摩耶シティSTATION AXIS

>>1114 匿名さん
阪急神戸線の各駅は、急勾配かつ狭小道路が目立ち、不便なんですよね。人口減少社会では平地に集約され、活気の違いも出てくるでしょうね。
山手の方は富裕層なので時代に合わせて移住されるでしょうが。。

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＞＞1115
阪急は梅田の乗り換えが不便。
ＪＲは日本全国改札を出ずに乗り換え可能。航空機は別だけど。

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>>1115 匿名さん
JR神戸線(特に三ノ宮以東)は無敵。

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>>1115 匿名さん
元々不便な土地を無理やり開発した阪急沿線と利便性を比較すること自体ナンセンス。
立地は自信持っても良いと思う。

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ちなみに埋立エリアと超山手は論外ね。

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>>1112 マンション検討中さん
最上階でも4000するかしないかですね。

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>>1120 匿名さん
やはりとても値上がりしてますね
残念ながら見送ってB棟を待ちます。

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>>1121 匿名さん
AもBもリビングに開放感が無いことがわかったから、どちらでもいい。価格次第です。Bも建設が始まったから、Aに続き募集開始でしょう。Aは、横長だから、部屋によってはBの方が駅から近い場合もあるかと。

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>>1121 匿名さん

眺望ならBより、圧倒的にAだ。BがAに勝る点は無いよ。

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>>1121 匿名さん
B棟もA棟と同等になると思いますよ。
C棟ができてから地価が1.5倍以上になってますからね。

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>>1123 匿名さん

二重サッシ越しの眺望だから、どちらでもいい。AXISのほうが、南側に高い建物が無いというメリットがあるのは理解します。

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>>1124 匿名さん
Bのが流石に安いでしょ、駅から遠いし向かいにマンションあるし
AはやめてB待ってBが高ければご縁がなかったということかな

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＞＞1126
Ａで抽選になった部屋に相当するＢの部屋は値上げ。Ａの抽選漏れ組が買おうとするから。
全体的にはＢが安いでしょうね。

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BよりAの方がいいのは理解するけど、摩耶シティ最後のとか、病院・スーパーに近いとか理由つけてBを高く売る。そして売れると思う。
買う気があるならAを見送るのはやめた方がいい。

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Aの購入申し込み検討中です。
でもBも既に建築開始されたんですね？
Aの1年後くらいに完成になるのでしょうか？
であれば、価格安めが期待できるBにしようかな。

駅1分のAよりもBの方が安くなりますよね。
坪200-210万円くらいでB販売される事に期待します。
Aの正式価格発表でそのくらいまで下がることにも期待。

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Bに誘導したいのでしょうが、向かいにマンションあることで不動産のねだんさがりませんよ。
徒歩1分と間にスーパーがある徒歩2分でも差は出ないでしょう。
いくら下がると思ってるのでしょうか。
最終なので逆に上がるかもしれないですよ。
絶対Aを申し込んだ方がいい。

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>>1130 匿名さん
どういう立場なんですか？A買いたいならBに流れてくれたらいいのでは？
B買いたいからAに誘導してるんですかね

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>>1129 マンション検討中さん
Ｂは、工事期間２０２２年４月３０日まで、１０階建て、１２５戸と看板に書いてありました。
Ａから１年以内には竣工ですね。
駅を出てからの動線や周りの雰囲気はＢのほうが良さそうです。Ａは駅の階段を下りて引き返す形で貧粗な駐輪場横を通りたどり着きます。
ＡもＢも立地としては申し分ないので、Ａで希望の部屋があるのであれば、申し込んでおいたほうがいいでしょう。人気の部屋は抽選でしょうから買えるかどうかわからないし。Ｂはこのシリーズ最終だから人気の部屋は当然抽選になるでしょう。

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東向きの部屋とかB棟並みに駅から遠いのに高いから売れないだろうな

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>>1133 匿名さん

本当ですか？

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スーパーの詳細はまだわからないのですかね？
イオン系列のスーパーができるという以上の情報うは

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こんだけマンション増やしてスーパー1個はキツいですね
他にも近くに追加の商業開発用地あるんでしょうか

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＞＞1136
スーパーのことは、ＪＲが計算済みですよ。通勤する人は仕事帰りに買い物をすればいいし、少し歩けば水道筋商店街があります。
それより、吉田アーデント病院が来春移転してくることを評価したい。２４時間救急体制なので安心感があります。

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>>1136 検討板ユーザーさん
確かに、回りにスーパーが無く、買い物は不自由しています。少し歩けば水道筋はありますが、摩耶駅前からは10分弱。仕事帰りには閉まってるし。やはり駅前スーパーに期待します。でも安物は嫌だなあ…

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駅1分は譲れないけどスーパー10分はまあ耐えられますね

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嫁的には真逆でしょうがね。
駅10分でも学区が良くてオシャレな町なら構わないけど、スーパー10分は無理！！
もし良いスーパー1分なら毎晩ちょっと手の込んだ料理出せる笑
一生の食生活に関わるって考えたら結構でかくない？

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専業主婦やったら六甲道とか摂津のあたりほうが便利でいいやろうね
ここは共働きで日々の買い物より通勤面での駅近を優先する人向けかな
日中も家にいなけりゃ騒音も回避できるし

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>>1140 名無しさん
その通りだと思いますよ。毎日ですからね…
お洒落に越した事はないけど、日々の生活にどれだけ便利かです。雨の日もあるし、駅前で、直ぐそこにスーパーがあるなら…どんなスーパーかが左右する気がします。ショボいスーパーではないことを祈るばかりです。

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ビックリするくらいしょぼいスーパー入りますよ。
神戸でしょぼいスーパーと言えば？

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トーホウ？

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どこでもいいのでは。

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コープミニのようなコンビニに毛が生えたものじゃなければまあ許容

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>>1143 匿名さん

知らないんでしょ。

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あのマルハチに行かないで済むならどこでもいい

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ヒントは"ミニ"。

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毎日スーパー行かないし、どこでもいい
単なるオプションレベル

間取りと眺望のほうが重要

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>>1150 マンション掲示板さん
なにが重要かは人によるから、ここでは全部重要として話しましょうよ。

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ミニコープ？ミニストップじゃないわな。
生協なら対応もちゃんとしてるから良いんじゃない？

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ショボいの根拠がよく分かりませんが、敷地面積は図面で出ているので、後は品揃えとかだと思います。駅前なので、郊外スーパーみたいに買いだめするような利用は少ないと思うので、新鮮な物や惣菜類が充実してくれるといいですね。セブン系かイオン系だと嬉しいけど…

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>>1151 ご近所さん

ここは検討スレでしょ

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>>1154 匿名さん
検討スレだからでしょ？

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以前に誰かが
商店街が反対？して、ここにはスーパーは絶対出来ないって公言してたよね。

結局、根拠の無い情報で一喜一憂してもねぇ。。

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商店街の果物屋で店員が落ちたリンゴをカゴに戻したの見てから買うのやめたわ。
そりゃスーパーに期待する

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>>1157 ご近所さん

なんじゃそりゃ、しょーもな。

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>>1156 検討板ユーザーさん

ほんとそれ！！

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スーパーでも落ちたリンゴごとき戻すに決まってるだろうよ。夢見過ぎ。

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普通か？
あの商店街だと普通なん？

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>>1161 匿名さん
だからここじゃそれが普通なんだって

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摩耶スレって極論が多い

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だから言うても摩耶やて

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>>1164 匿名さん

外野が騒いでるだけでしょ
買う気の無い(そもそも買えない)連中が大半で楽しんでるだけだから

ね、そうでしょ？

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検討材料はほぼ出尽くした感じですものね
購入意思がある人は動いてるでしょうし

確かに今騒いでるのは、、

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だから摩耶やねん（笑）こんなやつが見に来るマンション（笑）

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やはり、尼の方が多数おられるようで
そういうことですね。

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>>1168 通りがかりさん

少しの間、閉鎖した方が良いのでは？
荒らし目的のスレが多くなってきました。

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尼の人なのか、そうでないのか・・・。
とにかく人に不快な思いをさせるのが目的。

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尼崎はまた違う土地柄。
神戸の人からしたらちょっと怖いイメージかな？
購入範囲広げても西宮で止まる。

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神戸の長田や新開地でも住めば慣れるし尼崎も問題ない

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二階部分まで立ち上がってきたけど二階はほんとになしだな

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>>1173 匿名さん
そういう感性をお持ちでよかったですね。

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>>1065 マンション検討中さん
5.６階くらいまでは、こんな感じなのでしょうね。

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>>1174 匿名さん

見ました。二階はほんとに丸見えですね。一階のほうがマシですね。

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>>1176 検討板ユーザーさん
音は上に行くほどうるさいのは常識。

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昨日電車からみたのですが、二階ってJR側からの隠し板？みたいなのがありますよね？あれ、二階隠れて三階から丸見えじゃありません？一階はもう地下に住んでるイメージですよね？

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https://xn--eckiy3f.com/buy/corona_eikyou/
リーマンショック後は一年遅れて20%程下落と記事がありました。
コロナショックでも同様の下落が起これば5000万の物件が4000万に、
4000万の物件が3200万円まで下落することになりますね。
やはり様子見が吉でしょうか。

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ここ数年のマンション価格上昇ペースは異常だったので、その分の下落も早そうですね。
不動産屋の知人からも一二年様子見した方がいいと言われました。
感染再拡大と五輪中止で一気に不動産価格が下がるかもしれないとのこと。とくに関西はインバウンド需要が消えることの影響が大きいそうです。

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リーマンショックはほぼ全業種がやられてた
コロナはむしろ今までより儲けてる企業も結構あるし、国もしっかり介入している
みなさんの所得は長期的に激減しそうですか？リストラされそうですか？
おそらくここの購入検討者のほとんどが大丈夫なんじゃないかな
中古マンション市場も皆が住みたいと思う場所は大して下がらないと思います

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逆に上がりもしないと思いますが

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ここ数週の四半期決算見る限り大手企業もほとんどが赤字か大幅減益ですし、冬のボーナスもほとんどの会社で下がります
感染拡大によって2番底を迎えることになれば今後どうなるはわかりません。
私も一年様子見して相場に変化がなければB棟買おうかなと。
サブプライムショックの時も一年後にリーマンショックが起こり、超円高と共に不動産の絶好の買い場が訪れました。サブプライムショック後になかなか不動産が下がらないから様子見してましたが、結果としては
今大人気のマンションもバーゲン価格でした。
コロナショックはサブプライムショックのような前触れのように感じています。
ですが、今ほしくて買われる方を否定するわけではありません、価値観は人それぞれです。

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>>1182 マンコミュファンさん
価格は今がピークという人が周りでは多いですね。待てるなら待った方がよさそう
今必要な人は当然買うべきでしょう

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いわゆる老舗企業のサラリーマンはきついね
逆にIT関連に努めてると今はウハウハ
購入者層の入れ替わりがおこるんじゃないかな

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関西はインバウンド特需でホテルや商業地バブルに住宅用地も釣られて上がってたけど
東京と違い人口減で上がる要素は元々あまりない
リーマンショック後は安過ぎたけど、ここ2年くらいの上昇はバブル。地価が落ち着けば2014-2017くらいの水準に戻るでしょ。

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>>1186 匿名さん
IT関連はほとんどが東京中心だからなぁ

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ITって今ウハウハなんですか？
うちは今現在の収入だけで見ればコロナショックの影響は無いですが、長期的に見ればかなり厳しい予測をせざるを得ない（涙）
今まではまず審査に落ちることなんてない属性でしたが、今後はローン審査も基準が変わってくるかもしれませんね。恐ろしや。

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私は収入全く影響なしでコロナショックの株安で一儲けしましたが、少し様子見ですね。
ここの別棟持ってますが、コロナ前はAを買い増すつもりでした。
コロナ不況が鮮明になれば安くなった時にまた買うかも。

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ライバル減らしに必死だなw
いずれにしても抽選だから結果は同じ。

買わない人も出てくるのは当然だと思うけど、需給バランスでここが値下がりすることは無いね。。

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>>1189 匿名さん
テレビは旅行業や飲食、自動車産業の大赤字ばっかり報道しているけど、ドラッグストアやスーパーは過去最高益、ITの中でも特にデジタルトランスフォーメーション関連やEC、ゲーム会社なんかも最高益をたたき出しているよ。
リーマンより厳しい業界があるのは事実だけど、リーマンとはだいぶ中身が違うから単純に不景気とひとくくりにするのは思考停止だとおもう。時代の勝ち組と＊＊＊が鮮明になった感じ。

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>>1192 匿名さん
リーマンショック時も全業種が悪かったわけじゃない
思考停止するなよ

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>>1191 匿名さん
不況で全体相場が下がれば中古でリセール厳しくなる
他の棟が安いからなおさら
土地取得価格が高いから新築は時間差で数年でここ2,3年の上昇分は戻ると予想。
ライバル減らしでも何でもないから、今買いたい人は買えばいいと思う。

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コロナを追い風にしてる業界なんてほんのごくごくごく一部でしょ。大大大打撃受けてるところがほとんどだと思うけど。

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>>1194 eマンションさん

だから買う人は買うって言ってるじゃん。
価格決定プロセス分かってる？買う人がいるなら価格下げないから。希望的観測は自由だけどねぇ。

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ここ数年のように買ってしばらくすると買値より高く売れるみたいなのは無いだろうね

沿線の他の駅近マンションも軒並み高騰し過ぎてて利回りも悪くなってるし
リーマンの時は実体経済への波及に時間が掛かったけど今回は実需に直撃してるし長引きそうなのがな。サブプライムの時のように、大規模な倒産や何か、五輪中止なんかのきっかけでもう一段下落しそうなのが怖い。
でも駅徒歩1分は捨てがたい。。

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>>1196 匿名さん
こういうバブル価格に慣れちゃう素人が出てきたら天井なんだよな、相場って。
不況で買い手が減って需給が悪化するのわかってるのに、こんなこと書いちゃうし

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>>1189 匿名さん

お金持ってる人は持ってる。
景気に関しても悲観的な見方ばかりじゃない。
株価を見ても中長期トレンドでは下がってない。
超低金利政策で金余りに変わりない。
数ヶ月後の完売に変わり無いから、好きなだけネガティブコメントすればと思う。

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てかぶっちゃけ皆さんこのコロナで資産増えたやろ？

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>>1198 匿名さん
数ヶ月後の結果が楽しみだねー
完売しても中古では売れないって言うんだろうけど。どっちが素人なんだよw
一般論を全てを議論するなよ。

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>>1200 匿名さん
増えました。
周りの目もあるから大きい声で言えないけど。

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>>1199 匿名さん

景気の先行き不透明な状況で竣工前完売したら、本物ですね　良い物件を安く買い叩きたい人もいることは確かだし情報戦
　

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まあ新築を建てまくる時代はそろそろ終わりに向かうね
地主が渋って土地の仕入れが困難なのと購入意欲の減少がちょうどいい具合にバランスとれ、デべは新築の供給を減らして価格は下げない工夫をし、中古市場の開拓をすすめるようになるだろう

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このマンションは早期完売すると予想してるよ。他にライバルがいないし、駅近阪神線は人気だしな
ただ今は地価がバブル期超えてて大手デベは供給絞ってるから、不況で反転し始めると土地の仕入れが下がり相対的に安い物件が増えてくるから様子見かな
1年後コロナ収束して景気が持ち直すかもしれないし、さらなる不況でリーマン後みたいなバーゲン価格になるかもしれない
断定できないから様子見する方が今はいい。B棟もまだあるし。

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不動産相場はかなり遅れて変化するから、
今時点でこの物件が高値高みかどうかはわからんね
リーマンショック後は今から見ればマンション投げ売り状態でも周りが安いからあんまり売れてなかったし
当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍だからな。

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>>1206 匿名さん

当時抽選にもならなかった部屋が今は1.5倍ならこの物件は数年後2倍になるかもですね！

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>>1207 名無しさん
頭悪過ぎ、既に1.5倍価格で買ってるんだから2/3でしょ

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ほんまホームラン級のアホだな

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>>1208 匿名さん
え、じゃあこの物件買ったら損するんデスか?
数年後に30％以上も値下がりしたら残債割れしてしまうのに抽選になるほど人気物件なんですか？
購入希望者は馬鹿なのですか？

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>>1210 名無しさん
バカは君だけ、市況を考えて待つ奴も、必要だから今買う奴もどっちも正しい
絶対上がるとか下がるとか言うやつがアホなだけ

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>>1211 匿名さん

てか板マンション一室程度で都合よく儲けようなんて思うのがどうかしてる
本気で投資して儲けたいなら株やりゃいい話

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ここはアホが多いな、土地柄か。

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1212
貧乏人には分からんだろうが投資にも得手不得手、好き嫌いがあるんや。
まあ、わしは不動産で大儲け、株で小遣い稼い出るけどな。不動産はプロが先回りして利益を先食いするからエンドにはろくな物件が回ってこんわ。
情報の公平性と云う点では株の方がマシ。

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