458 匿名さん

ど正論です

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急に延びたな、G信者と業者が買い煽りに来たか？

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>>1458 匿名さん
笑った、マンション投資勧める業者に騙される典型的なタイプだ
客がこんなアホなのばっかだとやりやすいだろうな
賃料なんて細かいことはえーんじゃって

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>>1458 匿名さん
その賃料相場が低過ぎるから、投資で買うのはアホなコンサルで騙される素人だけって話
君みたいな素人さんには難しかったね笑

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投資投資ってうるさいね
賃貸向け物件違うから

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>>1463 マンション検討中さん
君、日本語理解力、もしくは読解力ゼロなんかな？誰も賃貸するなんて一言も言うてへんし、そもそも興味ないねん。もし、賃貸するような事態になっても、君みたいなテキトーな人に相談せずに、ちゃんとした適任者に相談するから心配ご無用。
とにかく、君も投資的確外と考えている物件にいつまでも「マンション検討者」してないで、さっさと違う物件探してみたら？ここを検討する人達みたいに真剣に検討できる物件が見つかりますように！

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あ、あと書き込み機種変えたり、名前変えたりそんな暇あるなら、何か他の事に力使った方がちゃんとしたマンション買えるようになるんちゃうかなー(笑)

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実需が高いところを見ると、
シリーズ購入層の2/3以上は、郊外の戸建購入層(物件価格5000万程度)と重複してるんだろうね。

駅近物件でこんなにファミリー層が多いのも珍しいけど。
こんなところが摩耶駅の大きな特徴なわけで、竣工前完売の理由の一つ。

投資バカには理解出来ない悲しい情報かな。

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>>1465 匿名さん

こんな読解力では投資どころじゃないですから、相手にしない方が良いですよ。そもそも荒らしが目的でしょうし。

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何割くらい花付いてるんだろう
誰かご存知の方おられますか？

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投資バカは消えてほしい
こんなとこ投資で買うようなやつはいないし。
いても実利回りもわからず買うようなアホくらい。
普通は一棟買うか、株やるか、不動産に投資したきゃREITでもやるし。
実需主体で落ち着いてるところがいいんだよ、わからんわな

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>>1469 評判気になるさん

4日前の時点で6割くらいでしたね。
またモデルルームのお知らせもきてるから　けっこう空いてるのかもですね。

現時点で抽選ほぼ決まりっぽい部屋も出てるんですかねー？
ご存知の方いませんか？

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一般家庭からすれば、マンション購入なんて人生1回か2回くらい
人生一度きりだし住みたいところ住めばええと思う
妥協といった消去法的な選び方でなければ問題ないよ

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実際に賃貸に出すと全然思うような利益簡単に取れません。貸す前にリフォームもしないといけないし、頼んだ業者に毎月賃料から手数料も引かれるし。しかも賃貸に出す=マンションの全額払い終わってないと出せません。居住用でローン通してたら、違反ですから。本当に賃貸に出す時って簡単じゃないです。

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>>1473 匿名さん
フラット35で借りて賃貸出す手法が摘発されてましたね。まあ今は募集サイトに出すと銀行にバレバレなんで、投資用ローン組むか全額キャッシュですね。
投資用ローンは最低でも2%かかる。

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>>1473 匿名さん
検索すればすぐわかると思うけど、表面利回り5%、実質利回り3%は最低ラインだからここは低層くらいしかその条件満たさない。高層は条件満たすには六甲道辺りの家賃超えちゃうから借り手がつかない
現にステーションゲートの賃貸はずっと出たまま。
それが現実。

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>>1471 匿名さん
東の一階のワイドバルコニー付が抽選だそうです。
他はとくに聞いてないですね。先日私が行った時で半分強くらいでした。

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>>1476 申し込み済みさん
情報ありがとうございます！
やっぱり花付いてると何となく避けたくなる感じがするので意外と抽選少ないかもですねー。

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>>1474 匿名さん

より解りやすくありがとうございます。本当にそうなんですよね。というのも我が家がそうだったんです。恥ずかしながら賃貸に出すまで知らずでした。でもこのような方多いようです。「ローン払えなくなったら貸せば良い」と買うのは危険です。ありがとうございました。

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>>1475 匿名さん
んー、わからんヒトだな。日本人？
投資で買いたけりゃ、勝手に低層階でも六甲でも好きなとこを買えばよいから。いつまで同じ話繰り返すん？
それしかないんか？話すこと。たまには物件について「あー、そうなんだ！」みたいな話題、放り込んでくれよ。

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>>1478 匿名さん
投資用ローンに切り替えるか、転勤などの一時的な場合は住宅ローンのままで貸せる場合もあります。
黙って貸すと全額返金要求されますね。貸した時点で担保価値が落ちるので。

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>>1477 匿名さん
価格差があり安いのもあって1,2階が既に結構埋まってました。
東はあんまり人気ない感じでした。

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>>1481 匿名さん
ありがとうございます！
私が見た時点ではA棟B棟の3階がだいぶ空いてました。
やっぱり線路から見えやすそうだからでしょうねー。
皆さん希望のところに入れるといいですね！

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>>1480 匿名さん

ありがとうございます。投資用のローンもあるのですね！とても参考になります。本当に「現実的に」動くとかなり大変ですよね。うまくいかないように？できてるなぁと思いました(汗)

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>>1481 匿名さん

１．２階ですか？　考え直した方が良いと思いますよ。
価値があるのは、Ｇ’ｒタイプだけだと思います。当然、抽選になると思われます。
私は年金生活者なので、もう買えないのですが、老婆心ながら。

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摩耶駅プレミアムでGが2割増し、スーパープレミアムでAが3割増しらしいよ。

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>>1485 マンション検討中さん

ココは中古が中々出てこないよ

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>>1481 匿名さん

安物買いの銭失いにならないように
一般的に低層階ほど民度が低いんだよね

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>>1484 マンション比較中さん
あの、1,2階が結構要望で埋まってたと書いた私はどれも要望出してませんよ
また、価値があるのはどこの部屋だけなどと決めつけるのは実際に購入希望されてる方に大変失礼かと思います。価値観は人それぞれですし、メリットデメリットがありますし。

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>>1488 匿名さん

大変失礼？？？
老婆に痛い所を突かれましたか？
一般的には、中古マンションや賃貸マンションの検索キーワードである、南向き、最上階、角部屋、専用庭、ルーフバルコニー、眺望良好、などに該当する部屋は、価値がある（と思う人が多い）ということかと。購入される方々の事情や価値観は様々でしょうが。

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>>1489 検討板ユーザーさん
ザ、老害という自分の価値観以外認められないんだな
どーせいつものGの高層のこどおじでしょ笑
またid変えて連投してくるんだろ？
年金暮らしで買えないのに掲示板張り付いてかわいそうな人生笑

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>>1490 評判気になるさん

なぜGが出てくるんだよ。うんざり。
他物件との比較はココの評価が落ちるからやめましょう　

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>>1491 匿名さん
〉他物件との比較はココの評価が落ちるからやめましょう　
そういうところだよ。

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>>1492 匿名さん

どういうところだよ

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1期の販売戸数まだ決まってないのかな？知ってる方教えて下さい！

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仲良くしましょうよ。。

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>>1494 匿名さん
半分以上って聞きましたよ
好調過ぎて二期で終わるかもしれないそうです。
低層最上階はほぼ要望出てて中層がやや空きがあるくらいでした。

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>>1496 匿名さん

低層の人気が高い理由がよくわからないね。お金無い人なんだろうね。窓開けれない、窓の前が壁の部屋に興味ある人が居るんだね。

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抽選っていつからですか？

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南は中層以外要望出て8割くらい埋まってました。第二期で終了ですかね。
結局蓋を開けてみれば超人気物件でしたね！

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一般サラリーマンが神戸のJRと阪急の間の地区に住める最後の砦的な物件だし人気は当然かと
ここを諦めたらポーアイか六アイ、阪神沿線しかないし

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低層階でも銭失いにならないってことか。
駅近物件は夏場は特にうらやましいものです。
結果的にもう少し坪単価上げても良かったみたいだし、購入者はラッキーかな。

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>>1501 マンション検討中さん
駅近だとエレベーター待ちない分低層もメリットあるからそれなりに売れる。無知な人が高層ばっか推してたけどね笑

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>>1502 匿名さん
安いですからねー
ちなみに。低層階の方がエレベーター使用されると、特別な事情がない限りわざわざ使うなよって思われながらずっと過ごすんだけどね。私はあの視線に耐えれないな。階段生活が基本なら関係ありませんが。

あと無知って言葉使わないほうがいいですよ。
そのまま自分に返ってきちゃうこともありますから。

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>>1503 匿名さん

確かに阪急よりは伸びしろがあると思います。
再開発的な大型プロジェクトが無いと厳しいでしょうが。

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