摩耶シティSTATION AXIS

>>1214
確かに昔は不動産でボロ儲け出来たけど、
最近は不動産のプロより株のプロの方が儲けてる人は多い。
ただ得意不得意はあるのは判る。
でも利益の先食いするプロはデベの新築になんて目もくれし、
こんなスレで能書きもたれない。

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>>1215 匿名さん
リーマン直後ってサブプライム直後はまさに今のような感じで不動産は値下がりしないって雰囲気だったんだよ。それがリーマンショックで急激に下がった。
今思えばだけど、駅前一等地ですら安かった。

まあ簡単な話で、不動産詳しいデベも不動産屋も株屋も地主も高値維持したいから下がるとは絶対に言わないんだよな。
株屋の目標株価のはめ込みみたいなもんで。

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>>1216 評判気になるさん
ここ数年は不動産のプロでなくても誰でも買えば儲かる相場だったじゃん
それがこの先も続くかは知らんけど

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>>1285
ボロ儲けつて書いてるだろ、
マンションを1、5倍高く売ったって経費だの税金だの差し引けば利益なんてたかがしれてる。
それに対し株なんか簡単に2倍以上あがって経費も不動産ほどは掛からない。

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ここはまだこれからだからいいが、
人気地域の値上がりに耐えきれず、
貧困地域だけど安くて便利な地域に結構流れてる。
でもこれ危険！
安く買うにはまだ良いけどバブルの便乗価格で買っても
弾けで人気地域が下がればそれ以上に値下がりする。

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>>1220 名無しさん
得する部屋は８階９階。抽選になる。
それ以外は買うと損する。住むのも嫌になる。中古でも売れない。
現場を見れば判るでしょ。いくら素人でも。

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>>1178 匿名さん
音というより、５階６階ぐらいまでは、振動というか風圧というか、リビング・バルコニーではどんな感じ？なのでしょうか。１０数メートル先を列車が高速で通過するわけだから。駅のホームにいるのと変わらない感じなのかな？　売主は、自分で確かめろというのでしょうかね？

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投資用にいろんな物件を所有している人を除いて、多くの一般家庭は自宅用に分譲マンション1部屋ローン組んで買うわけだが、値上がりしたところで売ったら同じような立地は他も高くなってるから金儲けも結局できないんだよな。

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>>1222 マンション検討中さん

コンフォート住民は普通に暮らしてるんだけど。。

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抽選だから価格維持。
中長期的には下落要素は無いに等しい。

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>>1221 マンション比較中さん
得する？ そんなことありえるんですかね？
損の幅が多少小さいくらいでしょ。
7階以下は住むのも嫌になるのは同意です。

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>>1226 名無しさん
高層階に人気集中で中古価格も高騰でしょう。
初期投資が大事という典型事例。

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>>1223 検討板ユーザーさん
同感。
この辺りの中古は中々出てこない。
だって簡単に移れないから。

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まあそうだな。
三ノ宮も六甲も高すぎて手が出ない。
摩耶の値上がり以上に高くなってるから、ますます遠のいている。

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実需で買う人がほとんどかと。景気の下落でどうのこうの叫んでる人、こんな駅前物件が選択肢にならないなら何処の物件が良いのか具体的なマンション名挙げてみては？検討板なんだからそちらの方がずっと皆さんの参考になりますよ！
そもそもここの物件を投資目的で必死に語ってる人ってそもそも素人さんですよね！？

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>>1230 マンコミュファンさん
むしろ買い煽る意味がわからん
実需で書いたいなら抽選になってほしくないでしょ
ここは土地が安い時期に仕入れたのに全体相場に合わせて値上げしてるにもかかわらず、それを妥当だと言ってる層がいるのが変な話だ
売り手の関係者なのかね

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>>1231 匿名さん

安く仕入れた？
購入意欲も無く事情も知らない単なる荒らし。

誰も煽ってない。どうせ抽選なんだから価格は下がらないと言ってるだけだよ。
買う気が無いなら他のスレへどうぞ。

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>>1231 匿名さん

投資目的の人はごくごく一部。
大半が通常の居住用途で景気動向による売買なんて考えてないよ。
実需に基づく当該物件は、残念ながら値上がりはあっても値下がりは無い。。

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>>1233 マンション掲示板さん
バブル脳過ぎる、マンションは値下がるのが普通だから。ここ数年とリーマンショック前の数年くらいだ、買った後値上がりしたのは。無知すぎる、恥ずかしいやつ

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>>1233 マンション掲示板さん

なるほどーやっぱり値上げありですか！
数年後には1.5倍から2倍になりますかね？
1.5倍でも4000万円が6000万円になりますね！ 6000万円は9000万円にもなる?
こりゃ買わなきゃ損だ！

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>>1231 匿名さん
わざわざ駅まで作って価値をあげたんでしょ。
安く仕入れて高く売るのは当たり前。
働いたことないのでしょうね。

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>>1234 匿名さん

販売価格のこと言われてるんじゃないの？
思い込みで批判しない方がいいですよ。恥ずかしい。

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安く購入したい人がいるみたい。

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>>1236 名無しさん
一丁前に売主擁護してわかった気になる子ども部屋おじさんか？笑

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>>1237 匿名さん
思い込みの激しい君のような子どおじのが恥ずかしいよ笑

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>>1231 匿名さん

っで、何処を検討されてる？
何処とここを比較されてる？？
能書きよりそっちの方がみんなの参考なるからw

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>>1239
>>1240

日本語もおかしいし。
一体どんな立場なんだよ。。
相手にしない方が良いな。。

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マンション開発に併せた周辺整備で、いい雰囲気の駅周辺になってきたと思います。
駅前特有の雑多感もなく好きな雰囲気な方多いんじゃないでしょうか。
地下鉄沿線の雰囲気と言うんでしょうか。
JR神戸線でさらに希少価値は高いんじゃないでしょうか。

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正式価格って発表されましたか？

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>>1243 匿名さん
おっしゃるとおり。
ですが、この物件は、列車の騒音・風圧・振動のことを良く考えないと。
どなたかが書かれていましたが、中古物件となって実際の部屋の状況を確認できるようになって初めて、値打ちがあるのかないのか判明するのかも。
ＪＲの他の駅前、線路沿い北側の物件で参考になる建物はいくつもありますよ。尼崎でも芦屋でも。この駅でいえばコンフォート。失礼を承知で申し上げると、コンフォートの住人は、我慢強いのか？鈍感なのか？寛容なのか？　と考えてしまいます。

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>>1245 マンション検討中さん
結構、住人には鉄道ファンが多いのかも。
休日の摩耶駅ホームは、三脚にカメラを構えた鉄ちゃんで蜜状態です。

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>>1245 マンション検討中さん
中古になってからでは遅いですよね？
ただの優柔不断。
本当に失礼を承知なら黙っていましょう。

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まーまー、鉄ちゃんか舞い上がってる人が買うということでいいでしょう。
それ以外はマゾとしか思えませんね。

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確かに線路沿い北側物件は要注意ですね。
せめて6階以上でしょうか。。

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>>1249 評判気になるさん
高層のがうるさいのは常識
少しは調べなさい

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>>1250 匿名さん
条件的に騒音だけじゃないんですよね。。
思い込みはやめましょうねー

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>>1250 匿名さん
防音はしっかりしてるよ。
視界の話。
しっかり考えなさい

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>>1250 匿名さん
ちなみに測定地点レベルの話であって
屋内であれば高層のほうが明らかに静かだから
生半可な知識を披露するのはやめましょうね
まぁ、眺望等も含めての話だが

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業者が休みに入ると掲示板も静かだね

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価格発表されましたか

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ザ・ワン？
ジ・ワン？

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坪単価安い一階狙いです。

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>>1257 マンション検討中さん
価格でました？

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>>1256 匿名さん

ジワンでしょ

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>>1256 匿名さん
ザワンです。 スペルは母音でも発音がwの子音だからです。

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>>1257 マンション検討中さん
申し訳ないけど、そんなん買うなら近くの市営住宅でいいやんと思ってしまいます。

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市営住宅もまあまあ駅近のいい場所にありますよね
しかも外観はそんなに古くみえないし
摩耶シティはみなさん実質15万以上の家賃を払うことを考えるとなんだかなぁと思いました

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>>1262 匿名さん
ココとかＢ地区は、数年後に芦屋駅の「アルパ芦屋」のようになってしまうのでは？と心配します。６階以下と７階以上で全然違いますよ！　資産価値が。　安物買いの銭失いにならないよう忠告申し上げます。

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正式には「ザワン」ですが、強調したい場合は「ジワン」になります。
ここは特別ですよ、ここしかないですよと強く言いたい人は「ジワン」と発音したらいいと思います。

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THE ONEはマイケルジャクソンのドキュメンタリー映画。
何か隠れた意味が有るのかな？

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摩耶シティシリーズを当初から見ているものです。
現在は投資用で検討しております。
結局このマンションのメリットは駅直結。それにつきますね。
資産価値がどうとか考えだすと分譲価格が高いので他の摩耶シティシリーズに比べれば落ちます。
実質摩耶シティシリーズで資産価値が高いのはfとeのみ。
gと比べるかたが多いので書いておくと、勿論gも分譲価格が高すぎた。
普通に考えれば今買うべきではないが、今どうしても欲しい！と言う理由があるなら駅直結なので早々出る物件でもないため検討の余地はあるという所でしょうか。

ちなみにマンション南側はf.e.g北側はc.d.a.bになりますが眺望だけで言うとeの上層階が最も良いでしょう。eはあまり注目されませんが平面駐車場のみですし灘、岩屋、王子公園が近い物件ですしね。でもやっぱり同価格帯ならgの一択。冷静に分析するとこんな感じです。摩耶シティのネックであるスーパー問題ですがaにできるスーパーに期待ですね。

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>>1266 マンション検討中さん
Gの高層階が至高の存在だぞ

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>>1266 マンション検討中さん
株式投資のほうがよっぽど利回りええで

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>>1268 検討板ユーザーさん
結論まじこれ。

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投資目的の人はいないでしょ。週末ユースの人もいないと思うし。実需だけ。

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こんなん表面利回り4%強だから、投資需要はほぼないだろ
半投資のやつはいるかもだけど、今の微妙な時期に買うのも素人だけだろうな
実需主体のが属性よくなるから実需勢には人気でそう

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周辺の65平米前後の同シリーズの家賃相場が15-17万
平均坪単価220万だから、投資で買うにしても全然割に合う部屋はないな。低層は利回り稼げるけど、価格維持率は上層のが高そうだし。
ここより某物件のがよさそう、でも抽選多数ですぐ売れましたね。

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>>1272 通りがかりさん

某物件ってどちらでしょうか？

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G でしょう。

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株なら今年の3から5月に手堅い誰もが知ってるレベルのドラッグストアやスーパーの株買うだけで数ヶ月でキャピタルゲイン少なくとも30%以上(ラッキーな人は2倍も)、配当利回り3%超は余裕でした
ここは利回りよくて3-4%、もし2ー30年ローン組んでまで買うなら元本回収はいつになるやら
金利変動リスクもあるし

一般家庭が駅近買うなら確かにここぐらいしか買える価格帯のところは今はもうないし実需で買うならいいと思うけど、投資を含んだ購入はリスクの割に期待リターンがあまりに小さすぎるよ
それこそコロナで儲けた人も多いだろうからそのお金でご褒美に新築マンション買うのはいいかもね

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>>1266 マンション検討中さん

Fが資産価値高い？勘弁して欲しいよ

市営住宅に囲まれ治安も悪し
北側道路から部屋丸見え
低層で眺望無し
向かいのマンションとは、こんにちは状態
駅から数分くらいしかメリット無いでしょ

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>>1276 匿名さん
近くに市営(公営)住宅があるのはデメリット大
分譲マンション購入者のプライドの問題だけど、今後の価格推移では重要な点

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JR摩耶駅の四方を見渡すと
保育園、病院(予定)、スーパー(予定)、植樹や照明灯も整った歩道等有り
そこにJR神戸線駅直結+駅前マンションが立地

まさに駅近スマート生活の典型例で、
少々高くても売れる理由がココ
おそらく投資目的ではなく実需が高いため、購入者の満足度は高いのだろう。

不満のある人は買わなくていい。
自然に売れていく物件だから。

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摩耶駅周辺マンションだから摩耶シティ
最寄駅が摩耶じゃない摩耶シティもある？
10,20年後価値に差が出るんだろうけど。

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E,Fは平均坪単価150万で今中古相場が200万前後だから、資産性って意味では他と勝負にならんけど。
G,Aは坪単価220万平均だから8年後270万で売れるなら同じと言えるけど、摩耶で270万とかあり得るのかね

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Gより前の価格知ってる人は投資とか言わないとは思うわな。リセール時の分が悪いし
G以降は実需オンリーでしょう、既に坪単価4割増し価格ですし。
でも実需オンリーのが住むにはいいので私は買います。

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摩耶で270万だと他のJR駅は300以上になってる状況
摩耶を270で売れたとしてその状況で次どこが買える
結局値上がりしてもここだけ都合よく値上がりするわけじゃないからあんまり住人自身はは恩恵受けない
遺産として売却できるような状況ならいいけど

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>>1280 匿名さん
E,Fは安かったですね、70平米が3000万前半で買えました。今の中古の成約価格を見てると2割ほど高いですね。
G,Aが坪単価270万まで上がるとは流石に思えないですね、Gより前の中古も出てきますし、この辺りが天井ではないでしょうか。

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坪220万の時点でバブルでしょう、再開発を加味しても当初のE,Fの150万からすれば200万前後が妥当なところ。バブルで麻痺しててG以降の220万が安いってのがおかしな話。

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Fの分譲時3200万の部屋が中古8年で4000万(+25%)坪単価200万前後で実際に売れてるね。
ここやGが8年後+25%になるなら、E, Fはさらに上がってそうだな。でも流石にバブルっぽいし、G, A, Bは実需が多そうだね。

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何割増しとかどうでもいい。
頭の中がお金のことばかりだな。
多くの方にとって物件探しは居住性を含めた満足度が重要な要素。

毎日何年も住むんだよ？
他の方が言われるように市営住宅に囲まれ、道路からは部屋が丸見え、低層で眺望無いマンションに住みたい方は間違いなく少数でしょう。

見方を変えれば、それだけ摩耶シティが人気とも思えないこともないが。

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>>1282 検討板ユーザーさん
高く売れたとしても次どこ買える？話はどの物件でも同じ。全体的に約2割価格上昇してるから。
E,Fが高く売れても、別物件購入時に値上がり分を余分に払っちゃってることになるから喜べないよね。
投資物件として所有する金持ちしか儲からず、一般の方は関係ない話。

実需重視で住みたい、住みやすい物件を選ぶべきで、何割増とかあまり気にしないほうがいい。数年後、現状維持で十分くらいでしょ。摩耶駅だけが化けると話は変わってきますけど。

皆さん冷静に。

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>>1287 匿名さん
同感。
仮に2割値上がりで売却出来たとしても、同一条件の物件は再購入出来ないですよね。
値上がり情報又は予想は全くもって不要。

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戸建購入ならロンダリング出来ますね。
何かとグレード落ちるの覚悟して。

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>>1286 名無しさん
線路真横よりは住みたい人多いだろ常識的に考えて

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>>1290 匿名さん
その常識浅いね。

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>>1291 匿名さん
あんたの常識は世間と同じか？

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>>1287 匿名さん
そんな誰もがわかってることドヤ顔で書いてて恥ずかしいやつだな

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>>1293 匿名さん

当該スレお馴染み、恥ずかしいやつ発言。
また色々書いて下さいね。

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>>1292 名無しさん
なぜあなたはこのスレに興味持った？

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>>1286 名無しさん
金あって値段気にしないなら、摩耶の線路横には住まないでしょ
言ってることが支離滅裂、いつもの子供部屋おじかんかな？

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>>1286 名無しさん
割高なここやG買ったからって金以外がーて言い訳すらの虚しくならん？
金あるやつはもっとええとこ住むわな
なんで何もなくて各停しか止まらんしょぼい駅の線路横買うねん
9階建て眺望て笑

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>>1296 匿名さん

お金があればどこに住みたいですか？
このスレにきてる方のご意見、大変興味があります。

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>>1298 マンション掲示板さん
知らんがな、>>1286 みたく金金言わん金持ちに聞けや

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>>1299 匿名さん
住まないでしょ っておっしゃるので気になりましたので。すみません。

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>>1299 匿名さん

知らんがなて、、、
あなたが言いだしたんでしょw

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>>1297 匿名さん

どの物件を検討されてるのですか？
そのようなご意見の方が興味のあるエリアが気になります。

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水道筋との契約で向こう10年大きいスーパー作れない。（いつからの10年かは不明ですが）
3階、4階でも坪210くらいだと　やっぱり割高なんですかねー？
駅前は何もないけど、静かだし夜も危険な感じはないので悩みどころです。

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やっぱりこの図を見ると、スーパーはミニコープですかね…

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勝手に　ちっちゃいKOHYOかと思ってました。
大石駅にあったみたいな。

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これだけマンション作って商業施設はミニコープ？しかできないってどういうことなんですか

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水道筋が発祥のマルハチの可能性も考えられる。
マンションの説明会に行かれた方、何か情報ありませんか？

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800m2程度の床面積だから、駅前スーパーにしては大きい方だよ。コンビニで100m2無いくらいだそう。

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>>1303 匿名さん
水道筋にそんな権力ないわ、儲かるなら普通に作っとるし。駅近の立地でテナント料考えたらこれだけマンションできても商圏足りんレベルやで。

坪220は初期の坪150からすると割高やけど、増税もあったし低金利やししゃあないわ
せやけど実需主体の落ち着いたマンションなるから買いやろ

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摩耶駅らへんで大きいスーパー作ったら確実に儲かると思うんですけどねー…。
まぁ何もなさすぎて利用者は多いから小さい方が利益は出るのか。
ないよりは助かりますもんねー！

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>>1310 匿名さん
無理だと思います。関西圏では非常に価格にシビアでスーパーは大手グループでも苦戦しています。
ここは駅ができたばかりということもあり、元々車や自転車で買い物に行く人がほとんどのため、できたとしても今の摩耶の地価とテナント料をカバーできる購買力があると思えません。
小さなスーパーでも割高に価格設定しなければならないはずで、潰れないようにするには周辺住民が買い支えるしかないでしょう
普通にそんなリスク負うより大きめのドラッグストア作る方が効率いいので、ここのスーパーの店主には感謝しかないですね。

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まあこのご時世スーパーなんか儲からんし、ドラッグストア作るわな
関西人は数円安いだけでチャリこいで他のスーパー使うし
この駅近テナントだと相当売上ないと厳しいだろう。店舗面積も狭いから少し高級なスーパー系じゃないとすぐに潰れてもおかしくないな

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クレカ使えない価格勝負の地方スーパーなら勝機はある。

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地元民なら水道筋の人出は知っています。ここに出来るスーパーはかなり集客するはず。皆さん、この界隈はあまりご存知ない様ですね。

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>>1314 ご近所さん
ここと水道筋だと距離離れてるし、水道筋の客なら
水道筋のスーパーへいくから集客するとか意味不明
ど素人の妄言だわ

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