摩耶シティSTATION AXIS

>>1266 マンション検討中さん

Fが資産価値高い？勘弁して欲しいよ

市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ

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>>1276 匿名さん
近くに市営(公営)住宅があるのはデメリット大
分譲マンション購入者のプライドの問題だけど、今後の価格推移では重要な点

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JR摩耶駅の四方を見渡すと
保育園、病院(予定)、スーパー(予定)、植樹や照明灯も整った歩道等有り
そこにJR神戸線駅直結+駅前マンションが立地

まさに駅近スマート生活の典型例で、
少々高くても売れる理由がココ
おそらく投資目的ではなく実需が高いため、購入者の満足度は高いのだろう。

不満のある人は買わなくていい。
自然に売れていく物件だから。

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摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある？
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。

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E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね

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Gより前の価格知ってる人は投資とか言わないとは思うわな。リセール時の分が悪いし
G以降は実需オンリーでしょう、既に坪単価4割増し価格ですし。
でも実需オンリーのが住むにはいいので私は買います。

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摩耶で270万だと他のJR駅は300以上になってる状況
摩耶を270で売れたとしてその状況で次どこが買える
結局値上がりしてもここだけ都合よく値上がりするわけじゃないからあんまり住人自身はは恩恵受けない
遺産として売却できるような状況ならいいけど

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>>1280 匿名さん
E,Fは安かったですね、70平米が3000万前半で買えました。今の中古の成約価格を見てると2割ほど高いですね。
G,Aが坪単価270万まで上がるとは流石に思えないですね、Gより前の中古も出てきますし、この辺りが天井ではないでしょうか。

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坪220万の時点でバブルでしょう、再開発を加味しても当初のE,Fの150万からすれば200万前後が妥当なところ。バブルで麻痺しててG以降の220万が安いってのがおかしな話。

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Fの分譲時3200万の部屋が中古8年で4000万(+25%)坪単価200万前後で実際に売れてるね。
ここやGが8年後+25%になるなら、E, Fはさらに上がってそうだな。でも流石にバブルっぽいし、G, A, Bは実需が多そうだね。

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何割増しとかどうでもいい。
頭の中がお金のことばかりだな。
多くの方にとって物件探しは居住性を含めた満足度が重要な要素。

毎日何年も住むんだよ？
他の方が言われるように市営住宅に囲まれ、道路からは部屋が丸見え、低層で眺望無いマンションに住みたい方は間違いなく少数でしょう。

見方を変えれば、それだけ摩耶シティが人気とも思えないこともないが。

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>>1282 検討板ユーザーさん
高く売れたとしても次どこ買える？話はどの物件でも同じ。全体的に約2割価格上昇してるから。
E,Fが高く売れても、別物件購入時に値上がり分を余分に払っちゃってることになるから喜べないよね。
投資物件として所有する金持ちしか儲からず、一般の方は関係ない話。

実需重視で住みたい、住みやすい物件を選ぶべきで、何割増とかあまり気にしないほうがいい。数年後、現状維持で十分くらいでしょ。摩耶駅だけが化けると話は変わってきますけど。

皆さん冷静に。

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>>1287 匿名さん
同感。
仮に2割値上がりで売却出来たとしても、同一条件の物件は再購入出来ないですよね。
値上がり情報又は予想は全くもって不要。

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戸建購入ならロンダリング出来ますね。
何かとグレード落ちるの覚悟して。

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>>1286 名無しさん
線路真横よりは住みたい人多いだろ常識的に考えて

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>>1290 匿名さん
その常識浅いね。

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>>1291 匿名さん
あんたの常識は世間と同じか？

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>>1287 匿名さん
そんな誰もがわかってることドヤ顔で書いてて恥ずかしいやつだな

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>>1293 匿名さん

当該スレお馴染み、恥ずかしいやつ発言。
また色々書いて下さいね。

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>>1292 名無しさん
なぜあなたはこのスレに興味持った？

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>>1286 名無しさん
金あって値段気にしないなら、摩耶の線路横には住まないでしょ
言ってることが支離滅裂、いつもの子供部屋おじかんかな？

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>>1286 名無しさん
割高なここやG買ったからって金以外がーて言い訳すらの虚しくならん？
金あるやつはもっとええとこ住むわな
なんで何もなくて各停しか止まらんしょぼい駅の線路横買うねん
9階建て眺望て笑

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>>1296 匿名さん

お金があればどこに住みたいですか？
このスレにきてる方のご意見、大変興味があります。

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>>1298 マンション掲示板さん
知らんがな、>>1286 みたく金金言わん金持ちに聞けや

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>>1299 匿名さん
住まないでしょ っておっしゃるので気になりましたので。すみません。

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>>1299 匿名さん

知らんがなて、、、
あなたが言いだしたんでしょw

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>>1297 匿名さん

どの物件を検討されてるのですか？
そのようなご意見の方が興味のあるエリアが気になります。

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水道筋との契約で向こう10年大きいスーパー作れない。（いつからの10年かは不明ですが）
3階、4階でも坪210くらいだと　やっぱり割高なんですかねー？
駅前は何もないけど、静かだし夜も危険な感じはないので悩みどころです。

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やっぱりこの図を見ると、スーパーはミニコープですかね…

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勝手に　ちっちゃいKOHYOかと思ってました。
大石駅にあったみたいな。

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これだけマンション作って商業施設はミニコープ？しかできないってどういうことなんですか

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水道筋が発祥のマルハチの可能性も考えられる。
マンションの説明会に行かれた方、何か情報ありませんか？

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800m2程度の床面積だから、駅前スーパーにしては大きい方だよ。コンビニで100m2無いくらいだそう。

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>>1303 匿名さん
水道筋にそんな権力ないわ、儲かるなら普通に作っとるし。駅近の立地でテナント料考えたらこれだけマンションできても商圏足りんレベルやで。

坪220は初期の坪150からすると割高やけど、増税もあったし低金利やししゃあないわ
せやけど実需主体の落ち着いたマンションなるから買いやろ

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摩耶駅らへんで大きいスーパー作ったら確実に儲かると思うんですけどねー…。
まぁ何もなさすぎて利用者は多いから小さい方が利益は出るのか。
ないよりは助かりますもんねー！

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>>1310 匿名さん
無理だと思います。関西圏では非常に価格にシビアでスーパーは大手グループでも苦戦しています。
ここは駅ができたばかりということもあり、元々車や自転車で買い物に行く人がほとんどのため、できたとしても今の摩耶の地価とテナント料をカバーできる購買力があると思えません。
小さなスーパーでも割高に価格設定しなければならないはずで、潰れないようにするには周辺住民が買い支えるしかないでしょう
普通にそんなリスク負うより大きめのドラッグストア作る方が効率いいので、ここのスーパーの店主には感謝しかないですね。

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まあこのご時世スーパーなんか儲からんし、ドラッグストア作るわな
関西人は数円安いだけでチャリこいで他のスーパー使うし
この駅近テナントだと相当売上ないと厳しいだろう。店舗面積も狭いから少し高級なスーパー系じゃないとすぐに潰れてもおかしくないな

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クレカ使えない価格勝負の地方スーパーなら勝機はある。

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地元民なら水道筋の人出は知っています。ここに出来るスーパーはかなり集客するはず。皆さん、この界隈はあまりご存知ない様ですね。

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>>1314 ご近所さん
ここと水道筋だと距離離れてるし、水道筋の客なら
水道筋のスーパーへいくから集客するとか意味不明
ど素人の妄言だわ

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>>1315 マンション検討中さん
JR以南の人も水道筋まで行っているので、摩耶駅前にスーパーができると繁盛するという意味だったのですが…何でここの人って言葉使い悪いんだろう？

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>>1314 ご近所さん

同意見です！
地元民はずっと何故近くにスーパーがないのかと思いながら生活してるので　かなり集客見込めると思います。
よほど商品が悪くない限り少しくらい割高でも利用します！
どちらにせよ出店してくださるスーパーさんには感謝です！

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>>1317 匿名さん
規模小さいから割高だから、結局水道筋まで文句言いながら通いそう

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水道筋もちっちゃい店の集まりだから品揃えがいいわけではないよね。
確かに安いけど品質も相応って感じだね。
高級よりのスーパーの方が差別化できていいと思う。

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>>1319 名無しさん
水道筋は今では貴重な市場があって、品はいいですよ。野菜は分かりませんが、魚、肉はいいですよ。スーパーには、あの値段では無いと思います。食べればわかります。

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>>1320 ご近所さん
洒落たものはあまり見かけませんが…色々なお店があって楽しいですよ。店員さんと話しながらの買い物が嫌な人にはマイナスかもしれませんが…

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>>1316 ご近所さん

ここの人は、購入する気が無い方方々もおられるようなので気にしない方がいいですよ。

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こりゃ、スーパー空白地帯への新規開業で坪単価が激変しそうだな

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>>1323 マンコミュファンさん
地価上がるとテナント料アップでスーパー撤退しますがな

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>>1316 ご近所さん

>>1316 ご近所さん
そんなに繁盛するなら大石のKohyoも閉店しないでしょ
ほんとに頭悪いな

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笑ったわ、
この界隈知らないなと周りに言っておいて、
JR以南のスーパー潰れたのに摩耶駅前は繁盛するとかいう支離滅裂なご近所さん笑

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>>1325 口コミ知りたいさん

で？どうなるの？

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>>1326 匿名さん

で？どうなるの？

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この掲示板の主旨は、購入を検討されている方の情報交換の場であると思っています。
プラス情報、マイナス情報共に出ることは良いと思いますが、否定や中傷を述べて何になるのか？
単に行の無駄だし、真剣に考えている方の邪魔にしかならないと思います。
書きながら、気にする私も反省しています。

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>>1329 マンコミュファンさん
マンション価格も地価が取得時より上がってるのをいいことに上げてきてるので
テナント料もそれに準じてあげるでしょう
スーパーのあるなしと乗降客数に関係あると思えません、スーパーに来るために摩耶に降りる人はそんなに
いないでしょ

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>>1330 ご近所さん

購入を検討していない方もいるので、あまり気になさらないで下さい。情報提供ありがとうございます。
煽り投稿もありますが各人の判断で適切に取捨選択されるでしょうから、気にせず情報交換していきましょうね。

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>>1331 匿名さん

電車に乗ってスーパーに来るとは誰も思ってません。親会社のこと考えたらわざわざテナント料を上げて空き店舗化、駅前の衰退を招くような行為はしないということ。新店舗がスーパーかドラッグストアか知りませんが。

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独身ならいいけど、ファミリーはこのスーパーで買い物完結は無理やろね
商店街まで電動自転車で行くか、六甲道に電車乗っていくか

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>>1337 マンション掲示板さん
近所の者ですが、うちは平日は会社帰りに六甲道で買って帰り、休日は水道筋の商店街で買っています。水道筋へは、確かに登り坂ですが歩いて行っています。
駅前スーパーが出来ると、営業時間と品揃えに依りますが、買いだめする必要はなくなり、冷蔵庫替わりに使えるのを期待しています。普段から大型モールにはあまり行かないので、日常買いには便利になるかな。

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kohyoが移転オープンだったりして

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検討中です。駅徒歩1分の騒音が気になります。やはり窓開けられない、うるさい等ありますよね。それに慣れる慣れないは個人差があるか…

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>>1341 マンション検討中さん
今同シリーズの高層に住んでますが、音は非常にうるさいです。窓閉じても換気口から音が鳴ります。
家族は慣れたと言ってますが私は正直厳しいです、リビング側では寝れません。
でもそれ以上に駅近は便利なのと、この辺りは住みやすいです。ランチのできる小さなお店が沢山あります。
電動自転車があればhat神戸なども行けるので買い物もできます。
また、住民同士挨拶も必ずしますし民度が高いと思います。子供ですら挨拶してくれる。
三ノ宮の再開発が終わればさらに便利になると思います。

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>>1342 匿名さん
同シリーズにお住まいの方のご意見ありがたいです。ありがとうございます。このマンションはホーム目の前ですし、騒音は免れないですよね。住んでみないと分からない点がネックですが、それ以外はとても気に入っています。朝晩遅くまで働くため、駅近は1番の魅力です…

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>>1343
同じく高層住まいですが線路向かいのマンションによる反響音もあって音が上ってきますね。
まさしく例のDの賃貸の動画のような感じです。
A棟は向かいにマンションがなく開けてるのでよさそうです。
ただ騒音は慣れます、たまに閑静な家にお邪魔すると違和感はありますが。それ以上に住みやすく出て行く人はほとんどいません

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>>1344 匿名さん
ご意見いただきありがとうございます。本マンションのA棟で検討しているので、それならば反響音は避けられるでしょうか。駅前で便利という点をとって、騒音には慣れる身体であることを願って購入すべきかと思えてきました。徒歩、電車のみの移動手段ですが、六甲道一駅、水道筋を活用すれば生活に問題もなさそうですか？

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騒音の感じ方や慣れは人それぞれどろうけど、個人的には比較的規則的な列車の音の方が色んな音が行き交う幹線道路の音よりストレスは感じないように思う。
便利さを求める以上、騒音に関してはある程度は許容しないと難しいと思います。

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>>1346 匿名さん
寝るときは少し時間空いてから騒音の繰り返しだから、慣れない人はとことん慣れない
私は慣れない人だけど駅近のメリットが勝るから耳栓して寝てます。
駅近最高！

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シリーズに住んでます。
個人的には音はほとんど気にならないです。
窓閉めれば昼は生活音があるのでほとんど聞こえないし、寝るときは線路とは反対側の部屋なので問題なしです。

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シリーズに住んでます
高層住みでですが騒音は思ったより大きいです。夜中も貨物が通ります。どなたか書かれてましたが線路向かいにもマンションがあるせいかと。24時間換気も閉じれば少しマシですが空気が篭るのが難点です。
A棟への住み替えも少し検討しています。今の家が買った時より高く売れそうなので。

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>>1349 ご近所さん
A棟とは、今回のanexのA棟へのお住み替えですか？
買値より高く売れるのはすごいですね。やはりJR駅近の魅力からでしょうか。

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>>1350 マンション検討中さん
E,Fのどちらかに住んでます。査定に出したら分譲時価格の3割増しでした。売ってA棟買おうか迷ってます。スーパーが近くにないのが不満なので。
グルメシティかマンダイを使ってますが、グルメシティは品揃えがやや微妙、マンダイは少し遠い。
業務用スーパーもありますが、普段使いには向いてないです。
灘駅前の再開発次第でスーパーできるかもしれなくて、悩ましい限りです。

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>>1351 匿名さん

スーパー近くに無くて買い替えるとは。
買い替えコスト以上の動機があるんですねー
摩耶シティ格差かな。

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EFの方が灘駅寄りで便利でよくない？
マンションの外観とかはこっちの方がいいとは思うけど

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私は摩耶駅の方が好みかな。
新住民が多く比較的民度が高いイメージ。

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モデルルーム見に行きましたが、非常に好調なようですね。一期で既に全体の半分要望出てました
二期で終了ですかね。

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駅近くを通りがかりましたが、駅前ガーデン？とエントランスがとてもステキでした。
新たに二棟建設されるとさらに雰囲気が変わりそうで楽しみですね。

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摩耶シリーズに住んでますが、昨日また売ってくれないかという、切実なチラシが入ってました。
Axis買えばいいじゃんと思ったものの、このマンションが理想なんだとか。
業者を介しているものの直接夫婦との交渉になるとか。
摩耶シリーズの人気の高さが伺えます。

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>>1355 匿名さん
相変わらず早いですね、まだ竣工まで一年あるのに。他のマンションだと竣工後も残ってるところも沢山あるというのに、このご時世で人気ありますね

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>>1357 マンション検討中さん
私は査定出してみましたが、購入時より3割増しでした。購入時70平米3100万→4000万です。
摩耶シティの人気に乾杯！

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今住んでる物件が値上がりしても、住み替えなら結局買い替え先を当時より割高な相場の中で買うわけだから実質得したかどうかは微妙なところですよね
複数物件持ってる方が現金化する分には投資として利益を得たと言えますが。

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>>1360 マンション掲示板さん
シリーズ住民です。
駅近快適生活で手放したくないですよね。
騒音なんて全く気になりませんし、この物件も竣工前完売でしょう。

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1357
その手のチラシは築浅マンションなら大抵どこでも入ってますよ。ただの釣りです。

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>>1362 匿名さん

買手がすぐ見つかるから、売って欲しいチラシたくさん巻くんですよー

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>>1362 匿名さん

ほんとこれ。どこでも入ってるチラシ笑

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>>1360 マンション掲示板さん
実質得したかどうかはわからないけど、今初めてマンション買う人よりかは得してるのは確実だな
羨ましい限りだ。3000万台前半で70平米とか今じゃ考えられん。。

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>>1362 匿名さん
実際ここ10年以内の駅近築浅物件は、ここ数年以内のものを除いて分譲時より上がってますからねー
バブルと見るか、今後も上がるかはわかりませんが。
Fの中古でてたので見に行ったんですが、分譲時より2ー3割高くて躊躇してたらすぐ売れてしまいました。。今の価格で買うのは少し悔しいけど、他に選択肢がなさ過ぎる

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こういう時期こそ冷静に。
本当に価値のある物件(立地,階数,方角)の見極め重要。隣接物件も要確認ですよ。

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>>1360 マンション掲示板さん
家賃0で住めてるようなもんだから得してるでしょ
Aに住み替えたら、ローン控除おかわりか3000万控除で売却益丸々受け取れるからどう考えても得。
G以降買う人と比べたら4?8年分の家賃0と非課税売却益(or 再びローン控除)得られた上で新築に移住だから羨まし過ぎる限り。
時間を戻せるなら初期物件買いたかったわ

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>>1367 マンション掲示板さん
ど素人が上から目線の発言笑

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>>1369 匿名さん

それこそ上から目線ですよー

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fは正直ちょっとなー。と思うけどeの上層階70平米なら検討したい。でもやっぱ高いだろうし中古なんてタイミング次第で出るかどうかもわからないし、そしたらA買うべきなのかな？

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そうそう、冷静に判断しましょう。
購入時より値上がりしてるのはここだけではなく、どこも上がってるので。
この近く、もっと駅遠物件でもかなり利益出てます。要は購入時期、購入価格との相関関係のみです。

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>>1372 匿名さん
じゃあ今はどこも買えないね。
ちなみに他で値上がりしたのはどこですか？

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>>1372 匿名さん
駅遠物件は余程の人気エリアでない限り大して上がってないどころか、新築も売れ残ってしまっている。
消費者は君が言わなくても冷静だから、ここのシリーズのように竣工前一年前で完売するものと竣工後1年以上残る物件に二極化している
冷静に考えたまえよ

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毎日の住み心地が一番大事。
物件周辺をしっかりチェックしましょうね。

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